吳江區(qū)房地產(chǎn)工程監(jiān)理合同

吳江區(qū)房地產(chǎn)工程監(jiān)理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（監(jiān)理人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況工程名稱：[具體工程名稱]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]工程規(guī)模：[描述工程的規(guī)模，如建筑面積、層數(shù)等]工程投資：[明確工程的總投資金額]2.監(jiān)理范圍及工作內(nèi)容監(jiān)理范圍：包括但不限于工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段及保修期的監(jiān)理工作。工作內(nèi)容：審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。檢查工程使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量。監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。檢查工程進(jìn)度，督促施工單位按計(jì)劃完成工程任務(wù)。組織分項(xiàng)、分部工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收。協(xié)助甲方處理工程變更、索賠等事宜。定期向甲方提交監(jiān)理月報(bào)和監(jiān)理工作總結(jié)。3.監(jiān)理期限監(jiān)理期限自本合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[具體保修期限]止。4.監(jiān)理酬金及支付方式監(jiān)理酬金為人民幣[具體金額]元。支付方式：合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理酬金的[百分比]作為預(yù)付款。工程施工過程中，按工程進(jìn)度分[具體次數(shù)]支付監(jiān)理酬金，每次支付金額為監(jiān)理酬金的[百分比]。工程竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理酬金的[百分比]。剩余監(jiān)理酬金的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。有權(quán)要求乙方更換不稱職的監(jiān)理人員。按合同約定及時(shí)支付監(jiān)理酬金。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程建設(shè)有關(guān)各方的關(guān)系。乙方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)獲得監(jiān)理酬金。有權(quán)對(duì)工程建設(shè)提出建議和意見。按合同約定配備足夠的、合格的監(jiān)理人員。認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。保守工程建設(shè)中的商業(yè)秘密。6.違約責(zé)任甲方未按合同約定支付監(jiān)理酬金的，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他約定事項(xiàng)[其他雙方約定的事項(xiàng)]二、通用條款1.詞語定義與解釋本合同中使用的下列詞語，除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：“工程”指本合同約定的工程項(xiàng)目?！拔腥恕敝副竞贤械募追??！氨O(jiān)理人”指本合同中的乙方?！氨O(jiān)理酬金”指甲方支付給乙方的報(bào)酬。“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人應(yīng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工程監(jiān)理工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備足夠的、合格的監(jiān)理人員，并向委托人報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組成人員名單。監(jiān)理人應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并報(bào)委托人審查批準(zhǔn)。監(jiān)理人應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的要求，開展監(jiān)理工作，定期向委托人提交監(jiān)理月報(bào)和監(jiān)理工作總結(jié)。3.委托人的義務(wù)委托人應(yīng)按照本合同的約定，向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬金。委托人應(yīng)向監(jiān)理人提供工程建設(shè)的有關(guān)文件和資料，并協(xié)助監(jiān)理人協(xié)調(diào)與工程建設(shè)有關(guān)各方的關(guān)系。委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)，就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。4.違約責(zé)任委托人違反本合同約定，未按時(shí)支付監(jiān)理酬金的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理人違反本合同約定，未履行監(jiān)理職責(zé)，給委托人造成損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.監(jiān)理酬金本合同約定的監(jiān)理酬金為固定總價(jià)，不因工程規(guī)模、工程投資、工程工期等因素的變化而調(diào)整。如因委托人的原因?qū)е鹿こ虝和；蚪K止，監(jiān)理人已完成的工作應(yīng)得到相應(yīng)的報(bào)酬，委托人應(yīng)按照監(jiān)理人實(shí)際完成的工作量支付監(jiān)理酬金。6.合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。8.其他本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。三、專用條款1.詞語定義與解釋本合同專用條款中使用的下列詞語，除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：“工程變更”指在工程施工過程中，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工工藝、施工材料等方面進(jìn)行的變更。“索賠”指在工程施工過程中，一方因?qū)Ψ降倪`約行為或其他原因，向?qū)Ψ教岢龅慕?jīng)濟(jì)賠償要求。2.監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，以及本合同的約定，對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理人應(yīng)定期組織召開監(jiān)理例會(huì)，協(xié)調(diào)解決工程施工過程中出現(xiàn)的問題。監(jiān)理人應(yīng)審查施工單位提交的工程結(jié)算資料，并提出審核意見。3.委托人的義務(wù)委托人應(yīng)按照工程進(jìn)度及時(shí)向監(jiān)理人提供工程施工所需的文件和資料。委托人應(yīng)在工程施工過程中，積極配合監(jiān)理人的工作，及時(shí)解決監(jiān)理人提出的問題。4.違約責(zé)任委托人未按本合同約定向監(jiān)理人提供工程施工所需的文件和資料，導(dǎo)致工程延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。監(jiān)理人未按本合同約定審查施工單位提交的工程結(jié)算資料，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.監(jiān)理酬金本合同約定的監(jiān)理酬金為人民幣[具體金額]元，該酬金已包括監(jiān)理人完成本合同約定的監(jiān)理工作所需的全部費(fèi)用。如因工程規(guī)模、工程投資、工程工期等因素的變化，導(dǎo)致監(jiān)理工作量增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整監(jiān)理酬金。6.合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，本合同自行終止。本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。8.其他本合同專用條款與通用條款不一致時(shí)，以專用條款為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、附件1.監(jiān)理服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)描述監(jiān)理服務(wù)的范圍和具體內(nèi)容，包括但不限于工程質(zhì)量控制、工程進(jìn)度控制、工程投資控制、合同管理、信息管理和協(xié)調(diào)工作等方面。2.監(jiān)理人員配置及職責(zé)列出項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員組成，包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員等，并明確各自的職責(zé)和權(quán)限。3.監(jiān)理工作程序及流程制定監(jiān)理工作的程序和流程，包括施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序、施工階段監(jiān)理工作程序、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作程序等。4.監(jiān)理工作制度建立健全監(jiān)理工作制度，包括監(jiān)理例會(huì)制度、監(jiān)理月報(bào)制度、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度、工程進(jìn)度檢查制度等。5.監(jiān)理酬金計(jì)算及支付方式明確監(jiān)理酬金的計(jì)算方法和支付方式，包括預(yù)付款的比例、進(jìn)度款的支付時(shí)間和比例、質(zhì)量保證金的比例和退還時(shí)間等。6.廉政責(zé)任書為保證工程建設(shè)過程中的廉潔性，雙方簽訂廉政責(zé)任書，明確雙方在廉政建設(shè)方面的責(zé)任和義務(wù)。甲方（委托