2025版特色老宅買賣合同范本及簽訂指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版特色老宅買賣合同范本及簽訂指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.老宅基本情況3.1老宅位置3.2老宅面積3.3老宅結(jié)構(gòu)3.4老宅產(chǎn)權(quán)3.5老宅配套設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：房屋配套設(shè)施清單13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同生效與解除通知14.1合同生效通知14.2合同解除通知第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就特色老宅的買賣事宜，按照本合同約定達(dá)成的一致意見，簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保特色老宅買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的特色老宅買賣交易。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.老宅基本情況3.1老宅位置老宅位于：（老宅所在城市、街道、門牌號）3.2老宅面積老宅總面積：（平方米）其中：建筑面積：（平方米）3.3老宅結(jié)構(gòu)老宅結(jié)構(gòu)為：（例如：磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）3.4老宅產(chǎn)權(quán)老宅產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（例如：私有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）3.5老宅配套設(shè)施老宅配套設(shè)施包括：（例如：水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等?.交易價格及支付方式4.1交易價格老宅交易價格為：（人民幣元）4.2付款方式付款方式為：（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）4.3付款時間買方應(yīng)在合同簽訂后：（例如：10個工作日內(nèi)）支付全部交易款項。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間本合同于：（簽訂日期）簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效日期本合同生效日期為：（簽訂日期）6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同生效后：（例如：30個工作日內(nèi)）將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程買方應(yīng)在房屋交付后：（例如：7個工作日內(nèi)）對房屋進行驗收，并書面通知賣方。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后：（例如：15個工作日內(nèi)）予以修復(fù)或賠償。7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)在房屋交付后：（例如：30個工作日內(nèi)）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.履約保證8.1履約保證金買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后：（例如：5個工作日內(nèi)）向?qū)Ψ街Ц堵募s保證金，金額為：（人民幣元）。8.2保證金繳納方式履約保證金應(yīng)以：（例如：銀行轉(zhuǎn)賬）方式繳納，并注明“履約保證金”字樣。8.3保證金退還條件1.買賣雙方按照合同約定履行完畢各自義務(wù)后；2.買方已全額支付交易款項；3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.賣方未按約定時間交付房屋；2.買方未按約定時間支付交易款項；3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；4.其他違反合同約定情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為：（人民幣元）。2.因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際損失計算，最高不超過交易總價的：（例如：10%）。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交：（例如：仲裁委員會）仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：（例如：某市仲裁委員會）。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。11.3合同解除與終止程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到通知后：（例如：15個工作日內(nèi)）確認(rèn)解除或終止合同；3.解除或終止合同后，辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：房屋配套設(shè)施清單13.其他約定13.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的明確規(guī)定為準(zhǔn)。13.2其他約定條款1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與解除通知14.1合同生效通知本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，買方應(yīng)在合同生效后：（例如：5個工作日內(nèi)）向賣方發(fā)送合同生效通知。14.2合同解除通知一方提出解除合同時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送合同解除通知，通知內(nèi)容包括：解除合同的理由、解除合同的日期等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在買賣雙方簽訂本合同時，作為中介方、評估方、咨詢方或其他任何形式提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式1.中介方：指受買方或賣方委托，協(xié)助買賣雙方進行交易活動的中介機構(gòu)。2.評估方：指受買方或賣方委托，對老宅進行價值評估的第三方評估機構(gòu)。3.咨詢方：指受買方或賣方委托，提供法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的第三方專業(yè)機構(gòu)或個人。15.3第三方介入程序1.買賣雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，雙方應(yīng)書面同意并明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。3.第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定及本合同相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的賠償責(zé)任限額為：（人民幣元），超過該限額的部分，由買賣雙方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因買方或賣方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分1.第三方在提供中介服務(wù)時，其職責(zé)僅限于協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，不參與交易的具體事宜。17.2第三方與賣方的劃分1.第三方在提供中介服務(wù)時，其職責(zé)僅限于協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，不參與交易的具體事宜。17.3第三方與買賣雙方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方提供的服務(wù)費用由買方或賣方承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。18.第三方介入的額外條款及說明18.1中介方的額外條款1.中介方應(yīng)在買賣雙方達(dá)成交易后：（例如：3個工作日內(nèi)）收取中介服務(wù)費用。2.中介方在收取費用前，應(yīng)確保買賣雙方已履行合同約定的義務(wù)。18.2評估方的額外條款1.評估方應(yīng)在接受委托后：（例如：10個工作日內(nèi)）完成評估工作，并向委托方提交評估報告。18.3咨詢方的額外條款1.咨詢方應(yīng)在接受委托后：（例如：5個工作日內(nèi)）完成咨詢服務(wù)，并向委托方提交咨詢報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方基本信息、老宅基本情況、交易價格及支付方式、合同簽訂與生效、房屋交付與驗收、產(chǎn)權(quán)過戶與登記、履約保證、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除與終止、其他約定等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證正本、附圖及附件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明，是買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必要文件。3.附件三：房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件用于明確房屋配套設(shè)施的具體情況，便于買方了解房屋的實際使用狀況。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利進行。5.附件五：第三方評估報告詳細(xì)要求：包括評估機構(gòu)的名稱、評估時間、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。6.附件六：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括咨詢方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于明確咨詢方的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保咨詢服務(wù)的質(zhì)量。7.附件七：房屋驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及處理意見等。說明：本附件用于記錄房屋驗收過程及結(jié)果，確保房屋交付質(zhì)量。8.附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、支付金額、支付方式、收款人信息等。說明：本附件用于證明違約金的支付情況，作為違約責(zé)任履行的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定時間支付交易款項；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；其他違反合同約定情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為：（人民幣元）。損失賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，損失賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際損失計算，最高不超過交易總價的：（例如：10%）。3.示例說明賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，買方要求賣方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，賣方同意支付違約金：（人民幣元）。買方未按約定時間支付交易款項，賣方要求買方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，買方同意支付違約金：（人民幣元）。一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)協(xié)商，違約方同意支付違約金：（人民幣元），并賠償對方損失：（人民幣元）。全文完。2025版特色老宅買賣合同范本及簽訂指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息6.合同簽訂目的7.合同生效條件二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)名稱2.房產(chǎn)地址3.房產(chǎn)面積4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)權(quán)屬6.房產(chǎn)證照情況7.房產(chǎn)附屬設(shè)施三、買賣雙方1.買方基本信息2.買方聯(lián)系方式3.賣方基本信息4.賣方聯(lián)系方式5.代理人信息（如有）四、合同標(biāo)的1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.房產(chǎn)交付時間4.房產(chǎn)交付方式5.房產(chǎn)交付條件五、合同價格1.房產(chǎn)成交價格2.價格構(gòu)成3.付款方式4.付款時間5.付款地點六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)2.費用承擔(dān)3.稅費及費用計算方法4.稅費及費用支付時間七、合同履行1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點4.合同履行條件5.合同履行變更八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約責(zé)任解除合同九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點4.合同生效證明十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明材料3.合同簽訂現(xiàn)場照片十三、其他約定1.合同補充條款2.不可抗力條款3.合同解釋4.合同附件十四、合同簽訂指南1.合同簽訂前準(zhǔn)備2.合同簽訂流程3.合同簽訂注意事項4.合同簽訂風(fēng)險提示合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版特色老宅買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同雙方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：__________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：__________________6.合同簽訂目的：甲方（賣方）同意將位于____市____區(qū)____路____號的特色老宅出售給乙方（買方），乙方同意購買該房產(chǎn)。7.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)名稱：______號特色老宅2.房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____路____號3.房產(chǎn)面積：____平方米4.房產(chǎn)用途：住宅5.房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)6.房產(chǎn)證照情況：甲方已取得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，證號：_______7.房產(chǎn)附屬設(shè)施：______（列出房產(chǎn)附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等）三、買賣雙方1.買方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：__________________2.買方聯(lián)系方式：__________________3.賣方基本信息：賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：__________________4.賣方聯(lián)系方式：__________________5.代理人信息（如有）：代理人姓名：____________________代理人聯(lián)系方式：__________________四、合同標(biāo)的1.房產(chǎn)基本情況：詳見本合同第二條2.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方同意將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方3.房產(chǎn)交付時間：____年____月____日4.房產(chǎn)交付方式：甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方驗收無誤后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.房產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何法律糾紛，且交付時房產(chǎn)符合合同約定條件五、合同價格1.房產(chǎn)成交價格：人民幣____元整2.價格構(gòu)成：詳見附件一3.付款方式：______（如分期付款，應(yīng)列出分期付款的具體安排）4.付款時間：詳見附件二5.付款地點：____市____區(qū)____路____號六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等2.費用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如過戶費、評估費等3.稅費及費用計算方法：詳見附件三4.稅費及費用支付時間：詳見附件四七、合同履行1.合同履行期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止2.合同履行方式：甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房產(chǎn)3.合同履行地點：____市____區(qū)____路____號4.合同履行條件：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定條件，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款5.合同履行變更：如需變更合同履行內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容八、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)甲方未保證房產(chǎn)無任何法律糾紛乙方未按合同約定時間、地點支付房款乙方擅自改變房產(chǎn)用途2.違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金3.違約責(zé)任賠償：因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任4.違約責(zé)任解除合同：一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：______仲裁委員會或人民法院3.爭議解決程序：詳見附件五4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)十、合同解除1.合同解除條件：詳見附件六2.合同解除程序：詳見附件七3.合同解除后果：詳見附件八4.合同解除通知：詳見附件九十一、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效2.合同生效時間：____年____月____日3.合同生效地點：____市____區(qū)____路____號4.合同生效證明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等證明文件十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明材料3.合同簽訂現(xiàn)場照片十三、其他約定1.合同補充條款：詳見附件十2.不可抗力條款：詳見附件十一3.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護守約方權(quán)益的原則進行解釋4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力十四、合同簽訂指南1.合同簽訂前準(zhǔn)備：了解房產(chǎn)信息協(xié)商合同條款準(zhǔn)備相關(guān)證明材料2.合同簽訂流程：雙方協(xié)商一致簽署合同支付房款辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.合同簽訂注意事項：確保合同條款明確、完整仔細(xì)閱讀合同條款保留合同副本及相關(guān)證據(jù)4.合同簽訂風(fēng)險提示：關(guān)注房產(chǎn)權(quán)屬及交易風(fēng)險確保合同條款有利于自身權(quán)益甲方（賣方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：____________________乙方（買方）蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方保證條款甲方保證房產(chǎn)無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或糾紛。2.房產(chǎn)狀況說明甲方應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的建造年代、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，確保乙方充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.交付條件保障甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：房產(chǎn)證齊全、無任何法律糾紛、房屋結(jié)構(gòu)安全等。4.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費和費用。甲方保證過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、評估費等。5.房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.交付期限延長如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付期限延長，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。7.不可抗力條款如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并免除責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方房產(chǎn)的權(quán)利。2.房產(chǎn)價格調(diào)整機制合同約定房產(chǎn)價格后，如因市場波動導(dǎo)致價格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整價格。3.房產(chǎn)使用限制乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)對房產(chǎn)進行合理使用，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.房產(chǎn)維護責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制乙方在購買房產(chǎn)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。6.乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。7.不可抗力條款如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并免除責(zé)任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)中介費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。2.中介保密條款中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任中介應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付中介傭金在合同簽訂后支付，具體金額及支付方式由買賣雙方與中介協(xié)商確定。5.中介糾紛處理如中介與買賣雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。6.中介解除合同如中介在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，中介有權(quán)解除合同。7.中介服務(wù)期限中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證照情況說明3.房產(chǎn)基本情況說明4.房產(chǎn)價格構(gòu)成明細(xì)5.付款時間安排表6.稅費及費用計算明細(xì)7.爭議解決程序說明8.合同解除條件說明9.不可抗力條款說明10.合同補充條款11.中介服務(wù)協(xié)議12.買賣雙方身份證明文件13.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單14.合同簽訂現(xiàn)場照片二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)甲方未保證房產(chǎn)無任何法律糾紛乙方未按合同約定時間、地點支付房款乙方擅自改變房產(chǎn)用途乙方未按合同約定支付稅費及費用中介提供虛假信息任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.法律糾紛：指當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生的爭議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如合伙人、股東等）享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)立即修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律障礙解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時尋求法律援助。3.問題：一方未按合同約定支付房款解決辦法：違約方應(yīng)立即支付房款，并承擔(dān)違約金。4.問題：中介提供虛假信息解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.特色老宅買賣2.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.房產(chǎn)交易稅費及費用4.爭議解決及合同解除5.中介服務(wù)及責(zé)任6.房產(chǎn)質(zhì)量保證及維護全文完。2025版特色老宅買賣合同范本及簽訂指南2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┟Q：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確雙方在買賣房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老宅：指具有歷史、文化、藝術(shù)價值，年代久遠(yuǎn)，具有一定保護價值的住宅。2.房產(chǎn)：指甲方名下位于_______的老宅。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律憑證。4.附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)相關(guān)的附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.交易：指甲方與乙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同的行為。3.履行：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照約定支付購房款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款_______萬元，余款_______萬元在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。5.2合同履行地點房產(chǎn)交付地點：_______5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)于合同履行期內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.解除本合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方已支付的購房款應(yīng)如數(shù)退還。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。3.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.房產(chǎn)評估費：如需進行房產(chǎn)評估，由乙方承擔(dān)評估費用。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)費：包括但不限于登記費、測繪費、印花稅等，按國家相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.傭金：如甲方委托中介機構(gòu)提供服務(wù)，傭金由甲方支付。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款_______萬元。2.尾款支付：剩余房款_______萬元，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付首付款和尾款時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。3.乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方擅自變更合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府征收、征用、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.本合同約定的保密內(nèi)容。3.本合同涉及的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方在未支付全部購房款前，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對房產(chǎn)進行改造或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的其他條款保持一致。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照對方的要求，及時提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)尊重對方的意見，共同協(xié)商解決分歧。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均構(gòu)成本合同的補充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款的效力與本合同原有條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字/蓋章：_______日期：_______見證人（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______簽字/蓋章：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告（如有）3.房產(chǎn)測繪報告（如有）4.雙方身份證復(fù)印件5.首付款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.修改或補充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。乙方未能按約定時間支付購房款。乙方擅自變更合同約定。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未履行協(xié)助與