二手房屋買賣合同書大全

二手房屋買賣合同書大全合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。賣方應(yīng)向買方提供其有效身份證件/營業(yè)執(zhí)照副本等能證明其身份及主體資格的文件復(fù)印件，并保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。賣方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，地址：[地址]。1.2買方基本信息買方為房屋的受讓方，同樣應(yīng)具備完全民事行為能力。買方也需向賣方提供有效身份證件/營業(yè)執(zhí)照副本等證明文件復(fù)印件，以保證交易的合法性與安全性。買方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，地址：[地址]。二、房屋基本情況2.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]，包括但不限于[門牌號、樓層、房號等詳細(xì)地址信息]。該地址應(yīng)明確且唯一，若因地址不明確引發(fā)的任何糾紛，責(zé)任由提供錯誤信息方承擔(dān)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積的計算依據(jù)為[相關(guān)部門的測量標(biāo)準(zhǔn)，如房產(chǎn)管理部門的測繪報告等]。若實際面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）誤差在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，按照合同約定的房屋價款按實結(jié)算；（2）誤差超過[X]%的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在買方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還已收款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。買方也可選擇繼續(xù)履行本合同，對于超出部分的面積，賣方應(yīng)按照合同約定單價的[X]%補(bǔ)給買方，對于不足部分的面積，賣方應(yīng)按照合同約定單價的[X]%雙倍返還買方。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方應(yīng)保證對該房屋享有合法的、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。若因賣方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的一切損失。賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以便買方核實產(chǎn)權(quán)情況。三、房屋價款與付款方式3.1房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的成交價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為賣方凈得價，不因任何原因（除本合同約定的情況外）而調(diào)整。3.2付款方式買方將按照以下方式向賣方支付房屋價款：（1）[具體付款方式一，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，買方應(yīng)在[具體時間一]前支付[金額一]元；（2）[具體付款方式二]，買方應(yīng)在[具體時間二]前支付[金額二]元；。每筆付款均應(yīng)以可查證的方式進(jìn)行，買方在付款后應(yīng)及時通知賣方，并提供付款憑證復(fù)印件。3.3付款時間節(jié)點（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。（2）首付款：在[約定的條件達(dá)成，如辦理產(chǎn)權(quán)查詢無問題等]后的[X]日內(nèi)，買方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且房屋交付后的[X]日內(nèi)，買方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付期間，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施盡快交付房屋。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的交付應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整，與雙方查看房屋時的狀況基本一致（正常的使用磨損除外）。（2）賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（具體見附件或雙方另行約定的清單）按照清單完好地交付給買方，包括但不限于水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等。（3）賣方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并向買方提供繳費(fèi)憑證復(fù)印件。若因賣方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)予以賠償。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項文件（如身份證件、產(chǎn)權(quán)證書、合同等）由雙方各自準(zhǔn)備齊全。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。若因一方不配合或提供虛假信息導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照以下方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：[具體列出買方承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]；賣方承擔(dān)：[具體列出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個人所得稅等]。（2）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)調(diào)整部分。任何一方不得因稅費(fèi)調(diào)整而拒絕履行本合同，否則視為違約。六、房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益6.1附屬設(shè)施設(shè)備情況（1）本房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、熱水器等，并注明品牌、型號等詳細(xì)信息（如有）]。（2）對于附屬設(shè)施設(shè)備，賣方應(yīng)保證其在交付時處于正常使用狀態(tài)。若存在故障或損壞，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或更換，否則買方有權(quán)要求賣方扣除相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用后再支付尾款。（3）附屬設(shè)施設(shè)備的清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。若雙方在交易過程中對附屬設(shè)施設(shè)備的情況有補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的補(bǔ)充附件。6.2相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移（1）房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶，與房屋相關(guān)的權(quán)益（如房屋的保修權(quán)益、小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益等）一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方應(yīng)向買方提供與權(quán)益相關(guān)的文件或資料（如保修卡、物業(yè)合同等），以便買方行使權(quán)益。（2）若房屋存在共有部分權(quán)益（如停車位、綠地等），賣方應(yīng)保證買方在房屋交付后能夠正常享有相應(yīng)的共有部分權(quán)益。若因賣方原因?qū)е沦I方無法正常享有權(quán)益，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在房屋交付前，若賣方已就房屋的附屬設(shè)施設(shè)備或相關(guān)權(quán)益與第三方簽訂了協(xié)議（如租賃合同、服務(wù)合同等），賣方應(yīng)在交付前解除相關(guān)協(xié)議，或取得第三方同意將協(xié)議權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方的書面文件。否則，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因協(xié)議未解除或權(quán)益未轉(zhuǎn)移而給買方造成的損失。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋價款的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋（如房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定等），買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)整改；若賣方拒絕整改或整改后仍不符合約定，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋價款的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)信息或隱瞞房屋存在的權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋價款的[X]%向買方支付違約金，同時應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失、律師代理費(fèi)等）。（4）若賣方未按照本合同約定配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋價款的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋價款的[X]%作為違約金。（2）若買方未按照本合同約定的條件履行合同（如拒絕接收符合約定的房屋等），賣方有權(quán)要求買方在合理期限內(nèi)改正；若買方拒絕改正，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋價款的[X]%作為違約金。（3）若買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中不配合賣方或提供虛假信息，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋價款的[X]%作為違約金。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭議的條款。九、合同的變更與解除9.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等信息。（2）未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同條款。若一方擅自變更本合同條款，另一方有權(quán)拒絕接受，并要求擅自變更方恢復(fù)原合同條款或承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同解除（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：賣方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)退還買方已支付的全部款項（如有）；買方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)將房屋返還給賣方（如有）。（2）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力或行為發(fā)生之日起[X]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、其他條款10.1通知方式雙方在履行本合同過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以對方簽收（郵寄方式）、傳真發(fā)送成功（傳真方式）、郵件發(fā)送成功且對方確認(rèn)收到（郵件方式）之日為準(zhǔn)。雙方應(yīng)保證通知的地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，若一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更之日起[X]日內(nèi)通知對方。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X