2025年度房地產(chǎn)拍賣交易合同標準范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)拍賣交易合同標準范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)拍賣交易基本情況2.1房地產(chǎn)基本信息2.2拍賣交易標的2.3拍賣交易價格及付款方式2.4拍賣交易時間及地點第三條合同簽訂及生效3.1合同簽訂方式3.2合同生效條件3.3合同備案及登記第四條房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移稅費4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移時間及費用第五條拍賣保證金及違約責任5.1拍賣保證金金額及繳納方式5.2違約責任及處理5.3保證金退還條件第六條房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間及條件6.2房地產(chǎn)驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理第七條房地產(chǎn)使用及維護7.1房地產(chǎn)使用規(guī)定7.2房地產(chǎn)維護責任7.3房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)第八條房地產(chǎn)租賃及轉售8.1房地產(chǎn)租賃條件及費用8.2房地產(chǎn)轉售條件及限制8.3房地產(chǎn)租賃及轉售收益分配第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序第十一條合同履行及違約責任11.1合同履行義務11.2違約責任及處理11.3違約金的計算及支付第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同補充條款12.3合同變更及補充的程序第十三條合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移13.2交易款項的處理13.3違約責任及賠償?shù)谑臈l合同生效、解除及終止后的其他事項14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同解除及終止后的其他事項處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出讓方名稱：____________________1.1.2出讓方地址：____________________1.1.3受讓方名稱：____________________1.1.4受讓方地址：____________________1.2雙方法定代表人或授權代表1.2.1出讓方法定代表人或授權代表姓名：____________________1.2.2出讓方法定代表人或授權代表身份證號碼：____________________1.2.3受讓方法定代表人或授權代表姓名：____________________1.2.4受讓方法定代表人或授權代表身份證號碼：____________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系電話：____________________1.3.2出讓方電子郵箱：____________________1.3.3受讓方聯(lián)系電話：____________________1.3.4受讓方電子郵箱：____________________第二條房地產(chǎn)拍賣交易基本情況2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)坐落地址：____________________2.1.2房地產(chǎn)權證號：____________________2.1.3房地產(chǎn)用途：____________________2.1.4房地產(chǎn)面積：____________________2.2拍賣交易標的2.2.1拍賣交易標的描述：____________________2.2.2拍賣交易標的權屬情況：____________________2.3拍賣交易價格及付款方式2.3.1拍賣交易底價：____________________2.3.2付款方式：____________________2.3.3付款期限：____________________2.4拍賣交易時間及地點2.4.1拍賣交易時間：____________________2.4.2拍賣交易地點：____________________第三條合同簽訂及生效3.1合同簽訂方式3.1.1雙方通過書面形式簽訂本合同。3.2合同生效條件3.2.1雙方簽字蓋章后生效。3.3合同備案及登記3.3.1雙方應在合同生效后一定時間內辦理合同備案及登記手續(xù)。第四條房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)4.1.1出讓方應辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)。4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移稅費4.2.1雙方應按照國家規(guī)定繳納房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移稅費。4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移時間及費用4.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移時間：____________________4.3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移費用：____________________第五條拍賣保證金及違約責任5.1拍賣保證金金額及繳納方式5.1.1拍賣保證金金額：____________________5.1.2拍賣保證金繳納方式：____________________5.2違約責任及處理5.2.1違約責任：____________________5.2.2違約處理：____________________5.3保證金退還條件5.3.1保證金退還條件：____________________第六條房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間及條件6.1.1房地產(chǎn)交付時間：____________________6.1.2房地產(chǎn)交付條件：____________________6.2房地產(chǎn)驗收標準及程序6.2.1房地產(chǎn)驗收標準：____________________6.2.2房地產(chǎn)驗收程序：____________________6.3驗收不合格的處理6.3.1驗收不合格的處理：____________________第七條房地產(chǎn)使用及維護7.1房地產(chǎn)使用規(guī)定7.1.1房地產(chǎn)使用性質：____________________7.1.2房地產(chǎn)使用限制：____________________7.2房地產(chǎn)維護責任7.2.1房地產(chǎn)維護責任：____________________7.3房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)7.3.1房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)：____________________第八條房地產(chǎn)租賃及轉售8.1房地產(chǎn)租賃條件及費用8.1.1租賃期限：____________________8.1.2租金標準：____________________8.1.3租金支付方式：____________________8.1.4租賃用途：____________________8.2房地產(chǎn)轉售條件及限制8.2.1轉售條件：____________________8.2.2轉售限制：____________________8.3房地產(chǎn)租賃及轉售收益分配8.3.1租賃收益分配：____________________8.3.2轉售收益分配：____________________第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：____________________9.1.2仲裁解決：____________________9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會：____________________9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序：____________________9.3.2仲裁程序：____________________第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2違約解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同期限屆滿。10.3合同解除及終止的程序10.3.1解除合同通知。10.3.2合同終止手續(xù)。第十一條合同履行及違約責任11.1合同履行義務11.1.1出讓方義務：____________________11.1.2受讓方義務：____________________11.2違約責任及處理11.2.1違約責任：____________________11.2.2違約處理：____________________11.3違約金的計算及支付11.3.1違約金計算方式：____________________11.3.2違約金支付方式：____________________第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。12.2合同補充條款12.2.1補充條款內容：____________________12.3合同變更及補充的程序12.3.1變更合同通知。12.3.2補充條款簽訂。第十三條合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移13.1.1解除合同后，房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移至受讓方。13.2交易款項的處理13.2.1交易款項退還或支付：____________________13.3違約責任及賠償13.3.1違約責任：____________________13.3.2賠償金額：____________________第十四條合同生效、解除及終止后的其他事項14.1合同附件14.1.1附件一：房地產(chǎn)權證復印件。14.1.2附件二：拍賣成交確認書。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：____________________14.3合同解除及終止后的其他事項處理14.3.1合同解除或終止后的債權債務關系處理。14.3.2合同解除或終止后的檔案保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方或任何一方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、產(chǎn)權核實、交易咨詢、法律咨詢、財務審計、評估報告、交易保障等服務。1.3第三方介入的方式1.3.1第三方介入的方式包括但不限于簽訂服務協(xié)議、出具專業(yè)意見、參與交易談判、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條甲乙雙方的責任與義務2.1甲方的責任與義務2.1.1甲方應按照本合同約定，與乙方協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。2.1.2甲方應確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和本合同的要求。2.2乙方的責任與義務2.2.1乙方應積極配合甲方選擇第三方，并按照第三方提供的服務要求，提供必要的資料和信息。2.2.2乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務，確保第三方履行職責。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定，履行其專業(yè)服務職責，確保服務質量。3.1.2第三方對其提供的服務結果承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用。3.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和便利。3.3第三方的義務3.3.1第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應按照合同約定的時間、地點和方法提供服務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍和風險程度確定。4.1.2第三方責任限額應由甲乙雙方在合同中明確約定。4.2第三方責任限額的適用4.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失。4.2.2第三方責任限額不適用于第三方在履行合同過程中因不可抗力或其他非歸因于第三方原因造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂的服務協(xié)議約定。5.1.2本合同中甲方對第三方的指示和約定不構成對第三方的約束。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂的服務協(xié)議約定。5.2.2本合同中乙方對第三方的指示和約定不構成對第三方的約束。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方應獨立承擔其提供服務的法律責任。5.3.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關系，損害甲乙雙方的合法權益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請6.1.1甲乙雙方均可向對方提出第三方介入的申請。6.1.2第三方介入的申請應包括第三方的基本信息、服務內容、服務期限和費用等。6.2第三方介入的審查6.2.1甲乙雙方應共同審查第三方介入的申請，確保第三方符合合同要求。6.3第三方介入的確認6.3.1甲乙雙方應共同確認第三方介入的申請，并簽訂服務協(xié)議。6.4第三方介入的實施6.4.1第三方應按照合同約定提供服務，甲乙雙方應配合第三方的服務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成合同約定的服務內容。7.2第三方介入的終止程序7.2.1甲乙雙方應共同確認第三方介入的終止。7.2.2第三方應按照合同約定，辦理服務終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權證復印件要求：提供房地產(chǎn)權證的復印件，需加蓋產(chǎn)權單位公章或檔案管理部門公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的權屬情況。2.拍賣成交確認書要求：拍賣成交確認書需由甲乙雙方簽字蓋章。說明：用于證明房地產(chǎn)拍賣交易已經(jīng)達成。3.房地產(chǎn)評估報告要求：評估報告需由具有資質的評估機構出具，并加蓋機構公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的評估價值。4.房地產(chǎn)交易稅費清單要求：稅費清單需列明各項稅費名稱、金額及繳納單位。說明：用于證明房地產(chǎn)交易所需繳納的稅費。5.第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽訂，并加蓋各方公章。說明：用于明確第三方提供服務的具體內容和雙方的權利義務。6.房地產(chǎn)交付驗收報告要求：驗收報告需由甲乙雙方及第三方共同簽署。說明：用于證明房地產(chǎn)交付及驗收的情況。7.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄需詳細記錄維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等信息。說明：用于證明房地產(chǎn)的維護保養(yǎng)情況。8.房地產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同需由甲乙雙方及承租方共同簽訂，并加蓋各方公章。說明：用于證明房地產(chǎn)租賃交易的情況。9.房地產(chǎn)轉售合同要求：轉售合同需由甲乙雙方及轉售方共同簽訂，并加蓋各方公章。說明：用于證明房地產(chǎn)轉售交易的情況。10.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章。說明：用于證明合同內容的變更。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付交易款項責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例：若甲方未按約定時間支付100萬元交易款項，則應向乙方支付5,000元違約金。2.第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若評估機構未按約定時間出具評估報告，導致甲乙雙方無法按時完成交易，則評估機構應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.甲乙雙方未按時辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)，導致乙方無法取得房產(chǎn)證，則甲方應賠償乙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按時交付或接收房地產(chǎn)責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時接收房地產(chǎn)，導致甲方無法按約定時間完成交付，則乙方應賠償甲方因此遭受的損失。5.甲乙雙方違反房地產(chǎn)使用規(guī)定責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方擅自改變房地產(chǎn)用途，導致乙方無法正常使用，則甲方應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)拍賣交易合同標準范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同簽訂雙方二、拍賣標的物1.標的物名稱2.標的物坐落3.標的物面積4.標的物用途5.標的物權屬情況三、拍賣條件1.拍賣方式2.拍賣保證金3.拍賣底價4.拍賣增價幅度5.拍賣時間及地點四、拍賣程序1.拍賣公告2.拍賣報名3.拍賣標的物展示4.拍賣會5.成交確認五、合同條款1.合同標的物2.合同價款3.付款方式及期限4.交付時間及方式5.履約保證六、稅費承擔1.契稅2.土地增值稅3.印花稅4.其他稅費七、違約責任1.拍賣保證金不予退還2.拍賣人違約責任3.買受人違約責任4.其他違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限九、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十、合同附件1.拍賣公告2.拍賣報名登記表3.拍賣成交確認書4.其他相關文件十一、合同解除后的處理1.拍賣標的物退還2.拍賣保證金退還3.違約責任承擔4.其他處理事項十二、其他約定事項1.保密條款2.法律適用及爭議解決3.合同附件十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.拍賣人2.買受人十四、合同簽訂日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)拍賣交易合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同簽訂雙方：（1）拍賣人：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）買受人：____個人/單位二、拍賣標的物1.標的物名稱：____房產(chǎn)2.標的物坐落：____市____區(qū)____路____號3.標的物面積：____平方米4.標的物用途：____5.標的物權屬情況：已取得《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，權屬清晰三、拍賣條件1.拍賣方式：公開拍賣2.拍賣保證金：____萬元3.拍賣底價：____萬元4.拍賣增價幅度：____萬元5.拍賣時間及地點：____年____月____日，____市____區(qū)____路____號四、拍賣程序1.拍賣公告：拍賣人將在____媒體上發(fā)布拍賣公告2.拍賣報名：有意競買者需在____前向拍賣人報名3.拍賣標的物展示：拍賣人將在____前對標的物進行展示4.拍賣會：按拍賣公告約定的時間和地點舉行5.成交確認：拍賣成交后，雙方應在____小時內簽訂成交確認書五、合同條款1.合同標的物：____房產(chǎn)2.合同價款：____萬元，買受人應于____日內一次性支付3.付款方式及期限：____4.交付時間及方式：拍賣成交后____日內，買受人須取得標的物的所有權5.履約保證：買受人須提供____萬元履約保證金，拍賣成交后轉為購房款六、稅費承擔1.契稅：由買受人承擔，按成交價____%繳納2.土地增值稅：由買受人承擔，按成交價____%繳納3.印花稅：由買受人承擔，按成交價____%繳納4.其他稅費：由買受人承擔，按國家規(guī)定繳納七、違約責任1.拍賣保證金不予退還：（1）拍賣人違約：拍賣人未按約定履行拍賣義務，買受人有權解除合同，拍賣人應雙倍返還保證金（2）買受人違約：買受人未按約定支付拍賣保證金或購房款，拍賣人有權解除合同，買受人無權要求返還保證金2.拍賣人違約責任：（1）拍賣人未按約定舉行拍賣會，買受人有權解除合同，拍賣人應賠償買受人損失（2）拍賣人提供虛假信息，買受人有權解除合同，拍賣人應賠償買受人損失3.買受人違約責任：（1）買受人未按約定支付拍賣保證金或購房款，拍賣人有權解除合同，買受人無權要求返還保證金（2）買受人未按約定履行合同，拍賣人有權解除合同，買受人應賠償拍賣人損失4.其他違約責任：雙方應按法律規(guī)定承擔相應違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：____仲裁委員會。3.爭議解決期限：自一方提出仲裁請求之日起____日內。九、合同生效及解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應在____日內給予答復，逾期未答復視為同意解除。十、合同附件1.拍賣公告2.拍賣報名登記表3.拍賣成交確認書4.其他相關文件十一、合同解除后的處理1.拍賣標的物退還：因合同解除，買受人應將拍賣標的物退還給拍賣人。2.拍賣保證金退還：合同解除后，除因買受人違約外，拍賣人應在____日內退還買受人已繳納的拍賣保證金。3.違約責任承擔：雙方應按法律規(guī)定承擔相應違約責任。4.其他處理事項：雙方應協(xié)商解決合同解除后的其他事項。十二、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按第八章約定。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.拍賣人：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）代表簽字：____簽字日期：____年____月____日2.買受人：____個人/單位（蓋章）代表簽字：____簽字日期：____年____月____日十四、合同簽訂日期____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：甲方在本合同約定的拍賣標的物拍賣過程中，享有優(yōu)先購買權。若第三方競買者出價高于甲方，甲方應在____小時內提出相同或更高出價，否則視為放棄優(yōu)先購買權。2.甲方提供標的物信息義務條款：甲方應向乙方提供標的物的真實、完整信息，包括但不限于權屬證明、周邊環(huán)境、配套設施等。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。3.甲方保證標的物無權屬糾紛條款：甲方保證標的物權屬清晰，無任何權屬糾紛。若因標的物存在權屬糾紛導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。4.甲方配合過戶義務條款：甲方應積極配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、辦理登記手續(xù)等。若因甲方原因導致過戶手續(xù)無法及時辦理，甲方應承擔相應責任。5.甲方承擔稅費條款：甲方承擔標的物拍賣過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付定金條款：乙方應在拍賣成交后____日內向甲方支付____萬元定金，該定金計入拍賣價款。2.乙方優(yōu)先選擇付款方式條款：乙方有權選擇拍賣成交價款的付款方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。3.乙方享有標的物使用權條款：在辦理完標的物過戶手續(xù)前，乙方有權按約定使用標的物。4.乙方享有標的物增值收益條款：若標的物在拍賣成交后至過戶前期間升值，乙方享有相應的增值收益。5.乙方解除合同的權利條款：若甲方未按約定履行合同義務，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款：拍賣成交后，中介費用由拍賣雙方按約定比例承擔。2.中介保密條款：中介機構對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介傭金支付條款：中介傭金應在拍賣成交后____日內支付，支付方式由雙方約定。4.中介責任條款：中介機構應保證其提供的服務符合法律法規(guī)要求，若因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。5.中介糾紛解決條款：若中介機構與拍賣雙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拍賣公告2.拍賣報名登記表3.拍賣成交確認書4.拍賣標的物權屬證明5.拍賣標的物評估報告6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.中介服務協(xié)議（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實、完整的信息。認定：乙方在拍賣過程中或過戶過程中發(fā)現(xiàn)信息不實，可認定甲方違約。2.違約行為：甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。認定：過戶手續(xù)無法在約定時間內完成，可認定甲方違約。3.違約行為：乙方未按約定支付拍賣保證金或購房款。認定：在約定付款期限內未支付，可認定乙方違約。4.違約行為：中介機構未履行保密義務。認定：泄露合同內容，可認定中介機構違約。5.違約行為：中介機構未提供符合法律法規(guī)要求的服務。認定：導致合同無法履行，可認定中介機構違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.履約保證金：為保證合同履行，乙方預先支付的一定金額。4.增價幅度：每次拍賣增價的最小金額。5.過戶：指將標的物的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)權屬糾紛。解決辦法：及時通過法律途徑解決糾紛，確保過戶手續(xù)順利完成。2.問題：拍賣成交后，乙方資金周轉困難。解決辦法：協(xié)商調整付款方式，或提供貸款等融資渠道。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求解除中介服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)拍賣交易。2.房地產(chǎn)權屬轉移。3.房地產(chǎn)投資。4.房地產(chǎn)開發(fā)。5.房地產(chǎn)租賃。全文完。2025年度房地產(chǎn)拍賣交易合同標準范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（拍賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購買乙方擁有的房地產(chǎn)，乙方作為拍賣人，依據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策，特舉辦本次房地產(chǎn)拍賣活動。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產(chǎn)：指建筑物及其附屬設施和土地，包括土地使用權。2.拍賣：指以公開競價的方式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣行為。3.拍賣人：指負責組織實施拍賣活動的法人或者其他組織。4.買受人：指在拍賣中競得標的物的當事人。5.拍賣傭金：指買受人應向拍賣人支付的費用。3.2關鍵詞解釋1.房地產(chǎn)拍賣：指以公開競價的方式，將房地產(chǎn)轉讓給最高應價者的買賣行為。2.拍賣底價：指拍賣人設定的最低競價價格。3.競買保證金：指競買人在參加拍賣前，按照規(guī)定向拍賣人繳納的保證金。4.交易稅費：指買受人應依法繳納的稅費。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權了解標的物的真實情況，并有權要求乙方提供相關資料。2.甲方有權參加拍賣，并有權參與競買。3.甲方在競得標的物后，應按照約定支付拍賣傭金和交易稅費。4.甲方在合同履行期間，應遵守國家法律法規(guī)和政策，不得從事違法行為。4.2乙方的權利和義務1.乙方應保證標的物的真實性、合法性，并按照約定提供相關資料。2.乙方應負責組織實施拍賣活動，并確保拍賣過程的公開、公正、公平。3.乙方應在拍賣成交后，按照約定協(xié)助甲方辦理標的物的產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.乙方應按照約定收取拍賣傭金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為標的物所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在拍賣成交后，按照約定支付拍賣傭金和交易稅費。2.乙方應在拍賣成交后，按照約定協(xié)助甲方辦理標的物的產(chǎn)權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同履行完畢后，雙方應按照約定進行結算。2.雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方。3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定進行結算。2.雙方應各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.拍賣傭金：根據(jù)拍賣成交價格的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。2.交易稅費：指買受人應依法繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費用：包括但不限于律師費、評估費、過戶手續(xù)費等，具體費用由雙方在合同中約定。7.2支付方式1.拍賣傭金：買受人應在拍賣成交后，按照約定的支付方式向乙方支付拍賣傭金。2.交易稅費：買受人應在辦理標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)前，按照約定的支付方式向相關稅務機關支付交易稅費。3.其他費用：買受人應在發(fā)生相關費用后，按照約定的支付方式向相關服務提供方支付。7.3支付時間1.拍賣傭金：買受人應在拍賣成交后____個工作日內支付拍賣傭金。2.交易稅費：買受人應在辦理標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)前____個工作日內支付交易稅費。3.其他費用：買受人應在發(fā)生相關費用后____個工作日內支付。7.4支付條款1.買受人應在支付款項時，提供有效的支付憑證。2.乙方應在收到買受人支付款項后，向買受人出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未在約定時間內支付拍賣傭金或交易稅費的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方在拍賣成交后，未在約定時間內辦理標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未在約定時間內提供標的物真實、合法資料的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未在約定時間內協(xié)助甲方辦理標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約金額的一定比例向守約方支付賠償金，具體比例由雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所知悉的標的物的相關信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.調解：向雙方共同認可的調解機構申請調解。2.仲裁：向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。3.訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同主體資格受限制。2.合同內容涉及國家秘密。3.法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對標的物的所有權，直至甲方支付全部拍賣傭金和交易稅費。2.乙方保留對標的物瑕疵的追索權，甲方在拍賣成交后，如發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應責任。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)和政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權單方面解除合同。2.乙方保留在拍賣過程中對競買人的審查權，如發(fā)現(xiàn)競買人存在不良信用記錄，乙方有權拒絕其參加拍賣。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同確保合同的順利履行。2.雙方應提供必要的協(xié)助，以支持對方履行合同義務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應在合理時間內回復對方的要求和問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于標的物的全部協(xié)議，且具有獨立性。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買受人）：姓名：_________日期：____年__月__日蓋章：乙方（拍賣人）：姓名：_________日期：____年__月__日蓋章：見證人：姓名：_________日期：____年__月__日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)拍賣公告2.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件3.房地產(chǎn)評估報告4.拍賣成交確認書5.交易稅費繳納憑證6.產(chǎn)權過戶手續(xù)相關文件7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關文件9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未在約定時間內支付拍賣傭金或交易稅費：