二手房買賣深圳特定條款協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣深圳特定條款協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買方與賣方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況確認2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋設(shè)施設(shè)備狀況2.4房屋交易過程中的費用承擔(dān)3.房屋交易流程3.1購房資格審核3.2房屋價格及稅費協(xié)商3.3簽訂房屋買賣合同3.4辦理房屋過戶手續(xù)3.5房屋交付及尾款支付4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任4.3違約金及賠償金額計算方式5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請求第三方調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.雙方陳述與保證7.1買方陳述與保證7.2賣方陳述與保證8.房屋交付及驗收8.1房屋交付時間及方式8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2房屋保修范圍及期限10.房屋交易相關(guān)稅費10.1買方應(yīng)繳納的稅費10.2賣方應(yīng)繳納的稅費11.房屋交易過程中的其他事項11.1房屋租賃合同解除及賠償11.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)12.合同的附錄12.1房屋買賣合同附件12.2房屋權(quán)屬證明附件13.合同的簽署與保管13.1合同簽署時間及地點13.2合同正本及副本份數(shù)13.3合同的保管方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買方與賣方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式房屋的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。買方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款時間，向賣方支付上述交易價格。1.4房屋交付時間及條件房屋的交付時間為（交付日期）。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。第二條房屋狀況確認2.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證對房屋擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等情況。2.3房屋設(shè)施設(shè)備狀況房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于（列出主要設(shè)施設(shè)備），賣方應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用。2.4房屋交易過程中的費用承擔(dān)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第三條房屋交易流程3.1購房資格審核買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理購房資格審核手續(xù)。3.2房屋價格及稅費協(xié)商雙方應(yīng)在本合同簽訂前，就房屋價格及交易過程中可能產(chǎn)生的稅費進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.3簽訂房屋買賣合同雙方應(yīng)在本合同約定的時間和地點，簽訂書面房屋買賣合同。3.4辦理房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至買方名下。3.5房屋交付及尾款支付房屋過戶完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向買方交付房屋，買方支付尾款。第四條違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：（違約金計算方式）。4.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：（違約金計算方式）。4.3違約金及賠償金額計算方式違約金的計算方式為：（違約金計算方式）。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同解除條件合同解除的條件為：（具體解除條件）。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條房屋交付及驗收8.1房屋交付時間及方式賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給買方。交付方式為：（具體交付方式）。8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)為：（具體驗收標(biāo)準(zhǔn)）。驗收程序為：（具體驗收程序）。第九條房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本合同的約定。9.2房屋保修范圍及期限賣方應(yīng)對房屋的設(shè)施設(shè)備進行保修，保修范圍為：（具體保修范圍）。保修期限為：（具體保修期限）。第十條房屋交易相關(guān)稅費10.1買方應(yīng)繳納的稅費買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納購房稅費，包括但不限于：（具體稅費）。10.2賣方應(yīng)繳納的稅費賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納與房屋交易相關(guān)的稅費，包括但不限于：（具體稅費）。第十一條房屋交易過程中的其他事項11.1房屋租賃合同解除及賠償如房屋在交易過程中存在租賃合同，雙方應(yīng)協(xié)商解除租賃合同，并按照租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至買方名下。第十二條合同的附錄12.1房屋買賣合同附件本合同附件包括但不限于：（具體附件）。12.2房屋權(quán)屬證明附件房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于：（具體附件）。第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署時間及地點本合同于（簽署日期），在（簽署地點）簽署。13.2合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋租賃合同復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：購房稅費計算明細附件六：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：房屋質(zhì)量保修合同附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)的證書內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息。2.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋在交易過程中存在租賃合同，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，包括租賃期限、租金、租賃雙方信息等。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。4.設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具、中央空調(diào)等，并注明品牌、型號、購置時間等。5.購房稅費計算明細：詳細列出買方應(yīng)繳納的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，并注明計算方式和金額。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。7.房屋質(zhì)量保修合同：明確賣方對房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備的保修范圍、保修期限和保修條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按照合同約定時間支付購房款項。2.賣方未按照合同約定時間交付房屋。3.賣方提供的房屋信息與實際情況不符。4.買方未按照合同約定辦理購房資格審核手續(xù)。5.買方未按照合同約定時間支付購房稅費。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：每逾期支付一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的千分之二的違約金。2.賣方違約：每逾期交付一日，應(yīng)支付房價的千分之二的違約金。3.如賣方提供的房屋信息與實際情況不符，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款項。4.買方未按照合同約定辦理購房資格審核手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買方未按照合同約定時間支付購房稅費，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，按照違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)支付應(yīng)付房款的千分之二的違約金。若買方逾期支付超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.買方：指購買二手房的當(dāng)事人。3.賣方：指出售二手房的當(dāng)事人。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。5.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。6.購房款項：指買方按照合同約定應(yīng)支付給賣方的房屋交易價款。7.購房資格審核：指買方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理購房資格