住宅小區(qū)國(guó)有土地租賃協(xié)議

住宅小區(qū)國(guó)有土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有__________號(hào)住宅小區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)，為滿足乙方建設(shè)住宅小區(qū)的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出租土地使用權(quán)給乙方使用，乙方承租甲方土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1甲方出租的土地位于__________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2土地用途為住宅小區(qū)建設(shè)，土地使用年限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月的租金。3.3乙方支付租金方式為_(kāi)_________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付至甲方指定的賬戶。四、土地使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法行為。4.2乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)土地上的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和管理，確保住宅小區(qū)的安全、環(huán)保和美觀。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的__________%。5.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.住宅小區(qū)規(guī)劃許可證4.租賃合同草案5.土地租賃費(fèi)用支付憑證6.乙方建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告7.乙方施工圖紙及設(shè)計(jì)方案8.甲方同意乙方建設(shè)住宅小區(qū)的書(shū)面意見(jiàn)9.其他與本合同有關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方擅自改變土地用途或從事違法行為的，視為乙方違約。4.甲方未按約定提供相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)的，視為甲方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)的國(guó)有企業(yè)或單位。2.乙方：指承租土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。5.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.乙方未按約定支付租金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、支付違約金。4.甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，造成損失的，有權(quán)要求賠償。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。6.其他問(wèn)題：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。五、