前期物業(yè)服務合同能續(xù)簽么年

前期物業(yè)服務合同能續(xù)簽么年通用合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會或開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________資質證書編號：__________一、合同主體1.甲方（業(yè)主委員會或開發(fā)商）1.1名稱與地址甲方名稱為[甲方具體名稱]，地址為[甲方詳細地址]。1.2聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[甲方電子郵箱]。2.乙方（物業(yè)服務企業(yè)）2.1名稱與地址乙方名稱為[乙方具體名稱]，地址為[乙方詳細地址]。2.2聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[乙方電子郵箱]。2.3資質證書編號乙方的資質證書編號為[具體資質證書編號]。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱本物業(yè)的名稱為[物業(yè)具體名稱]。2.物業(yè)類型該物業(yè)的類型為[明確物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]。3.物業(yè)位置物業(yè)位于[詳細地理位置]。4.物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，其中住宅建筑面積為[住宅面積數(shù)值]平方米，非住宅建筑面積為[非住宅面積數(shù)值]平方米。三、服務內(nèi)容與標準1.綜合管理服務3.1.1日常管理乙方負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；建立健全各項管理制度，做好物業(yè)管理檔案資料的收集、整理和保管工作。3.1.2客戶服務設立服務，接受業(yè)主和使用人的咨詢、投訴、報修等，并及時進行處理和反饋；定期組織業(yè)主滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結果進行改進。2.物業(yè)共用部位和共用設施設備的維護和管理3.2.1維修養(yǎng)護計劃乙方應制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的年度維修養(yǎng)護計劃，并按計劃進行維護和保養(yǎng)。3.2.2運行和維護對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行日常運行和維護，保證其正常使用；及時發(fā)覺和處理故障，保證維修質量。3.公共秩序維護3.3.1人員配置根據(jù)物業(yè)的實際情況，合理配置秩序維護人員，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。3.3.2安全防范措施建立健全安全防范制度，采取必要的安全防范措施，如巡邏、監(jiān)控等，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。4.環(huán)境衛(wèi)生維護3.4.1清潔標準制定詳細的清潔標準，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集和清運等，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔。3.4.2垃圾處理按照規(guī)定對垃圾進行分類收集和處理，定期對垃圾桶、垃圾站等進行清潔和消毒。5.綠化養(yǎng)護管理3.5.1綠化養(yǎng)護計劃制定綠化養(yǎng)護計劃，包括植物的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，保證綠化植物的正常生長。3.5.2植物修剪與施肥根據(jù)植物的生長情況，定期進行修剪和施肥，保持植物的形態(tài)美觀和健康生長。四、服務費用1.收費標準4.1.1物業(yè)服務費住宅物業(yè)服務費為每月每平方米[住宅物業(yè)服務費具體金額]元，非住宅物業(yè)服務費為每月每平方米[非住宅物業(yè)服務費具體金額]元。4.1.2其他費用乙方按照有關規(guī)定向業(yè)主和使用人收取的其他費用，如車位管理費、水電費等，應按照實際使用量進行計算和收取。2.收費方式4.2.1繳費時間業(yè)主和使用人應在每月的[具體繳費日期]前繳納當月的物業(yè)服務費及其他費用。4.2.2繳費方式業(yè)主和使用人可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉賬等方式繳納費用。3.費用調(diào)整4.3.1調(diào)整條件當物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化時，乙方可以提出調(diào)整物業(yè)服務費的申請，經(jīng)甲方同意后，按照規(guī)定程序進行調(diào)整。4.3.2調(diào)整程序乙方應向甲方提供物業(yè)服務成本變化的相關資料，甲方組織相關人員進行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。五、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務5.1.1權利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。（2）審議乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃和費用預算。（3）按照合同約定支付物業(yè)服務費及其他費用。5.1.2義務（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。（2）配合乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助。（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途。2.乙方的權利與義務5.2.1權利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務費及其他費用。（2）根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定相關管理制度。（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。5.2.2義務（1）按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況。（3）妥善保管和使用物業(yè)共用部位和共用設施設備，不得擅自占用和改變其用途。六、合同的續(xù)簽與終止1.續(xù)簽條件6.1.1服務質量評估在本合同期滿前，甲方將對乙方的服務質量進行評估。評估內(nèi)容包括但不限于乙方對各項服務內(nèi)容的執(zhí)行情況、業(yè)主滿意度調(diào)查結果等。若乙方的服務質量達到合同約定的標準，且雙方均有意愿續(xù)簽合同，則本合同可續(xù)簽。6.1.2雙方意愿雙方應在本合同期滿前[具體提前期限]個月，以書面形式表達是否愿意續(xù)簽合同的意愿。若雙方均同意續(xù)簽，則應按照本合同約定的程序進行續(xù)簽。2.續(xù)簽程序6.2.1通知與協(xié)商若雙方均有續(xù)簽意愿，乙方應在本合同期滿前[具體提前期限]個月向甲方發(fā)出續(xù)簽合同的通知，并附上服務質量評估報告及續(xù)簽合同的草案。甲方應在收到通知后的[具體協(xié)商期限]個工作日內(nèi)，與乙方進行協(xié)商，對續(xù)簽合同的草案進行討論和修改。6.2.2簽訂新合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應在本合同期滿前簽訂新的前期物業(yè)服務合同。新合同的內(nèi)容應與本合同基本一致，但可根據(jù)實際情況進行適當?shù)恼{(diào)整和補充。3.終止條件6.3.1正常終止本合同期滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動終止。6.3.2提前終止（1）若一方違反本合同約定，給對方造成嚴重損失的，另一方有權提前終止本合同。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同提前終止。4.終止程序6.4.1通知與交接若本合同提前終止，終止方應提前[具體通知期限]天書面通知對方，并在通知發(fā)出后的[具體交接期限]天內(nèi)，與對方進行物業(yè)交接。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設施設備的現(xiàn)狀、物業(yè)管理檔案資料等。6.4.2費用結算在物業(yè)交接完成后，雙方應按照本合同約定的收費標準和實際服務期限，對物業(yè)服務費及其他費用進行結算。若一方存在違約行為，應按照本合同約定的違約責任承擔相應的費用。七、違約責任1.甲方違約責任7.1.1未按時支付費用若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費及其他費用，每逾期一天，應按照未支付費用的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]天的，乙方有權暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務，并依法追討欠費及違約金。7.1.2違反其他約定若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任7.2.1未達到服務標準若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，或整改后仍未達到服務標準的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。7.2.2違反其他約定若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任的承擔方式7.3.1賠償損失違約方應賠償對方因違約行為而遭受的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。7.3.2采取補救措施違約方應采取積極有效的措施，彌補因違約行為給對方造成的損害，恢復合同的正常履行。7.3.3支付違約金若本合同約定了違約金的支付標準和方式，違約方應按照約定向對方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟若一方對仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書之日起[具體期限]天內(nèi)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方詳細送達地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方詳細送達地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)主信息等保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密期限]年。十一、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明。2.合同變更本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。3.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、