二手房交易法律合同模板2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律合同模板2024版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易中介服務(wù)費(fèi)6.1中介服務(wù)費(fèi)金額6.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證10.2買家陳述與保證第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條合同的簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3中介簽字蓋章第十四條合同的日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)域/街道】。房屋的具體地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證上注明的地址一致。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中使用面積為【平方米】。房屋的面積應(yīng)以房地產(chǎn)交易中心出具的正式測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要文件，買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)其真實(shí)性和有效性。第二條交易雙方信息2.1賣家信息賣方為【姓名】性別：【年齡】身份證號(hào)：【身份證號(hào)】。賣方為房屋的合法所有人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2買家信息買方為【姓名】性別：【年齡】身份證號(hào)：【身份證號(hào)】。買方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)、有效。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣【大寫金額】（人民幣【小寫金額】元整）。房?jī)r(jià)包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值等。3.2定金買方應(yīng)在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付定金人民幣【大寫金額】（人民幣【小寫金額】元整），作為買賣雙方履行合同的誠意金。定金在房屋過戶完成后無息退還買方，或抵作房款。3.3首付款買方應(yīng)在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付首付款人民幣【大寫金額】（人民幣【小寫金額】元整）。首付款的比例不得低于房?jī)r(jià)的【百分比】。3.4貸款金額買方如需貸款購買該房屋，貸款金額為人民幣【大寫金額】（人民幣【小寫金額】元整）。買方應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。3.5貸款方式買方選擇的貸款方式為【貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等】。3.6支付時(shí)間及方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和方式向賣方支付房款。除定金和首付款外，剩余房款買方應(yīng)在過戶完成后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽署后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件房屋的交付條件包括但不限于：房屋及其附屬設(shè)施完好無損，房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同的約定進(jìn)行交付。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的重大瑕疵。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)，由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)。大修、更換或維修的費(fèi)用，按照【約定的方式】承擔(dān)。第六條交易中介服務(wù)費(fèi)6.1中介服務(wù)費(fèi)金額本合同的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣【大寫金額】（人民幣【小寫金額】元整）。中介服務(wù)費(fèi)由【承擔(dān)方】支付。6.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在【支付時(shí)間】前支付給中介機(jī)構(gòu)。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買家違約責(zé)任如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。本合同的違約金為本合同房?jī)r(jià)的【百分比】。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同簽署后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，并共同選定仲裁委員會(huì)。8.4訴訟解決如雙方不同意仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在【具體天數(shù)】?jī)?nèi)啟動(dòng)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表賣方對(duì)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶登記為準(zhǔn)。9.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證賣方保證，其是房屋的合法所有人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，且符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2買家陳述與保證買方保證，其提供的身份信息真實(shí)、有效。買方具有購買房屋的能力，并將按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：【附加條款內(nèi)容】。附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同的附件包括但不限于：【附件清單】。附件應(yīng)與合同具有同等的法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章賣方在此合同上簽字或蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。13.2買家簽字蓋章買方在此合同上簽字或蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。13.3中介簽字蓋章中介在此合同上簽字或蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第十四條合同的日期14.1合同簽署日期本合同于【年/月/日】由雙方簽署。合同的簽署日期應(yīng)與合同中的日期一致。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：家具、家電清單附件4：房屋質(zhì)量保證書附件5：房屋維修記錄附件6：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)清單附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：房屋交接單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。3.家具、家電清單：列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。4.房屋質(zhì)量保證書：由賣方提供，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大瑕疵。5.房屋維修記錄：記錄房屋自購買以來的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。6.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。7.貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款期限等。8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)清單：列明房屋過戶過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和金額。9.房屋交付確認(rèn)書：由買方和賣方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。10.房屋交接單：記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施的狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量。2.賣家未按約定辦理過戶手續(xù)或過戶費(fèi)用未按時(shí)支付。3.買家逾期支付房?jī)r(jià)或首付款。4.買家未按約定接受貸款或貸款審批未通過。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。2.買家違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。3.違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。示例說明：如果賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因此造成的額外損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.定金：買方在簽署合同時(shí)