基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》點睛提分卷1

基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》點睛提分卷1單選題（共48題，共48分）(1.)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支（江南博哥）付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96正確答案：C參考解析：本題考查的是違約責任?！稉７ā芬?guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的20%，即定金＝160×20%＝32（萬元），返還金額＝32＋48＝80（萬元）。P417。(2.)某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地正確答案：C參考解析：本題考查的是城市用地。棚戶區(qū)屬于三類居住用地，是最差等級的居住用地。P16。(3.)下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是()。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設正確答案：C參考解析：本題考查的是住房保障制度。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。P7。(4.)我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標為()。A.不低與65㎡/人B.65.1～85㎡/人C.85.1～105㎡/人D.105.1～115㎡/人正確答案：C參考解析：本題考查的是規(guī)劃建設用地標準。新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標應在85.1～105㎡/人內確定。選項D是首都的標準。P23。(5.)下列關于住房公積金的表述，正確的是()。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有正確答案：C參考解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。P9～10。(6.)對人體產生嚴重心理影響的污染是()。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染正確答案：B參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染概述。噪聲污染引起的心理影響主要是使人煩惱激動、易怒、甚至失去理智。P56。(7.)鐵路干線兩側區(qū)域適用()聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類正確答案：D參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標準。4a類為高速公路、一級公路、二級公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市軌道交通（地面段）、內河航道兩側區(qū)域；4b類為鐵路干線兩側區(qū)域。P58。(8.)下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是()。A.汽車旅館B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警備用房正確答案：D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。P29。(9.)用來說明建筑物內部結構形式和空間關系的圖紙是()。A.建筑立面圖B.建筑剖面圖C.建筑詳圖D.建筑總平面圖正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。選項A說明外立面的情況；選項C說明細部構造；選項D說明總的平面布置。P74。(10.)下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是()。A.國有企業(yè)租賃經營的B.繼續(xù)作為城市基礎設施的用地C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的正確答案：B參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。選項ACD應采取土地出讓或出租的方式處置；選項B經批準可保留劃撥土地使用權。P40。(11.)下列構件中，屬于橫向受力的構件的是()。A.柱B.梁C.板D.地面正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑構造。梁是跨過空間的橫向受力構件。P92。(12.)下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是()。A.補償內容不包括停產停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議C.房屋征收補償的方式由市縣級人民政府選擇D.被征收人對補償決定不服的，向專家委員會申請鑒定正確答案：B參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。補償內容包括停產停業(yè)損失；房屋征收補償的方式由被征收人選擇；被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。P58～59。(13.)某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為()萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36正確答案：C參考解析：本題考查的是工程造價的構成。基本預備費＝（3000＋2000＋1000）×5%＝300萬元；靜態(tài)投資＝6000＋300＝6300（萬元）；第一年價差預備費＝6300×30%×[（1＋8%）1.5－1]＝231.28萬元；第二年價差預備費＝6300×40%×[（1＋8%）2.5－1]＝534.64萬元；第三年價差預備費＝6300×30%×[（1＋8%）3.5－1]＝584.26萬元；建設期間價差預備費＝231.28＋534.64＋584.26＝1350.18萬元。P140。(14.)下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是()。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給征收部門，征收部門予以公示；被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用比較法，且估價結果精確到元；被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響。P63～64。(15.)某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產估價師人數至少為()人。A.3B.4C.5D.6正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數，其中房地產估價師不得少于二分之一。7×1/2=3.5，即4人。P65。(16.)房地產測繪的申請人主要是()。A.房地產測繪部門B.房地產管理機構C.房地產權利申請人或利害關系人D.司法部門正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產測繪的程序。房地產測繪是接受申請人的申請，由測繪部門組織實施。申請人一般為房地產權利申請人或利害關系人。P165。(17.)整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的()注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。房屋征收部門應向被征收人轉交分戶評估報告。P62。(18.)()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線正確答案：C參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃控制線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。P78。(19.)下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是()。A.廠商成本支出一定時，產量最大B.廠商產量規(guī)模一定時，成本支出最低C.廠商產量規(guī)模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等正確答案：C參考解析：本題考查的是生產者均衡。廠商均衡條件為：花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量均相等，此時廠商的成本支出一定時可獲得最大產量，或者產量一定時成本支出最少。P198。(20.)在歷史文化街區(qū)范圍內，可以進行的活動為()。A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌的活動D.在核心保護區(qū)范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動正確答案：D參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃控制線。在城市紫線范圍內禁止進行下列活動：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。P79。(21.)從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產要素的報酬()。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能正確答案：D參考解析：本題考查的是分配理論。狹義而言，正常利潤是指企業(yè)主經營管理自己的企業(yè)所應獲得的薪金。通常將正常利潤看作是對企業(yè)家才能的貢獻所給予的報酬。P213。(22.)下列關于施工許可，表述正確的是()。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%正確答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證；建設單位申請領取施工許可證；建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。P93～94。(23.)寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在()。A.競爭性B.相互依存性C.排斥性D.壟斷性正確答案：B參考解析：本題考查的是寡頭壟斷市場的特征。寡頭壟斷市場的明顯特征是幾家寡頭廠商之間具有相互依存性。P208。(24.)下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為()。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理正確答案：A參考解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。實行監(jiān)理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理；未經總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收；“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理。P89～90。(25.)下列金融工具中，屬于直接金融工具的是()。A.保險單B.銀行票據C.商業(yè)票據D.大額可轉讓存單正確答案：C參考解析：本題考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融機構，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據和保險單等。P233。(26.)現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.派生存款功能正確答案：D參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行的職能。創(chuàng)造派生存款是現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能。P239。(27.)“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃校w現(xiàn)該規(guī)定的是()。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房交付使用。承包人向發(fā)包人承諾的保修，從竣工驗收合格之日起起算，房地產開發(fā)企業(yè)向業(yè)主承諾的保修，從商品房交付之日起起算。故2014年3月1日竣工驗收合格，承包人承諾的保修至2019年3月1日；2015年3月1日商品房交付，開發(fā)企業(yè)承諾的保修至2018年3月1日，但由于仍處于承包人承諾的存續(xù)期內，故開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修至2019年3月1日。P113。(28.)下列關于房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得，表述正確的是()。A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得。國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥；經濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則；商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等建設條件，作為土地出讓的依據，并納人出讓合同。P106～107。(29.)保險可用資金最主要的來源是()。A.資本金B(yǎng).留存收益C.責任準備金D.經營利潤正確答案：C參考解析：本題考查的是保險的可用資金的來源。責任準備金主要包括未到期責任準備金、賠款準備金等，是來自保險公司的負債，也是保險可用資金主要的來源。P335。(30.)存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于()。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.動態(tài)相對指標正確答案：B參考解析：本題考查的是相對指標。存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值。分子分母為兩個不同性質的總體，但是具有一定聯(lián)系。此為強度相對指標。P344。(31.)下列關于不動產登記的程序，表述正確的是()。A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D.不動產抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產登記證書正確答案：B參考解析：本題考查的是不動產登記程序。繼承、接受遺贈取得不動產權利的登記，可以單方申請；不動產登記證明用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項；規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。P160～162。(32.)下列關于擔保物權的表述，錯誤的是()。A.質權的標的物只能是動產或不動產B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產的權力D.抵押權是不轉移標的物占有的物權正確答案：A參考解析：本題考查的是擔保物權。質權的標的物只能是動產或財產權利。P422。(33.)根據《資產評估法》，某公司制評估機構，應當有()以上的評估師。A.2名B.3名C.8名D.2/3正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。P180。(34.)下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是()。A.簽署有虛假記載內容的估價報告B.以個人名義從估價機構獲取業(yè)務C.未在所注冊的房地產估價機構從業(yè)D.允許他人以自己名義從事房地產估價業(yè)務正確答案：B參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師不得有下列行為：（1）不履行注冊房地產估價師義務；（2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；（3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；（4）簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；（5）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（6）允許他人以自己的名義從事房地產估價業(yè)務；（7）同時在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)；（8）以個人名義承攬房地產估價業(yè)務；（9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書；（10）超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產估價活動；（11）嚴重損害他人利益、名譽的行為；（12）法律、法規(guī)禁止的其他行為。P196。(35.)下列關于住房置業(yè)擔保機構管理制度，表述錯誤的是()。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業(yè)務D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍正確答案：C參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產經營業(yè)務（房地產開發(fā)除外），不得經營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保。擔保公司的資金運用，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產的保值增值。P211。(36.)業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權不包括（A.專有部分所有權B.專有部分共同管理權C.共有部分共有權D.共有部分共同管理權正確答案：B參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據上述規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由以下三部分構成。P220。(37.)王某自用的地下商業(yè)房產，應稅房屋原值為300萬元，其應繳納房產稅最多為()元。A.17640B.25200C.25920D.32400正確答案：D參考解析：本題考查的是房產稅計稅依據。300×（1－10%）×1.2%＝32400（元）。P236。(38.)某房地產開發(fā)企業(yè)房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為()萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150正確答案：D參考解析：本題考查的是土地增值稅的稅率和應納稅額計算。增值額＝20000－9000＝11000（萬元）。增值額占扣除額比例＝11000/9000＝1.22，大于100%，小于200%，故土地增值稅＝11000×50%－9000×15%＝4150（萬元）。P241。(39.)在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是()。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.印花稅正確答案：C參考解析：本題考查的是個人所得稅。轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。P256。(40.)王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅()元。A.13000B.15600C.19500D.26000正確答案：D參考解析：本題考查的是契稅的優(yōu)惠政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。100×13000×2%＝26000（元）。P260。(41.)2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。該居住區(qū)的規(guī)模屬于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.社區(qū)正確答案：C參考解析：本題考查的是城市居住區(qū)規(guī)劃。總戶數=4.5×10000/90=500戶。屬于居住組團。P36。(42.)2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。根據題干信息，該小區(qū)采用的建筑結構應為()。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.筒中筒結構D.大空間結構正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑分類。平均層數＝（4.5×10000）/（30%×10000）=15（層）。P70。(43.)2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。假設住宅平均售價為10000元/m2，則根據項目經濟分析的結果，該項目住宅建筑綜合會計成本最高為()。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元正確答案：A參考解析：本題考查的是成本理論。經濟利潤＝銷售收入－會計成本－正常利潤經濟利潤＋正常利潤＝銷售收入－會計成本銷售收入＝45000×10000＝4.5億元正常利潤=4.5×20%=0.9億元經濟利潤=4.5×（30%-20%）=0.45億元會計成本＝4.5－0.9-0.45＝3.15億元P200。(44.)2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。直至2018年末，甲企業(yè)的所有者權益回報率為()。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%正確答案：C參考解析：本題考查的是財務分析。所有者權益回報率＝凈利潤/所有者權益總額＝70/[1000×（1－56%）]＝15.91%。P395。(45.)某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。對于2000m2未經登記的房屋，正確的處理為()。A.由征收主體認定B.由司法機關查封處理C.由房地產估價師根據經驗確認D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認正確答案：A參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。P62～63。(46.)某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。關于李某購買的普通商品住房，表述正確的為()。A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅正確答案：D參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理轉移登記；普通商品住房的建設項目資本金比例為20%；由于李某的新購房屋的房價款，包括征收補償款外加20萬元，故李某需要對20萬元部分，繳納契稅。(47.)2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。若李某接受住房并辦理不動產權證，則李某應繳納的契約為()元。A.18360B.18540C.21810D.27540正確答案：B參考解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。契稅的計稅：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。[90×（1+2%）]×20000×1.5%=27540（元）。P260。(48.)2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。乙銀行委托丙估價機構進行抵押價值評估，關于抵押價值評估的表述錯誤的為()。A.抵押價值估價報告應包括風險提示B.房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應披露房地產估價師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。P146。多選題（共22題，共22分）(49.)下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿易區(qū)正確答案：D、E參考解析：本題考查的是聲環(huán)境噪聲標準。0類聲環(huán)境功能區(qū)：指康復療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。1類聲環(huán)境功能區(qū)：指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、科研設計、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域。2類聲環(huán)境功能區(qū)：指以商業(yè)金融、集市貿易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域。選項A屬于0類；選項BC屬于1類；選項DE屬于2類。P58。(50.)下列選項中屬于完全競爭市場特征的有()。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.產品不同質C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是市場結構特征。完全競爭市場的特征包括：（1）市場上有足夠多的生產者和消費者；（2）市場上的產品是同質的；（3）資源完全自由流動；（4）信息是完全的。選項B是壟斷競爭市場特征；選項E是寡頭壟斷市場特征。P204。(51.)下列關于價格彈性的表述中，正確的有()。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是彈性理論。選項A需求價格彈性，一般為負值。但是對于吉芬商品和炫耀商品，則為正值。選項C替代品的交叉彈性為正值。PX↗，QX↘，QY↗。P183、P186。(52.)金融信托投資的特點有()。A.財產所有權歸屬于委托人B.財產所有權要從委托人轉移給受托人C.財產核算的自主性D.財產核算的他主性E.收益分配的實績性正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是金融信托投資業(yè)務。金融信托投資的性質：財產所有權的轉移性、財產核算的他主性、收益分配的實績性。P256。(53.)下列關于投資基金的表述，正確的是()。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是投資基金證券。選項D投資基金可以提前終止，也可以期滿后終止，或者再延續(xù)；選項E封閉式基金可以交易，開放式基金只能申購和贖回，不同于一般的買賣交易。P296。(54.)保險資金的性質主要有()。A.自有性B.負債性C.相對穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會性正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是保險資金的性質。保險資金通過保費籌集，具有負債性；保險公司可運用資金在一定數量上、一定時間內保持一定規(guī)模，這是相對穩(wěn)定性；保險資金來源于社會大眾繳納的保險費，具有社會性。P336。(55.)擔保物權包括()。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是擔保物權。擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。P421。(56.)下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有()。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。P33～34。(57.)下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有()。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規(guī)劃經本級人民政府批準正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審査同意后，報國務院審批。P70。(58.)下列房地產中，不得轉讓的有()。A.存在租賃關系的房地產B.被司法機關查封的房地產C.處在異議登記期間的房地產D.某一個權利人，處分共同共有的房地產E.已經全部繳納土地使用權出讓金，但未經登記正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。下列房地產，不得轉讓：（1）未達到房地產項目轉讓條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。P123。(59.)下列關于房地產抵押權的實現(xiàn)，表述正確的有()。A.抵押權已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償B.抵押權登記順序相同的，按照數額大的優(yōu)先清C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現(xiàn)。依據《物權法》的規(guī)定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。P148。(60.)根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有()。A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是不動產登記程序。繼承、接受遺贈取得不動產權利的可以單方申請。P160。(61.)計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括()。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是個人所得稅。合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。P256。(62.)下列關于房地產稅收的稅率，表述正確的有()。A.從租計征的房產稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種正確答案：B、E參考解析：本題考查的是房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，稅率為12%；耕地占用稅實行定額稅率；個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。P234、239、249。(63.)某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預付了1年的房租。丙金融機構的資金均以合法的方式籌集。租賃合同和租金貸合同是()。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同正確答案：B、C參考解析：本題考查的是合同。選項A，租金貸合同是可以獨立存在的，所以和租賃合同不是主從合同的關系。選項D，諾成合同一諾成立，不需要以交付標的物為條件。房地產租賃合同是諾成合同，不是實踐合同。P412。(64.)2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。甲房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券，屬于()。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是債券的分類。P293～294。(65.)2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。李某所簽訂的房地產買賣合同為()。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是合同法概述。房地產買賣合同為雙務合同、有償合同、典型合同，同時，該合同不以其他合同存在為前提而存在，故為主合同。P412。(66.)某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。“公共利益的需要”是指()。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區(qū)的建設正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是房屋征收的前提?！斗课菡魇諚l例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。P54。(67.)某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。關于承接本征收項目價款評估的估價機構，表述錯誤的為()。A.由被征人與征收部門協(xié)商確認B.甲估價機構的等級至少為二級C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認正確答案：A、B參考解析：本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。甲估價機構應當由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；除三級暫定資質外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。P61。(68.)某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。被征收人李某對估價結果產生異議，有關處理方式正確的為()。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。專家委員會負責對仍有異議復核結果進行鑒定；被征收人或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。P64～65。(69.)2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。若甲企業(yè)到期無法清償債務，乙銀行欲實現(xiàn)抵押權，則正確做法為()。A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權屬轉移給乙銀行C.與甲企業(yè)無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償正確答案：C、D參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現(xiàn)。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。P157。(70.)2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。若甲企業(yè)在住宅小區(qū)中，配建了一定比例的經濟適用住房，則下列表述正確的為()。A.經濟適用住房部分免征印花稅B.經濟適用住房可以保本微利原則出售C.經濟適用住房登記收費標準為80元/件D.經濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是不動產登記收費。為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。P163。判斷題（共40題，共40分）(71.)耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的行為。農田水利占用耕地的，同樣征收耕地占用稅。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的行為。農田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。(72.)25.根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137－2011），市域內城鄉(xiāng)用地分為建設用地和非建設用地兩大類。()正確答案：正確參考解析：市域內城鄉(xiāng)用地分為建設用地和非建設用地兩大類。城市建設用地分為八大類。P13。(73.)對于煙囪造成的污染來說，距離煙囪越近，污染物濃度越高，危害越大。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是大氣污染源。煙囪污染的情況比較復雜，它屬于高架源，污染物濃度在距離煙囪底部很近處很低，隨距離增加，濃度漸增，達到一個最高值后，再逐漸減少。P54。(74.)大氣污染源的源高越高，源強越大，則污染越嚴重。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是大氣污染源。源強越大，污染越嚴重；源高越高，可能擴散條件更好，污染反而會降低。P54。(75.)大型體育館一般采取框架筒體結構。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑結構。框架筒體結構一般適用于高層和超高層建筑。大型體育館會采取大空間結構。P70。(76.)伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別在于基礎上，沉降縫的基礎必須斷開，伸縮縫的基礎可以不斷開。所以伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是變形縫。沉降縫的基礎必須斷開，伸縮縫的基礎可以不斷開。一般沉降縫同時可起伸縮縫的作用，而伸縮縫不能代替沉降縫。P99。(77.)按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和價差預備費兩部分。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是工程造價的構成。按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和價差預備費兩部分。P139。(78.)規(guī)費包括：社會保障費、住房補貼和工程排污費。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是規(guī)費。規(guī)費是政府規(guī)定收取的費用。包括：社會保障費、住房公積金和工程排污費。P150。(79.)在土地面積量算中，條件許可時應采用圖解法計算的面積代替解析法計算的面積。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是土地面積量算。圖解法計算的宗地面積應在地籍調查表、土地登記卡、產權證書說明欄注明“本宗地面積為圖解面積。條件許可時應采用解析法計算的面積代替圖解法計算的面積?！苯馕龇ǖ木雀哂趫D解法。P173。(80.)摩擦失業(yè)是指工人愿意接受現(xiàn)在的工作條件，仍然找不到工作的失業(yè)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是失業(yè)。題目中是非自愿失業(yè)。摩擦失業(yè)是指在生產過程中由于暫時的、局部的、或難以避免的技術性原因引起的失業(yè)，如生產技術發(fā)生變化、生產季節(jié)變化、機器故障等造成一部分工人暫時失去工作。P224。(81.)因原材料價格上漲和工資增加引起的通貨膨脹，屬于需求拉上型通貨膨脹。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查通貨膨脹。成本推動型通貨膨脹。是指在商品和勞務供給不變的情況下，因生產成本提高而引起的物價總水平上漲，而原材料價格上漲和工資增加是生產成本提高的主要原因。P245。(82.)公共物品是消費上具有競爭性和排他性的物品。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是公共物品。公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品。P216。(83.)在相同風險條件下，金融杠桿將是權益投資風險與風險溢價成比例增長。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產債務融資。在假定相同風險的條件下，金融杠桿將使權益投資風險與風險溢價成比例地增長。P277。(84.)證券、信托等非銀行金融機構，之所以不具備信用創(chuàng)造功能，是因為其不能從事存款、貸款等業(yè)務。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是非銀行金融機構。商業(yè)銀行具有“信用創(chuàng)造”功能，而非銀行金融機構由于不從事存款的劃轉即轉賬結算業(yè)務，因而不具備信用創(chuàng)造功能。P242。(85.)商業(yè)銀行應該大力發(fā)展中間業(yè)務，因為這種業(yè)務不運用或較少運用自己的資產，可以是銀行賺取更多的存貸差收益。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是中間金融業(yè)務。中間業(yè)務賺取的是手續(xù)費等服務費。P254。(86.)當市場利率低于債券票面利率，則債券折價發(fā)行。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是債券的發(fā)行價格。債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。P291。(87.)所有的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票融資。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是股票的概念。對于股份有限公司來說，股票是籌措資金的重要手段。P288。(88.)集體土地征收，導致土地權利發(fā)生轉移，即集體土地所有權轉變?yōu)閲型恋厥褂脵唷?)正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償的行為。P40。(89.)房屋征收當事人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起5日內，向專家委員會申請鑒定。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。房屋征收當事人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產估價機構書面申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。P64。(90.)房地產估價機構出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是對違法違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。P65。(91.)接受委托進行房屋征收評估、復核、鑒定，應當按照標準收取評估費用。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估收費。接受委托進行房屋征收評估、鑒定，應當按照標準收取評估費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。P65。(92.)招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出招標文件。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。P86。(93.)報建審批管理主要包括對出讓地塊建設項目的選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。P73。(94.)建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以三次為限，每次不超過兩個月。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。P94。(95