昆明二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)年

昆明二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)年通用合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方當(dāng)事人（一）賣(mài)方（甲方）甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押等情況。（二）買(mǎi)方（乙方）乙方保證其具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本情況（一）房屋地址位于昆明市[具體地址]的房屋。（二）房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式（一）成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（三）相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)（一）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)方式1.契稅由乙方承擔(dān)。2.個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。3.增值稅及其他稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）賣(mài)方違約責(zé)任1.若甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。2.若甲方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。（二）買(mǎi)方違約責(zé)任1.若乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。若逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.若乙方未能按時(shí)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式（一）協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（二）仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交昆明仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（三）訴訟若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、不可抗力（一）不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（二）不可抗力的處理方式1.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或變更、解除本合同。九、通知與送達(dá)（一）通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱即為生效。（二）送達(dá)的認(rèn)定1.若通知以信函形式發(fā)出，以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；若通知以傳真形式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；若通知以郵件形式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.若一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。十、合同的變更與解除（一）合同變更的條件1.本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更本合同。（二）合同解除的條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、附件（一）房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。（二）買(mǎi)方身份證明乙方應(yīng)向甲方提供本人的身份證明復(fù)印件。（三）賣(mài)方身份證明甲方應(yīng)向乙方提供本人的身份證明復(fù)印件。（四）其他相關(guān)證明文件根據(jù)實(shí)際情況，雙方應(yīng)提供其他相關(guān)證明文件，如房屋的測(cè)繪報(bào)告、房屋的評(píng)估報(bào)告等。十二、補(bǔ)充協(xié)議（一）補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電的歸屬、房屋的附屬設(shè)施等內(nèi)容。十三、合同生效及其他（一）合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）其他約定事項(xiàng)1.本