2024版物業(yè)管理合同的基本內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同的基本內(nèi)容本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)基本情況2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）3.管理服務內(nèi)容與標準3.1管理服務內(nèi)容3.2管理服務標準4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.物業(yè)費用5.1管理費5.2維修資金5.3公共能耗費5.4其他費用6.支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間7.雙方權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.合同的附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務承諾14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)設施。具體管理范圍以附件1《物業(yè)管理范圍明細表》為準。1.2物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括但不限于：物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理面積、物業(yè)設施設備等。具體內(nèi)容以附件2《物業(yè)基本情況說明》為準。2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）甲方指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會授權的代表。甲方授權代表有權簽署本合同并代表全體業(yè)主履行合同義務。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方指具備物業(yè)管理資質的企業(yè)，負責物業(yè)的管理與服務工作。乙方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。3.管理服務內(nèi)容與標準3.1管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維護維修；（4）公共安全的管理保障；（5）業(yè)主需求的響應與服務；（6）物業(yè)運營相關的其他服務。3.2管理服務標準乙方應按照附件3《管理服務標準》提供服務，確保物業(yè)服務質量滿足甲方需求及國家相關法規(guī)要求。4.合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期以附件4《合同期限明細表》為準。4.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計算。如雙方同意續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。合同終止日期以附件5《合同期限明細表》為準。5.物業(yè)費用5.1管理費管理費是指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。管理費標準及其調(diào)整方式詳見附件6《管理費明細表》。5.2維修資金維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的資金。甲方應按期足額向乙方繳納維修資金，具體繳納標準及使用管理辦法詳見附件7《維修資金管理細則》。5.3公共能耗費公共能耗費是指物業(yè)公共區(qū)域的水、電、暖等能源消耗費用。甲方應按期足額向乙方繳納公共能耗費，具體繳納標準及管理辦法詳見附件8《公共能耗費管理細則》。5.4其他費用其他費用包括但不限于：物業(yè)保險費、物業(yè)管理費、稅費等。具體費用標準及繳納方式詳見附件9《其他費用明細表》。6.支付方式與時間6.1支付方式甲方應通過銀行轉賬、支票等方式向乙方支付各項物業(yè)費用。6.2支付時間甲方應在每個繳費周期屆滿前____個工作日向乙方支付相應的物業(yè)費用。具體支付時間及繳費周期以附件10《支付方式與時間明細表》為準。7.雙方權利與義務7.1甲方權利與義務（1）按照合同約定支付物業(yè)費用；（2）合理使用物業(yè)設施設備，維護公共區(qū)域的完好；（3）遵守物業(yè)管理制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務；（4）對乙方的物業(yè)管理服務提出建議和意見；（5）按照合同約定享有物業(yè)相關的其他權利。7.2乙方權利與義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行；（2）維護物業(yè)的安全與完好，保障甲方的人身及財產(chǎn)安全；（3）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理服務水平；（4）接受甲方的監(jiān)督和建議，及時改進物業(yè)管理服務；（5）按照合同約定履行其他相關義務。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方給予合理期限仍未糾正；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方給予合理期限仍未糾正；（4）因不可抗力導致合同無法履行。9.違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期支付物業(yè)費用，應支付遲延履行違約金；（2）損害乙方合法權益，應承擔相應的賠償責任。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的賠償責任；（2）損害甲方合法權益，應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交至____仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3續(xù)簽條件合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方，并按照本合同約定的條款進行續(xù)簽。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。13.合同的附件13.1附件目錄附件目錄詳見附件1《附件目錄》。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理范圍明細表；（2）物業(yè)基本情況說明；（3）管理服務標準；（4）合同期限明細表；（5）管理費明細表；（6）維修資金管理細則；（7）公共能耗費管理細則；（8）其他費用明細表；（9）支付方式與時間明細表；（10）附件目錄。14.其他約定14.1甲方特殊要求甲方特殊要求詳見附件2《甲方特殊要求》。14.2乙方服務承諾乙方服務承諾詳見附件3《乙方服務承諾》。14.3合同修改記錄合同修改記錄詳見附件4《合同修改記錄》。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍明細表詳細列出物業(yè)管理的具體范圍，包括物業(yè)的地址、物業(yè)的類型、物業(yè)管理面積、物業(yè)設施設備等。附件2：物業(yè)基本情況說明詳細說明物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、物業(yè)的類型、物業(yè)管理面積、物業(yè)設施設備等。附件3：管理服務標準詳細列出乙方應提供的管理服務內(nèi)容，以及各項服務內(nèi)容的詳細標準。附件4：合同期限明細表詳細列出合同的起始日期和終止日期。附件5：管理費明細表詳細列出管理費的收費標準、收費方式以及收費的計算方法。附件6：維修資金管理細則詳細列出維修資金的繳納標準、繳納方式、使用管理辦法等。附件7：公共能耗費管理細則詳細列出公共能耗費的收費標準、收費方式、使用管理辦法等。附件8：其他費用明細表詳細列出其他費用的收費標準、收費方式以及收費的計算方法。附件9：支付方式與時間明細表詳細列出支付方式、支付時間以及繳費周期等。附件10：附件目錄詳細列出所有附件的名稱和內(nèi)容。附件11：甲方特殊要求詳細列出甲方對物業(yè)管理服務的特殊要求。附件12：乙方服務承諾詳細列出乙方對物業(yè)管理服務的承諾。附件13：合同修改記錄詳細記錄合同的修改過程和修改內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.逾期支付物業(yè)費用，甲方應支付遲延履行違約金，違約金的具體金額按照附件9《其他費用明細表》中的遲延履行違約金計算方法進行計算。示例說明：如果甲方逾期支付物業(yè)費用，甲方需要按照附件9《其他費用明細表》中的遲延履行違約金計算方法，支付相應的違約金。乙方違約行為及責任認定：1.未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)甲方遭受的實際損失計算。示例說明：如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方需要根據(jù)甲方遭受的實際損失，承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有權人或者使用權人，通過簽訂物業(yè)服務合同，委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管