2025年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商鋪名稱及位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4違約責(zé)任5.押金及退還5.1押金金額5.2押金支付時(shí)間5.3押金退還條件及程序6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用支付方式7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造原則8.2裝修及改造申請(qǐng)程序8.3裝修及改造費(fèi)用9.商鋪使用規(guī)范9.1商鋪經(jīng)營(yíng)范圍9.2商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間9.3商鋪招牌及廣告10.商鋪?zhàn)赓U保證金10.1保證金金額10.2保證金支付時(shí)間10.3保證金退還條件及程序11.違約責(zé)任11.1租賃雙方違約責(zé)任11.2違約賠償方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止的程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋14.4合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1租賃方：商業(yè)管理有限公司1.1.2承租方：品牌管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1租賃方：1.2.2承租方：1.3注冊(cè)地址1.3.1租賃方：市區(qū)路號(hào)1.3.2承租方：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商鋪名稱及位置2.1.1商鋪名稱：購(gòu)物中心B1層101號(hào)商鋪2.1.2商鋪位置：購(gòu)物中心B1層101號(hào)2.2商鋪面積2.2.1商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1商鋪結(jié)構(gòu)：封閉式獨(dú)立商鋪2.3.2商鋪設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限續(xù)約3.3.1雙方同意在租賃期限屆滿前30日內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額：人民幣10萬元/月4.2租金支付時(shí)間4.2.1每月1日前支付當(dāng)月租金4.3支付方式4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至租賃方指定賬戶4.4違約責(zé)任4.4.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付每日萬分之五的滯納金5.押金及退還5.1押金金額5.1.1押金金額：人民幣2萬元5.2押金支付時(shí)間5.2.1在簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付5.3押金退還條件及程序5.3.1在合同期滿且承租方無違約行為的情況下，租賃方應(yīng)在合同期滿后5個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣2元/平方米/月6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.2.1每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)6.3費(fèi)用支付方式6.3.1與租金支付方式相同7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理范圍7.1.1對(duì)商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理7.1.2提供安全保衛(wèi)、清潔、綠化等服務(wù)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2.1按照購(gòu)物中心管理制度執(zhí)行各項(xiàng)服務(wù)7.2.2定期檢查商鋪設(shè)施，確保安全運(yùn)行7.2.3處理商鋪日常運(yùn)營(yíng)中的突發(fā)狀況7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.3.1按照購(gòu)物中心服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3.2保障承租方及顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造原則8.1.1承租方進(jìn)行裝修及改造需遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)8.1.2裝修及改造方案需提前提交租賃方審批8.2裝修及改造申請(qǐng)程序8.2.1承租方應(yīng)提交裝修及改造申請(qǐng)，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等8.2.2租賃方在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)8.3裝修及改造費(fèi)用8.3.1裝修及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.3.2裝修及改造完成后，承租方應(yīng)提供驗(yàn)收合格證明9.商鋪使用規(guī)范9.1商鋪經(jīng)營(yíng)范圍9.1.1承租方應(yīng)在商鋪內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)9.2商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間9.2.1商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)與購(gòu)物中心整體營(yíng)業(yè)時(shí)間保持一致9.2.2特殊情況需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的，應(yīng)提前與租賃方協(xié)商9.3商鋪招牌及廣告9.3.1商鋪招牌及廣告應(yīng)符合購(gòu)物中心的規(guī)定，不得影響購(gòu)物中心整體形象9.3.2招牌及廣告設(shè)置需獲得租賃方同意10.商鋪?zhàn)赓U保證金10.1保證金金額10.1.1保證金金額：人民幣5萬元10.2保證金支付時(shí)間10.2.1在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付10.3保證金退還條件及程序10.3.1在合同期滿且承租方無違約行為的情況下，租賃方應(yīng)在合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金11.違約責(zé)任11.1租賃雙方違約責(zé)任11.1.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.1.2租賃方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2違約賠償方式11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情況確定11.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他法律責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同雙方約定終止合同12.3合同解除及終止的程序12.3.1雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同12.3.2完成合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，提交購(gòu)物中心所在地的人民法院訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為購(gòu)物中心所在地的人民法院13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商鋪圖紙、裝修方案等14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章后生效14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.4合同簽署日期及地點(diǎn)14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)購(gòu)物中心會(huì)議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同執(zhí)行。15.2.2第三方介入需滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得合同雙方的同意。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.3.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分16.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)16.3.1第三方對(duì)合同內(nèi)容及執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同執(zhí)行過程中因違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保。17.2擔(dān)保方式17.2.1第三方可以選擇提供銀行保函、現(xiàn)金或其他形式的擔(dān)保。17.2.2擔(dān)保金額根據(jù)合同雙方協(xié)商確定。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。18.1.2如無約定，費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。18.2費(fèi)用支付方式18.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。18.2.2支付方式與合同其他費(fèi)用的支付方式相同。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件19.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。19.1.2第三方完成其服務(wù)義務(wù)，合同雙方不再需要第三方介入。19.2第三方介入終止的程序19.2.1合同雙方書面通知第三方終止介入。19.2.2第三方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，提交購(gòu)物中心所在地的人民法院訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用20.2.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：商鋪位置圖、面積測(cè)量報(bào)告、裝修標(biāo)準(zhǔn)等說明：詳細(xì)說明商鋪的具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.裝修方案及效果圖要求：裝修設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、材料清單等說明：展示商鋪裝修的設(shè)計(jì)理念和效果，以及使用的材料和設(shè)備。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等說明：明確購(gòu)物中心提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.商鋪使用規(guī)范要求：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、招牌廣告規(guī)范等說明：規(guī)定商鋪的合法經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間及招牌廣告的規(guī)范要求。5.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、支付時(shí)間、支付方式等說明：列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和支付細(xì)節(jié)。6.商鋪?zhàn)赓U保證金收據(jù)要求：收據(jù)編號(hào)、金額、支付時(shí)間等說明：證明保證金已支付，并作為日后退還保證金的憑證。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說明：明確第三方介入合同執(zhí)行的具體細(xì)節(jié)。8.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：違約行為描述、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等說明：記錄違約行為、責(zé)任認(rèn)定和賠償金額，作為解決違約糾紛的依據(jù)。9.合同續(xù)簽協(xié)議要求：續(xù)簽條件、續(xù)簽期限、租金調(diào)整等說明：約定合同續(xù)簽的條件、期限及租金調(diào)整等事宜。10.合同解除協(xié)議要求：解除原因、解除程序、費(fèi)用承擔(dān)等說明：規(guī)定合同解除的原因、程序及費(fèi)用承擔(dān)等事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向租賃方支付每日萬分之五的滯納金。示例：若承租方在租賃期限屆滿前一個(gè)月未支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向物業(yè)管理方支付每日萬分之五的滯納金。示例：若承租方在物業(yè)管理費(fèi)支付期限內(nèi)未支付，應(yīng)支付滯納金。3.違約行為：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍不符合約定責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)立即停止違規(guī)經(jīng)營(yíng)，并向租賃方支付違約金。示例：若承租方在未經(jīng)同意的情況下經(jīng)營(yíng)禁售商品，應(yīng)支付違約金。4.違約行為：商鋪裝修不符合約定責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)按照購(gòu)物中心規(guī)定進(jìn)行裝修，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若承租方未按約定進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。示例：若承租方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。6.違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。7.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例：若合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。2025年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期二、租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪裝修情況2.5商鋪設(shè)施設(shè)備三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.5物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2租賃方責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序七、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理八、合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件9.2續(xù)簽程序9.3續(xù)簽期限九、其他約定10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同附件10.4合同解釋十、合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間十一、合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理十二、合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件十三、合同備案14.1合同備案機(jī)關(guān)14.2合同備案程序14.3合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：購(gòu)物中心管理有限公司（2）乙方：商鋪承租方1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期：2025年1月1日1.5合同生效日期：2025年1月15日二、租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置：購(gòu)物中心一層?xùn)|南角2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：零售2.4商鋪裝修情況：乙方自費(fèi)裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)需符合甲方要求2.5商鋪設(shè)施設(shè)備：詳見附件一《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年2月1日至2028年1月31日3.2租金金額：每月人民幣10萬元整3.3租金支付方式：每月支付一次，提前五天支付至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制：每年1月1日根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：商鋪內(nèi)外公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣5,000元整4.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付4.5物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：每年1月1日根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理5.2租賃方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理5.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理六、違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)管理規(guī)定等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金計(jì)算：按每日租金的1%計(jì)算，累計(jì)不超過租金總額的10%七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無7.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行八、合同解除8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。8.3合同解除后的處理（1）租賃方應(yīng)將商鋪交還甲方，并承擔(dān)交還時(shí)的合理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還租賃方剩余租金；（3）雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（4）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事宜。九、其他約定9.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）變更后的合同條款作為原合同的補(bǔ)充部分。9.3合同附件（1）合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、設(shè)施設(shè)備清單等；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。9.4合同解釋（1）合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則解釋；（2）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例執(zhí)行。十、合同生效10.1合同生效條件（1）雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；（2）合同簽訂日期；（3）合同內(nèi)容完整、條款明確。10.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字之日起生效。十一、合同終止11.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止程序（1）合同終止需雙方書面確認(rèn)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事宜。11.3合同終止后的處理（1）租賃方應(yīng)將商鋪交還甲方，并承擔(dān)交還時(shí)的合理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還租賃方剩余租金；（3）雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。十二、合同附件（1）附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；（2）附件二：物業(yè)管理協(xié)議；（3）附件三：設(shè)施設(shè)備清單；（4）附件四：其他相關(guān)文件。十三、合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)（1）購(gòu)物中心所在地工商行政管理部門；（2）其他法律法規(guī)規(guī)定的備案機(jī)關(guān)。13.2合同備案程序（1）雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提交合同及相關(guān)材料；（2）備案機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，符合要求的予以備案。13.3合同備案時(shí)間合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案。十四、合同簽字（1）甲方（蓋章）：（2）乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1商業(yè)推廣與宣傳說明：本條款旨在明確甲方在購(gòu)物中心內(nèi)對(duì)乙方商鋪進(jìn)行商業(yè)推廣和宣傳的權(quán)利及義務(wù)。條款：（1）甲方應(yīng)確保乙方商鋪在購(gòu)物中心內(nèi)的顯著位置進(jìn)行展示；（2）甲方有權(quán)在購(gòu)物中心內(nèi)舉辦的各種活動(dòng)中優(yōu)先考慮乙方商鋪的參與；（3）甲方應(yīng)定期通過購(gòu)物中心官方網(wǎng)站、社交媒體等渠道宣傳乙方商鋪；（4）甲方應(yīng)提供乙方必要的宣傳資料和協(xié)助，包括但不限于海報(bào)、宣傳冊(cè)等。1.2商鋪運(yùn)營(yíng)支持說明：本條款旨在確保甲方為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，以促進(jìn)乙方商鋪的順利運(yùn)營(yíng)。條款：（1）甲方應(yīng)提供乙方商鋪所需的公共設(shè)施和服務(wù)，如電梯、消防設(shè)施等；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決商鋪運(yùn)營(yíng)過程中遇到的問題，包括但不限于協(xié)調(diào)供應(yīng)商、處理投訴等；（3）甲方應(yīng)定期組織乙方參加購(gòu)物中心內(nèi)的各類培訓(xùn)和活動(dòng)，提升乙方運(yùn)營(yíng)能力。1.3租金調(diào)整保護(hù)說明：本條款旨在保障乙方在租金調(diào)整時(shí)的權(quán)益。條款：（1）租金調(diào)整應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方；（2）租金調(diào)整幅度不得超過市場(chǎng)平均租金水平的10%；（3）如市場(chǎng)租金水平下降，甲方應(yīng)考慮降低租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1商鋪裝修自由度說明：本條款旨在賦予乙方在商鋪裝修方面的自主權(quán)。條款：（1）乙方有權(quán)自行決定商鋪的裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)方案；（2）乙方在裝修過程中應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)在裝修完成后向甲方提交裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2商鋪經(jīng)營(yíng)自主權(quán)說明：本條款旨在確保乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)方面的獨(dú)立性。條款：（1）乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營(yíng)策略和產(chǎn)品線；（2）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)行為符合國(guó)家法律法規(guī)和購(gòu)物中心的規(guī)定；（3）乙方有權(quán)拒絕任何第三方在未經(jīng)其同意的情況下進(jìn)入其商鋪。2.3租金支付靈活性說明：本條款旨在為乙方提供租金支付上的靈活性。條款：（1）乙方有權(quán)與甲方協(xié)商租金支付方式，包括分期支付、按季度支付等；（2）如乙方經(jīng)營(yíng)狀況良好，甲方可考慮給予乙方租金減免或優(yōu)惠；（3）乙方在支付租金時(shí)，如遇到特殊情況，可向甲方提出延期支付申請(qǐng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：本條款旨在明確第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款：（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介合同約定；（2）中介服務(wù)費(fèi)用包含但不限于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理等方面的服務(wù)。3.2中介服務(wù)期限說明：本條款旨在規(guī)定第三方中介服務(wù)的期限。條款：（1）中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止；（2）如合同終止，中介服務(wù)隨之終止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容說明：本條款旨在明確第三方中介服務(wù)的具體內(nèi)容。條款：（1）中介服務(wù)包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、合同簽訂等方面的協(xié)助；（2）中介服務(wù)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：租金調(diào)整記錄6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單7.附件七：商鋪經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告8.附件八：第三方中介服務(wù)合同9.附件九：不可抗力證明材料10.附件十：合同變更記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍逾期未支付。2.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定認(rèn)定：乙方違反購(gòu)物中心內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。3.違約行為：未按約定進(jìn)行商鋪裝修認(rèn)定：乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行商鋪裝修。4.違約行為：未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的預(yù)定用途。5.違約行為：合同解除后未按約定交還商鋪認(rèn)定：合同解除后，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)將商鋪交還甲方。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)立即停止裝修，與裝修方協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方鑒定。2.問題：租金調(diào)整后乙方經(jīng)營(yíng)困難解決辦法：乙方可向甲方提出申請(qǐng)，協(xié)商調(diào)整租金或?qū)で笃渌?jīng)營(yíng)支持。3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問題：第三方中介服務(wù)不力解決辦法：乙方可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)調(diào)查核實(shí)，必要時(shí)更換中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作協(xié)議適用于購(gòu)物中心內(nèi)商鋪的租賃關(guān)系。2.本協(xié)議適用于購(gòu)物中心內(nèi)商鋪的日常物業(yè)管理服務(wù)。3.本協(xié)議適用于商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)的租金調(diào)整和支付。4.本協(xié)議適用于商鋪裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范管理。5.本協(xié)議適用于合同違約行為的處理和爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將購(gòu)物中心商鋪出租給乙方，乙方承租后負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的：本合同的目的是明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保購(gòu)物中心商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.購(gòu)物中心：指甲方投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。2.商鋪：指購(gòu)物中心內(nèi)用于租賃的獨(dú)立商業(yè)空間。3.物業(yè)管理：指甲方為乙方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方承租商鋪的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.保證金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本合同約定。3.甲方有義務(wù)為乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪內(nèi)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。3.乙方有義務(wù)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)購(gòu)物中心的安全和秩序。4.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保本合同的履行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方購(gòu)物中心商鋪。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方因故終止購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)，本合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付完畢租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。3.甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方保證金。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金構(gòu)成包括但不限于商鋪的租賃費(fèi)用、公共區(qū)域的使用費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面的服務(wù)費(fèi)用。3.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。保證金在合同履行完畢后無違約情況發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)全額退還乙方。4.其他費(fèi)用：根據(jù)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的需要，甲方可能要求乙方支付其他相關(guān)費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供有效的支付憑證，以備甲方核對(duì)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元/天。2.甲方未能按照合同約定退還保證金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元/天。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元/天。2.乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，造成購(gòu)物中心或其他商鋪損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額，以貨幣形式支付給守約方。賠償方式包括但不限于直接支付、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方存在違約行為時(shí)，甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)購(gòu)物中心商鋪的所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理權(quán)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方商鋪的權(quán)力。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合理監(jiān)管權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)購(gòu)物中心的整體利益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作事宜的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：_________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）蓋章：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。5.保證金收據(jù)。6.租金支付憑證。7.物業(yè)管理費(fèi)