2025土地居間合同買方

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：丙方（居間方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意購買乙方持有的土地使用權(quán)，乙方愿意將該土地使用權(quán)出售給甲方；2.丙方作為居間方，愿意促成甲方和乙方的交易；3.甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于省/市/自治區(qū)/直轄市縣/市/區(qū)鎮(zhèn)/街道，宗地面積為平方米。1.2土地用途：。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：。第二條土地交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買乙方持有的土地使用權(quán)。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付土地交易價(jià)款。2.3付款方式：2.3.1甲方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付土地交易價(jià)款的%；2.3.2乙方辦理土地過戶手續(xù)完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的%的土地交易價(jià)款。第三條土地過戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理土地過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至甲方名下。3.2土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付剩余的土地交易價(jià)款。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方支付完畢全部土地交易價(jià)款后，乙方應(yīng)將土地交付給甲方。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1丙方作為本交易的居間方，應(yīng)向甲方和乙方收取居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為土地交易價(jià)款的%。4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式與支付時(shí)間，按照本合同約定的付款方式支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)款的%。5.2居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：丙方（居間方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲、乙、丙三方均為具有獨(dú)立民事行為能力的法人或自然人，如有不妥，需提前進(jìn)行整改。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)各方主體進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.土地使用權(quán)證書：確保乙方持有的土地使用權(quán)證書合法有效，如有瑕疵，需提前進(jìn)行更正或更換。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)向甲方出示土地使用權(quán)證書，并確保證書真實(shí)、合法、有效。如有問題，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3.土地現(xiàn)狀：詳細(xì)了解土地現(xiàn)狀，包括土地用途、規(guī)劃、是否存在爭(zhēng)議等，如有問題，需提前進(jìn)行整改。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)實(shí)地考察土地現(xiàn)狀，并向相關(guān)部門咨詢土地相關(guān)信息。如有問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并尋求解決方案。4.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，確保甲方具備支付能力，如有變更，需及時(shí)調(diào)整。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式。如有變更，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。5.土地過戶及交付：關(guān)注土地過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保甲方能在約定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)，如有延誤，需及時(shí)協(xié)商解決。解決辦法：在簽訂合同后，甲方應(yīng)密切關(guān)注土地過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，并與乙方及相關(guān)部門保持密切溝通。如有延誤，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保合同履行。6.居間服務(wù)費(fèi)：明確居間服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保甲方、乙方均能接受。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)與丙方充分溝通，確認(rèn)居間服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。如有異議，可通過協(xié)商修改合同條款。7.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保各方在履行合同過程中能嚴(yán)格遵守約定。解決辦法：在簽訂合同前，甲方、乙方、丙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。如遇違約情況，應(yīng)及時(shí)履行合同約定的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)能。2.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)互換兩種形式。3.居間合同：指居間方為委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.土地買賣：當(dāng)買方希望購買賣方持有的土地使用權(quán)時(shí)，可以使用本合同作為交易的基礎(chǔ)文件。2.居間服務(wù)：當(dāng)居間方協(xié)助買方和賣方完成土地交易，并希望收取居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，本合同可作為雙方權(quán)益的保障。3.法律合規(guī)：在土地交易過程中，需要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，本合同可作為交易的法律文件。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)證書的附加條款：對(duì)于土地使用權(quán)證書的合法性、有效性進(jìn)行詳細(xì)說明，包括證書的編號(hào)、頒發(fā)機(jī)關(guān)、有效期限等。2.土地現(xiàn)狀的詳細(xì)描述：包括土地的具體位置、面積、地形地貌、現(xiàn)有設(shè)施等。3.交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制：在特定條件下，如市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等，交易價(jià)格如何調(diào)整的具體規(guī)定。4.違約責(zé)任的具體界定：對(duì)于違約行為的具體界定，包括違約的定義、違約方的責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等。5.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式：除了法院訴訟外，是否可以嘗試調(diào)解、仲裁等替代爭(zhēng)議解決方式。附件列表：1.土地使用權(quán)證書：作為合同附件，證明乙方持有的土地使用權(quán)的法律效力。2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告：詳細(xì)描述土地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、現(xiàn)有設(shè)施、周邊環(huán)境等。3.交易價(jià)格支付證明：如銀行