商業(yè)廣場物業(yè)管理轉讓協(xié)議

商業(yè)廣場物業(yè)管理轉讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有商業(yè)廣場的物業(yè)管理權益，現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，甲方同意將其物業(yè)管理權益轉讓給乙方，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和更好地服務商業(yè)廣場的業(yè)主和商戶。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在物業(yè)管理權益轉讓過程中的權利和義務，保證轉讓過程的順利進行，維護雙方的合法權益，同時保障商業(yè)廣場的正常運營和管理。二、定義與解釋1.定義（1）“商業(yè)廣場”指位于[具體地址]的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、寫字樓、公寓等。（2）“物業(yè)管理權益”指甲方對商業(yè)廣場進行物業(yè)管理的權利和義務，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、客戶服務等。（3）“相關資產”指與物業(yè)管理權益相關的資產，包括但不限于辦公設備、維修工具、清潔設備等。2.解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響對本協(xié)議條款的理解和解釋。（2）除非上下文另有明確規(guī)定，本協(xié)議中使用的單數(shù)形式的詞語應包括復數(shù)形式，反之亦然。三、轉讓標的1.物業(yè)管理權益的范圍（1）甲方將其在商業(yè)廣場的物業(yè)管理權益全部轉讓給乙方，包括但不限于對商業(yè)廣場的日常管理、維護、運營等方面的權利和義務。（2）乙方有權根據商業(yè)廣場的實際情況和需求，對物業(yè)管理進行合理的調整和改進，但應提前通知甲方并獲得甲方的書面同意。2.相關資產清單（1）甲方應向乙方提供與物業(yè)管理權益相關的資產清單，包括資產的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、購置時間、使用狀況等詳細信息。（2）雙方應在交接時對相關資產進行清點和驗收，如發(fā)覺資產存在損壞、缺失等情況，應在清單中注明，并由甲方負責賠償或修復。四、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格的確定（1）經雙方協(xié)商一致，本次物業(yè)管理權益的轉讓價格為人民幣[具體金額]元。（2）該轉讓價格為固定價格，不受市場價格波動等因素的影響。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付轉讓價款的[百分比]作為定金；在雙方完成物業(yè)管理交接后[具體天數(shù)]日內，乙方應向甲方支付轉讓價款的[百分比]；剩余轉讓價款應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內付清。（2）乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，付款時應注明款項用途為“商業(yè)廣場物業(yè)管理轉讓款”。五、雙方的權利與義務1.轉讓方的權利與義務（1）權利有權按照本協(xié)議的約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務。（2）義務應向乙方提供與物業(yè)管理權益相關的文件和資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、相關資產清單、財務報表等。應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權益的變更手續(xù)，包括但不限于向業(yè)主委員會、相關部門等提交申請和文件。應在交接前妥善處理與物業(yè)管理相關的債權債務關系，保證乙方在接收物業(yè)管理權益后不會受到任何影響。應在交接后向乙方提供必要的技術支持和培訓，幫助乙方盡快熟悉和掌握物業(yè)管理的相關業(yè)務。2.受讓方的權利與義務（1）權利有權要求甲方按照本協(xié)議的約定提供相關文件和資料，并協(xié)助辦理變更手續(xù)。有權對商業(yè)廣場的物業(yè)管理進行合理的調整和改進。有權按照本協(xié)議的約定使用與物業(yè)管理權益相關的資產。（2）義務應按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉讓價款。應承擔物業(yè)管理交接后的所有費用和責任，包括但不限于員工工資、水電費、物業(yè)費等。應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對商業(yè)廣場進行物業(yè)管理，保證商業(yè)廣場的正常運營和管理。應妥善保管與物業(yè)管理權益相關的文件和資料，不得泄露或擅自使用。六、物業(yè)管理交接1.交接的時間安排雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，完成物業(yè)管理的交接工作。具體交接時間由雙方協(xié)商確定，并提前[具體天數(shù)]通知對方。2.交接的內容與程序（1）甲方應向乙方移交與物業(yè)管理相關的文件和資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、業(yè)主信息、設施設備清單、維修記錄、財務報表等。（2）雙方應共同對商業(yè)廣場的設施設備進行檢查和驗收，如發(fā)覺問題應及時記錄并協(xié)商解決。（3）甲方應向乙方移交與物業(yè)管理相關的資產，包括但不限于辦公設備、維修工具、清潔設備等。雙方應在移交清單上簽字確認。（4）甲方應將物業(yè)管理的相關信息告知乙方，包括但不限于業(yè)主委員會的聯(lián)系方式、相關部門的要求等。（5）雙方應在交接完成后，共同簽署交接確認書，確認交接工作的完成。七、人員安排1.現(xiàn)有員工的處理（1）對于甲方原有的物業(yè)管理員工，乙方有權根據實際需要進行擇優(yōu)錄用。甲方應在交接前將員工的名單、勞動合同、工資待遇等相關信息提供給乙方。（2）對于乙方決定錄用的員工，乙方應按照原勞動合同的約定繼續(xù)履行相關義務，并與員工重新簽訂勞動合同。（3）對于乙方未錄用的員工，甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行妥善安置，包括但不限于支付經濟補償、辦理離職手續(xù)等。2.新員工的招聘與培訓（1）乙方有權根據商業(yè)廣場的實際需要，招聘新的物業(yè)管理員工。招聘工作應按照相關法律法規(guī)和公司的招聘流程進行。（2）乙方應負責對新員工進行培訓，包括但不限于物業(yè)管理知識、服務技能、安全知識等方面的培訓。培訓費用由乙方承擔。八、財務事項1.費用的結算與承擔（1）在物業(yè)管理交接前，甲方應結算清楚所有與物業(yè)管理相關的費用，包括但不限于員工工資、水電費、物業(yè)費等。（2）交接后，乙方應承擔所有與物業(yè)管理相關的費用，包括但不限于員工工資、水電費、物業(yè)費等。（3）對于交接前存在的欠費問題，甲方應負責解決；如因欠費問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.財務報表的移交（1）甲方應在交接前，向乙方移交最近[具體時間段]的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。（2）乙方有權對財務報表進行審計，如發(fā)覺問題應及時與甲方溝通解決。（3）財務報表的移交應作為物業(yè)管理交接的一部分，雙方應在移交清單上簽字確認。九、保險與擔保1.保險的轉移與承接（1）甲方應將與物業(yè)管理相關的保險合同轉移給乙方，包括但不限于財產保險、公眾責任險等。（2）乙方應在接收保險合同后，按照保險合同的約定履行相關義務，并及時繳納保險費用。（3）如在保險期間內發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同的約定進行理賠。2.擔保措施（1）為保證本協(xié)議的履行，甲方應向乙方提供[具體擔保方式]作為擔保。擔保的范圍包括但不限于轉讓價款、違約金、賠償金等。（2）如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方承擔擔保責任，以彌補乙方的損失。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除的情形與后果（1）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。（2）如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔責任。十一、違約責任1.違約行為的認定（1）雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方未履行或未完全履行本協(xié)議的約定，視為違約。（2）違約行為包括但不限于未按時支付轉讓價款、未按約定提供文件和資料、未按約定進行物業(yè)管理交接、未履行擔保責任等。2.違約責任的承擔方式（1）如甲方違約，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為轉讓價款的[百分比]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谝曳降闹苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。（2）如乙方違約，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為轉讓價款的[百分比]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻诩追降闹苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。（3）如雙方均違約，應各自承擔相應的違約責任。十二、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑（1）本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后[具體天數(shù)]日內開始。（2）協(xié)商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）或者，雙方也可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號郵寄、特快專遞或傳真等方式發(fā)送至對方的以下地址：甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方傳真：[甲方傳真號碼]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱地址]乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方傳真：[乙方傳真號碼]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱地址]（2）通知、要求或其他通訊的送達時間以以下方式確定：如通過專人送達，在送達時視為送達；如通過掛號郵寄，在寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達；如通過特快專遞，在寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達；如通過傳真，在傳真發(fā)出時視為送達，但傳真發(fā)出后[具體天數(shù)]日內應將原件送達對方。2.送達的效力認定（1）任何通知、要求或其他通訊如按照上述方式送達對方的地址，即視為已送達對方，對對方具有約束力。（2）如一方變更其地址、傳真號碼或電子郵箱地址，應在變更后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，否則，對方按照原地址發(fā)送的通知、要求或其他通訊仍視為已送達該方。十四、其他條款1.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽