房地產租賃合同樣本

房地產租賃合同樣本通用合同編號：__________出租方（甲方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________承租方（乙方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，該編號為雙方識別與管理本合同的唯一標識，在涉及本合同的任何往來文件、通知、爭議解決等事項中均應準確引用。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期標志著本合同正式生效的起始時間點，雙方自該日起開始享有合同權利并履行合同義務。二、出租方與承租方信息2.1出租方（甲方）甲方作為房地產的合法所有者或有權出租者，保證對擬出租的房地產擁有完整的出租權。在租賃期間，負責處理與房地產所有權相關的事宜，保證乙方的正常租賃權益不受第三方干擾。2.2承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格或居住需求的主體，應按照本合同約定的用途合理使用租賃房地產，并履行相應的付款、維護等合同義務。三、租賃房地產基本情況3.1房地產位置租賃房地產位于[詳細地址]，地理位置明確且唯一，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號等詳細信息，同時應注明房地產在建筑物內的具體方位（如樓層、房間號等），以保證租賃物的明確性。3.2房地產面積與結構房地產的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有需要明確）。其結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，包括但不限于[詳細描述房間布局、隔斷等結構特征]。3.3附屬設施與設備本租賃房地產附帶以下設施與設備：[一一列舉，如水電設施（包括水電表的初始讀數(shù)）、消防設施、電梯（如適用）、空調系統(tǒng)、家具（如有，詳細描述種類和數(shù)量）等]。甲方應保證這些設施設備在租賃起始時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應在租賃期間合理使用并妥善保管。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該房地產的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]，乙方應嚴格按照此用途使用房地產，不得擅自改變用途。若乙方因特殊情況需變更用途，須提前書面通知甲方并取得甲方書面同意，同時按照相關法律法規(guī)辦理必要的審批手續(xù)（如需要）。4.2用途限制乙方不得將租賃房地產用于任何非法、違反公序良俗或損害甲方及周邊環(huán)境利益的活動。未經甲方書面同意，乙方不得將房地產部分或全部轉租給第三方。五、租賃期限與續(xù)租5.1租賃起始日期與結束日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃起始日期為乙方正式有權使用租賃房地產的日期，結束日期為乙方應騰空并交還租賃房地產的日期。在租賃期限內，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續(xù)租意愿，應書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內給予答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定，但應遵循市場公平原則。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿之日前騰空并交還租賃房地產。六、租金及支付方式6.1租金標準本租賃房地產的租金為每月/每年[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。該租金標準是基于當前房地產市場狀況、租賃房地產的位置、面積、設施設備等因素綜合確定的，在租賃期間內，如遇特殊情況（如市場租金大幅波動、政策調整等），租金的調整將按照本合同約定的租金調整機制進行。6.2支付周期與日期乙方應按照以下支付周期和日期向甲方支付租金：（1）若租金支付周期為月付，乙方應在每個月的[具體日期]前支付當月租金；（2）若租金支付周期為季付，乙方應在每個季度開始前[X]天支付本季度租金；（3）若租金支付周期為年付，乙方應在每年的[具體日期]前支付當年租金。乙方應保證租金按時足額支付至甲方指定的賬戶，如因乙方原因導致租金延遲支付，每逾期一日，乙方應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。6.3租金調整機制（1）市場因素調整在租賃期間內，若當?shù)胤康禺a市場租金水平發(fā)生顯著變化（以當?shù)夭块T或權威房地產研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)為準），當市場租金波動幅度超過[X%]時，雙方應協(xié)商調整租金。協(xié)商應在一方提出調整要求后的[X]個工作日內開始，若雙方在[X]個工作日內無法達成一致意見，則按照本款第（3）項爭議解決方式處理。（2）成本因素調整若因稅收政策調整、物業(yè)管理費上漲、維修費用增加等導致甲方租賃成本顯著增加（增加幅度超過[X%]），甲方有權提出租金調整要求。乙方應在收到甲方書面通知后的[X]個工作日內給予答復，如乙方同意調整，雙方應簽訂補充協(xié)議明確調整后的租金金額及支付方式；如乙方不同意調整，甲方有權按照本款第（3）項爭議解決方式處理。（3）爭議解決后的調整若因租金調整問題發(fā)生爭議并通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決后，根據(jù)裁決結果，雙方應及時調整租金并按照調整后的租金標準履行合同義務。七、押金7.1押金金額乙方應向甲方支付押金[X]元（大寫[大寫金額寫法]），該押金作為乙方履行本合同的保證金，旨在保障甲方在租賃期間的權益，包括但不限于乙方按時支付租金、合理使用并維護租賃房地產、遵守合同約定等方面。7.2押金用途與退還條件（1）若乙方在租賃期間存在未按時支付租金、損壞租賃房地產或附屬設施設備、違反合同約定用途等違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的賠償金額或違約金。（2）在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，若乙方無任何違約行為且已按照本合同約定騰空并交還租賃房地產（包括附屬設施設備應處于正常可使用狀態(tài)，如有損壞應已修復或按照市場價格賠償），甲方應在乙方交還房地產后的[X]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。八、房地產的使用與維護8.1承租方使用要求（1）乙方應合理使用租賃房地產及其附屬設施設備，不得超負荷使用或故意損壞。對于因正常使用造成的設施設備磨損，乙方不承擔賠償責任，但應及時通知甲方進行維修（如需要）。（2）乙方在使用過程中應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，保持租賃房地產的整潔、衛(wèi)生，不得從事任何影響周邊環(huán)境或其他業(yè)主/租戶權益的行為。（3）未經甲方書面同意，乙方不得對租賃房地產進行任何裝修、改造或增設他物。若乙方因特殊需求確需進行裝修、改造或增設他物，應提前向甲方提交詳細的方案和圖紙，經甲方書面同意后，按照相關法律法規(guī)辦理必要的審批手續(xù)（如需要），并在租賃期滿或本合同提前解除/終止時，按照甲方的要求恢復原狀或協(xié)商處理相關設施設備的歸屬。8.2出租方維護責任（1）甲方應保證租賃房地產及其附屬設施設備在租賃起始時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并承擔租賃期間因房地產本身結構、主體設施設備（如房屋主體結構、水電總線路等）自然損壞的維修責任。（2）對于甲方應承擔的維修事項，甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。若因特殊情況無法在規(guī)定時間內維修，應及時通知乙方并說明原因，同時采取必要的臨時措施保證乙方的正常使用。（3）甲方負責與物業(yè)管理公司或其他相關部門協(xié)調處理與租賃房地產有關的公共事務（如公共區(qū)域的維護、水電費的代收代繳等），保證乙方在租賃期間能夠正常使用租賃房地產的各項配套服務。8.3承租方維護責任（1）乙方負責租賃期間對租賃房地產及其附屬設施設備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于保持室內清潔、定期檢查水電設施等。對于乙方發(fā)覺的非因甲方責任導致的設施設備損壞或故障，乙方應及時自行維修或通知甲方協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。（2）乙方應按照使用說明書或相關規(guī)定正確使用附屬設施設備，如因乙方不當使用導致設施設備損壞，乙方應承擔賠償責任。在租賃期滿或本合同提前解除/終止時，乙方應將租賃房地產及其附屬設施設備以良好的可使用狀態(tài)交還甲方（合理損耗除外）。九、合同的解除與終止9.1解除與終止條件（1）雙方協(xié)商一致經甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除日期、雙方的權利義務、租金及押金的結算等事項。（2）不可抗力若因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等）導致租賃房地產無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行，受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。本合同自通知到達對方之日起解除或終止，雙方互不承擔違約責任，但應按照公平原則處理租金及押金的結算等事宜。（3）一方違約若甲方違反本合同約定，未能按時交付租賃房地產、未履行維修責任等影響乙方正常使用租賃房地產的行為，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任；若乙方違反本合同約定，如未按時支付租金、擅自改變租賃用途、轉租等違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）租賃期限屆滿本合同租賃期限屆滿時，本合同自然終止。若雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期限屆滿之日前騰空并交還租賃房地產。9.2解除與終止程序（1）無論是協(xié)商解除、因不可抗力解除還是一方違約解除，解除方應提前[X]天書面通知對方（除不可抗力情況緊急外），通知應明確解除的原因、解除日期等重要信息。（2）在合同解除或終止后，雙方應在[X]個工作日內進行租賃房地產的交接，包括但不限于房屋及其附屬設施設備的檢查、租金及押金的結算等。乙方應按照本合同的約定騰空并交還租賃房地產，甲方應按照本合同的約定退還押金（如有）。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定按時交付租賃房地產，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于臨時安置費用、預期利潤損失等）。（2）若甲方未履行維修責任，導致乙方無法正常使用租賃房地產，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修；若逾期未維修，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。（3）若甲方違反本合同其他約定，如干擾乙方正常使用租賃房地產、侵犯乙方隱私等，應向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于重新出租的中介費用、租金損失等）。（2）若乙方擅自改變租賃用途或未經甲方書面同意轉租，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方損壞租賃房地產或附屬設施設備，應按照實際損失金額向甲方賠償；若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或本合同提前解除/終止時騰空并交還租賃房地產，每逾期一日，應按照日租金的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權自行處置租賃房地產內乙方遺留的物品，處置費用由乙方承擔，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決若甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，在協(xié)商過程中，雙方應本著公平、合理、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，