房屋買賣簡易合同

房屋買賣簡易合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1賣方基本信息甲方為房屋的出售方，是房屋的合法所有者，擁有對本合同涉及房屋完全的處分權(quán)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方保證所提供的身份信息真實有效，在交易過程中遵守法律法規(guī)規(guī)定并履行本合同約定的各項義務(wù)。1.2買方基本信息乙方為房屋的購買方，具備購買房屋的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方保證所提供的身份信息真實有效。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同涉及的房屋位于[具體地址]，包括[詳細(xì)的門牌號、單元號、樓層等]，該地址應(yīng)明確準(zhǔn)確，以相關(guān)部門登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積的計算依據(jù)為[當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門認(rèn)可的測量標(biāo)準(zhǔn)或方式]，雙方認(rèn)可該面積數(shù)據(jù)，如因特殊情況存在誤差，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的方式處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記人為甲方。房屋不存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等影響房屋正常交易的情況。如有任何產(chǎn)權(quán)相關(guān)的特殊情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方如實披露。三、房屋價格與付款方式3.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素而調(diào)整，包含房屋及附屬設(shè)施（如有）的全部價值。3.2付款方式及時間節(jié)點乙方選擇以下付款方式：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)。（2）首付款支付：在[具體時間或事件，如辦理完房屋查檔無問題后]的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）尾款支付：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方將通過[具體支付方式，如銀行貸款、公積金貸款或一次性付款等]支付。若為銀行貸款或公積金貸款，乙方應(yīng)在銀行或公積金管理中心審批通過且甲方配合完成相關(guān)手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，由貸款機構(gòu)直接支付給甲方；若為一次性付款，乙方應(yīng)在[約定的一次性付款時間，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶前]支付給甲方。四、定金條款4.1定金金額雙方約定定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），該定金作為本合同的擔(dān)保，保證雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2定金支付方式與時間定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)。甲方應(yīng)在收到定金后及時通知乙方，并向乙方出具定金收據(jù)，收據(jù)應(yīng)注明定金金額、支付方式、支付時間等信息。4.3定金罰則（1）若甲方違約，在本合同履行過程中拒絕出售房屋或者因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交易（如產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞重大房屋瑕疵等），甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，即人民幣[2X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（2）若乙方違約，在本合同履行過程中拒絕購買房屋或者因乙方原因?qū)е路课轃o法正常交易（如未能按時支付購房款、未能獲得貸款審批且無合理理由等），甲方有權(quán)沒收乙方所支付的定金，乙方無權(quán)要求返還。五、房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間，如收到全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)或雙方約定的其他時間]將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的交接驗收手續(xù)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施（如有）等。甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障應(yīng)在交付前修復(fù)或說明情況。（2）甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、車庫鑰匙等）、門禁卡、相關(guān)文件資料（如房屋的使用說明書、質(zhì)量保證書等）一并交付給乙方。（3）在交付前，甲方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費、取暖費（如有）等截止到交付日期的費用，乙方自交付之日起承擔(dān)房屋的相關(guān)費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任（1）甲方有責(zé)任提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本（如有需要）、婚姻狀況證明（如有需要）等，并保證這些文件和資料的真實性、合法性和有效性。甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求在規(guī)定的時間和地點出現(xiàn)，簽署相關(guān)文件。（2）乙方有責(zé)任按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備自身辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料，如身份證、購房資格證明（如有需要）等，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費（按照本合同約定的承擔(dān)方式）。6.2過戶時間要求雙方應(yīng)在[具體時間，如乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)]開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，如因不可抗力或政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，并不承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是因為一方故意拖延或者未履行自身應(yīng)盡的配合義務(wù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費承擔(dān)7.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費（1）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的[具體稅費項目，如個人所得稅等]，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅率和計算方式計算繳納。（2）如在交易過程中發(fā)覺存在甲方應(yīng)承擔(dān)但未繳納的其他稅費或費用（與房屋產(chǎn)權(quán)、交易相關(guān)的），甲方應(yīng)在接到相關(guān)通知后的[X]個工作日內(nèi)補繳，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于對乙方造成的損失賠償?shù)取?.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費（1）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的[具體稅費項目，如契稅等]，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅率和計算方式計算繳納。（2）乙方應(yīng)保證在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他需要繳納稅費的環(huán)節(jié)按時足額繳納自身應(yīng)承擔(dān)的稅費，如因乙方未按時繳納稅費導(dǎo)致交易延誤或產(chǎn)生其他不良后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于按照本合同約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方除支付違約金外，仍應(yīng)按照合同約定及時交付房屋。（2）若甲方未能按照本合同約定提供真實、合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或未能積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶無法在約定時間內(nèi)完成的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方除支付違約金外，應(yīng)盡快解決問題并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）若甲方所出售的房屋存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況，且未在簽訂本合同前向乙方如實披露的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失（如律師費、訴訟費等）的，甲方應(yīng)予以賠償。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方所支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方除支付違約金外，仍應(yīng)按照合同約定及時支付購房款。（2）若乙方未能按照本合同約定提供真實、合法、有效的辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需文件或未能積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶無法在約定時間內(nèi)完成的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方所支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方除支付違約金外，應(yīng)盡快解決問題并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）若乙方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由拒絕購買房屋的，甲方有權(quán)沒收乙方所支付的定金，并要求乙方按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失（如律師費、訴訟費等）的，乙方應(yīng)予以賠償。九、爭議解決9.1協(xié)商解決在本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，就爭議事項進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始進(jìn)行，協(xié)商地點可以由雙方協(xié)商確定。9.2訴訟或仲裁選擇若雙方經(jīng)過協(xié)商未能解決爭議，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）訴訟：任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。（2）仲裁：雙方也可共同選擇將爭議提交給[具體仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。選擇仲裁方式的