二手房直接交易協(xié)議不涉中介版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易協(xié)議不涉中介版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】的【具體門(mén)牌號(hào)碼】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，實(shí)用面積為【平方米】。1.3房屋戶型該房屋為【室】廳【室】衛(wèi)【層】結(jié)構(gòu)，具體房間布局和面積分配如下：客廳：【平方米】主臥室：【平方米】次臥室：【平方米】衛(wèi)生間：【平方米】廚房：【平方米】其他：【平方米】1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】性別：【男】/【女】身份證號(hào)為：【身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】性別：【男】/【女】身份證號(hào)為：【身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易總價(jià)為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【金額】元），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式買(mǎi)受人同意以【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票】方式向出賣(mài)人支付上述交易總價(jià)。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于【付款日期】前完成支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2）房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3）所有鑰匙、說(shuō)明書(shū)、資料等交付齊全。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為【過(guò)戶日期】。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用名稱(chēng)】，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約如出賣(mài)人未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】。6.2買(mǎi)受人違約如買(mǎi)受人未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法解除；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）依法終止。9.3解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法解除；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方在本合同外另有約定的，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。13.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時(shí)之需。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同外另有約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖要求：比例準(zhǔn)確，標(biāo)注清晰。說(shuō)明：展示房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)，便于買(mǎi)受人了解房屋情況。附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家電、家具等。說(shuō)明：明確附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬及買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包含室內(nèi)外、各個(gè)房間等部位。說(shuō)明：直觀展示房屋的實(shí)際狀況，作為交付的依據(jù)。附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，信息清晰。說(shuō)明：證實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件六：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)付款時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人支付交易價(jià)款的依據(jù)。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)要求：格式規(guī)范，委托事項(xiàng)明確。說(shuō)明：用于買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2）出賣(mài)人未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證；3）買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款；4）買(mǎi)受人未能按照約定履行合同義務(wù)；5）雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：交易總價(jià)的5%；2）賠償金：因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失；3）逾期交付違約金：每日違約金為交易總價(jià)的1%；4）逾期支付違約金：每日違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為交易總價(jià)的5%。若買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，應(yīng)支付出賣(mài)人逾期支付違約金，每日違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2）直接交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，直接進(jìn)行房屋交易。3）過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的手續(xù)。4）所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5）附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)的電器、家具等設(shè)施設(shè)備。6）不可抗