二手住宅銷(xiāo)售合同（2024年版杭州）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅銷(xiāo)售合同（2024年版，杭州）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅描述1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間2.3支付金額及支付對(duì)象3.合同的履行3.1出賣(mài)人義務(wù)3.2買(mǎi)受人義務(wù)3.3交付及驗(yàn)收3.4過(guò)戶及登記4.合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟時(shí)效7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.3戶口遷移8.4房屋維修責(zé)任8.5合同的轉(zhuǎn)讓9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的附件10.3合同的簽署11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同簽署地點(diǎn)及日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期13.合同主體簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：1.3二手住宅描述房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋現(xiàn)狀描述：1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。成交價(jià)：指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的總價(jià)。首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的首款金額。貸款：指乙方通過(guò)銀行向甲方申請(qǐng)的，用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的貸款金額。過(guò)戶費(fèi)用：指在辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。登記費(fèi)用：指在辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格標(biāo)的物的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。2.2支付方式及支付時(shí)間1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)支付給甲方。2.首付加貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（首付款比例為%），剩余款項(xiàng)乙方通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方。2.3支付金額及支付對(duì)象乙方應(yīng)支付的成交價(jià)、首付款及貸款金額，支付給甲方。第三條合同的履行3.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)及首付款，配合甲方辦理過(guò)戶、登記等手續(xù)。3.3交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。3.4過(guò)戶及登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除條件1.甲方無(wú)法按照約定交付標(biāo)的物；2.乙方無(wú)法按照約定支付成交價(jià)及首付款；3.甲方提供的標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方使用；4.甲方故意隱瞞標(biāo)的物實(shí)際情況，造成乙方損失；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。4.3合同變更和解除的程序合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的%。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的%。5.3違約賠償金額及方式甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3訴訟時(shí)效甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第八條其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，標(biāo)的物交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。8.4房屋維修責(zé)任標(biāo)的物在交付后，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損毀，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。8.5合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同履行完畢。9.3違約泄密責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的%。第十條合同的附則10.1合同的修訂甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂，修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同簽署地點(diǎn)及日期12.1簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)浙江省杭州市簽署。12.2簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。第十三條合同主體簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（簽字）：甲方（蓋章）：13.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（簽字）：乙方（蓋章）：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方本合同的順利履行。若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1中介方條款若本合同通過(guò)中介方協(xié)助簽訂，中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。中介方的傭金應(yīng)在交易完成后按約定支付。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款若需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3貸款銀行條款若乙方選擇貸款方式支付成交價(jià)，貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款審批流程的順利進(jìn)行。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)應(yīng)在貸款合同中明確。16.4過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)條款過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的指示，辦理標(biāo)的物的過(guò)戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶登記費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因不可抗力、主觀惡意、故意違反法律法規(guī)等導(dǎo)致的損失責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追償甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償，第三方在承擔(dān)責(zé)任后，不得向甲乙雙方追償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙雙方任何一方，其行為后果由第三方承擔(dān)。18.2第三方之間的關(guān)系若本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何隸屬或委托關(guān)系。18.3第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等均為獨(dú)立主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。19.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方履行職責(zé)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二十條第三方介入的變更20.1第三方變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方變更程序甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂委托協(xié)議，并通知原第三方。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方終止條件1.第三方無(wú)法按照約定履行其職責(zé)；2.第三方存在違法行為或嚴(yán)重違約行為；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2第三方終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第二十二條第三方介入的記錄保存22.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、資料、憑證等，以備不時(shí)之需。22.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行完畢后，及時(shí)將第三方介入的記錄銷(xiāo)毀。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同、附件及雙方簽字蓋章頁(yè)。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同、附件及雙方簽字蓋章頁(yè)。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。中介服務(wù)合同中應(yīng)明確中介方的傭金金額、支付方式及支付時(shí)間。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估師簽名、評(píng)估日期等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件5：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同、附件及雙方簽字蓋章頁(yè)。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。貸款合同中應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)。附件6：過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)包含過(guò)戶登記申請(qǐng)表的全部?jī)?nèi)容，包括申請(qǐng)人信息、過(guò)戶房屋信息、過(guò)戶原因等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件7：其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：其他相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的全部文件，如稅費(fèi)支付憑證、物業(yè)服務(wù)合同等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果甲方未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定時(shí)間支付成交價(jià)或首付款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果中介方未能按照委托協(xié)議提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)的2倍。5.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果貸款銀行未能按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款額的1%。6.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未能按照甲乙雙方的指示辦理過(guò)戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為過(guò)戶登記費(fèi)的2倍。全文完。二手住宅銷(xiāo)售合同（2024年版，杭州）1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.2住宅權(quán)利狀況1.3交易條件1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3交付時(shí)間2.合同標(biāo)的2.1住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2交付及驗(yàn)收2.3權(quán)利瑕疵擔(dān)保3.價(jià)格與支付3.1成交價(jià)格3.1.1價(jià)格確定3.1.2價(jià)格調(diào)整3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款事宜3.2.3尾款支付4.交付與轉(zhuǎn)移4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4交付后的責(zé)任承擔(dān)5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1住宅質(zhì)量保證5.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保5.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1按時(shí)付款5.2.2協(xié)助辦理過(guò)戶5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1延遲交付6.1.2質(zhì)量瑕疵6.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛6.2買(mǎi)受人違約6.2.1延遲付款6.2.2放棄購(gòu)房6.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁機(jī)構(gòu)解決7.4法院訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的責(zé)任11.合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充12.其他條款12.1戶籍遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算13.附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3付款憑證13.4交付確認(rèn)書(shū)14.合同簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況該住宅位于杭州市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，規(guī)劃用途為住宅。1.2.2住宅權(quán)利狀況出賣(mài)人保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。該住宅的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該住宅進(jìn)行出售。第二條合同標(biāo)的2.1住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣(mài)人同意將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)該住宅并接受所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2交付及驗(yàn)收出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該住宅交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人驗(yàn)收后認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)自驗(yàn)收之日起七日內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買(mǎi)受人可要求降低房?jī)r(jià)或者解除本合同。2.3權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣(mài)人保證該住宅不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常使用該住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條價(jià)格與支付3.1成交價(jià)格該住宅的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.1.1價(jià)格確定本合同簽訂后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將首付款支付給出賣(mài)人。首付款為成交價(jià)格的百分之三十，即人民幣（大寫(xiě)）：叁佰叁拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥3399999.99。3.1.2價(jià)格調(diào)整本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。調(diào)整后的房?jī)r(jià)應(yīng)以雙方書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.2付款方式3.2.1首付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人。首付款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2.2貸款事宜買(mǎi)受人如需通過(guò)銀行貸款支付剩余房?jī)r(jià)，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提交貸款申請(qǐng)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。3.2.3尾款支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給出賣(mài)人。尾款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條交付與轉(zhuǎn)移4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理過(guò)戶手續(xù)等。買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求提供相關(guān)資料，并配合出賣(mài)人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4交付后的責(zé)任承擔(dān)自該住宅交付之日起，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)該住宅的所有權(quán)及相關(guān)責(zé)任。包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.第八條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1延遲交付如出賣(mài)人延遲交付該住宅，應(yīng)按照買(mǎi)受人實(shí)際損失賠償買(mǎi)受人。買(mǎi)受人損失的計(jì)算方式為：延遲交付期間該住宅的同等租金×延遲交付天數(shù)。6.1.2質(zhì)量瑕疵如出賣(mài)人所提供的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。如修復(fù)后仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可要求降低房?jī)r(jià)或者解除本合同。6.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛如因出賣(mài)人的原因?qū)е略撟≌袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用該住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×延遲使用天數(shù)×0.1%。6.2買(mǎi)受人違約6.2.1延遲付款如買(mǎi)受人延遲付款，應(yīng)按照延遲付款金額的每日千分之五向出賣(mài)人支付違約金。6.2.2放棄購(gòu)房如買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由放棄購(gòu)房，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為違約金。6.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定如買(mǎi)受人違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司或其他業(yè)主遭受損失，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市房地產(chǎn)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)解決如調(diào)解不成，任何一方均可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均可向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除8.1合同變更如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第十一條合同的終止9.1合同終止條件（1）買(mǎi)受人按約定支付全部房?jī)r(jià)，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）仲裁機(jī)構(gòu)作出終止本合同的裁決；（4）法院作出終止本合同的判決。9.2合同終止后的處理第十二條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，雙方均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)合同保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后三年。10.3保密泄露的責(zé)任如一方泄露合同保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同簽訂后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補(bǔ)充本合同簽訂后，如雙方同意補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署12.1簽署地點(diǎn)本合同于杭州市區(qū)路號(hào)簽署。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年月日。12.3簽署人出賣(mài)人代表：（簽字）買(mǎi)受人代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)主體。1.2第三方類(lèi)型（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)；（4）物業(yè)服務(wù)公司：提供住宅物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他相關(guān)機(jī)構(gòu)：如維修服務(wù)、家具家電搬運(yùn)服務(wù)等。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成看房、談判、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，并協(xié)助買(mǎi)受人完成貸款申請(qǐng)、審批等相關(guān)手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、貸款額度等事項(xiàng)由買(mǎi)受人自行選擇。2.4其他第三方介入如甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要其他第三方服務(wù)，如維修、搬運(yùn)等，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任劃分3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并協(xié)助買(mǎi)受人完成貸款相關(guān)手續(xù)。如貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е沦I(mǎi)受人損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所導(dǎo)致的甲乙方損失依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。甲乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與第三方明確責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行本合同導(dǎo)致甲乙方損失，且超過(guò)了責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。如甲乙方的損失由多個(gè)第三方共同導(dǎo)致，各方責(zé)任限額的支付比例由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。如甲乙方選擇的不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方拒絕提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.3第三方信息披露甲乙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的信息。第三方應(yīng)如實(shí)提供，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。6.2第三方與其他方的爭(zhēng)議解決如第三方與其他方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)依法解決，并確保不影響本合同的履行。如因第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更如甲乙方與第三方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除如甲乙方與第三方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明出賣(mài)人擁有該住宅的完全所有權(quán)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：包括身份證、戶口簿等，用以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。3.付款憑證：包括首付款支付憑證、尾款支付憑證等，用以證明買(mǎi)受人已按照約定支付房?jī)r(jià)。4.交付確認(rèn)書(shū)：包括房屋交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付條件等內(nèi)容的確認(rèn)書(shū)，用以證明出賣(mài)人已按照約定將住宅交付給買(mǎi)受人。5.貸款申請(qǐng)材料：包括買(mǎi)受人的收入證明、貸款申請(qǐng)表等，用以證明買(mǎi)受人已向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。6.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的價(jià)值。7.中介服務(wù)合同：如甲乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，中介服務(wù)合同應(yīng)作為附件。8.物業(yè)服務(wù)合同：如甲乙方選擇由物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)作為附件。9.其他相關(guān)合同：如維修服務(wù)合同、家具家電搬運(yùn)服務(wù)合同等，如甲乙方選擇其他第三方服務(wù)，相關(guān)合同應(yīng)作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約1.1延遲交付如出賣(mài)人延遲交付該住宅，應(yīng)按照買(mǎi)受人實(shí)際損失賠償買(mǎi)受人。買(mǎi)受人損失的計(jì)算方式為：延遲交付期間該住宅的同等租金×延遲交付天數(shù)。1.2質(zhì)量瑕疵如出賣(mài)人所提供的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。如修復(fù)后仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可要求降低房?jī)r(jià)或者解除本合同。1.3產(chǎn)權(quán)糾紛如因出賣(mài)人的原因?qū)е略撟≌袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用該住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×延遲使用天數(shù)×0.1%。2.買(mǎi)受人違約2.1延遲付款如買(mǎi)受人延遲付款，應(yīng)按照延遲付款金額的每日千分之五向出賣(mài)人支付違約金。2.2放棄購(gòu)房如買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由放棄購(gòu)房，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為違約金。2.3違反物業(yè)管理規(guī)定如買(mǎi)受人違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司或其他業(yè)主遭受損失，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)違約3.1提供虛假信息如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2拒絕履行中介服務(wù)如中介機(jī)構(gòu)無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行中介服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約4.1評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)如評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.貸款機(jī)構(gòu)違約5.1延遲審批貸款如貸款機(jī)構(gòu)延遲審批貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二手住宅銷(xiāo)售合同（2024年版，杭州）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息1.4二手住宅的定義2.合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利瑕疵聲明2.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間3.價(jià)格及支付方式3.1住宅成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.交付及過(guò)戶4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾5.2保修責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3設(shè)施設(shè)備10.4物業(yè)費(fèi)及維修基金11.合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3住宅共有權(quán)證11.4住宅設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3住宅信息住宅地址：住宅所有權(quán)證號(hào)：住宅土地使用權(quán)證號(hào)：住宅共有權(quán)證號(hào)：住宅建筑面積：住宅建筑結(jié)構(gòu)：住宅建造年代：1.4二手住宅的定義本合同所稱(chēng)二手住宅是指已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述本合同標(biāo)的為甲方所有的位于【住宅地址】的【住宅建筑面積】平方米二手住宅，建筑結(jié)構(gòu)為【住宅建筑結(jié)構(gòu)】，建造年代為【住宅建造年代】。2.2權(quán)利瑕疵聲明甲方聲明，甲方為該二手住宅的合法所有權(quán)人，對(duì)該住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅不存在任何法律上的權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)、查封等。2.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起【權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方應(yīng)將該二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條價(jià)格及支付方式3.1住宅成交價(jià)格本合同所涉及的二手住宅成交價(jià)格為人民幣【住宅成交價(jià)格】（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在【首付款支付時(shí)間】前，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】元整）。3.4貸款辦理乙方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.5尾款支付自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】元整）。第四條交付及過(guò)戶4.1交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）甲方已將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方已將住宅鑰匙交付給乙方；（3）住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備已正常使用。4.2交付時(shí)間雙方約定，二手住宅的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾甲方承諾，自交付之日起【售后服務(wù)期限】?jī)?nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修責(zé)任甲方對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照甲方的售后服務(wù)承諾執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向杭州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交杭州市仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。10.2戶口遷移如乙方要求遷移戶口，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.3設(shè)施設(shè)備本合同所涉及的住宅設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。10.4物業(yè)費(fèi)及維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)及維修基金。第十二條合同附件11.1住宅所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。11.2住宅土地使用權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3住宅共有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的住宅共有權(quán)證復(fù)印件。11.4住宅設(shè)施設(shè)備清單本合同附件中包含住宅設(shè)施設(shè)備清單。第十三條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】由雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3簽署人甲方（出賣(mài)人）：簽字/蓋章：乙方（買(mǎi)受人）：簽字/蓋章：第十四條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、代辦手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照第三方的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過(guò)程中，甲方和乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌饺缫蜻`約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義