餐館租賃服務合同

餐館租賃服務合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[餐館具體地址]的餐館的合法所有者或有權出租者，具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.承租方（乙方）乙方為具有獨立法人資格或完全民事行為能力的個人或單位，具備經(jīng)營餐館的相關資質和經(jīng)驗，愿意租賃甲方的餐館進行經(jīng)營活動。二、租賃標的1.餐館基本信息餐館位于[餐館具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，包括餐廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。餐館內(nèi)的設施設備包括[詳細列出設施設備清單]。2.租賃范圍乙方租賃的范圍包括上述餐館的全部區(qū)域及相關設施設備，但不包括甲方的辦公區(qū)域及私人用品。乙方有權在租賃范圍內(nèi)依法經(jīng)營餐館業(yè)務，但不得擅自改變餐館的用途和結構。三、租賃期限1.租賃起止時間本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。2.續(xù)租與提前終止（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[續(xù)租申請?zhí)崆皶r間]書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[甲方回復時間]內(nèi)給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。（2）在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止合同，應提前[提前終止申請時間]書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。（3）在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前收回餐館，應提前[甲方提前收回通知時間]書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任，并向乙方退還剩余租金及押金。四、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[租金金額]元整（￥[大寫租金金額]）。租金應在每月的[租金支付日期]前支付給甲方。2.支付時間與方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）支付時間：每月的[租金支付日期]前。（2）支付方式：[具體支付方式，如銀行轉賬、轉賬等]。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他支付賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.押金乙方應在簽訂本合同后的[押金支付時間]內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（￥[大寫押金金額]）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應在[押金退還時間]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、餐館交付與驗收1.交付時間與條件甲方應在[交付日期]前，將餐館按照約定的條件交付給乙方。交付時，餐館應具備以下條件：（1）餐館的設施設備完好，能夠正常使用。（2）餐館的衛(wèi)生條件符合相關標準。（3）甲方應向乙方提供餐館的相關資料，如產(chǎn)權證明、設施設備清單等。2.驗收標準與程序（1）乙方應在餐館交付后的[驗收時間]內(nèi)進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應及時通知甲方，甲方應在[甲方解決問題時間]內(nèi)予以解決。（2）驗收標準：餐館的設施設備應符合本合同的約定及相關標準，餐館的衛(wèi)生條件應符合相關衛(wèi)生標準。（3）驗收程序：乙方應按照本合同的約定及相關標準，對餐館的設施設備、衛(wèi)生條件等進行檢查，如發(fā)覺問題，應及時記錄并通知甲方。甲方應在接到通知后及時解決問題，乙方應在甲方解決問題后進行再次驗收，直至驗收合格。六、餐館的使用與維護1.乙方的使用權利與義務（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)按照本合同的約定使用餐館進行經(jīng)營活動，但不得擅自改變餐館的用途和結構。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關政策，依法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）乙方應愛護餐館內(nèi)的設施設備，合理使用，不得損壞或擅自拆除。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（4）乙方應保持餐館的衛(wèi)生清潔，定期進行衛(wèi)生消毒，符合相關衛(wèi)生標準。（5）乙方應按照本合同的約定支付租金及其他費用。2.維修與保養(yǎng)責任（1）餐館內(nèi)的設施設備在租賃期間的正常維修和保養(yǎng)由乙方負責，費用由乙方承擔。但因設施設備本身質量問題或自然損耗導致的維修費用，由甲方承擔。（2）如因乙方原因導致餐館設施設備損壞或故障，乙方應及時通知甲方，并負責維修或更換，費用由乙方承擔。（3）甲方應定期對餐館的主體結構進行檢查和維護，保證餐館的安全使用。如發(fā)覺主體結構存在安全隱患，甲方應及時進行維修，費用由甲方承擔。七、相關費用承擔1.水電費等費用的承擔（1）租賃期間，餐館的水電費、燃氣費、電話費等費用由乙方承擔。乙方應按照相關部門的規(guī)定及時繳納費用，如因乙方未及時繳納費用導致的一切后果，由乙方承擔。（2）乙方應在每月的[費用繳納日期]前，將上月的水電費、燃氣費、電話費等費用支付給相關部門或甲方（如甲方代為繳納）。2.物業(yè)費等其他費用的承擔（1）租賃期間，餐館的物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用由乙方承擔。乙方應按照相關規(guī)定及時繳納費用，如因乙方未及時繳納費用導致的一切后果，由乙方承擔。（2）乙方應在每月的[費用繳納日期]前，將上月的物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用支付給相關部門或甲方（如甲方代為繳納）。八、保險與賠償1.保險責任（1）甲方應為餐館的主體結構購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應為餐館內(nèi)的設施設備、經(jīng)營物品等購買財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔。（3）乙方應為其員工購買人身意外傷害保險，保險費用由乙方承擔。2.賠償責任（1）如因甲方的原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。但甲方的賠償責任以本合同約定的租金及押金為限。（2）如因乙方的原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。包括但不限于因乙方違法經(jīng)營、損壞設施設備、拖欠費用等原因導致的甲方損失。（3）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致雙方遭受損失，雙方應按照法律規(guī)定和本合同的約定各自承擔相應的損失。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商變更相關條款。2.解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[逾期天數(shù)]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（3）如乙方擅自改變餐館的用途或結構，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。（4）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將餐館交付給乙方，每逾期一天，甲方應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自提前收回餐館，甲方應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（2）如乙方擅自改變餐館的用途或結構，乙方應按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并在[恢復期限]內(nèi)恢復原狀。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將餐館轉租給他人，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元整。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限時長]。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影