二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同參考范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3代理方信息（如有）2.物業(yè)租賃概況2.1物業(yè)名稱(chēng)及地址2.2租賃面積及用途2.3租賃期限2.4租賃費(fèi)用及支付方式2.5租賃保證金及退還條件3.租賃物交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗(yàn)收不合格的處理4.使用與維護(hù)4.1使用范圍及限制4.2日常維護(hù)與管理4.3重大維修與改造5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整周期6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)范圍6.3產(chǎn)權(quán)變更及告知義務(wù)7.附加條款7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.法律適用10.1合同適用法律10.2爭(zhēng)議解決法律適用11.其他約定11.1違約金條款11.2不可抗力條款11.3通知與送達(dá)條款12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1物業(yè)租賃清單13.2其他附件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：________1.1.2地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：________1.2.2地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.3代理方信息（如有）1.3.1名稱(chēng)：________1.3.2地址：________1.3.3法定代表人：________1.3.4聯(lián)系電話：________2.物業(yè)租賃概況2.1物業(yè)名稱(chēng)及地址2.1.1物業(yè)名稱(chēng)：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2租賃面積及用途2.2.1租賃面積：________平方米2.2.2租賃用途：________2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：____年____月____日2.3.2租賃終止日期：____年____月____日2.4租賃費(fèi)用及支付方式2.4.1租金金額：________元/月2.4.2支付方式：________2.5租賃保證金及退還條件2.5.1保證金金額：________元2.5.2退還條件：________3.租賃物交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.1.1交付時(shí)間：____年____月____日3.1.2交付條件：________3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________3.2.2驗(yàn)收程序：________3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1處理方式：________3.3.2責(zé)任承擔(dān)：________4.使用與維護(hù)4.1使用范圍及限制4.1.1使用范圍：________4.1.2使用限制：________4.2日常維護(hù)與管理4.2.1維護(hù)責(zé)任：________4.2.2管理責(zé)任：________4.3重大維修與改造4.3.1維修責(zé)任：________4.3.2改造責(zé)任：________5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1調(diào)整條件：________5.2調(diào)整方式5.2.1調(diào)整方式：________5.3調(diào)整周期5.3.1調(diào)整周期：________6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬：________6.2使用權(quán)范圍6.2.1使用權(quán)范圍：________6.3產(chǎn)權(quán)變更及告知義務(wù)6.3.1產(chǎn)權(quán)變更：________6.3.2告知義務(wù)：________8.附加條款8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除8.1.2違約解除8.1.3不可抗力解除8.2合同解除程序8.2.1提前通知8.2.2解除合同文件8.2.3解除合同生效8.3合同解除后的處理8.3.1租金退還8.3.2保證金處理8.3.3物業(yè)返還9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1未按時(shí)交付物業(yè)9.1.2違約使用物業(yè)9.1.3違約收取租金9.2承租方違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)支付租金9.2.2違約使用物業(yè)9.2.3未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方侵權(quán)行為9.3.2第三方違約連帶責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法訴訟10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1協(xié)商程序10.2.2仲裁程序10.2.3訴訟程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1協(xié)商地點(diǎn)10.3.2仲裁地點(diǎn)10.3.3訴訟地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用法律11.1.1適用法律11.1.2法律解釋11.2爭(zhēng)議解決法律適用11.2.1適用法律11.2.2法律解釋12.其他約定12.1違約金條款12.1.1違約金計(jì)算12.1.2違約金支付12.2不可抗力條款12.2.1不可抗力定義12.2.2不可抗力通知12.2.3不可抗力影響12.3通知與送達(dá)條款12.3.1通知方式12.3.2送達(dá)地址12.3.3送達(dá)確認(rèn)13.合同附件13.1物業(yè)租賃清單13.1.1租賃物品清單13.1.2租賃設(shè)施清單13.2其他附件13.2.1相關(guān)資質(zhì)證明13.2.2其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)：________14.3簽署人員14.3.1租賃方代表：________14.3.2承租方代表：________14.3.3代理方代表（如有）：________第二部分：第三方介入后的修正8.附加條款8.1第三方介入的定義與范圍8.1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題，或者為了實(shí)現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方參與合同履行的行為。8.1.2第三方介入的范圍a)物業(yè)管理咨詢(xún)；b)技術(shù)支持與服務(wù)；c)法律咨詢(xún)與仲裁；d)融資與擔(dān)保；e)其他甲乙雙方約定的協(xié)助事項(xiàng)。8.2第三方介入的審批程序8.2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的目的、范圍、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。8.2.2介入審批雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方介入。8.3第三方介入的責(zé)權(quán)利8.3.1責(zé)任第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，忠實(shí)履行職責(zé)，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)就介入事項(xiàng)與甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。8.3.3利益第三方在介入過(guò)程中所獲得的利益，應(yīng)按照合同約定和實(shí)際貢獻(xiàn)進(jìn)行分配。8.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.4.1費(fèi)用估算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在雙方同意的介入申請(qǐng)中明確，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.4.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例承擔(dān)，支付方式為_(kāi)_____。8.5第三方介入的合同變更8.5.1合同變更申請(qǐng)如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面合同變更協(xié)議。8.5.2合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后生效，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。9.第三方責(zé)任限額9.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。9.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入申請(qǐng)中明確，或由甲乙雙方在簽訂合同變更協(xié)議時(shí)約定。9.3責(zé)任限額賠償?shù)谌皆谪?zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。9.4責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況和合同履行情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。10.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的介入事項(xiàng)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。10.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的介入事項(xiàng)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。10.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如物業(yè)管理方、供應(yīng)商等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況另行約定。11.第三方介入的終止11.1終止條件a)合同目的實(shí)現(xiàn)；b)雙方協(xié)商一致；c)第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；d)合同解除。11.2終止程序第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，并通知第三方。11.3終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)列明租賃物業(yè)的具體名稱(chēng)、位置、面積、用途等基本信息；b)明確租賃物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備及其使用情況；c)列出租賃物業(yè)的租賃期限、租金、支付方式等合同條款；d)簽署雙方及第三方（如有）的確認(rèn)簽字。2.相關(guān)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)租賃方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等；b)租賃方和承租方的資質(zhì)證明（如物業(yè)管理資質(zhì)、建筑工程施工資質(zhì)等）；c)第三方的資質(zhì)證明（如中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等）。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)合同變更協(xié)議；b)第三方介入?yún)f(xié)議；c)不可抗力事件證明；d)其他雙方約定的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：a)未按時(shí)交付物業(yè)；b)違約使用物業(yè)；c)違約收取租金；d)未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)租賃方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)租賃方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給承租方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；c)租賃方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合同解除責(zé)任。示例說(shuō)明：a)租賃方未按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期營(yíng)業(yè)，租賃方應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：a)未按時(shí)支付租金；b)違約使用物業(yè)；c)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租；d)未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)承租方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)承租方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給租賃方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；c)承租方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合同解除責(zé)任。示例說(shuō)明：a)承租方未按時(shí)支付租金，租賃方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：a)第三方未按約定提供服務(wù)；b)第三方造成合同履行受阻；c)第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)第三方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；c)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合同解除責(zé)任。示例說(shuō)明：a)第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于____________________，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體物業(yè)的起止日期。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中出租方，即擁有商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。（2）乙方：指本合同中承租方，即租賃甲方商業(yè)綜合體物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)、辦公等活動(dòng)的法人、自然人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。（3）甲方有義務(wù)保證商業(yè)綜合體物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施齊全，符合國(guó)家規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體物業(yè)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施齊全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商業(yè)綜合體物業(yè)地址為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，并保證商業(yè)綜合體物業(yè)的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)租意向。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿(mǎn)或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)綜合體物業(yè)。（2）甲方有權(quán)收回商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個(gè)租賃期開(kāi)始日支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月的一個(gè)工作日支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用或管理商業(yè)綜合體物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2支付方式：乙方支付上述費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：____________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后，按照使用情況支付費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每月欠款金額的1%。（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息與支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）商業(yè)綜合體物業(yè)的具體信息。（2）雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。（3）雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)在本合同履行期間及保密期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┑男畔⒂枰员Ｃ堋＃?）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密信息泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及甲方商業(yè)秘密的部分不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。（2）乙方租賃的商業(yè)綜合體物業(yè)僅用于約定的用途，不得擅自改變物業(yè)用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方租賃的物業(yè)進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行其他必要工作的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)本合同規(guī)定采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。（2）雙方應(yīng)就本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜進(jìn)行溝通，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。（2）雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行協(xié)作與配合的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)租賃的完整協(xié)議，不依賴(lài)任何其他協(xié)議或文件。16.3增減條款：本合同中未列明的增減條款，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.商業(yè)綜合體物業(yè)的租賃圖紙和權(quán)屬證明文件。3.甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)的消防安全、環(huán)保等相關(guān)證明文件。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。5.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定及規(guī)章制度。6.乙方提交的商業(yè)綜合體物業(yè)的裝修圖紙及施工方案。7.乙方提交的商業(yè)綜合體物業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。8.乙方提交的商業(yè)綜合體物業(yè)的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)和憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未提供必要的協(xié)助或配合。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)。未遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密條款：指雙方在本合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。4.滯納金：指因一方未按時(shí)履行義務(wù)而應(yīng)向另一方支付的違約金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。6.修改協(xié)議：指雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修過(guò)程中，對(duì)物業(yè)造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止裝修，修復(fù)損壞部分，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方在租賃期內(nèi)，擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止擅自改變用途的行為，并恢復(fù)原狀。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照約定交付物業(yè)。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中除甲方和乙方之外的任何參與方，包括但不限于物業(yè)管理公司、裝修公司、設(shè)施維護(hù)公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲方委托，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。5.第三方違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍和方式。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受商業(yè)綜合體物業(yè)的公共設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變物業(yè)用途，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方租賃物業(yè)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法解除合同并追究其違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)用途，影響甲方權(quán)益。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)性質(zhì)2.5物業(yè)設(shè)施第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途及限制4.1租賃用途4.2用途變更4.3用途限制第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.4物業(yè)維修基金第六章保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金利息第七章物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)設(shè)施損壞賠償7.4物業(yè)改造第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金8.4違約爭(zhēng)議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效與附件11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件第十二章其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同通知12.4合同解除12.5合同爭(zhēng)議第十三章合同簽訂及履行13.1合同簽訂13.2合同履行13.3合同變更13.4合同終止第十四章合同附件14.1物業(yè)租賃清單14.2物業(yè)交接清單14.3其他附件合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同1.2合同雙方：甲方（出租方）：_________（名稱(chēng)）乙方（承租方）：_________（名稱(chēng)）1.3合同簽訂日期：二零二五年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：_________（地點(diǎn)）第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)：_________（物業(yè)名稱(chēng)）2.2物業(yè)地址：_________（物業(yè)地址）2.3物業(yè)面積：_________（面積單位：平方米）2.4物業(yè)性質(zhì)：_________（性質(zhì)描述）2.5物業(yè)設(shè)施：_________（設(shè)施清單）第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自二零二五年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額：每月租金為人民幣_(tái)________元。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至甲方指定賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)租金發(fā)生變化，租金調(diào)整幅度及調(diào)整時(shí)間按照甲方制定的租金調(diào)整方案執(zhí)行。第四章租賃用途及限制4.1租賃用途：乙方租賃該物業(yè)用于_________（用途描述）。4.2用途變更：乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.3用途限制：乙方不得將該物業(yè)用于違法、違規(guī)活動(dòng)或產(chǎn)生不良影響的活動(dòng)。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)________元。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，支付方式同租金。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，調(diào)整幅度及調(diào)整時(shí)間按照甲方制定的調(diào)整方案執(zhí)行。5.4物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法由甲方另行制定。第六章保證金6.1保證金金額：乙方需支付保證金人民幣_(tái)________元。6.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付保證金至甲方指定賬戶(hù)。6.3保證金退還條件：合同期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同期滿(mǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。6.4保證金利息：保證金不計(jì)息。第七章物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)使用規(guī)范》使用物業(yè)，并保持物業(yè)的完好狀態(tài)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3物業(yè)設(shè)施損壞賠償：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.4物業(yè)改造：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何形式的改造。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的；（2）乙方違反租賃用途或用途限制的；（3）乙方損壞物業(yè)或設(shè)施未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?；?）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失的；（5）甲方違約，如未按約定提供物業(yè)或設(shè)施，或未及時(shí)維修物業(yè)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.3違約金：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（2）乙方違反租賃用途或用途限制的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（3）乙方損壞物業(yè)或設(shè)施未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)賠償實(shí)際損失。8.4違約爭(zhēng)議解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）甲方有正當(dāng)理由提前解除合同的；（2）乙方有正當(dāng)理由提前解除合同的；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的。9.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理：（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及設(shè)施完好地交還給甲方；（2）合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在____日內(nèi)作出裁決。第十一章合同生效與附件11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂日期。11.2合同生效日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件：（1）物業(yè)租賃清單；（2）物業(yè)交接清單；（3）其他附件。第十二章其他約定12.1不可抗力：（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2合同變更：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。12.3合同通知：（1）雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送通知；（2）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，或通過(guò)雙方約定的其他方式。12.4合同解除：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）合同解除不影響已履行部分的效力。12.5合同爭(zhēng)議：（1）合同爭(zhēng)議的解決方式按照第十章約定執(zhí)行。第十三章合同簽訂及履行13.1合同簽訂：（1）雙方應(yīng)按照合同約定簽訂合同；（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同履行：（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行合同；（2）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3合同變更：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。13.4合同終止：（1）合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）合同終止不影響已履行部分的效力。第十四章合同附件14.1物業(yè)租賃清單：（1）物業(yè)名稱(chēng)及編號(hào)；（2）租賃面積；（3）租賃用途；（4）租賃期限；（5）租金及支付方式。14.2物業(yè)交接清單：（1）物業(yè)名稱(chēng)及編號(hào)；（2）物業(yè)現(xiàn)狀描述；（3）設(shè)施清單；（4）損壞情況及責(zé)任方。14.3其他附件：（1）物業(yè)使用規(guī)范；（2）物業(yè)管理規(guī)定；（3）其他相關(guān)文件。甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1物業(yè)使用指導(dǎo)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的方式和內(nèi)容進(jìn)行指導(dǎo)，以確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和形象。條款：1.1.1甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持物業(yè)外觀整潔，不得擅自改變物業(yè)的內(nèi)外裝飾。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行審核，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)定位。1.2物業(yè)品牌宣傳說(shuō)明：甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行品牌宣傳，提升物業(yè)知名度和形象。條款：1.2.1甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告位，用于宣傳其品牌或合作伙伴品牌。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)內(nèi)配合進(jìn)行品牌宣傳活動(dòng)。1.3物業(yè)管理權(quán)說(shuō)明：甲方保留對(duì)物業(yè)的全面管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、物