二手集資房買賣合同

二手集資房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“集資房”指甲方所擁有的位于____________的二手集資房，包括房屋建筑及附屬設(shè)施。1.1.2“交易”指甲乙雙方就集資房買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。1.1.3“成交價(jià)”指甲乙雙方約定的集資房買賣價(jià)格。1.1.4“過戶”指甲乙雙方完成集資房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。第二章交易標(biāo)的2.1甲方同意將集資房出售給乙方，乙方同意購買該集資房。2.2集資房的具體情況如下：2.2.1房屋坐落：____________2.2.2房屋面積：____________2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________2.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三章成交價(jià)與付款方式3.1乙方向甲方支付成交價(jià)人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式：3.2.1乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.2乙方在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方保證集資房的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理集資房過戶手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)保證集資房附屬設(shè)施的正常使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方按照合同約定支付成交價(jià)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理集資房過戶手續(xù)。4.2.3乙方在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用集資房。第五章違約責(zé)任5.1若甲方違反合同約定，導(dǎo)致集資房無法過戶或存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付成交價(jià)20%的違約金。5.2若乙方未按合同約定支付成交價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付成交價(jià)10%的違約金。5.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取達(dá)成新的協(xié)議。第六章交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將集資房的實(shí)物及附屬設(shè)施交付給乙方。6.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對集資房的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量無誤。6.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書，作為交付完成的憑證。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證集資房的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2甲方承諾集資房不存在任何重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3若因集資房質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章費(fèi)用承擔(dān)8.1甲方承擔(dān)集資房買賣過程中產(chǎn)生的如下費(fèi)用：8.1.1房屋交易契稅；8.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；8.1.3其他與交易直接相關(guān)的費(fèi)用。8.2乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：8.2.1集資房裝修及維修費(fèi)用；8.2.2集資房物業(yè)管理費(fèi)；8.2.3其他與使用集資房相關(guān)的費(fèi)用。第九章爭議解決9.1若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署方為有效。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。10.6本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照誠實(shí)守信的原則履行合同義務(wù)，不得無故違約。10.7任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.8本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如對本合同條款的理解發(fā)生分歧，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行解釋。第十一章房屋附屬設(shè)施及維修11.1甲方應(yīng)將集資房內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于水暖設(shè)備、電氣設(shè)施、廚房用具等）一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.2甲方保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常工作狀態(tài)。11.3乙方在接收集資房后，對于附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修責(zé)任自負(fù)，但若因附屬設(shè)施存在原有質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十二章房屋使用及物業(yè)管理12.1乙方在購買集資房后，應(yīng)按照房屋使用說明書和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。12.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。12.3乙方對集資房進(jìn)行裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申報(bào)，并遵守相關(guān)裝修管理規(guī)定。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1甲方在交付集資房前，應(yīng)保證房屋已購買必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付給乙方。13.2乙方在接收集資房后，應(yīng)自行決定是否繼續(xù)購買或變更保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。13.3若集資房在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理索賠事宜。第十四章轉(zhuǎn)讓與繼承14.1乙方有權(quán)依法將集資房轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。14.2若乙方因繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生集資房所有權(quán)變更，應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)。第十五章合同終止與解除15.1在合同履行期間，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則甲乙雙方不得單方面終止或解除合同。15.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除