房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”是指本房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議。1.1.2“甲方”是指上述指定的公司及其實(shí)際控制人、關(guān)聯(lián)公司。1.1.3“乙方”是指上述指定的公司及其實(shí)際控制人、關(guān)聯(lián)公司。1.1.4“項(xiàng)目”是指雙方合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等詳見(jiàn)附件一。1.2合作目的1.2.1甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，通過(guò)本協(xié)議建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目合作。1.2.2甲乙雙方承諾，在合作過(guò)程中，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第二章合作內(nèi)容2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等前期工作。2.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所涉及的相關(guān)部門，保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售等工作。2.2.2乙方負(fù)責(zé)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目，保證項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益。第三章合作期限3.1合作期限3.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.1.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四章合作權(quán)益分配4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等前期工作的權(quán)益。4.1.2甲方享有項(xiàng)目利潤(rùn)的_____%。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方享有項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售等權(quán)益。4.2.2乙方享有項(xiàng)目利潤(rùn)的_____%。第五章合作變更與終止5.1合作變更5.1.1在合作期限內(nèi)，如雙方同意對(duì)合作內(nèi)容、權(quán)益分配等進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合作變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合作協(xié)議相應(yīng)條款自動(dòng)失效。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方同意提前終止合作，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。5.2.2合作終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合作協(xié)議相應(yīng)條款自動(dòng)失效。5.2.3合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目遺留問(wèn)題，保證項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。第六章違約責(zé)任6.1違約定義6.1.1“違約”指任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或違反本協(xié)議的任何條款。6.1.2“違約金”指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.2甲方違約6.2.1如果甲方未能按照本協(xié)議約定的期限或質(zhì)量要求提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投入的_____%。6.2.2如果甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方違約6.3.1如果乙方未能按照本協(xié)議約定的期限或質(zhì)量要求完成投資、建設(shè)、銷售等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投入的_____%。6.3.2如果乙方違反本協(xié)議導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁條款7.2.1雙方同意，如因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋或終止產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合作過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密措施8.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息被泄露、盜用或?yàn)E用。8.2.2雙方應(yīng)對(duì)可能接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育，并簽署保密協(xié)議。第九章合作協(xié)調(diào)9.1協(xié)調(diào)機(jī)制9.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就項(xiàng)目的進(jìn)展、存在的問(wèn)題等進(jìn)行協(xié)商。9.1.2雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體事務(wù)。9.2決策程序9.2.1對(duì)于項(xiàng)目的重大決策，雙方應(yīng)共同商議，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可執(zhí)行。9.2.2對(duì)于項(xiàng)目的日常管理，雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)進(jìn)行決策。第十章其他條款10.1法律適用10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同修改10.2.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。10.2.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。10.3合同副本10.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2本協(xié)議的副本應(yīng)與正本具有同等法律效力，但副本的修改無(wú)效。第十一章項(xiàng)目管理11.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)11.1.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的整體運(yùn)作。11.1.2管理委員會(huì)由甲方和乙方各派出____名代表組成，共同決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)。11.2項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告11.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、成本控制、質(zhì)量保證等內(nèi)容。11.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。11.3風(fēng)險(xiǎn)管理11.3.1雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和監(jiān)控，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。11.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。第十二章質(zhì)量控制12.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)和銷售符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目的質(zhì)量管理體系，并保證各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。12.2質(zhì)量檢查12.2.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)提供必要的資料和配合。12.2.2如果項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第十三章融資與投資13.1融資責(zé)任13.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等。13.1.2乙方應(yīng)保證融資資金的合法性和合規(guī)性，并按照約定用途使用。13.2投資回報(bào)13.2.1雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益分配比例，享受項(xiàng)目的投資回報(bào)。13.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告投資回報(bào)情況，并按照約定進(jìn)行分紅。第十四章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付14.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.1.1項(xiàng)目完成后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行驗(yàn)收。14.1.2驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目應(yīng)按照約定交付給甲方或甲方指定的第三方。14.2交付程序14.2.1交付前，乙方應(yīng)向甲方提供完整的交付資料，包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、使用說(shuō)明等。14.2.2甲方應(yīng)對(duì)交付資料進(jìn)行審查，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書(shū)。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1在合作期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議：a)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；b)雙方達(dá)成終止協(xié)議；c)法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。15.2解除條件15.2.1在合作期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：a)另一方嚴(yán)重違反