2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋所有權(quán)4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋瑕疵與保修6.1瑕疵責(zé)任6.2保修責(zé)任7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的期限與履行9.1合同期限9.2履行地點(diǎn)9.3履行方式10.合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的效力11.合同的簽署與保管11.1簽署方式11.2簽署日期11.3合同保管12.房屋買賣合同的修訂版本12.1修訂版本的發(fā)布12.2修訂版本的內(nèi)容變更13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手房屋的買賣交易。1.2合同的范圍本合同的范圍包括房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施、配套設(shè)施和土地使用權(quán)等。合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋基本信息3.1房屋位置甲方所售房屋位于_______，具體地址為_(kāi)______。3.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。3.3房屋戶型房屋戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。3.4房屋所有權(quán)甲方保證所售房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第四條房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬3.貸款支付4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽署合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；2.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；3.附屬設(shè)施、配套設(shè)施正常使用。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋瑕疵與保修6.1瑕疵責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋保修期限為_(kāi)______年。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施的正常使用承擔(dān)保修責(zé)任。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除雙方同意，在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同的期限與履行9.1合同期限本合同的有效期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。9.3履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、維修責(zé)任等。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條合同的簽署與保管11.1簽署方式本合同采用書(shū)面形式，雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。11.3合同保管雙方均有保管本合同副本的權(quán)利，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十二條房屋買賣合同的修訂版本12.1修訂版本的發(fā)布本合同的修訂版本將由甲方發(fā)布，并通知乙方。12.2修訂版本的內(nèi)容變更修訂版本的內(nèi)容變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入方式及義務(wù)2.1第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)在合同約定的事由發(fā)生后_______日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對(duì)其承擔(dān)責(zé)任的最大額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體限額由甲乙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變更，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在房屋買賣合同履行過(guò)程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，如因甲乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。6.2合同變更的生效書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可協(xié)商解除與第三方的服務(wù)合同，并尋找替代方。7.2第三方替代甲乙方應(yīng)在第三方退出后_______日內(nèi)，找到替代的第三方，并按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方的爭(zhēng)議按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定解決。第九條合同的簽署與保管9.1簽署方式本附加條款采用書(shū)面形式，甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。9.2簽署日期本附加條款簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。9.3合同保管甲乙方與第三方均有保管本附加條款副本的權(quán)利，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露附加條款內(nèi)容。第十條合同的修訂版本10.1修訂版本的發(fā)布本附加條款的修訂版本將由甲乙方發(fā)布，并通知第三方。10.2修訂版本的內(nèi)容變更修訂版本的內(nèi)容變更應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條其他約定12.1其他約定的內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2其他約定的效力其他約定與本附加條款具有同等法律效力，甲乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說(shuō)明附件五：附屬設(shè)施清單附件六：過(guò)戶手續(xù)所需材料清單附件七：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件八：金融服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求：房屋面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部及外部狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。附件四：房屋裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求：房屋裝修情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等信息。附件五：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：過(guò)戶手續(xù)所需材料清單詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)所需材料清單應(yīng)列明辦理過(guò)戶手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明詳細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、稅率等信息。附件八：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。附件十：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明；3.甲方未按約定承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%；3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%；4.因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣交易的房屋。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括房屋的土地使用權(quán)、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方