商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同

商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[商鋪具體位置]的商鋪出租給乙方，甲方應(yīng)保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)。1.2承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的商鋪用于[具體租賃用途]，乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以商鋪平面圖（附件14.1）為準(zhǔn)。2.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。三、租賃用途3.1租賃用途約定乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.2用途變更限制若乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。如乙方擅自變更租賃用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租賃期限4.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。5.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________戶名：__________賬號(hào)：__________5.3租金調(diào)整條款租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方不同意租金調(diào)整，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方同意租金調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租金調(diào)整事宜進(jìn)行約定。六、押金及其他費(fèi)用6.1押金數(shù)額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分無(wú)息退還給乙方。6.2其他費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)下列費(fèi)用：（1）水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等因使用商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）因商鋪?zhàn)赓U而產(chǎn)生的稅費(fèi)。上述費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量及相關(guān)單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。七、商鋪交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在[交付日期]前，將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。商鋪交付的條件為：商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在接收商鋪后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠滿足乙方的租賃用途。驗(yàn)收程序?yàn)椋阂曳綄?duì)商鋪進(jìn)行全面檢查，如發(fā)覺問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至商鋪符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按時(shí)交付或驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、商鋪的使用與維護(hù)8.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，但不得損害商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)和功能。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，商鋪的日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。商鋪的大型維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方原因?qū)е律啼佇枰笮途S修及保養(yǎng)的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（4）乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪不符合交付條件，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因商鋪交付遲延或不符合交付條件給乙方造成的損失。如甲方擅自解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并按照本合同約定的支付時(shí)間及方式支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。如乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給甲方造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為商鋪所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[X]日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。12.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，否則，視為未變更。十三、其他條款13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3