經(jīng)營場所租賃協(xié)議樣書

經(jīng)營場所租賃協(xié)議樣書通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議主體1.1出租方甲方作為本經(jīng)營場所的出租方，依法擁有對該場所的出租權(quán)。在本租賃協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。1.2承租方乙方基于合法的經(jīng)營需求，承租甲方的經(jīng)營場所。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并享有約定的權(quán)利。二、租賃場所基本情況2.1場所位置該經(jīng)營場所位于[具體地址]，地理位置明確，交通便利（此處可詳細(xì)描述周邊的交通線路、商圈等情況以便于識別場所的商業(yè)價(jià)值）。2.2場所面積經(jīng)雙方測量確認(rèn)，租賃場所的建筑面積為[X]平方米。該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)之一。2.3附屬設(shè)施場所內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]，這些附屬設(shè)施應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的清單及使用說明，乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)這些設(shè)施。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該場所用于[明確的經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃場所，不得擅自改變用途。3.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所用于任何非法活動(dòng)或者與約定用途不相符的經(jīng)營活動(dòng)。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。四、租賃期限4.1起始日期本租賃協(xié)議自[起始日期]起生效，自該日起乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃場所。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將租賃場所返還給甲方。4.3續(xù)租條款若乙方在租賃期滿前希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方就續(xù)租達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期間的租金、相關(guān)費(fèi)用及其他條款。五、租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額本租賃場所的租金為每月/每年[具體金額]元。該租金金額在租賃期限內(nèi)保持不變，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[選擇租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，并在每月/每年的[具體日期]前支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。5.3押金條款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[押金金額]元。押金主要用于保障租賃場所的完好無損以及乙方履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。租賃期滿，若乙方無違約行為且按照本協(xié)議的要求返還租賃場所，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。5.4其他費(fèi)用承擔(dān)除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)在租賃期間內(nèi)與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。這些費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定或物業(yè)管理公司的要求及時(shí)繳納。若因乙方未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、場所交付與返還6.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃場所交付給乙方。交付時(shí)，租賃場所應(yīng)符合以下條件：[詳細(xì)描述交付時(shí)場所應(yīng)具備的條件，如場地清潔、附屬設(shè)施完好、相關(guān)證照齊全等]。若乙方發(fā)覺場所存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在接收場所后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。6.2返還要求租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[具體日期]前將租賃場所返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)將場所清理干凈，保持場所及附屬設(shè)施的完好無損（正常使用損耗除外）。若乙方對租賃場所進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行處理（如經(jīng)甲方同意的裝修部分，若不影響場所結(jié)構(gòu)且甲方要求保留的，乙方不得拆除；未經(jīng)甲方同意的裝修部分，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀等）。若乙方未能按照要求返還租賃場所，甲方有權(quán)自行清理或修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。七、場所維護(hù)與修繕7.1出租方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所主體結(jié)構(gòu)（如房屋的承重墻、地基等）的維護(hù)與修繕，保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方未能及時(shí)履行主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕義務(wù)而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于附屬設(shè)施，如在交付時(shí)存在隱蔽性的故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.2承租方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃場所及附屬設(shè)施，不得故意損壞。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面的粉刷、門窗的維護(hù)等）以及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)或未能及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)而導(dǎo)致場所或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。若乙方發(fā)覺場所或設(shè)施存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方（緊急情況除外，緊急情況下乙方可先行采取必要的維修措施以避免損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)）。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用租賃場所的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用場所且遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。若發(fā)覺乙方存在違約行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如要求乙方改正、收取違約金、解除本協(xié)議等。（3）在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃場所，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方交付租賃場所，并保證交付的場所符合約定的條件。（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃場所的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。若因甲方原因（如甲方與第三方存在糾紛導(dǎo)致場所被查封等）影響乙方正常使用租賃場所，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，如在乙方辦理經(jīng)營證照等手續(xù)時(shí)提供必要的證明文件等。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃場所進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)。（2）在租賃期間，若甲方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)（如未及時(shí)進(jìn)行場所的修繕等），乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可根據(jù)甲方的違約情況要求相應(yīng)的賠償。（3）乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及本協(xié)議的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益或違反社會公德的活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃場所及附屬設(shè)施，不得擅自改變場所的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的裝修改造。若因乙方的行為導(dǎo)致場所或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)配合甲方對租賃場所的檢查與監(jiān)督工作，按照甲方的要求提供相關(guān)的經(jīng)營信息（在不涉及商業(yè)機(jī)密且符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下）。九、合同變更與解除9.1變更條款本協(xié)議的任何變更都應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。9.2解除條款（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。（2）若一方違反本協(xié)議的重要條款（如租金支付條款、租賃用途條款等），另一方有權(quán)解除本協(xié)議。在解除協(xié)議時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償對方的損失等。（3）因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可以解除。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，分擔(dān)已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用和損失。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付租賃場所或交付的場所不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金金額的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)或者未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃場所，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金金額的[X]倍向乙方支付違約金，同時(shí)返還已支付的租金及押金。10.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的其他損失（如甲方為追討租金而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。乙方已支付的押金不予退還。（2）若乙方擅自改變租賃場所的用途或者未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金金額的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還租賃場所，已支付的租金不予退還，押金也不予退還。（3）若乙方未能按照本協(xié)議的約定維護(hù)租賃場所或附屬設(shè)施，導(dǎo)致場所或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用；若乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如因乙方的原因?qū)е聢鏊幌嚓P(guān)部門處罰等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。11.2訴訟或仲裁若協(xié)商無法解決爭議，