二手房交易協(xié)議：麗景別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議：麗景別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權(quán)人2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款事宜4.5尾款金額及支付時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式6.4質(zhì)量問(wèn)題處理7.房屋維修責(zé)任7.1保修期7.2維修責(zé)任主體7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)費(fèi)用及能耗8.1物業(yè)費(fèi)8.2水電煤氣等能耗費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算方式9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約9.2賣方違約9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的賠償方式13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理13.4雙方的其他特殊約定14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買(mǎi)賣雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件14.4物業(yè)費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)憑證14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：麗景別墅棟單元號(hào)，房屋具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房源戶型：房屋為室廳衛(wèi)的格局，具體房間分布和面積劃分詳見(jiàn)房產(chǎn)證附圖。1.4房源所有權(quán)人：房屋的合法所有權(quán)人為甲方（賣方），甲方對(duì)房屋享有完全的處置權(quán)。第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：X，身份證號(hào)碼：X。2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X。2.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋作為自住/投資/其他用途（具體用途請(qǐng)注明）。2.4買(mǎi)方已充分了解并同意本合同的條款，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X，身份證號(hào)碼：X。3.2賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X。3.3賣方出售原因：賣方因工作調(diào)動(dòng)/移民/其他原因（具體原因請(qǐng)注明）出售該房屋。3.4賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋現(xiàn)狀真實(shí)可靠。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.2定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。4.3首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。4.4貸款事宜：買(mǎi)方如需貸款購(gòu)買(mǎi)該房屋，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，貸款額度、利率、還款方式等以貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)。買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付給賣方。4.5尾款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整。尾款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料：買(mǎi)方和賣方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等必要的材料。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買(mǎi)方。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。6.2.1房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；6.2.2房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確，并按照本合同規(guī)定處理；6.2.3水、電、煤氣等公共服務(wù)已正常開(kāi)通，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；6.2.4房屋已按照雙方約定進(jìn)行清潔和整理。6.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)影響居住使用的重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降低成交價(jià)格。6.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如買(mǎi)方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。如賣方未按約定處理，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照本合同約定追究賣方的責(zé)任。第八條房屋維修責(zé)任8.1保修期：房屋交付后，賣方承諾對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備提供個(gè)月的保修期。8.2維修責(zé)任主體：在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第九條物業(yè)費(fèi)用及能耗8.1物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司開(kāi)具的發(fā)票為準(zhǔn)。8.2水電煤氣等能耗費(fèi)用：買(mǎi)方自房屋交付之日起承擔(dān)水、電、煤氣等能耗費(fèi)用。8.3費(fèi)用結(jié)算方式：買(mǎi)方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束前支付相應(yīng)費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之壹。10.2賣方違約：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。10.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知后個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約保密條款的賠償方式：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露信息給第三方造成損失的賠償責(zé)任。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。14.2買(mǎi)賣雙方身份證明：買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件各一份，由買(mǎi)賣雙方提供。14.3貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)方需貸款，相關(guān)貸款文件由買(mǎi)方提供。14.4物業(yè)費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)憑證：物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等能耗費(fèi)用繳費(fèi)憑證復(fù)印件一份，由賣方提供。14.5其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件四：物業(yè)費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)憑證附件五：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，證明賣方對(duì)房屋享有完全的處置權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，本合同中用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為有效身份證件的原件或復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)買(mǎi)賣雙方的身份信息，確保合同雙方的合法性。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，需經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用于證明買(mǎi)方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí)和貸款額度等信息。附件四：物業(yè)費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)憑證詳細(xì)要求：繳費(fèi)憑證應(yīng)為最近一個(gè)結(jié)算周期的繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)，證明買(mǎi)方已支付相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)憑證用于確認(rèn)買(mǎi)方已履行支付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的義務(wù)。附件五：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等。說(shuō)明：其他重要文件用于補(bǔ)充證明房屋的現(xiàn)狀、價(jià)值等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付定金、首付款、尾款等。2.賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、過(guò)戶產(chǎn)權(quán)等。3.雙方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任、支付費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金額×違約天數(shù)×千分之壹。2.違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知后個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.如違約方未按約定支付違約金，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：定金金額×違約天數(shù)×千分之壹。如果買(mǎi)方在接到賣方通知后仍未支付違約金，賣方有權(quán)向法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。3.保修期：指賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備提供一定期限的保修服務(wù)。4.違約金：指違約方因未能履行合同約定而向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)費(fèi)：指由物業(yè)管理公司收取的，