2二手按揭房屋買賣合同模板（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2二手按揭房屋買賣合同模板（2024年）本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同的定義與范圍1.1二手按揭房屋買賣合同的定義1.2二手按揭房屋買賣合同的范圍2.賣方與買方的基本信息2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋的位置與地址3.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)4.房屋的買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間5.房屋的過戶與登記5.1房屋過戶的程序與時間5.2房屋登記的程序與時間6.按揭貸款的相關事項6.1按揭貸款的申請與審批6.2按揭貸款的還款與利息7.房屋交付的相關事項7.1房屋交付的時間與方式7.2房屋交付后的責任與義務8.合同的履行與違約責任8.1合同的履行8.2違約責任與違約處理9.爭議解決的方式與地點9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點10.合同的生效、修改與終止10.1合同的生效時間10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件與處理11.其他事項與特殊約定11.1其他事項11.2特殊約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同范本13.合同的簽署與蓋章13.1合同的簽署時間與地點13.2合同的蓋章與生效14.合同的修訂與備案14.1合同的修訂程序與時間14.2合同的備案程序與時間第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣合同的定義與范圍1.1二手按揭房屋買賣合同的定義本合同是指賣方將其名下的按揭房屋出售給買方，買方同意購買并支付房價，同時申請按揭貸款用以支付房價，并按照約定的期限和方式償還貸款及利息的協(xié)議。1.2二手按揭房屋買賣合同的范圍本合同的范圍包括房屋的買賣、過戶、登記以及按揭貸款等相關事項。第二條賣方與買方的基本信息2.1賣方的基本信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方的基本信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條房屋的基本信息3.1房屋的位置與地址房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋門牌號為____。3.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務糾紛。第四條房屋的買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時間（1）____日內(nèi)支付房價的____%；（2）____日內(nèi)支付房價的____%；（3）剩余房價款通過按揭貸款支付。第五條房屋的過戶與登記5.1房屋過戶的程序與時間雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應當在簽署本合同之日起____日內(nèi)完成。5.2房屋登記的程序與時間雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋登記手續(xù)。房屋登記手續(xù)應當在過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)完成。第六條按揭貸款的相關事項6.1按揭貸款的申請與審批乙方應當在本合同簽署后____日內(nèi)向貸款銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關材料。貸款銀行應在收到貸款申請及相關材料后____日內(nèi)審批完畢。6.2按揭貸款的還款與利息乙方應當按照貸款銀行的要求，按時還款，并支付約定的利息。如果乙方逾期還款，應當按照貸款銀行的要求支付滯納金。第八條合同的履行與違約責任8.1合同的履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如因特殊情況導致無法履行合同的，應及時溝通協(xié)商，并采取合理的補救措施。8.2違約責任與違約處理一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決的方式與地點9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點本合同的簽訂地為____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的終止條件與處理（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）貸款銀行同意解除抵押；（3）雙方另有約定的其他終止條件。合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶、登記手續(xù)的解除，以及貸款的償還等。第十一條其他事項與特殊約定11.1其他事項本合同未涉及的事項，如需補充或約定的，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作為本合同的附件。11.2特殊約定雙方在簽署本合同時，如有特殊約定的，應以書面形式明確記載在本合同中。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同所涉及的房屋所有權(quán)證編號為____，證號為____。12.2房屋買賣合同范本本合同附件中包含房屋買賣合同范本，甲乙雙方應按照范本的要求填寫相關內(nèi)容。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同的簽署時間與地點本合同于____年____月____日，在____省____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。13.2合同的蓋章與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十四條合同的修訂與備案14.1合同的修訂程序與時間本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。修訂后的合同取代原合同。14.2合同的備案程序與時間本合同的備案應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，甲乙雙方應共同辦理備案手續(xù)。備案手續(xù)應當在合同生效后____日內(nèi)完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供房屋買賣信息、咨詢等服務；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估，為貸款銀行提供評估報告；（3）貸款銀行為乙方提供按揭貸款，并監(jiān)督乙方按時還款；（4）過戶登記機構(gòu)為甲乙雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。第二條第三方介入的責權(quán)利劃分2.1第三方介入的責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在介入過程中的職責，保證介入行為的合法性、合規(guī)性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應責任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取相應的服務費用。2.3第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在介入過程中的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、保密信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款及說明中介方應保證其提供的房屋買賣信息真實、準確、完整，如因中介方信息不實導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔相應責任。中介方應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽署、貸款申請、過戶登記等相關手續(xù)，并收取中介費用。3.2評估機構(gòu)的額外條款及說明評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進行評估，提供評估報告。如評估機構(gòu)故意提供虛假報告，導致甲乙雙方損失的，評估機構(gòu)應承擔相應責任。3.3貸款銀行的額外條款及說明貸款銀行應按照法律法規(guī)和合同約定，為乙方提供按揭貸款，并監(jiān)督乙方按時還款。如貸款銀行未按照約定提供貸款或未履行監(jiān)督職責，導致甲乙雙方損失的，貸款銀行應承擔相應責任。3.4過戶登記機構(gòu)的額外條款及說明過戶登記機構(gòu)應按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。如過戶登記機構(gòu)未按照約定辦理手續(xù)或提供虛假信息，導致甲乙雙方損失的，過戶登記機構(gòu)應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定確定。如合同中未明確責任限額的，雙方應協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的適用第三方在介入過程中的責任限額，適用于因第三方原因?qū)е碌暮贤男惺』驌p失。第三方應按照責任限額承擔相應責任。4.3第三方責任限額的例外第三方在介入過程中的故意行為、違法行為導致的合同履行失敗或損失，不受責任限額的限制。第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應的法律責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決地點本合同的簽訂地為____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。第六條第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的相關條款，適用____省____市的相關法律法規(guī)。第七條第三方介入的生效、修改與終止7.1第三方介入的生效本合同中關于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的修改本合同中關于第三方介入的條款的修改，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3第三方介入的終止本合同中關于第三方介入的條款，在合同終止后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同范本附件三：評估報告附件四：貸款合同附件五：過戶登記申請表附件六：其他相關文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證本合同所涉及的房屋所有權(quán)證編號為____，證號為____。甲方應保證房屋所有權(quán)證的真實性、有效性和完整性。附件二：房屋買賣合同范本本合同附件中包含房屋買賣合同范本，甲乙雙方應按照范本的要求填寫相關內(nèi)容。合同范本應包括但不限于房屋基本信息、買賣價格、支付方式、過戶登記等內(nèi)容。附件三：評估報告評估報告由評估機構(gòu)提供，對房屋進行評估，為貸款銀行提供評估報告。評估報告應客觀、公正，詳細說明房屋的價值、狀況等信息。附件四：貸款合同貸款合同由貸款銀行提供，為乙方提供按揭貸款。貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等內(nèi)容。附件五：過戶登記申請表過戶登記申請表由甲乙雙方填寫，用于辦理房屋過戶登記手續(xù)。申請表應包括房屋基本信息、甲乙雙方的基本信息等內(nèi)容。附件六：其他相關文件其他相關文件包括但不限于身份證明、貸款批準文件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。甲乙雙方應按照第三方要求提供相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋；2.甲方未按照約定履行房屋過戶登記手續(xù)；3.甲方未按照約定承擔房屋瑕疵責任；4.乙方未按照約定時間、方式支付房價；5.乙方未按照約定申請并獲得貸款；6.乙方未按照約定償還貸款及利息。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失；3.第三方違約的，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金人民幣1000元。如甲方未按照約定履行房屋過戶登記手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金人民幣2000元，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋買賣合同：指賣方將其名下的按揭房屋出售給買方，買方同意購買并支付房價，同時申請按揭貸款用以支付房價，并按照約定的期限和方式償還貸款及利息的協(xié)議。2.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。3.乙方：指房屋的購買方，同意購買并支付房價，同時申請按揭貸款用以支付房價，并按照約定的期限和方式償還貸款及利息的一方。