二零二五年度高端養(yǎng)老社區(qū)用地租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端養(yǎng)老社區(qū)用地租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同簽訂日期1.4合同編號(hào)1.5合同生效日期1.6合同終止日期2.租賃標(biāo)的物2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租條件4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4欠租處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整條件6.使用權(quán)限與限制6.1使用范圍6.2使用方式6.3使用限制6.4違規(guī)使用責(zé)任7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1土地及設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：養(yǎng)老社區(qū)管理有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期2024年1月1日1.4合同編號(hào)LD20240100011.5合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同終止日期2029年12月31日2.租賃標(biāo)的物2.1土地位置省市區(qū)路北側(cè)2.2土地面積50,000平方米2.3土地用途高端養(yǎng)老社區(qū)用地2.4土地權(quán)屬證明甲方提供有效的土地使用權(quán)證書(shū)3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年2月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，具體條件另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)年度租金為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）4.2租金支付期限甲方應(yīng)在每年12月31日前支付下一年的租金。4.3租金支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至乙方指定的賬戶。4.4欠租處理若甲方欠付租金，乙方有權(quán)暫停土地使用，并要求甲方立即支付欠付的租金及滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式租金根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為三年。5.3調(diào)整條件租金調(diào)整條件包括但不限于物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)租金水平等。6.使用權(quán)限與限制6.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該土地進(jìn)行高端養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。6.2使用方式乙方應(yīng)按照土地用途進(jìn)行建設(shè)，不得改變土地用途。6.3使用限制乙方不得在該土地上從事與養(yǎng)老社區(qū)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4違規(guī)使用責(zé)任若乙方違規(guī)使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.不可抗力8.1不可抗力事件定義本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加。8.2不可抗力事件處理8.2.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2受不可抗力事件影響的一方，其履行合同期限相應(yīng)順延，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。8.2.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付租金的；9.1.2甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；9.1.3任何一方違反合同約定的使用權(quán)限或限制的；9.1.4任何一方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致決定解除合同；11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍不糾正；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更不影響合同的合法性、有效性。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議；13.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即將土地交還甲方。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃土地的地籍圖、土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件等。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同所稱第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保障合同執(zhí)行過(guò)程中的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。2.2第三方介入的協(xié)議2.2.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限制。2.2.2第三方協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方協(xié)議中約定。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，能夠有效保障合同雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利的行使4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。4.1.2第三方權(quán)利的行使不得損害合同雙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)利的限制4.2.1第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。4.2.2第三方不得利用其權(quán)利損害合同雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，甲方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方提供資料、協(xié)助等，甲方應(yīng)予以支持。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需乙方提供資料、協(xié)助等，乙方應(yīng)予以支持。5.3第三方與合同雙方的劃分5.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干預(yù)合同雙方的正常溝通和協(xié)商。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方的違約行為，應(yīng)向合同雙方提出書(shū)面建議或報(bào)告。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用6.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定。6.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。6.2費(fèi)用支付6.2.1第三方費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。6.2.2第三方費(fèi)用支付后，合同雙方不得再以任何理由要求第三方退還。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方協(xié)議約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止程序7.2.1第三方介入終止時(shí)，合同雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議；7.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交合同雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃土地的地籍圖要求：清晰顯示土地邊界、面積、用途等信息，并由甲方提供正式蓋章。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：證書(shū)內(nèi)容完整，復(fù)印件需加蓋甲方公章。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，并由合同雙方及第三方簽字蓋章。4.租金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、日期、支付方式等信息，并由甲方提供。5.土地使用情況報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄土地使用情況，包括建設(shè)進(jìn)度、設(shè)施維護(hù)等，由乙方定期提交。6.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，并由合同雙方簽字蓋章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序，并由合同雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)支付租金；1.1.2未按合同約定提供土地使用權(quán)；1.1.3未按合同約定進(jìn)行土地及設(shè)施維護(hù)。1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)支付租金；1.2.2未按合同約定使用土地；1.2.3未按合同約定進(jìn)行土地及設(shè)施維護(hù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任的認(rèn)定2.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲方未按時(shí)支付租金示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向乙方支付欠付租金及滯納金。3.2乙方未按合同約定使用土地示例：乙方在租賃土地上從事與養(yǎng)老社區(qū)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3甲方未按合同約定進(jìn)行土地及設(shè)施維護(hù)示例：甲方未按合同約定對(duì)土地及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度高端養(yǎng)老社區(qū)用地租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的2.1土地位置及面積2.2土地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間及方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還條件7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.土地使用條件8.1土地規(guī)劃要求8.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收9.1建設(shè)進(jìn)度9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程10.維修及保養(yǎng)10.1甲方維修責(zé)任10.2乙方保養(yǎng)責(zé)任11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任11.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同生效條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_____________________甲方法定代表人：________________甲方住所：_____________________甲方聯(lián)系電話：__________________甲方開(kāi)戶銀行：_________________甲方銀行賬號(hào)：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_____________________乙方法定代表人：________________乙方住所：_____________________乙方聯(lián)系電話：__________________乙方開(kāi)戶銀行：_________________乙方銀行賬號(hào)：__________________2.租賃標(biāo)的2.1土地位置及面積土地所在地：_____________________土地面積：____________________平方米2.2土地用途土地用途：高端養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)用地3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期租賃終止日期：____________________4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額：____________________元4.2支付時(shí)間及方式租金支付時(shí)間：每季度支付一次租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次6.租金押金6.1押金金額押金總額：____________________元6.2押金退還條件押金退還條件：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方在收到乙方提交的退還押金申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)退還押金。7.使用范圍及限制7.1使用范圍（1）建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)；（2）配套設(shè)施建設(shè)；（3）綠化景觀建設(shè)。7.2使用限制（1）乙方不得將租賃土地用于非法活動(dòng)；（2）乙方不得擅自改變土地用途；（3）乙方不得在租賃土地上建設(shè)影響周邊環(huán)境的設(shè)施；（4）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃土地。8.土地使用條件8.1土地規(guī)劃要求乙方在建設(shè)過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃要求，確保建筑密度、綠化率、容積率等指標(biāo)符合規(guī)定。8.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)特色；（2）建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，符合抗震設(shè)防要求；（3）設(shè)施設(shè)備齊全，滿足老年人生活需求；（4）環(huán)境優(yōu)美，綠化覆蓋率高。9.建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收9.1建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前完成高端養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)，具體建設(shè)進(jìn)度如下：（1）基礎(chǔ)工程：____________________（2）主體工程：____________________（3）配套設(shè)施工程：__________________9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)完成后，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程如下：（1）乙方在建設(shè)完成后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）甲方在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽訂驗(yàn)收合格證明。10.維修及保養(yǎng)10.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的公共設(shè)施及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。10.2乙方保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)乙方建設(shè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地及地上建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于本合同約定的租賃土地及地上建筑物價(jià)值的總和。11.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)其建設(shè)設(shè)施投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，確保在設(shè)施使用過(guò)程中對(duì)第三者可能造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方擅自改變土地用途；（3）乙方未按約定完成建設(shè)進(jìn)度；（4）乙方違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）根據(jù)具體情況，可解除合同。13.合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序解除合同應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除事宜。14.其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括：（1）租賃土地的地籍圖；（2）土地利用規(guī)劃圖；（3）建設(shè)設(shè)計(jì)方案；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同關(guān)系并提供服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。15.2第三方責(zé)任第三方的責(zé)任應(yīng)當(dāng)限于其在合同中明確約定的服務(wù)內(nèi)容，且僅在其專(zhuān)業(yè)能力和合理范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性（1）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)的情形；（2）第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)內(nèi)容的重要性；（2）第三方專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)水平；（3）市場(chǎng)同類(lèi)服務(wù)價(jià)格；（4）甲乙雙方協(xié)商結(jié)果。17.3責(zé)任限額條款（1）第三方責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制；（3）責(zé)任限額的賠償程序。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)和獨(dú)立性；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）對(duì)甲乙雙方的信息保密；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得損害甲方合法權(quán)益。甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方整改或更換服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得損害乙方合法權(quán)益。乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方整改或更換服務(wù)。19.3第三方與合同其他方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與合同的其他方（如監(jiān)理方、評(píng)估方等）保持獨(dú)立，不得相互干擾或損害各自合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件（1）合同變更不影響第三方服務(wù)的正常進(jìn)行；（2）合同變更得到甲乙雙方及第三方的同意。20.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方及第三方共同商議變更內(nèi)容；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地租賃合同詳細(xì)要求：合同中約定的各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容，包括但不限于租賃標(biāo)的、租賃期限、租金及支付方式等。說(shuō)明：此附件為合同的主要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列明合同雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃土地的地籍圖詳細(xì)要求：清晰展示租賃土地的地理位置、面積、邊界等信息。說(shuō)明：此附件用于明確租賃土地的范圍，確保甲乙雙方對(duì)土地范圍有共同認(rèn)知。3.土地利用規(guī)劃圖詳細(xì)要求：展示租賃土地的規(guī)劃用途、建筑密度、綠化率等指標(biāo)。說(shuō)明：此附件用于確保乙方按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，符合土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。4.建設(shè)設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境景觀等方面的設(shè)計(jì)方案。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)乙方按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量。5.建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：明確各階段建設(shè)任務(wù)的起止時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督乙方按計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。6.驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：此附件用于證明乙方建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。7.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：記錄保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方已按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)得到有效轉(zhuǎn)移。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。說(shuō)明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)支付租金（2）擅自改變土地用途（3）未按約定完成建設(shè)進(jìn)度（4）違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間及方式支付租金，如逾期未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。（2）擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括恢復(fù)原狀、賠償甲方因此遭受的損失。（3）未按約定完成建設(shè)進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定的進(jìn)度完成建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失，并可能被要求終止合同。（4）違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體違約行為，參照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.乙方未在約定的租金支付日支付租金，逾期10天，應(yīng)支付每日租金的千分之五作為違約金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。2.乙方在建設(shè)過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，將土地用于商業(yè)用途，應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方未在約定的建設(shè)進(jìn)度內(nèi)完成主體工程，應(yīng)支付每日工程款千分之二的違約金，并賠償甲方因此遭受的時(shí)間損失和額外費(fèi)用。4.乙方違反合同約定的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度高端養(yǎng)老社區(qū)用地租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1租賃用地位置及面積2.2用地性質(zhì)及用途2.3土地使用權(quán)證號(hào)及登記情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的續(xù)約條件及程序4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間及頻率4.3逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的幅度及方式5.3租金調(diào)整的通知及確認(rèn)6.租金押金6.1押金金額及支付方式6.2押金的退還條件及程序6.3押金利息的處理7.用地使用條件7.1用地使用范圍及限制7.2建筑物設(shè)計(jì)及建設(shè)要求7.3環(huán)保及安全要求8.交付及驗(yàn)收8.1用地交付時(shí)間及條件8.2用地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3交付及驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決9.維修與保養(yǎng)9.1租賃期間維修責(zé)任劃分9.2維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付9.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償10.3違約金的計(jì)算及支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修改及補(bǔ)充14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同文本的效力及份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱a)出租方：有限公司b)承租方：YYYY養(yǎng)老社區(qū)管理有限公司1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表a)出租方法定代表人：b)承租方法定代表人：c)雙方授權(quán)代表均為法定代表人，代表雙方簽署本合同。1.3雙方住所及聯(lián)系方式a)出租方住所：省市區(qū)街道號(hào)c)承租方住所：省市區(qū)街道號(hào)2.租賃標(biāo)的物2.1租賃用地位置及面積a)用地位于省市區(qū)，具體位置為街道號(hào)b)租賃用地總面積為10000平方米2.2用地性質(zhì)及用途a)用地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)b)用途為建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)2.3土地使用權(quán)證號(hào)及登記情況a)土地使用權(quán)證號(hào)為：Xb)土地使用權(quán)已登記在出租方名下3.租賃期限3.1租賃起始日期a)租賃起始日期為2024年1月1日3.2租賃終止日期a)租賃終止日期為2044年12月31日3.3租賃期限的續(xù)約條件及程序a)租賃期限到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約b)續(xù)約程序：雙方簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式a)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元b)租金計(jì)算方式：租賃用地面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃月數(shù)4.2租金支付時(shí)間及頻率a)租金支付時(shí)間為每月的日b)租金支付頻率為每月支付一次4.3逾期支付租金的處理a)逾期支付租金的，每日按未支付租金的1%支付違約金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件a)國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金成本上升b)市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化5.2租金調(diào)整的幅度及方式a)租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金水平的5%b)租金調(diào)整方式：雙方協(xié)商確定5.3租金調(diào)整的通知及確認(rèn)a)租金調(diào)整前一個(gè)月，出租方應(yīng)通知承租方b)承租方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)確認(rèn)租金調(diào)整6.租金押金6.1押金金額及支付方式a)押金金額為租金總額的%b)押金支付方式：一次性支付6.2押金的退還條件及程序a)租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在30日內(nèi)退還押金b)退還押金程序：承租方提出退還押金申請(qǐng)，出租方審核無(wú)誤后退還6.3押金利息的處理a)押金不計(jì)付利息7.用地使用條件7.1用地使用范圍及限制a)承租方僅限于在租賃用地上建設(shè)并運(yùn)營(yíng)高端養(yǎng)老社區(qū)b)未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變用地性質(zhì)及用途7.2建筑物設(shè)計(jì)及建設(shè)要求a)建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)b)建設(shè)過(guò)程中應(yīng)確保施工安全，不得影響周邊環(huán)境7.3環(huán)保及安全要求a)承租方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目環(huán)保達(dá)標(biāo)b)承租方應(yīng)遵守國(guó)家安全法規(guī)，確保項(xiàng)目安全運(yùn)行8.交付及驗(yàn)收8.1用地交付時(shí)間及條件a)出租方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前30日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃用地交付承租方使用。8.2用地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序a)承租方應(yīng)在收到用地后5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。b)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于土地界限、地形地貌、基礎(chǔ)設(shè)施等。c)驗(yàn)收程序：承租方應(yīng)向出租方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，出租方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。8.3交付及驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決a)如雙方對(duì)交付及驗(yàn)收存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。b)協(xié)商不成時(shí)，可提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.維修與保養(yǎng)9.1租賃期間維修責(zé)任劃分a)租賃用地的日常維修保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。b)出租方負(fù)責(zé)土地平整后的基礎(chǔ)設(shè)施維修和更換。9.2維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付a)承租方承擔(dān)日常維修保養(yǎng)費(fèi)用。b)出租方承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施維修和更換費(fèi)用。c)維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付，支付方式同租金。9.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求a)承租方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。b)維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整保存，以備出租方檢查。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定a)違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用土地、擅自改變土地用途等。b)違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任及賠償a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。b)違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)租金總額的%。10.3違約金的計(jì)算及支付a)違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或賠償之日止。b)違約金支付方式同租金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)a)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1合同解除的條件a)出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行或繼續(xù)違約。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c)合同約定的其他解除條件。12.2合同解除的程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。b)合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3合同解除后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b)出租方應(yīng)將租賃用地返還承租方。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。b)合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、登記手續(xù)。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議a)本合同附件作為本合同的有效組成部分。b)雙方對(duì)本合同內(nèi)容的任何補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式簽署。13.3合同的修改及補(bǔ)充a)本合同的修改及補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書(shū)面形式作出。b)修改及補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署日期a)本合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同簽署地點(diǎn)a)合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。14.3合同文本的效力及份數(shù)a)本合同一式肆份，出租方、承租方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同中“第三方”指本合同之外的，為租賃關(guān)系提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍a)第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、項(xiàng)目咨詢、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。15.3第三方資質(zhì)要求a)第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。b)第三方資質(zhì)證明應(yīng)在合同簽訂前提交出租方和承租方審核。15.4第三方責(zé)任及義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。b)第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е伦赓U關(guān)系受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。15.5第三方費(fèi)用承擔(dān)a)第三方服務(wù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的報(bào)價(jià)及合同約定支付。b)第三方費(fèi)用不包括在本合同約定的租金及押金中。15.6第三方變更及退出a)如需更換第三方，承租方應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租方和第三方，并經(jīng)出租方同意。b)第三方退出合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)完成手頭工作，并將相關(guān)資料及工作交接給接替的第三方或承租方。15.7第三方責(zé)任限額a)第三方因自身原因?qū)е伦赓U關(guān)系受損，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定租金總額的%。b)第三方責(zé)任限額不影響本合同中出租方和承租方的責(zé)任承擔(dān)。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與出租方的劃分a)第三方僅對(duì)出租方負(fù)責(zé)其服務(wù)的質(zhì)量及效果，不承擔(dān)租賃關(guān)系本身的違約責(zé)任。b)出租方對(duì)第三方的行