二手房私人交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房私人交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房屋交易基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過(guò)戶事宜2.3.1過(guò)戶所需材料2.3.2過(guò)戶時(shí)間2.3.3過(guò)戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.3裝修情況說(shuō)明4.交易手續(xù)及稅費(fèi)4.1交易手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.第三方服務(wù)及費(fèi)用9.1第三方服務(wù)內(nèi)容9.2第三方服務(wù)費(fèi)用9.3第三方服務(wù)責(zé)任10.房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠11.房屋租賃事宜11.1租賃合同簽訂11.2租金及支付方式11.3租賃期限11.4租賃押金12.房屋使用及管理12.1使用規(guī)定12.2管理責(zé)任12.3維修及保養(yǎng)13.雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)13.2買方的權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1附屬設(shè)施設(shè)備14.2家具家電歸屬14.3寵物事宜14.4鄰居關(guān)系協(xié)調(diào)14.5合同續(xù)簽及解除條款第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層。1.1.5建成年份：該房屋建成于年。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息：賣方（甲方）姓名：X，身份證號(hào)：X。1.2.2買方信息：買方（乙方）姓名：X，身份證號(hào)：X。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬(wàn)元整）。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：____。1.3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易款支付至甲方指定的賬戶。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定于年月日前，甲方將該房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋鑰匙已交付乙方。2.3房屋過(guò)戶事宜2.3.1過(guò)戶所需材料：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相應(yīng)的過(guò)戶材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。2.3.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律規(guī)定和實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）甲方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；（2）交付后，房屋的日常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方承擔(dān)：%；乙方承擔(dān)：%。3.3裝修情況說(shuō)明該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：；（2）地面：；（3）天花板：；（4）門窗：；（5）廚房：；（6）衛(wèi)生間：；（7）其他：。第四條交易手續(xù)及稅費(fèi)4.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付（1）交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律規(guī)定和實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)；（2）雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。4.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用雙方同意，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由____方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。5.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。5.3第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、談判過(guò)程中的信息等，屬于雙方的商業(yè)秘密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=損失金額×3。第九條第三方服務(wù)及費(fèi)用9.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、律師見(jiàn)證、擔(dān)保公司服務(wù)等。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由____方承擔(dān)。9.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)提供商的原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢蛘弋a(chǎn)生損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)于房屋交付前，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定申請(qǐng)理賠。第十一條房屋租賃事宜11.1租賃合同簽訂如乙方需要租賃該房屋，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2租金及支付方式租金及支付方式按照租賃合同的約定執(zhí)行。11.3租賃期限租賃期限按照租賃合同的約定執(zhí)行。11.4租賃押金租賃押金按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十二條房屋使用及管理12.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)、功能合理使用房屋，并遵守相關(guān)的使用規(guī)定。12.2管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的支付。12.3維修及保養(yǎng)房屋的日常維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。如房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題，需要大修、更換的，按照本合同第三條約定的方式處理。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同的約定，保證房屋的質(zhì)量、權(quán)利清晰等。13.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同的約定，按時(shí)支付交易款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、擔(dān)保公司等，應(yīng)按照本合同及各自的約定履行義務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1附屬設(shè)施設(shè)備房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具、家電等，按照本合同及租賃合同的約定處理。14.2家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬按照本合同及租賃合同的約定處理。14.3寵物事宜如乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)的寵物管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4鄰居關(guān)系協(xié)調(diào)乙方應(yīng)妥善處理與鄰居的關(guān)系，維護(hù)小區(qū)的和諧氛圍。14.5合同續(xù)簽及解除條款合同續(xù)簽及解除條款按照租賃合同的約定執(zhí)行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房產(chǎn)證原件4.土地使用權(quán)證5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.學(xué)歷證明9.工作證明10.收入證明11.銀行流水證明12.房屋評(píng)估報(bào)告13.房屋交易合同模板14.房屋租賃合同模板15.物業(yè)費(fèi)繳納證明16.水電費(fèi)繳納證明17.維修基金繳納證明18.家具家電清單19.寵物登記證明20.鄰里關(guān)系證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，由甲方提供。2.房屋共有權(quán)證：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供共有權(quán)證，由甲方提供。3.房產(chǎn)證原件：應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)證原件，由甲方提供。4.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的土地使用權(quán)證明，由甲方提供。5.身份證復(fù)印件：應(yīng)提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。6.戶口本復(fù)印件：應(yīng)提供買賣雙方的戶口本復(fù)印件。7.婚姻狀況證明：應(yīng)提供買賣雙方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。8.學(xué)歷證明：如買賣雙方學(xué)歷較高，可提供學(xué)歷證明。9.工作證明：如買賣雙方在職，應(yīng)提供工作證明。10.收入證明：如買賣雙方有穩(wěn)定的收入來(lái)源，應(yīng)提供收入證明。11.銀行流水證明：如買賣雙方要求查看對(duì)方銀行流水，應(yīng)提供銀行流水證明。12.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)為本合同涉及的房屋評(píng)估報(bào)告，由甲方提供。15.物業(yè)費(fèi)繳納證明：應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)繳納的證明，證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)。16.水電費(fèi)繳納證明：應(yīng)提供水電費(fèi)繳納的證明，證明甲方已繳納水電費(fèi)。17.維修基金繳納證明：如房屋有維修基金，應(yīng)提供維修基金繳納的證明，證明甲方已繳納維修基金。18.家具家電清單：應(yīng)提供家具家電的清單，明確家具家電的歸屬。19.寵物登記證明：如乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提供寵物登記證明。20.鄰里關(guān)系證明：應(yīng)提供鄰里關(guān)系證明，證明甲方與鄰里關(guān)系良好。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證原件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付交易款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如第三方服務(wù)提供商未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.身份證：指《中華人民共和國(guó)居民身份證》，是公民身份證明的法律文件。4.戶口本：指《中華人民共和國(guó)戶口