“1+X”新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)中級職業(yè)技能等級認證考試題庫-上（單選題）

〃l+x〃新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)中級職業(yè)技能等級認證考試題庫

-上（單選題匯總）

一、單選題

1.（）指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的

機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A、房地產(chǎn)居間

B、房地產(chǎn)代理

C、房地產(chǎn)行紀

D、房地產(chǎn)包銷

答案:A

2.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好。。

A、售價

B、面積

C、交易時間

D、裝修情況

答案：A

3.二套房貸首付比例不低于0（某些城市要求不低于70%）。

A、0.3

B、0.4

C、0.5

D、0.6

答案：D

4.建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)

計方案中主要的。之一。

A、控制指標

B、成本指標

C、技術(shù)經(jīng)濟指標

D、能耗指標

答案：C

5.收入證明一般按照。收入證明格式開具。

A、公司通用

B、貸款人自制

G銀行自制

D、建設(shè)單位自制

答案：A

6.與房主溝通房屋情況時，應(yīng)充分考慮房屋的。。

A、優(yōu)勢

B、劣勢

C、優(yōu)勢和劣勢

D、位置

答案：C

7.土地出讓金的計稅依據(jù)一般為（）。

A、房屋持有年限

B、房屋建筑面積

C、網(wǎng)簽價格

D、成交價格

答案：B

8.結(jié)構(gòu)內(nèi)部空間改造性好，抗震性能好，從多層到高層都適用，指的是（）o

A、鋼

B、磚木

C、磚混

D、鋼筋混凝土

答案：D

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的服務(wù)意識不包括（）。

A、具備文明的素質(zhì)

B、具備盈利的能力

C、具備負責的態(tài)度

D、具備專業(yè)的知識

答案：B

10.套內(nèi)陽臺建筑面積均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的（）面積計算。

A、垂直投影

B、水平投影

C、平面投影

D、立體投影

答案：B

11.直營連鎖，指連鎖公司總部通過獨資、控股或兼并等途徑開設(shè)門店，所有門

店由總部（）領(lǐng)導(dǎo)和管理的經(jīng)營模式。

Ax統(tǒng)一

B、分開

C、完整

D、間接

答案：A

12.以下哪項不是二手買賣合同主要條款：

A、當事人的名稱或姓名、住所

B、解決爭議的方式

C、違約責任

D、中介公司的信息

答案：D

13.通過房地產(chǎn)管理部門的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺辦理房地產(chǎn)買賣合同備案時申報

的價格又稱Oo

A、網(wǎng)簽價格

B、計稅價格

C、貸款評估價

D、正常負擔價

答案：A

14.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進行。。

A、全體調(diào)查

B、分層抽樣調(diào)查

C、典型抽樣調(diào)查

D、系統(tǒng)抽樣調(diào)查

答案：A

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)投訴處理的要求不包括（）。

A、經(jīng)濟性

B、客戶至上

C、實事求是

D、結(jié)果回訪

答案：A

16.委托形式有獨家代理和。兩種形式。

A、公司代理

B、國內(nèi)代理

C、非獨家代理

D、運營代理

答案：C

17.依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首

付比例不低于。。

A、0.2

B、0.3

C、0.4

D、0.45

答案：B

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成委托人簽訂合同后，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的報酬，即“傭

金”，委托人應(yīng)按照與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的傭金支付標準。所

以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）性。

A、專業(yè)

B、地域

C、委托

D、有償

答案：D

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律及相關(guān)規(guī)定，做到合理定價和（）。

A、公平競爭

B、公正競爭

C、合法競爭

D、合理競爭

答案：A

20.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是。。

A、中國公民受讓英國的一套房產(chǎn)

B、某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C、張某通過贈與方式取得一套房屋

D、王某作為法定繼承人繼承取得房屋

答案：C

21.在報價建議工作準備階段，要熟悉房屋的（）情況。

A、位置

B、年代

C、估價

D、成交

答案：C

22.若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以()墻面計算進深。

A、正采光

B、反采光

C、主采光

D、側(cè)采光

答案：C

23.經(jīng)營者收集、使用消費者個人信息，應(yīng)當遵循合法、正當、()的原則。

A、必要

B、公開

C、公正

D、公平

答案：A

24.從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是。。

A、土地

B、建筑物

C、其他定著物

D、產(chǎn)權(quán)

答案：D

25.經(jīng)紀人服務(wù)的專業(yè)性不足，為交易雙方把控風(fēng)險不規(guī)范，造成直接或間接的

利益損失，該行為屬于()方面的顧客不滿意。

A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準執(zhí)行

B、信息披露規(guī)范執(zhí)行

C、風(fēng)險把控規(guī)范執(zhí)行方面

D、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行

答案：C

26.交易流程協(xié)助是指委托人委托。提供代辦貸款、房地產(chǎn)登記服務(wù)的，房地

產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員協(xié)助委托辦理簽后交易流程。

A、工作人員

B、客服人員

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D、經(jīng)紀人

答案：C

27.詆毀同行，惡意削價等不正當競爭方式，違背了新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)

守則要求的()o

A、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密

B、盡職守責，忠誠敬業(yè)，具有工匠精神

C、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐

D、公平競爭，團結(jié)合作

答案：D

28.商品房預(yù)售。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將（）的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買

受人支付定金或者房價款的行為。

A、正在建設(shè)中

B\建設(shè)完成

C、竣工驗收合格

D、竣工驗收

答案：A

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員主要有（）。

A、三種

B、四種

G五種

D、六種

答案：A

30.房主報價建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價格）為基準，設(shè)置一

個價格浮動空間。

A、所估價值

B、市場價值

C、核稅價格

D、最低價格

答案：A

31.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)道德的思想觀念的是（）。

A、職業(yè)良心

B、職業(yè)責任感

C、執(zhí)業(yè)理念

D、心理習(xí)慣

答案：D

32.下列選項中可以表示住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性的是（）。

A、功能質(zhì)量水平

B、工程質(zhì)量水平

C\環(huán)境質(zhì)量水平

D、質(zhì)量保修水平

答案：B

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)的前提是接受（）的委托，簽訂委托協(xié)議。

A、委托人

B、受托人

C、經(jīng)紀人

D、法人

答案：A

34.常見的室內(nèi)裝修裝飾風(fēng)格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的

形式美。

A、傳統(tǒng)風(fēng)格

B、現(xiàn)代風(fēng)格

C、自然風(fēng)格

D、混合風(fēng)格

答案：B

35.專門受理查詢、投訴、索賠等申請或業(yè)務(wù)咨詢的是（）。

A、交易人員

B、經(jīng)紀人員

C、客服人員

D、后勤人員

答案：C

36.一般來說住宅層數(shù)在7?9層的住宅屬于（）住宅。

Ax低層

B、多層

C、中高層

D、高層

答案：C

37.按照國家法律和有關(guān)規(guī)定成立的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、押等經(jīng)營活動中，

以收取傭金為目的機構(gòu)指的是。。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B、房地產(chǎn)中介

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

答案：A

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員不履行告知義務(wù)或告知不清的，嚴重損害委托人利益的,

由房地產(chǎn)管理部門責令改正，可以并處。元以下罰款。

A、500.0

B、1000.0

C、10000.0

D、50000.0

答案：C

39.一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實際距離，上述描述的名詞解釋是

指()o

A、進深

B、開間

G長度

D、距離

答案：B

40.住宅設(shè)計中，相鄰兩個橫墻的定位軸線之間的距離，因為是就自然間的寬度

而言，故又稱()。

A、進深

B、開間

C、跨度

D、縱深

答案：B

41.隨著時間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價值將會逐漸()o

A、增加

B、減少

C、爆發(fā)

D、穩(wěn)定

答案：B

42.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指（）。

A、總價格

B、樓面地價

C、單位價格

D、掛牌價格

答案：B

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)作為知識0產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展中與數(shù)字時代結(jié)合緊密，可以利用

新興的技術(shù)和管理理念對產(chǎn)業(yè)實施改造，具有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。

A、點狀型

B、聚攏型

C、分散型

D、密集型

答案：D

44.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的（）。

A、地方性

B、地域性

C、地點性

D、地盤性

答案：B

45.個人信息是指以電子或者其他方式記錄的能夠單獨或者與其他信息結(jié)合識別

特定（）身份或者反映特定0活動情況的各種信息。

A、委托人

B、合理人

C、自然人

D、法定人

答案：C

46.在我國，城市市區(qū)的土地屬于。所有。

A、政府

B、國家

C、企業(yè)或個人

D、全民

答案：B

47.下列選項中，不是常見的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格的是（）。

A、傳統(tǒng)風(fēng)格

B、現(xiàn)代風(fēng)格

C、自然風(fēng)格

D、統(tǒng)一風(fēng)格

答案：D

48.工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要

給予扶持、優(yōu)惠的項目，常通過（）有償出讓土地使用權(quán)。

A、協(xié)議

B\招標

G拍賣

D、掛牌

答案：A

49.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價值觀或不同的認識層次的人那里會有不同的

價值含義。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。

A、共享性

B、多維性

C、積累性

D、時效性

答案：B

50.溝通市場行情，對房屋初步定價。如果房主仍然不認可房屋的所估價值，那

么需要（）,告訴房主目前的市場形勢。

A、結(jié)束任務(wù)

B、繼續(xù)溝通

C、擇期再試

D、與業(yè)主理論

答案：B

51.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，

后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額

贈與女兒。在此過程中產(chǎn)生的個人所得稅金額為（）。

A、300X1%=3（萬元）

B、300X20%=60（萬元）

G300X3%=9（萬元）

D、無需繳納

答案：D

52.在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是。價格。

A、單位

B、掛牌

G成交

D、市場

答案：C

53.房源信息、客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的（）o

A、基礎(chǔ)、客體

B、主體、客體

C、主體、基礎(chǔ)

D、客體、主體

答案：A

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務(wù)的運

營場所是指。。

A、門店

B、客服中心

C、售樓中心

D、營業(yè)中心

答案：B

55.在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為（）元/戶。

A、200.0

B、300.0

C、450.0

D、550.0

答案：D

56.房源真實在售表示：房源的租售狀態(tài)均反映（）真實意愿。

A、業(yè)主

B、客戶

C、經(jīng)理

D、經(jīng)紀人

答案：A

57.將居住服務(wù)中關(guān)鍵要素（房源、消費者、服務(wù)者）及業(yè)務(wù)流程信息轉(zhuǎn)化為結(jié)

構(gòu)化數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)進行加工、計算以及固化為產(chǎn)品，通過數(shù)字化產(chǎn)品工具賦能

服務(wù)者，實現(xiàn)流程的標準化、線上化、自動化，并創(chuàng)造服務(wù)新價值的活動是（）。

A、居住服務(wù)數(shù)字化

B、房地產(chǎn)居間

C、房地產(chǎn)代理

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀

答案：A

58.資金存管是指客戶把購房資金交由房地產(chǎn)（）認可的存管銀行統(tǒng)一存管。

A、后勤部門

B、管理部門

C、營銷部門

D、策劃部門

答案：B

59.購房資質(zhì)審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中

的未成年子女的判定標準是()。

A、未滿16周歲

B、未滿18周歲

C、未結(jié)婚

D、未將戶口遷出

答案：B

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時,

與。簽訂的居間或代理等書面合同。

A、委托人

B、受托人

C、代理人

D、經(jīng)紀人

答案：A

61.經(jīng)紀人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于()范疇。

A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范

B、合同簽署服務(wù)標準

C、風(fēng)險把控規(guī)范

D、服務(wù)意識規(guī)范

答案：D

62.（）是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。

A、土地總價

B、樓面地價

C、土地單價

D、土地均價

答案：B

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)市場交易法規(guī)、程序、具有策劃和組織小型促

銷活動的能力等，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。

A、創(chuàng)造能力

B、判斷及察言觀色的能力

C、從業(yè)技術(shù)能力

D、說服客戶的能力

答案：C

64.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），

正常負擔價（）O

A、最低，最高，居中

B、最高，最低，居中

C、最高，居中，最低

D、最低，居中，最高

答案：A

65.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時間為。。

A、35096.0

B、35462.0

C、35156.0

D、35521.0

答案：A

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)信用分體系不包括（）。

A、平臺把控

B、記錄規(guī)則

C、處罰規(guī)則

D、合作規(guī)則

答案：D

67.樣板間是指開發(fā)企業(yè)對建成的商品房精心裝修后用作。的房屋。

A、出售

B、展示

C、指示

D、休息

答案：B

68.兩個及以上經(jīng)紀人作業(yè)的過程發(fā)現(xiàn)服務(wù)的客戶為同一客戶,上述描述的是（）。

A、切戶

B、偷戶

C、撞戶

D、銷戶

答案：C

69.以（）形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，往往沒有固定的辦公場所，其所面向的

客戶大多是零星客戶。

A、個人獨資

B、合伙投資

C、直接投資

D、間接投資

答案：A

70.商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是（）。

A、0.4

B、0.5

C、0.6

D、0.7

答案：B

71.寺廟、教堂、火車站、醫(yī)院屬于（）房地產(chǎn)。

A、居住

B、辦公

C、商業(yè)

D、特殊用途

答案：D

72.堅固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的

表面，這些描述指的是。。

A、墊層

B、基礎(chǔ)

C、基層

D、面層

答案：D

73.資質(zhì)審核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員核實委托人。。

A、購房資質(zhì)

B、認定資質(zhì)

C、訂購資質(zhì)

D、交易資質(zhì)

答案：A

74.線上線下問卷調(diào)查時，通過()方式回答問題，能夠更詳細地了解客戶的想

法。

A、固定

B、封閉

C、變動

D、開放

答案：D

75.在一樓作為商鋪的定價辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則

價差的。；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價差的()0

A、倍數(shù)大

B、倍數(shù)小

C、倍數(shù)小

D、倍數(shù)大

答案：A

76.尾房的可選擇性。，采光、通風(fēng)、戶型設(shè)計可能會出現(xiàn)問題。

A、較多

B、較少

C、輕松

D、緊張

答案：B

77.平臺、品牌、城市及城市公司對員工有明確的從業(yè)操作規(guī)范要求，對于未按

要求操作的行為，上述行為將被定義為（）。

A、違規(guī)行為

B、違法行為

C、違紀行為

D、違反行為

答案：A

78.經(jīng)紀人在。情況下，發(fā)起誠意金支付。

A、客戶發(fā)起掌上售樓部

B、經(jīng)紀人帶看后，效果理想

C、駐場確認后

D、帶看憑證出來后

答案：B

79.隨著信息化時代的到來，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程也進入。。

A、數(shù)字化

B、線上化

C、標準化

D、合理化

答案:A

80.關(guān)于樓盤銷量進度的強銷期時間應(yīng)為開盤前第。個月。

A、44929.0

B、44928.0

C、44991.0

D、45119.0

答案：B

81.0指經(jīng)紀人僅接受賣方或買方一方委托的代理模式。

A、單邊代理

B、多邊代理

C、兩邊代理

D、獨家代理

答案：A

82.下列不是對建筑物基本要求的是（）。

A、安全

B、適用

C、高值

D、美觀

答案：C

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的服務(wù)行為不包括（）。

A、房源清潔

B、房源委托

C、資產(chǎn)委托

D、房源實勘

答案：A

84.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)，是指該城市的（）。

Ax中心商務(wù)區(qū)

B、商業(yè)區(qū)

C、居住區(qū)

D、工業(yè)區(qū)

答案：B

85.下列不屬于印花稅免征或戒征情形的是（）o

A、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬

B、夫妻更名

C、直系親屬間房屋贈與

D、夫妻房屋財產(chǎn)分割

答案：C

86.依據(jù)。規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當由委托人自愿選擇。

中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆

綁。

A、《民法典》

B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

C、《城市房地產(chǎn)管理法》

D、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》

答案：D

87.2020年春季突然發(fā)生的新冠肺炎疫情更是加速了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)“（）”的

進程。

A、線下化

B、線上化

C、集中化

D、分散化

答案：B

88.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整和能直接進行房屋建設(shè)的土地被稱為。。

A、毛地

B、熟地

C、生地

D、在建工程

答案：B

89.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括()

和售后服務(wù)需求。

A、售前

B、售中

C、銷售人員

D、銷售讓利

答案：A

90.因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是()。

A、履行不能

B、履行延遲

C、履行不當

D、履行拒絕

答案：A

91.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011,()層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電

梯不應(yīng)少于2臺。

A、7.0

B、10.0

C、12.0

D、15.0

答案：C

92.()是銀行判斷還款能力的前提條件。

A、財務(wù)狀況

B、婚姻狀況

C、信用狀況

D、工作狀況

答案：B

93.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。

A、地域

B、是否具有政策保障性

C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

D、規(guī)劃用途

答案：D

94.在房地產(chǎn)交易中，當事人需要了解市場行情、對方資信、交易房地產(chǎn)狀況等

大量信息。只有充分了解了這些信息后，才會作出交易決定。又由于房地產(chǎn)價值

量大，交易雙方都比較謹慎。所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀。。

A、提供交易信息

B、促成交易、提高交易效率

C、規(guī)范交易、保障安全

D、公平買賣、維護權(quán)益

答案：B

95.下列不屬于用戶滿意度的收集方法有（）。

A、直接與用戶溝通

B、間接與用戶溝通

C、向用戶發(fā)放問卷調(diào)查表

D、收集各種媒體的報告

答案：B

96.履行期滿而能履行的債務(wù)，因可歸債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是

時間上的不完全履行，被稱為（）。

A、履行不能

B、履行延遲

C、履行不當

D、履行拒絕

答案：B

97.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是體現(xiàn)了房地產(chǎn)的特性是0o

A、不可移動

B、獨一無二

C、價值量大

D、難以變現(xiàn)

答案：A

98.在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。此住宅類

型是（）。

A、復(fù)式住宅

B、躍式住宅

C、錯層住宅

D、平層住宅

答案：A

99.衡量公攤面積是否合適的指標是。。

A、公攤面積

B、公攤比率

C、公攤系數(shù)

D、比例系數(shù)

答案：C

100.顧客滿意度按七級態(tài)度等級進行量化時，“很不滿意”等級通常計為（）分。

A、0.0

B、1.0

C、2.0

D、3.0

答案：B

101.下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有（）。

A、約看時間安排恰當與否

B、房源安排是否符合需求

C、線上看房講房是否專業(yè)

D、租客是否符合自己的品味

答案：D

102.通常房地產(chǎn)市場成交價格指數(shù)增長，代表市場（）。

A、向差

B、向好

C、變化不大

D、難以判斷

答案：B

103.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。指對土地和地上建筑物的。以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)

利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。

A、擁有權(quán)

B、所有權(quán)

C、獨立權(quán)

D、繼承權(quán)

答案：B

104.李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金收入8

000元(含稅)，李先生需要繳納的稅款是()元。(四舍五入保留整數(shù))

A、200.0

B、381.0

C、400.0

D、800.0

答案：B

105.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的說法，錯誤的是()o

A、職業(yè)技能標準或任職資格條件由國家制定的

B、由經(jīng)過政府批準的考核鑒定機構(gòu)評價和鑒定

C、對合格者授予相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書

D、由行政機關(guān)單位負責管理和組織考試

答案：D

106.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說法錯誤的是（）。

A、均采取了欺騙的手段

B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的

C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清

D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴

答案：C

107.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布時間為（）o

A、1996年1月1日

B、1995年7月1日

C、1995年1月1日

D、1996年7月1日

答案：C

108.房地產(chǎn)交易活動中購買房地產(chǎn)的自然人、法人和其它組織指的是。。

A、賣房

B、買方

C、業(yè)主

D、不動產(chǎn)權(quán)人

答案：B

109.新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)的基本技能不包括（）。

A、需要具備良好的服務(wù)意識,良好的溝通能力、團隊合作意識

B、熟悉房屋、業(yè)主和客戶的情況，把控交易風(fēng)險

C、熟悉業(yè)務(wù)流程、市場最新動向、房源信息及政策情況

D、能夠處理客戶投訴

答案：D

110.電梯的。決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。

A、便捷度

B、舒適度

C、通風(fēng)采光

D、數(shù)量和服務(wù)范圍

答案：D

111.分析客戶自身的購買因素，對于以安置老人為購房目的的客戶比較看重（）。

A、離單位近、交通方便

B、小區(qū)品質(zhì)、位置

C、低樓層或有電梯

D、看重裝修狀況

答案：C

112.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)范的要求，促成委托人簽署合法

0買賣、租賃合同，并與委托人簽訂書面的經(jīng)紀服務(wù)合同。

A、合理的

B、有效的

C、無效的

D、合格的

答案：B

113.侵權(quán)責任的構(gòu)成要件包括有侵權(quán)行為及。o

A、締約過失

B、不可抗力

C、無免責事由

D、必須有違約行為

答案：C

114.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員向委托人書面告

知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項不包括()O

A、房地產(chǎn)投資收益

B、法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

C、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明

D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)

答案：A

115.構(gòu)成貸款詐騙罪的，輕則。年以下有期徒刑，重則無期徒刑。

A、3.0

B、5.0

C、2.0

D、7.0

答案：B

116.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的()。

A、有償性

B、服務(wù)性

C、專業(yè)性

D、地域性

答案：D

117.對于購房者來說，候梯的時間一般越短越好，因此梯戶比()o

A、越短越好

B、越長越好

C、越小越好

D、越大越好

答案：D

118.客戶何先生，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳先生名下的一套經(jīng)濟適用住房，該住

房產(chǎn)權(quán)面積102m?,原購房合同時間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。

本次交易網(wǎng)簽價格為220萬元，過戶指導(dǎo)價218萬元，此次交易需繳納()萬元

土地出讓金。

A、21.8

B、22.0

C、26.6

D、28.0

答案：B

119.我們應(yīng)該從與房主交往的。入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正

需要，并且要有預(yù)判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導(dǎo)

房主合作成功。

A、態(tài)度

B、語言

C、細節(jié)

D、心理

答案：C

120.常見的室內(nèi)裝修裝飾風(fēng)格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的

形式美。

A、傳統(tǒng)風(fēng)格

B、現(xiàn)代風(fēng)格

C、自然風(fēng)格

D、混合風(fēng)格

答案：B

121.在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。

A、2.0

B、3.0

C、4.0

D、5.0

答案：A

122.客源指房屋的（），是對購買或租賃房屋有現(xiàn)實需求或潛在需求的客戶，是

需求者及需求意向的統(tǒng)一體。

A、供給方

B、需求方

C、回報方

D、回收方

答案：B

123.依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的自然人、法人和其

它組織，指的是。。

A、賣方

B、買方

C、買人

D、買家

答案:A

124.借款人的收入證明和（）也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還

款能力。

A、工作證明

B、信用證明

C、銀行流水

D、婚姻證明

答案：C

125.業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀機構(gòu)，代表對經(jīng)紀人的信任，可以減少對業(yè)主的打

擾，上述描述的行為是。。

A、臨時看管

B、交房

C、收鑰匙

D、收房

答案：C

126.出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使

用權(quán)出讓合同約定的使用年限（）。實際使用年限（）出讓合同約定的年限減去

原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A、不變

B、等于

C、不變

D、大于

答案:A

127.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是。。

A、傭金

B、回扣

C、差價

D、好處費

答案：A

128.室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護部分及其展現(xiàn)出來的。。

A、形象

B、輪廓

C、形象和構(gòu)造方式

D、輪廓和構(gòu)造方式

答案：C

129.沙盤是一種建筑模型，根據(jù)地形圖、航空像片或?qū)嵉氐匦?，按一定的（）?/p>

用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。

A、大小關(guān)系

B、比例關(guān)系

C、正比關(guān)系

D、反比關(guān)系

答案：B

130.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)道德的情感層面涉及的內(nèi)容是。。

A、職業(yè)榮譽感

B、執(zhí)業(yè)理念

C、成就感

D、在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣

答案：B

131.業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP()功能實現(xiàn)。

A、喊話功能

B、修改信息

C、業(yè)主動態(tài)

D、更新房屋介紹

答案：A

132.線上接待客戶，需要提供的服務(wù)內(nèi)容不包括()o

A、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，了解客戶需求和意向

B、提供家政服務(wù)，清潔待售房屋

C、接受客戶滿意度調(diào)查，收集客戶反饋意見匯報至相關(guān)部門

D、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶

答案：B

133.磚混結(jié)構(gòu)通常在（）層及以下，其特點為：抗震性能差，開間、進深和層高

均受到限制。

A、3.0

B、4.0

C、5.0

D、6.0

答案：D

134.信息是指可以傳遞、傳送的消息。其中，。是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的重要

資源，是開展房地產(chǎn)交易服務(wù)活動的前提。

A、房源

B、客源

C、房地產(chǎn)信息

D、交易量

答案：C

135.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。

Ax地域

B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

C、是否具有政策保障性

D、規(guī)劃用途

答案：C

136.一般在制訂垂直價差時，常會先決定一個基準樓層，使基準樓層的單價。

該棟建筑的平均單價。

A、等于

B、大于

C、小于

D、不大于

答案：A

137.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中不應(yīng)包括的內(nèi)容是（）。

A、房地產(chǎn)投資收益

B、合同當事人的權(quán)利、義務(wù)

C、合同履行的期限

D、傭金的支付標準、數(shù)額、時間

答案：A

138.賣方、買方或加入平臺的經(jīng)紀公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺服務(wù)費的

義務(wù)，跳過經(jīng)紀公司或平臺而私自簽訂交易合同的行為，該行為屬于。。

A、飛單

B、攪單

C、私單

D、跳單

答案：D

139.如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是（）

萬兀O

A、250.0

B、280.0

C、300.0

D、320.0

答案：D

140.用戶線上認購選盤步驟不包括（）。

A、用戶-經(jīng)紀人-置業(yè)顧問三方溝通交流

B、向用戶發(fā)起意向金邀請

C、支付定金

D、用戶端誠意金支付

答案：C

141.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。

A、30.0

B、40.0

C、50.0

D、70.0

答案：D

142.在房屋正式線上發(fā)布推廣之前，需要先進行報價溝通。在報價溝通階段，由

O先根據(jù)房屋情況和房主情況進行房屋估價。

A、客戶

B、房管局

C、經(jīng)紀服務(wù)人員

D、銀行評估人員

答案：C

143.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員信口開河、隨意許諾，違背了（）新居住數(shù)字化經(jīng)紀服

務(wù)職業(yè)守則。

A、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密。

B、盡職守責，忠誠敬業(yè)，具有工匠精神

C、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐

D、公平競爭，團結(jié)合作

答案：A

144.房地產(chǎn)金融市場的融資方式按照有無中介參與分為。。

A、房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場

B、一級市場和二級市場

C、直接融資和間接融資

D、貨幣市場和資本市場

答案：C

145.房源客源匹配時需要對以下信息進行搜索：①利用貝殼找房技術(shù)，根據(jù)客戶

需求自動匹配和推薦房源；②在所在門店信息中搜索；③在經(jīng)紀人本人記憶中搜

索房源；④在本公司記錄信息庫中搜索，請問匹配時對信息的搜索順序為。。

A、①②③④

B、①③②④

C、③④②①

D、③②④①

答案：D

146.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。

A、錯層住宅

B、平層住宅

C、復(fù)式住宅

D、躍式住宅

答案：B

147.新居住數(shù)字化經(jīng)紀的服務(wù)原則不包括。。

A、效益至上

B、真誠對待客戶

C、及時幫助客戶答疑解惑

D、給客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)

答案：A

148.項目竣工驗收，是項目完成設(shè)計文件和圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，由項目（）組

織項目參與各方進行的竣工驗收。

A、業(yè)主

B、承包商

C、監(jiān)管部門

D、監(jiān)理

答案：D

149.民事責任可以分為違約責任和（）。

A、經(jīng)濟責任

B、刑事責任

C、侵權(quán)責任

D、行政責任

答案：C

150.房源實勘，房地產(chǎn)經(jīng)紀0對委托人委托房源進行實際勘測。

A、單位

B、客服

C、從業(yè)人員

D、老板

答案：C

151.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)建立0,在服務(wù)場所、工作環(huán)境應(yīng)達到環(huán)保要求。

A、服務(wù)理念

B、環(huán)保理念

C、經(jīng)營理念

D、市場理念

答案：B

152.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級以上人民政府房地

產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)及其（）。

A、并排機構(gòu)

B、并立機構(gòu)

C、分支機構(gòu)

D、分立機構(gòu)

答案：C

153.違約責任的免責事由包括不可抗力和（）。

A、履行拒絕

B、締約過失

C、約定免責事由

D、實際履行

答案：C

154.下列機構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機構(gòu)的是。。

A、住房信用合作社

B、住房信貸保險機構(gòu)

C、房地產(chǎn)信托公司

D、住房儲蓄銀行

答案：D

155.在購買后合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的是。需求。

A、投資性

B、生產(chǎn)性

C、消費性

D、期望性

答案：A

156.違約行為包括不包括的情況是。。

A、不可抗力

B、履行延遲

C、履行不當

D、履行拒絕

答案：A

157.在前面估價和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主。，可以對房主提出報價建議。

A、高報價

B、合理報價

C、低報價

D、自由報價

答案：B

158.發(fā)布虛假廣告，違法所得在。萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。

A、5.0

B、10.0

C、15.0

D、20.0

答案：B

159.在商鋪交易中，賣家繳納的營業(yè)稅及附加等于（）。

A、差額的5.56%

B、差額的5.00%

C、差額的5.50%

D、差額的6.00%

答案：A

160.如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與公證的到場人是。。

A、贈與人

B、受贈人

C、贈與人、贈與人的配偶、受贈人

D、贈與人的配偶

答案：C

161.通常來說，房價與房租之比在。倍左右比較合理。

A、3.0

B、5.0

C、10.0

D、15.0

答案：C

162.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實測的房屋建筑面積。

A、預(yù)測面積

B、實測面積

C、合同約定面積

D、產(chǎn)權(quán)登記面積

答案：D

163.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員應(yīng)具備的專業(yè)的知識和經(jīng)驗不包括（）。

A、及時掌握房屋交易政策、交易價格等市場最新動向

B、應(yīng)對房屋、業(yè)主和客戶的情況進行了解，協(xié)助把控交易風(fēng)險

C、應(yīng)對購房款的支付方式提出合理建議，協(xié)助把控資金風(fēng)險

D、應(yīng)了解社會熱點新聞

答案：D

164.某樓盤占地面積12萬m?,總建筑面積24萬m"土地總價80000萬元，則該

樓盤的樓面地價為。元/m?。

A、3000.0

B、3333.0

C、5000.0

D、6667.0

答案:B

165.不動產(chǎn)登記證明，也叫O。

A、他項權(quán)利證

B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C、不動產(chǎn)登記證明

D、不動產(chǎn)登記簿

答案：A

166.在某居住區(qū)中，總建筑面積15萬平方米，總占地面積10萬平方米，樓體占

地面積5萬平方米，容積率為（）。

A、1.5

B、1.2

C、3.0

D、2.0

答案：A

167.房地產(chǎn)傭金的性質(zhì)是勞動收入、（）和風(fēng)險收入的綜合體。

A、投資利潤

B、經(jīng)營收入

C、地產(chǎn)收入

D、服務(wù)收入

答案：B

168.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），

正常負擔價（）。

A、最低，最高，居中

B、最高，最低，居中

C、最高，居中，最低

D、最低，居中，最高

答案：A

169.為保持經(jīng)紀活動的公正性，以下選項中房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)務(wù)人員應(yīng)當回避的是

（）O

A、法拍房

B、曾經(jīng)服務(wù)過的客戶

C、委托當事人要求回避的

D、經(jīng)紀人認為應(yīng)當回避的

答案：C

170.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本能力構(gòu)成的是。。

A、自我驅(qū)動能力

B、人際溝通的能力

C、創(chuàng)造能力

D、演講能力

答案：D

171.空看指經(jīng)紀人為了解房地產(chǎn)區(qū)位狀況和實物狀況，（）委托房屋的行為。

A、實地查看

B、視頻查看

C、VR查看

D、照片查看

答案：A

172.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的方式的是（）。

A、行紀

B、居間

C、代理

D、包銷

答案：D

173.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，可以將房

地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為（）和有店鋪模式。

A、分店鋪模式

B、無店鋪模式

C、網(wǎng)店鋪模式

D、高端店鋪模式

答案：B

174.房地產(chǎn)（）指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以委托人的名義，在委托協(xié)

議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的

行為。

A、居間

B、行紀

C、包銷

D、代理

答案：D

175.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的O,若報告中顯示其近兩

年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會

遭拒。

A、身份證

B、個人信用報告

C、收入證明

D、購房合同

答案：B

176.房地產(chǎn)信息利用中引入計算機網(wǎng)絡(luò)，可以改變原有的信息管理、查詢方式,

提高效率。上述屬于房地產(chǎn)信息管理的原則是。。

A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性

B、加強房地產(chǎn)信息的目的性

C、提高房地產(chǎn)信息的時效性

D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化

答案：D

177.交易成本測算前應(yīng)準備購房客戶的（）等相關(guān)資料。

A、價格

B、面積

C、購房資質(zhì)

D、房主持有年限

答案：C

178.滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)0以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價。

A、性能

B、質(zhì)量

C、水平

D、價格

答案：A

179.銀行實現(xiàn)抵押權(quán)中，下列表述不正確的是。。

A、實現(xiàn)價款優(yōu)先支付拍賣費用

B、先繳納稅費，再償還銀行貸款

C、如果獲得價款不足以支付貸款本息，銀行不能向債務(wù)繼續(xù)追償

D、所得價款要支付貸款本金利息及違約金

答案：C

180.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務(wù)業(yè)，。性是其行業(yè)屬性。

A、服務(wù)

B、地域

C、獨一無二

D、經(jīng)濟

答案：A

181.品牌或門店及其經(jīng)紀人在接受委托后，有義務(wù)將交易信息披露至委托人，保

障信息透明，是屬于（）。

A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施

B、合同簽署服務(wù)標準

C、風(fēng)險把控規(guī)范

D、服務(wù)意識規(guī)范

答案：A

182.下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有（）o

A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款

B、全款變更為商業(yè)貸款

C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變

D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加

答案：C

183.開發(fā)商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段是（）。

A、認籌

B、認定

C、訂購

D、預(yù)定

答案：A

184.經(jīng)紀是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，即經(jīng)紀活動，具體是指以（）為目

的，為促成他人交易而從事的居間、代理、等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。

A、促成交易

B、收取傭金

C、提高交易量

D、規(guī)范市場

答案：B

185.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備與業(yè)務(wù)（）的設(shè)備與設(shè)施。

A、相適應(yīng)

B、相配合

C、相對立

D、相抗衡

答案：A

186.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應(yīng)及時掌握并遵守（）房地產(chǎn)法規(guī)與政策。

A、省級性

B、地方性

C、國家性

D、國際性

答案：B

187.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及分支機構(gòu)必須在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容是（）。

A、審計報告

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的證明

C、傭金標準及國家關(guān)于傭金的有關(guān)規(guī)定

D、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

答案：A

188.消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，消

費者的這種權(quán)利是()o

A、自主選擇權(quán)

B、真情知悉權(quán)

C、公平交易權(quán)

D、監(jiān)督批評權(quán)

答案：B

189.提供婚姻證明和。是判斷還款能力的重要前提。

A、戶口本

B、工資證明

C、工作證明

D、信用證明

答案：A

190.按開發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被

稱為。。

A、毛地

B、熟地

C、生地

D、在建工程

答案：A

191.關(guān)于繼承，以下說法不正確的是（）。

A、繼承從被繼承人死亡時開始

B、繼承開始后，遺囑優(yōu)先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承

C、因繼承取得的房屋物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。但繼承人處分該房屋物

權(quán)時，應(yīng)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)

D、代位繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩

直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)

答案：B

192.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價的。計算。

A、0.01

B、0.02

C、0.03

D、0.04

答案：C

193.2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的

一套89m，的住房，網(wǎng)簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅

應(yīng)繳納契稅金額是。萬元。

A、3.2

B、4.8

C、6.4

D、9.6

答案：A

194.溝通房子優(yōu)劣勢的時候，在告訴房主房屋估價情況后，根據(jù)房主對所估房屋

價值的。，進一步溝通房屋價格問題。

A、心理

B、預(yù)期

C、希望

D、態(tài)度

答案：D

195.商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將0的商品房出售給買受人，并由買受

人支付房價款的行為。

A、建設(shè)完成

B、竣工驗收

C、竣工驗收合格

D、正在建設(shè)中

答案：C

196.房地產(chǎn)()是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。

A、價格

B、使用價值

C、有效需求

D、價值

答案：B

197.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)()的特性。

A、相互影響

B、獨一無二

C、不可移動

D、價值較大

答案：B

198.關(guān)于報價溝通，下列說法錯誤的是()o

A、如果房主對估價無異議，則基本上可以按房主報價作為房源售價

B、有的房主可能認為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認可所估價值

C、也有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價

值

D、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會抱怨估值太高

答案：A

199.在元代就大量存在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人，當時從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動即房

屋買賣說合的中介被稱為“()”。

A、房理

B、房總

C、房管

D、房牙

答案：D

200.我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有。。

A、0.01

B、0.015

C、0.02

D、0.03

答案：A

201.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法錯誤的是（）o

A、權(quán)利性質(zhì)不同

B、權(quán)利發(fā)生不同

C、權(quán)利效力范圍相同

D、權(quán)利效力不同

答案：C

202.房地產(chǎn)經(jīng)紀的收入是。。

A、經(jīng)營收入

B、勞動收入

C、傭金

D、風(fēng)險收入

答案：C

203.利率在計算方法上表現(xiàn)為（）的比率。

Ax利息與本金

B、本金與利息

C、利息與全部投資收益

D、全部投資收益與利息

答案：A

204.關(guān)于侵犯消費者合法權(quán)益行為的行政責任不包括（）。

A、處以違法所得5倍以上10倍以下的罰款

B、責令改正

C、警告

D、沒收違法所得

答案：A

205.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有權(quán)利的是。。

A、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利

B、享有規(guī)定的經(jīng)營權(quán)利，依法開展經(jīng)營活動，并收取傭金

C、按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度

D、可向建筑施工部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

答案：D

206.希望東西價錢便宜，質(zhì)量又好的意思是（）心理。

A、價格定型心理

B、價格預(yù)期心理

C、對輪番漲價的恐慌心理

D、物美價廉心理

答案：D

207.項目規(guī)劃獲批并取得。后，原則上不得修改。

A、《建設(shè)工程用地許可證》

B、《建設(shè)工程施工許可證》

C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D、《建設(shè)工程預(yù)售許可證》

答案：C

208.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當著（）

的面簽署銀行的貸款協(xié)議。

A、銀行律師

B、信貸經(jīng)理

C、銀行律師或信貸經(jīng)理

D、銀行律師和信貸經(jīng)理

答案：C

209.關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，錯誤的是（）。

A、涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的，應(yīng)當真實、準確

B、可模糊描述價格，如某樓盤價格8000元/m2起

C、廣告中的位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當

D、如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當在廣告中注明

答案：B

210.下列選項中不是板式住宅的優(yōu)點有（）。

A、通風(fēng)采光好

B、得房率較高

C、建筑密度小

D、戶型格局容易改造

答案：D

211.商業(yè)貸款對收入證明的要求，下列說法錯誤的是。。

A、按照公司通用收入證明格式開具

B、收入證明上只能加蓋公章鮮章/人事章鮮章

C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫

D、需要至少達到（月供+負債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視

為負債金額

答案：C

212.實現(xiàn)對房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計分析等操作的信息系統(tǒng)，上述

描述的系統(tǒng)是（）。

A、房源管理系統(tǒng)

B、客源管理系統(tǒng)

C、人員管理系統(tǒng)

D、企業(yè)管理系統(tǒng)

答案：A

213.經(jīng)紀人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）o

A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范

B、合同簽署服務(wù)標準

C、風(fēng)險把控規(guī)范

D、服務(wù)意識規(guī)范

答案：B

214.分析客戶自身的購買因素，對于工作變動客戶的核心需求，以下選項正確的

是（）。

A、離單位近、交通方便

B、小區(qū)品質(zhì)、位置

C、低樓層或有電梯

D、看重裝修狀況

答案：A

215.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。

A、承重構(gòu)件

B、保溫構(gòu)件

C、圍護構(gòu)件

D、隔熱構(gòu)件

答案：C

216.通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于。。

A、貸款額度

B、應(yīng)付利息

C、市場價格

D、股票價值

答案：A

217.下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是（）。

A、位置

B、朝向

C、樓層

D、利率

答案：D

218.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)具有（）o

A、先導(dǎo)性

B、專業(yè)性

C、可靠性

D、合理性

答案：B

219.發(fā)布虛假廣告，累計造成損失。萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。

A、10.0

B、20.0

C、30.0

D、50.0

答案：B

220.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當履行的義務(wù)的是。。

A、依照公司內(nèi)部管理開展經(jīng)營活動

B、嚴格按照規(guī)定標準收費

C、依法繳納各項稅金和行政管理費

D、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)

答案：A

221.當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的處理方式不包括()o

A、協(xié)商解決

B、投訴、調(diào)解

C、私下解決

D、向法院提起訴訟

答案：C

222.格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是

消費者。的某種狀況。

A、生活需求結(jié)構(gòu)

B、消費結(jié)構(gòu)

C、供需結(jié)構(gòu)

D、有效需求

答案:A

223.房源并不是經(jīng)紀公司擁有的。，而是其可利用的信息。

A、產(chǎn)品

B、業(yè)務(wù)

C、物品

D、商品

答案：D

224.下列選項中不屬于行政處罰的種類的是()o

A、有期徒刑

BV罰款

C、沒收違法所得和非法財物

D、責令停產(chǎn)停業(yè)

答案：A

225.經(jīng)濟適用住房滿。年后方可出售。

A、2.0

B、3.0

C、5.0

D、10.0

答案：C

226.在VR間進行三方溝通交流，其中不包括（）。

A、經(jīng)紀人

B、用戶

C、置業(yè)顧問

D、商圈經(jīng)理

答案：D

227.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自

（）生效。

A、登記次日起

B、登記之日起

C、登記后3天

D、登記前一天

答案：B

228.以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看的因

素不包括（）。

A、客戶購房的急迫度

B、家庭情況

C、購房原因

D、付款周期

答案：B

229.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低,

則（）。

A、放貸者風(fēng)險變小

B、放貸者風(fēng)險增加

C、放貸者風(fēng)險不變

D、不影響借款人的積極性

答案：A

230.下列選項中，不是建筑物中承重構(gòu)件的是。。

A、基礎(chǔ)

B、墻體

C、柱

D、樓梯

答案：D

231.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀人）接受委托代

為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收取（）的行為。

A、傭金

B、回扣

C、盈利

D、現(xiàn)金

答案：A

232.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要能熟練地運用各種推銷技巧，成功地說服顧客，同時要熟

知推銷工作的一般程序。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。

A、創(chuàng)造能力

B、判斷及察言觀色的能力

C、從業(yè)技術(shù)能力

D、說服客戶的能力

答案：D

233.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%,每月計息一次，則月利率

為（）。

A、0.005

B、0.006

C、0.06

D、0.05

答案：A

234.建筑造價比較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和大跨度建筑如體育館

等，上述結(jié)構(gòu)屬于（）O

A、磚木結(jié)構(gòu)

B、磚混結(jié)構(gòu)

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D、鋼結(jié)構(gòu)

答案：D

235.行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。

A、3.0

B、5.0

C、10.0

D、20.0

答案：A

236.開發(fā)商投資的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預(yù)計總投資的。

以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

A、0.2

B、0.25

C、0.3

D、0.35

答案：B

237.申請貸款的合同，由貸款銀行和。簽署。

A、買方

B、賣方

C、經(jīng)紀人

D、經(jīng)紀公司

答案：A

238.如多人購買一套房屋，契稅繳納時按（）認定住房套數(shù)。

A、較寬松的一方

B、較嚴格的一方

C、各共有人個人

D、各共有人家庭

答案：B

239.經(jīng)紀人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標準，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來直接或間接的

利益損失，是屬于（）。

A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范

B、合同簽署服務(wù)標準

C、嚴格執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準措施

D、服務(wù)意識規(guī)范

答案：C

240.對房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在房地產(chǎn)交易活動中的行為進行（）管理。

A、年齡等級

B、工資等級

C、幸福指數(shù)

D、信用等級

答案：D

241.違約責任的構(gòu)成要件包括必須有違約行為和（）。

A、不可抗力

B、履行延遲

C、自己有過失

D、無免責事由

答案：D

242.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。

A、差額扣除相關(guān)費用后的20%?40%

B、差額扣除相關(guān)費用后的30%?60%

C、差額扣除相關(guān)費用后的30%?65%

D、差額扣除相關(guān)費用后的20%?50%

答案：B

243.價格舉報電話是。。

A、12356.0

B、12345.0

C、12379.0

D、12358.0

答案：D

244,鑰匙委托是指為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托

給（）保管。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B、物業(yè)安保

C、門店人員

D、企業(yè)高層

答案：A

245.經(jīng)濟適用住房購買時間界定的依據(jù)為（）。

A、簽署購房合同的時間

B、繳納契稅的時間

C、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間

D、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間

答案：A

246.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過會議、布告欄、內(nèi)部刊物、聲像資料、互聯(lián)網(wǎng)、信函

等形式建立（）溝通機制。

A、內(nèi)部

B、外部

C、上部

D、下部

答案：A

247.通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題,

并能為企業(yè)（）O

A、帶來新客戶

B、科學(xué)評價考核經(jīng)紀人

C、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意

D、贏得良好的社會口碑

答案：C

248.從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)大多是（），主要從

事二手房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常參與機構(gòu)還同時保留其有形的店鋪。

A、大型企業(yè)

B、中小企業(yè)

C、無店鋪企業(yè)

D、直營連鎖店

答案：B

249?期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商()采用的一種房屋銷售方式。

A、普遍

B\偶爾

C、慣性

D、連續(xù)

答案：A

250.依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第。產(chǎn)業(yè)。

A、一

B、二

C、三

D、其他

答案：C

251.承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為。。

A、鋼結(jié)構(gòu)

B、磚木結(jié)構(gòu)

C、破混結(jié)構(gòu)

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答案：D

252.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的功能的是()o

A、介紹功能

B、顧問功能

C、設(shè)計功能

D、咨詢功能

答案：C

253.傭金以（）為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人

員個人。

A、經(jīng)紀行為

B、經(jīng)紀合同

C、交易價格

D、雙方商定

答案：B

254.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會

因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。

A、共享性

B、多維性

C、積累性

D、增值性

答案：D

255.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為。。

A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%

B、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%

C、凈收入的25%

D、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算

答案：A

256.顧客滿足情況的反饋，我們稱之為。。

A、滿意度

B、滿足感

C、幸福感

D、飽和度

答案：A

257.《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率

為()。

A、1%?3%

B、2%?3%

C、3%?4%

D、3%?5%

答案：D

258.經(jīng)紀人作業(yè)的關(guān)鍵是()o

A、交易管理

B、合同管理

C、貸款面簽

D、交易資金存管

答案：A

259.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)

登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當由()自愿選擇服務(wù)。

A、委托人

B、賣方

C、經(jīng)紀公司

D、銀行

答案：A

260.以倡導(dǎo)全新生活方式和居住時尚為廣告目的，此類房地產(chǎn)廣告類型為（）。

A、促銷廣告

B、形象廣告

C、觀念廣告

D、公關(guān)廣告

答案：C

261.房地產(chǎn)市場環(huán)境和市場主體都在不斷地發(fā)生變化，因此房地產(chǎn)信息的有效性

也隨時間而發(fā)生變化，房地產(chǎn)信息的利用應(yīng)提高時效性。所以要（）。

A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性

B、加強房地產(chǎn)信息的目的性

C、提高房地產(chǎn)信息的時效性

D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化

答案：C

262.以下描述正確的是。。

A、來訪量可分為電話來訪量、門店來訪量和網(wǎng)絡(luò)來訪量

B、帶看量是某一區(qū)域客戶實地參觀批次的總和

C、二手房掛牌天數(shù)越長市場越火熱

D、議價空間指的是掛牌價與成交之差

答案：A

263.在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的作用顯著，政府和法律對中介機構(gòu)的限制較少，整個

中介市場比較活躍的是。行業(yè)協(xié)會。

A、美國

B、德國

C、俄國

D、韓國

答案：A

264.由于房地產(chǎn)市場環(huán)境和顧客凸現(xiàn)的個性日益復(fù)雜化，而且受許多因素的制約,

這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有()o

A、創(chuàng)造能力

B、判斷及察言觀色的能力

C、自我驅(qū)動能力

D、人際溝通的能力

答案：B

265.傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具是指()。

A、語言

B、形式要素

C、內(nèi)容要素

D、載體

答案：A

266.造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑

結(jié)構(gòu)類別中()的特點。

A、鋼結(jié)構(gòu)

B、磚木結(jié)構(gòu)

C、破混結(jié)構(gòu)

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答案：A

267.一般選擇()的銀行，合作銀行可能會給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。

A、與經(jīng)紀機構(gòu)不常合作

B、與經(jīng)紀機構(gòu)熟悉

C、與經(jīng)紀機構(gòu)長期合作

D、國有大型銀行

答案：C

268.行為人行賄數(shù)額達到。萬元以上的，構(gòu)成對有影響力的人行賄罪。

A、3.0

B、6.0

C、10.0

D、15.0

答案：B

269.房地產(chǎn)項目垂直價差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價格一般可以

定為1樓住宅的。。

A、10%-20%

B、20%-30%

C、30%-50%

D、20%-40%

答案：C

270.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員對房屋信息進行準確記錄并及時更新的行為被稱作（）。

A、房源管理

B、房源更新

C、房源維護

D、房源保存

答案：C

271.遺囑公證費每件。元。

A、400.0

B、300.0

C、200.0

D、100.0

答案：A

272.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會

看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會

把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。

A、央行

B、中行

C、建行

D、工行

答案：A

273.加盟連鎖是指連鎖公司總部將擁有的信息系統(tǒng)、商標品牌、經(jīng)營模式等授權(quán)

其他公司，總部與各授權(quán)公司實行（）合作的經(jīng)營模式。

A、契約

B、直接

C、間接

D、口頭

答案：A

274.在發(fā)布房源價格應(yīng)以（）委托報價為基準。

A、業(yè)主

B、客戶

C、經(jīng)理

D、經(jīng)紀人

答案：A

275.無權(quán)代理包括三種類型，下列選項不屬于無權(quán)代理類型的是（）。

A、沒有代理權(quán)的無權(quán)代理

B、超越代理權(quán)的無權(quán)代理

C、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理

D、代理權(quán)行使前的無權(quán)代理

答案：D

276.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為

()O

A、房源匹配

B、客源匹配

C、房源客源匹配

D、房源客源管理

答案：C

277?一個樓盤項目，銷售到最后，還未賣出去的房源被稱作。。

A、現(xiàn)房

B、期房

C、尾房

D、準現(xiàn)房

答案：C

278.房地產(chǎn)交易過程中的增值稅附加，不包括以下哪項內(nèi)容：

A、城市社會保險補貼

B、城市維護建設(shè)稅

C、教育費附加

D、地方教育附加

答案：A

279.按企業(yè)性質(zhì)分，下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的是。。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

B、合伙制經(jīng)紀機構(gòu)

C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D、房地產(chǎn)門店

答案：D

280.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)提升服務(wù)質(zhì)量的措施不包括（）。

A、確保房源真實性

B、交易透明化

C、建立信用等級

D、降低傭金標準

答案：D

281.經(jīng)營者與消費者進行交易，應(yīng)當遵循（）、平等、誠實、信用的原則。

A、公開

B、公平

C、公正

D、自愿

答案：D

282.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)建立服務(wù)社會、服務(wù)顧客的理念，圍繞。開展服務(wù)，并

將組織的愿景、使命和價值觀傳遞到每個員工。

A、經(jīng)營管理

B、經(jīng)營方針

C、經(jīng)營理念

D、經(jīng)營模式

答案：C

283.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的功能不包括。。

A、介紹功能

B、顧問功能

C、咨詢功能

D、提價功能

答案：D

284.信息，是指可以傳遞、傳送的消息。通過信息，可以（）風(fēng)險發(fā)生的可能性。

A、增加

B、消除

C、減少

D、減少或消除

答案：D

285.不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主：產(chǎn)權(quán)承受人）征收

的一次性稅收，指的是。

A、增值稅

B、所得