二級(jí)造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

演講人：日期：二級(jí)造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)目錄CONTENTS造價(jià)概述與基本原理工程項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與優(yōu)化策略招投標(biāo)階段造價(jià)管理技巧與實(shí)務(wù)操作施工階段造價(jià)控制與變更管理策略竣工結(jié)算階段造價(jià)審核與總結(jié)反思01造價(jià)概述與基本原理造價(jià)定義造價(jià)是指制造某種東西或建筑物等所需的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)開(kāi)支。造價(jià)分類(lèi)根據(jù)不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，造價(jià)可以劃分為多種類(lèi)型，如建筑工程造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置造價(jià)、安裝工程造價(jià)等。造價(jià)定義及分類(lèi)造價(jià)構(gòu)成要素材料費(fèi)指建筑或制造過(guò)程中所需的各類(lèi)材料費(fèi)用，包括原材料、半成品、構(gòu)配件等。人工費(fèi)指直接從事建筑或制造活動(dòng)的工人工資及附加費(fèi)用，如社會(huì)保險(xiǎn)、福利等。設(shè)備費(fèi)指建筑或制造過(guò)程中所需的各類(lèi)設(shè)備費(fèi)用，包括購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等。管理費(fèi)指建筑或制造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)等。要求造價(jià)計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，反映實(shí)際情況。要求造價(jià)計(jì)算應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，考慮成本與效益的關(guān)系。要求造價(jià)計(jì)算應(yīng)涵蓋所有相關(guān)費(fèi)用，不遺漏、不重復(fù)。包括定額計(jì)價(jià)法、清單計(jì)價(jià)法、總價(jià)合同法等，根據(jù)具體情況選擇合適的計(jì)算方法。造價(jià)計(jì)算原則和方法準(zhǔn)確性原則合理性原則完整性原則造價(jià)計(jì)算方法信息化專(zhuān)業(yè)化造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政府將加強(qiáng)對(duì)造價(jià)行業(yè)的監(jiān)管，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。04隨著信息技術(shù)的發(fā)展，造價(jià)行業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)信息化、智能化，提高計(jì)算效率和準(zhǔn)確性。01隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流的增加，造價(jià)行業(yè)將逐步與國(guó)際接軌，采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和方法。03造價(jià)行業(yè)將越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化，分工越來(lái)越細(xì)，需要更加專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和技能。02國(guó)際化規(guī)范化02工程項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理編制依據(jù)包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及類(lèi)似工程造價(jià)資料等。編制程序明確項(xiàng)目目標(biāo)、收集資料、編制投資估算、審核與審批等環(huán)節(jié)。投資估算編制依據(jù)和程序利用已建成項(xiàng)目的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行投資估算。工程造價(jià)指標(biāo)估算法通過(guò)比較類(lèi)似項(xiàng)目的造價(jià)，推算新項(xiàng)目的投資規(guī)模。類(lèi)比估算法01020304根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資估算新項(xiàng)目的投資總額。單位生產(chǎn)能力估算法根據(jù)項(xiàng)目的各個(gè)部分投資比例，推算整體投資。投資比例估算法投資估算方法技巧風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用定性和定量相結(jié)合的方法，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略采取風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)接受等策略。風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控和有效管理。案例分析：成功投資決策經(jīng)驗(yàn)分享案例一某項(xiàng)目通過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，合理確定投資規(guī)模和建設(shè)方案，實(shí)現(xiàn)了投資效益最大化。案例二案例三某項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，通過(guò)加強(qiáng)成本控制和風(fēng)險(xiǎn)管理，有效降低了投資成本，提高了項(xiàng)目整體效益。某項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和采用新技術(shù)，提高了項(xiàng)目的質(zhì)量和效率，縮短了建設(shè)周期，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。03設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與優(yōu)化策略方案設(shè)計(jì)影響造價(jià)的關(guān)鍵階段，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式、材料選用等。技術(shù)設(shè)計(jì)涉及建筑物的功能、設(shè)備選型及工藝流程等，影響造價(jià)的精細(xì)程度。施工圖設(shè)計(jì)影響造價(jià)的準(zhǔn)確性，如尺寸標(biāo)注、材料規(guī)格等細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)質(zhì)量設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、變更頻繁會(huì)增加造價(jià)，需提高設(shè)計(jì)質(zhì)量以減少后期變更。設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)影響因素分析限額設(shè)計(jì)按照投資估算控制設(shè)計(jì)，確保造價(jià)不超預(yù)算。限額設(shè)計(jì)原理及實(shí)施要點(diǎn)01分配投資限額將總投資分解到各專(zhuān)業(yè)，作為設(shè)計(jì)目標(biāo)進(jìn)行控制。02造價(jià)反饋機(jī)制設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)對(duì)比造價(jià)，調(diào)整設(shè)計(jì)方案。03嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更非必要變更需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批，避免造價(jià)失控。04通過(guò)功能分析、價(jià)值評(píng)估等方法提高產(chǎn)品價(jià)值。價(jià)值工程價(jià)值工程在設(shè)計(jì)優(yōu)化中應(yīng)用明確建筑物各項(xiàng)功能，剔除不必要或過(guò)剩功能。功能分析對(duì)比功能與成本，找出性?xún)r(jià)比高的設(shè)計(jì)方案。價(jià)值評(píng)估鼓勵(lì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，通過(guò)技術(shù)進(jìn)步降低造價(jià)。創(chuàng)新與優(yōu)化案例一某高層建筑通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，減少材料用量，降低造價(jià)。案例二某公共建筑采用高效節(jié)能設(shè)備，雖初期投資高，但運(yùn)營(yíng)成本大幅降低。案例三某住宅小區(qū)通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)，提高空間利用率，降低單位面積造價(jià)。案例四某橋梁項(xiàng)目通過(guò)合理比選材料，確保質(zhì)量同時(shí)降低造價(jià)。案例分析：優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案展示04招投標(biāo)階段造價(jià)管理技巧與實(shí)務(wù)操作招標(biāo)文件編制要點(diǎn)及注意事項(xiàng)準(zhǔn)確描述工程范圍明確工程范圍，確保投標(biāo)人對(duì)工程有全面了解，減少后期變更和索賠風(fēng)險(xiǎn)。02040301明確技術(shù)要求對(duì)關(guān)鍵技術(shù)、材料和設(shè)備提出明確要求，確保投標(biāo)人在技術(shù)方面具有實(shí)力。合理設(shè)定工期根據(jù)工程實(shí)際情況，合理設(shè)定工期，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。嚴(yán)格資格審查對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績(jī)和信譽(yù)進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保投標(biāo)人具備承擔(dān)工程的能力。投標(biāo)報(bào)價(jià)策略制定和技巧運(yùn)用深入了解市場(chǎng)行情掌握材料、設(shè)備和勞務(wù)等價(jià)格動(dòng)態(tài)，為報(bào)價(jià)提供準(zhǔn)確依據(jù)。合理確定利潤(rùn)水平根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身實(shí)力，合理確定利潤(rùn)水平，避免過(guò)高或過(guò)低。靈活運(yùn)用報(bào)價(jià)技巧采用不平衡報(bào)價(jià)、突然降價(jià)等策略，提高中標(biāo)概率。注重報(bào)價(jià)分析對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)分析，找出潛在的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)，為談判做準(zhǔn)備。01020304對(duì)合同中的關(guān)鍵條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保自身權(quán)益不受損害。合同類(lèi)型選擇及風(fēng)險(xiǎn)防范措施防范合同條款風(fēng)險(xiǎn)建立合同管理制度，確保合同履行過(guò)程中的合規(guī)性和有效性。加強(qiáng)合同管理明確變更和索賠的程序和規(guī)則，為后期處理提供依據(jù)。約定變更和索賠條款根據(jù)工程特點(diǎn)和需求，選擇合適的合同類(lèi)型，如總價(jià)合同、單價(jià)合同等。明確合同類(lèi)型案例分析：成功招投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)分享案例一某大型工程項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程分析，包括招標(biāo)文件編制、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略等。案例二某企業(yè)成功中標(biāo)的關(guān)鍵因素分析，包括技術(shù)實(shí)力、報(bào)價(jià)策略、合同管理等。案例三某項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范措施，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。案例四總結(jié)多年招投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，提出針對(duì)性的改進(jìn)建議，提高招投標(biāo)成功率。05施工階段造價(jià)控制與變更管理策略審查施工圖紙的完整性、規(guī)范性和準(zhǔn)確性，確保施工圖紙符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。審查施工圖紙根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，與招標(biāo)文件中的工程量清單進(jìn)行核對(duì)，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。核對(duì)工程量依據(jù)施工圖紙和工程量，結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)施工預(yù)算進(jìn)行審核，確保預(yù)算合理有效。預(yù)算審核施工圖紙審查及預(yù)算審核流程010203產(chǎn)值計(jì)算按照各施工單位完成的產(chǎn)值比例，計(jì)算產(chǎn)值，并依據(jù)合同約定支付工程進(jìn)度款。審核與支付對(duì)施工單位提交的進(jìn)度款支付申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后按約定支付款項(xiàng)。形象進(jìn)度確認(rèn)根據(jù)工程實(shí)際形象進(jìn)度，確認(rèn)產(chǎn)值完成情況，作為支付進(jìn)度款的重要依據(jù)。進(jìn)度款支付申請(qǐng)和審核要點(diǎn)堅(jiān)持公平、公正、合理原則，確保變更洽商符合工程實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)。變更洽商原則采用書(shū)面形式進(jìn)行變更洽商，明確變更事項(xiàng)、原因、責(zé)任及費(fèi)用等，并經(jīng)過(guò)相關(guān)單位簽字確認(rèn)。變更洽商方法嚴(yán)格控制變更范圍，避免不必要的變更，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。變更控制變更洽商處理原則和方法論述案例一某工程在施工過(guò)程中遇到地下管線(xiàn)，需進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，通過(guò)變更洽商和與相關(guān)單位協(xié)商，最終解決了問(wèn)題，避免了損失。案例二案例三某工程因材料供應(yīng)問(wèn)題導(dǎo)致施工進(jìn)度滯后，通過(guò)及時(shí)調(diào)整采購(gòu)計(jì)劃和施工方案，加強(qiáng)進(jìn)度款支付申請(qǐng)和審核，最終趕上了工期。某工程因施工圖紙問(wèn)題導(dǎo)致施工誤差，通過(guò)及時(shí)變更洽商和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整，有效解決了問(wèn)題，保證了工程進(jìn)度和質(zhì)量。案例分析：施工現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題解決案例06竣工結(jié)算階段造價(jià)審核與總結(jié)反思竣工結(jié)算資料整理和提交要求竣工結(jié)算資料內(nèi)容包括施工合同、施工圖紙、工程變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證等?？⒐べY料質(zhì)量要求資料必須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，反映工程實(shí)際情況。提交時(shí)間與程序按規(guī)定時(shí)間提交竣工資料，確保審核工作順利進(jìn)行。資料整理與歸檔對(duì)竣工資料進(jìn)行分類(lèi)整理，以便后續(xù)查詢(xún)和使用。結(jié)算審核流程包括初步審核、復(fù)核、終審等環(huán)節(jié)，確保審核結(jié)果準(zhǔn)確。結(jié)算審核流程、方法及注意事項(xiàng)審核方法采用全面審核、重點(diǎn)審核、抽樣審核等多種方法相結(jié)合。注意事項(xiàng)關(guān)注工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的真實(shí)性、合規(guī)性；嚴(yán)格審查工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，是否有重復(fù)計(jì)算或漏算現(xiàn)象；注意定額套用是否恰當(dāng)，是否有錯(cuò)套、高套定額等問(wèn)題。糾紛處理途徑協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，選擇適當(dāng)方式解決糾紛。風(fēng)險(xiǎn)防范措施糾紛處理途徑和風(fēng)險(xiǎn)防范措施加強(qiáng)合同管理，明確雙方權(quán)利義務(wù)；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證和工程變更管理，減少結(jié)算糾紛；提高造價(jià)審核人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，確保審核結(jié)果準(zhǔn)