基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》高分通關卷3

基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》高分通關卷3單選題（共50題，共50分）(1.)某房地產估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養(yǎng)老保險（江南博哥），③預防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有()種。A.3B.4C.5D.6正確答案：B參考解析：本題考查的是保險的種類。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。本題中屬于社會保險的險種有四種。(2.)下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是()。A.房屋建筑面積B.產權面積C.使用面積D.房屋占地面積正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產面積測算的概念。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等的測算。(3.)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的()稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額正確答案：D參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地增值稅的適用稅額和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。(4.)()是以擴大分項工程或擴大結構構件作為對象編制的，計算和確定該工程項目的勞動、機械臺班、材料消耗量所使用的定額，也是一種計價性定額。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額正確答案：B參考解析：本題考查的是工程建設定額計價法。概算定額是以擴大分項工程或擴大結構構件作為對象編制的，計算和確定該工程項目的勞動、機械臺班、材料消耗量所使用的定額，也是一種計價性定額。(5.)會計信息處理的程序不包括()。A.收集B.計量C.記錄D.報告正確答案：A參考解析：本題考查的是會計信息處理程序。會計信息處理的程序包括：確認、計量、記錄和報告。(6.)為了防止由溫度影響產生變形而設置的變形縫是()。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫正確答案：A參考解析：本題考查的是變形縫。伸縮縫，也叫溫度縫，是防止由溫度影響產生變形而設置的變形縫。(7.)()是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。A.供給B.供給量C.供給彈性D.需求彈性正確答案：C參考解析：本題考查的是供給彈性。供給彈性是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。(8.)分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。A.估算指標B.概算指標C.預算定額D.施工定額正確答案：D參考解析：按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標五種。其中，施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。(9.)某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元罰款。A.1B.2C.3D.6正確答案：C參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲苑康禺a估價師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊房地產估價師允許他人以自己的名義從事房地產估價業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。(10.)城市水污染的主要來源是()。A.工業(yè)廢水B.生活污水C.農業(yè)污染源D.固體廢物正確答案：A參考解析：本題考查的是水污染源。工業(yè)廢水的數量大、種類多、成分復雜，是城市水污染的主要來源。參見教材P59。(11.)()一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源正確答案：D參考解析：本題考查的是大氣污染源。交通污染源一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。(12.)工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。A.30B.40C.50D.70正確答案：C參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓年限。工業(yè)用地使用權的最高出讓年限是50年。(13.)下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍正確答案：B參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農村經濟集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。(14.)（）負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.上級人民政府正確答案：B參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。(15.)（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位正確答案：A參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。(16.)被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格評估專家委員會正確答案：D參考解析：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。(17.)下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有正確答案：B參考解析：本題考查的是契稅。對于法定繼承和婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。(18.)因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發(fā)房屋權屬證書時正確答案：B參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。(19.)目前，某村集體經濟組織人均耕地面積3畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農業(yè)人口數為6人B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元C.該耕地的土地補償費最高為12萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批正確答案：A參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。征收該耕地，需要安置的農業(yè)人口數為12/3=4（人）。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6～10倍?；巨r田，基本農田以外的耕地超過35h㎡的，其他土地超過70h㎡的，由國務院審批；其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。(20.)A房地產開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800正確答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。1000萬元×50％=500萬元。(21.)物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布正確答案：D參考解析：本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。(22.)某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現出上升的趨勢正確答案：A參考解析：本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。基尼系數越小，則表示收入分配越平均，基尼系數越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。參見教材P215。(23.)2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得正常利潤B.獲得經濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零正確答案：A參考解析：本題考查的是成本理論。當商品的銷售收入正好等于經濟成本時，廠商獲得了正常的利潤。(24.)房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法正確答案：A參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。(25.)施工單位進行現場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員正確答案：A參考解析：本題考查的是建設工程質量管理。施工人員應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測。(26.)國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補償方案正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。(27.)影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好正確答案：D參考解析：本題考查的是需求彈性。影響需求價格彈性的因素：（1）商品的替代品數目和可替代程度；（2）消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例；（3）商品本身用途的多樣性；（4）商品的耐用程度；（5）時間的長短。參見教材P183。(28.)下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是()。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數據宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積正確答案：A參考解析：本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行，地籍數據宜進行面積的控制與量算，并進行整體等于各部分的面積之和邏輯檢驗。面積的控制與量算的原則為“從整體到局部，層層控制，分級量算、塊塊檢核”。面積變更采用高精度代替低精度的原則，即用高精度面積值取代低精度面積值，用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積。(29.)對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線正確答案：D參考解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。(30.)完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少正確答案：A參考解析：本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結構，即各廠商的產品不同質，存在一定的差別。(31.)《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎工程D.外墻面的防滲漏正確答案：B參考解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法?！督ㄔO工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝的最低保修期限為2年，裝修工程的最低保修期限為2年。(32.)關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的正確答案：D參考解析：本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產的限制。具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的被執(zhí)行人：以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的；違反財產報告制度的；違反限制高消費令的；被執(zhí)行人無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的；其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的。(33.)以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括()。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險正確答案：A參考解析：本題考查的是保險的種類。以保險標的的不同性質為標準，可將商業(yè)保險分為財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。(34.)李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規(guī)定，李某應到當地不動產管理部門辦理（）。A、不動產所有權轉移登記A.不動產所有權轉移登記B.不動產所有權初始登記C.房屋總登記D.不動產所有權變更登記正確答案：A參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按照登記的物權分類。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。(35.)下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件?！段餀喾ā芬?guī)定，債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產有：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將上列財產一并抵押。(36.)下列各項中，屬于財產權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權正確答案：A參考解析：本題考查的是民事法律關系。財產權是指與人身相分離的、有財產價值的權利，如物權、債權等。參見教材P402。(37.)（）對全國房地產估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務院B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.國務院人事主管部門D.國務院國土資源主管部門正確答案：B參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。(38.)一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。A.6B.5C.4D.3正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。一級房地產估價機構從事房地產估價活動連續(xù)6年以上。(39.)大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18正確答案：A參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米1.5～30元。(40.)下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業(yè)生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房正確答案：D參考解析：本題考查的是契稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者，免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征；（6）依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征。(41.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房的實際容積率為（）。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8正確答案：B參考解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=100000×3=300000m2，保障房面積=規(guī)劃建筑面積×20%=300000×20%=60000m2，商品住宅建筑面積=300000×（1-20%）=240000m2，商品房實際容積率為2.8，則商品房實際占用的土地面積=商品房建筑面積/商品房實際容積率=240000/2.8=85714.29m2，保障住房實際容積率=保障住房總建筑面積/保障住房土地面積=60000/（100000-85714.29）=4.2。參見教材P34。(42.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房建筑適宜的結構形式為（）。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑分類。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有：框架結構、剪力墻結構、筒體結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構和筒中筒結構等多種形式。參見教材P69。(43.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。該項目的銷售收入預期為（）億元。A.12B.14C.18D.20正確答案：D參考解析：本題考查的是經濟學中的成本概念。經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本，銷售收入=經濟利潤+會計成本+隱成本=2+12+6=20萬元。參見教材P200。(44.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某采用融資杠桿進行投資，杠桿率計算正確的為（）。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5正確答案：D參考解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風險。杠桿率=投資房地產總價值/房地產投資中的資本金=1/40%=2.5。參見教材P266。(45.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某所投的保險類型為（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險正確答案：D參考解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險。當債務人不能履約償付時，保險人按照合同約定負責賠償債權人的損失。參見教材P318。(46.)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）㎡。A.10000B.11000C.14000D.15000正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積=該項目總建筑面積20000㎡-人民法院預查封面積6000㎡-商品房預告登記面積3000㎡=11000㎡。(47.)某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。如果是國家征收后轉讓給開發(fā)公司，那么此地塊的征收須經（）審批。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府正確答案：B參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準權限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續(xù)；③征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。本題中360畝等于24公頃，沒有超過25公頃。(48.)某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。有關H公司購房說法正確的有（）。A.H公司應繳納增值稅32萬元B.H公司應繳納契稅C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效正確答案：B參考解析：本題考查的是契稅。A選項，H公司不存在增值稅；C擔保額度不能超過總價款，錯誤；D沒有超過法定比例，法定比例為3%。(49.)某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億正確答案：C參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。(50.)某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。有關李某房屋裝修質量保修下列說法正確的有（）。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用正確答案：B參考解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。多選題（共20題，共20分）(51.)建筑平面設計常見的組合方式包括()。A.走廊式組合B.套間式組合C.單間式組合D.大廳式組合E.整體式組合正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是建筑設計。建筑平面設計常見的組合方式包括走廊式組合、套間式組合、大廳式組合。(52.)股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.合伙公司E.股份有限公司正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是股票與相關概念的比較。股份制包括無限公司、有限公司、兩合公司和股份有限公司等企業(yè)組織形式。(53.)土地增值稅的納稅人包括（）。A.出售中國境內的房地產的個人B.繼承中國境內的房地產的外國人C.出售中國境內的房地產的外國人D.繼承中國境內的房地產的個人E.受贈中國境內的房地產的社會團體正確答案：A、C參考解析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。(54.)監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報表控制正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制、工程投資控制。(55.)不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記簿記載的內容有：不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況；權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項等。(56.)廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤C.土地出讓凈收益D.廉租住房預售資金E.住房公積金增值收益正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來源有：（1）地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排；（2）住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設；（3）土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例；（4）廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租房住房保障專項補助資金等方式給予支持。(57.)失業(yè)一般分為()。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是宏觀經濟政策目標。失業(yè)一般分為摩擦失業(yè)、自愿失業(yè)和非自愿失業(yè)三類。(58.)下列劃撥用地中，不可以拍賣的有()。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是房地產拍賣的條件。下列劃撥用地不可以拍賣：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(59.)采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室外部分有()。A.總平面圖B.管道橫剖面圖C.管道縱剖面圖D.節(jié)點詳圖E.系統(tǒng)軸測圖正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室外部分表示一個區(qū)域的采暖管網，其施工圖的組成主要包括總平面圖、管道橫剖面圖、管道縱剖面圖和節(jié)點詳圖。(60.)建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設計方案E.施工管理正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容包括：建筑管理；道路管理；管線管理；審定設計方案；核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；放線、驗線制度；建設工程的竣工驗收；竣工資料的報送。(61.)在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利情況C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片E.進行現場實地考察正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。在房地產抵押估價活動中，房地產估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利等情況；必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查；全面、細致地了解估價對象，對估價對象進行實地查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明材料上記載的內容逐一進行對照，做好實地查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片；處置房地產時，除評估房地產的公開市場價值，同時給出快速變現價值意見及其理由等。(62.)在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產證記載范圍內的用地正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是房地產面積測算。不計入用地面積的范圍有：（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；（2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河灘、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；（5）其他按規(guī)定不計入宗地面積的。(63.)住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產劃撥C.房地產骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資正確答案：A、B、C參考解析：擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業(yè)認股為主。貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。(64.)印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動、產權轉移、權利許可證照授受等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。(65.)下列關于財務分析目的說法中，正確的有()。A.通過對企業(yè)的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力B.資產的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤是企業(yè)的主要經營目標之一D.資產是企業(yè)生產經營活動的經濟資源E.只有企業(yè)的經營管理者關注企業(yè)的發(fā)展趨勢正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是財務分析。無論是企業(yè)的經營管理者，還是投資者、債權人都十分關注企業(yè)的發(fā)展趨勢。(66.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某投資該房產需要簽訂的合同類型為（）。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同正確答案：A、B參考解析：本題考查的是合同法概述。李某購買商品房貸款，貸款合同是主合同，抵押合同是從合同。參見教材P412。(67.)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。開發(fā)建設該項目，甲公司應依法取得（）。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是商品房預售。選項A屬于建設用地的條件。(68.)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。下列關于預登記敘述正確的有（）。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益正確答案：B、D參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。(69.)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。評估過程中，丙機構應做的工作包括（）。A.進行實地查勘B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元正確答案：A、B參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。選項D不屬于房地產估價機構的工作。(70.)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。甲公司轉讓該項目給丁公司不需要（）。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準正確答案：C、D參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件。被查封的房產不得設定抵押權，所以需要解除查封。抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。判斷題（共40題，共40分）(71.)材料的吸水性與其孔隙率成負相關關系。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑材料的性質。材料的吸水率與其孔隙率成正相關關系。(72.)通過股票籌集的資金，完全由股份公司運用，股票持有人無權參與公司管理。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。通過股票籌集的資金，完全由股份公司運用，股票持有人有權參與公司管理。(73.)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。(74.)只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。正確答案：正確參考解析：一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。參見教材P158。(75.)一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是城市紫錢、綠線、藍線和黃線劃定。城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批。(76.)建設用地的特點有生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。建設用地的特點有非生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。(77.)房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求?！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預?！?78.)新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，在暫定期內需要完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積8萬平方米以上。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。三級房地產估價機構在暫定期內需要完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。(79.)注冊房地產估價師、注冊房地產經紀人信用檔案的主要內容不包括良好行為記錄，但應包括不良行為記錄、投訴情況等。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系。注冊房地產估價師、注冊房地產經紀人信用檔案的主要內容包括：個人基本情況、個人業(yè)績匯總、繼續(xù)教育情況、科研能力表現、良好行為記錄、不良行為記錄、投訴情況等。(80.)農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收耕地占用稅。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是耕地占用稅。農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。(81.)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似房地產的市場價格。（）正確答案：錯誤參考解析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。(82.)凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑（除地下人防設施外）等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。(83.)小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅。(84.)棚戶區(qū)改造采取財政補助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等多渠道籌集資金。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造采取財政補助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等多渠道籌集資金。(85.)不動產登記費按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。(86.)科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。第四十二條：大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經所在單位同意，可以參照本辦法注冊，但不得擔任房地產估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人。(87.)在通風施工中，送風道和回風道是屬于處理部分。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。在通風施工中，送風道、回風道是屬于輸送部分。(88.)醫(yī)療照射不會對人體產生輻射污染。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是輻射污染。醫(yī)療照射已經成為主要的人工污染源。(89.)在電磁波中，波長最長的是X射線。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是輻射污染。在電磁波中，波長最短的是X射線，其次是紫外線，再次是可見光，此后是紅外線，波長最長的是無線電波。參見教材P62。(90.)從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時是進一步編制施工定額的基礎。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是工程建設定額計價法。從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時是進一步編制概算定額的基礎。參見教材P144。(91.)當所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現負杠桿效用。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是WACC分析。出現正杠桿效用的條件如下：當所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現正杠桿效用。參見教材P274。(92.)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備房屋建設申請條件的人。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產拍賣的條件。對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備房屋建設申請條件的人；非居住房屋