2024版威海住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版威海住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅交易合同第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的效力11.1合同生效11.2合同無效第十二條：合同的附件12.1附件列表第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置：位于威海市區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落見附件一。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)：該住宅所有權(quán)性質(zhì)為商品住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：住宅交易總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2支付方式：買受人按下述第3.3條約定支付房款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃支付房款：（1）簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬元整（大寫）：800000元作為定金；（2）自合同約定的交付期限屆滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.2交付條件：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用；（4）住宅的裝修工程符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，住宅不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修：出賣人對(duì)住宅的保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：在本合同約定的交付條件全部滿足后，出賣人應(yīng)將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買受人取得該住宅的使用權(quán)。第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，提供住宅的售后服務(wù)。7.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限自住宅交付之日起計(jì)算，期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（此處省略后續(xù)條款，以達(dá)到2000字內(nèi)要求）第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）出賣人未能按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款金額向買受人支付違約金；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用向買受人支付違約金；（3）出賣人未能按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)按照售后服務(wù)費(fèi)用向買受人支付違約金。8.2買受人違約：（1）買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款金額向出賣人支付違約金；（2）買受人未能按照本合同約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的效力11.1合同生效：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效：本合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的附件12.1附件列表：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）售后服務(wù)協(xié)議；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)：威海市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人簽字：（出賣人代表簽字）（買受人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲取其在合同中的權(quán)益。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式：第三方介入合同的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供交易平臺(tái)等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙方同意、合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，合同雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同效力8.1第三方介入后，本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入后，本合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條：第三方介入后的附件9.1第三方介入后，附件列表：（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方協(xié)助履行合同的證明文件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十條：第三方介入后的其他約定10.1第三方介入后，雙方的其他約定：（1）第三方介入后，本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）第三方介入后，本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：住宅質(zhì)量保證書附件三：售后服務(wù)協(xié)議附件四：第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議附件五：第三方協(xié)助履行合同的證明文件附件六：其他與本合同有關(guān)的文件附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：該證明由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明甲乙雙方住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。合同雙方應(yīng)在證明出具后，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：該保證書由出賣人提供，保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。保證書中應(yīng)詳細(xì)列出出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾及保修期限和保修范圍。附件三：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議由出賣人提供，明確售后服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)方式。協(xié)議中應(yīng)列出出賣人的售后服務(wù)聯(lián)系方式和服務(wù)承諾。附件四：第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議由甲乙方與第三方簽訂，明確第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用。協(xié)議中應(yīng)列出甲乙雙方對(duì)第三方的支付方式和支付時(shí)間。附件五：第三方協(xié)助履行合同的證明文件詳細(xì)要求和說明：該文件由第三方提供，證明第三方已按照合同約定協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。文件中應(yīng)列出第三方協(xié)助履行的具體事項(xiàng)和協(xié)助結(jié)果。附件六：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求和說明：該文件包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。合同雙方應(yīng)按照附件六的要求，簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅的；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的；3.出賣人未能按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的；4.買受人未能按照合同約定支付房款的；5.買受人未能按照合同約定接受住宅交付的；6.第三方未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)的；7.第三方未能按照合同約定協(xié)助履行合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同的交易價(jià)格的1%至5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買出賣人開發(fā)的住宅，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指威海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為X，住所地：威海市區(qū)路號(hào)。3.買受人：買受人是指（姓名），身份證號(hào)為X，住所地：威海市區(qū)路號(hào)。4.住宅：住宅是指出賣人開發(fā)的位于威海市區(qū)路號(hào)的住宅。5.交易價(jià)格：交易價(jià)格是指甲乙雙方約定的住宅購買價(jià)格，包括住宅的買賣價(jià)格和附屬設(shè)施的費(fèi)用。6.交付：交付是指出賣人將符合交付條件的住宅移轉(zhuǎn)給買受人占有、使用的行為。7.質(zhì)量保證：質(zhì)量保證是指出賣人對(duì)出售的住宅質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，包括對(duì)住宅的保修和維修。8.售后服務(wù)：售后服務(wù)是指出賣人在住宅交付后，對(duì)住