2025年度二手房買賣合同交易手續(xù)辦理指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同交易手續(xù)辦理指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同主體1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效條件1.6合同履行期限2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式3.5付款憑證4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)支付方式4.4稅費(fèi)支付時(shí)間4.5稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3需提交的文件5.4辦理費(fèi)用5.5辦理結(jié)果6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任6.4違約金6.5爭(zhēng)議解決方式7.合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4爭(zhēng)議解決期限8.合同附件8.1附件一：房產(chǎn)信息表8.2附件二：付款計(jì)劃表8.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算表8.4附件四：其他相關(guān)文件9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同終止10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)交付13.2交易稅費(fèi)13.3違約責(zé)任13.4合同解除后的處理方式14.合同其他條款14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同效力14.4合同附件效力14.5合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同主體甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限為：自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于：[具體地址]2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：[平方米]2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：[住宅/商業(yè)/辦公等]2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：[列舉配套設(shè)施]2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方須向乙方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：[人民幣大寫(xiě)]____元整。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間為：[具體日期]后續(xù)付款時(shí)間為：[具體日期]3.4付款方式付款方式為：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]3.5付款憑證乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)由買方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.4稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為：[具體日期]4.5稅費(fèi)支付憑證乙方繳納稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)支付憑證。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程過(guò)戶手續(xù)辦理流程按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為：[具體日期]5.3需提交的文件需提交的文件包括：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。5.4辦理費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定收取。5.5辦理結(jié)果過(guò)戶手續(xù)辦理結(jié)果由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具證明。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序合同解除程序按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。6.3違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。6.4違約金違約金為交易價(jià)格的__%。6.5爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.合同附件8.1附件一：房產(chǎn)信息表房產(chǎn)坐落房產(chǎn)面積房產(chǎn)用途房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)權(quán)屬證明文件8.2附件二：付款計(jì)劃表付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)各節(jié)點(diǎn)應(yīng)支付的金額付款方式付款憑證要求8.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算表稅費(fèi)種類計(jì)算依據(jù)計(jì)算結(jié)果繳納時(shí)間8.4附件四：其他相關(guān)文件買賣雙方的身份證明房產(chǎn)所有權(quán)證明房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證9.合同生效與解除9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.3合同解除程序合同解除程序按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。9.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容雙方的商業(yè)秘密交易過(guò)程中的敏感信息合同條款內(nèi)容11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__年。11.3保密責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。12.合同解除條件12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序合同解除程序按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)交付合同解除后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)完好無(wú)損地交付給乙方。13.2交易稅費(fèi)合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。13.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。13.4合同解除后的處理方式合同解除后的處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法解決。14.合同其他條款14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供咨詢、代理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保交易的順利進(jìn)行，提高交易效率，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入范圍房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)交易咨詢房產(chǎn)交易代理資金監(jiān)管法律咨詢信用擔(dān)保16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方、乙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的__%。16.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式為：第三方直接向受損方支付賠償；甲方、乙方共同向第三方追償。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量；第三方應(yīng)保守甲方、乙方商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，第三方僅作為甲方提供服務(wù)的主體。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，第三方僅作為乙方提供服務(wù)的主體。18.3甲方、乙方與第三方甲方、乙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方在委托范圍內(nèi)行使職責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入方式第三方直接參與交易過(guò)程；第三方提供咨詢服務(wù)；第三方提供代理服務(wù)；第三方提供擔(dān)保服務(wù)。19.2第三方介入程序第三方介入程序如下：甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；第三方根據(jù)服務(wù)合同履行職責(zé)；甲方、乙方根據(jù)服務(wù)合同支付費(fèi)用；第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的解除與終止20.1第三方介入解除條件甲方、乙方與第三方協(xié)商一致；第三方無(wú)法履行職責(zé)；合同約定的其他解除條件。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：甲方、乙方與第三方協(xié)商一致終止服務(wù)；第三方完成既定職責(zé)后終止服務(wù)；合同約定的其他終止條件。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：[具體機(jī)構(gòu)名稱]。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用由甲方、乙方與第三方協(xié)商承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)坐落、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)的基本信息，作為合同附件之一。2.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、付款方式及付款憑證要求。附件說(shuō)明：用于明確付款時(shí)間和金額，確保交易款項(xiàng)的按時(shí)支付。3.稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：包括稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果及繳納時(shí)間。附件說(shuō)明：用于明確稅費(fèi)的計(jì)算方式和繳納時(shí)間，確保稅費(fèi)的正確繳納。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。5.房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。6.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式等。附件說(shuō)明：用于明確買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。7.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：包括法律咨詢內(nèi)容、律師意見(jiàn)及建議。附件說(shuō)明：用于提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性。8.信用擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保內(nèi)容、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等。附件說(shuō)明：用于確保交易的安全性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。9.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。附件說(shuō)明：用于確保交易資金的合法使用，防止資金挪用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：