2025年度合同協(xié)議購物中心返租租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度[合同協(xié)議]購物中心返租租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3甲方法定代表人1.4乙方法定代表人1.5雙方聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5合作期限第三條租賃面積及用途3.1租賃面積3.2租賃用途3.3租賃區(qū)域劃分第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付違約金第五條返租收益分配5.1返租收益計(jì)算方式5.2返租收益分配比例5.3返租收益支付時(shí)間5.4返租收益支付方式第六條合作費(fèi)用及承擔(dān)6.1合作費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用支付時(shí)間第七條合作項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理職責(zé)7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理期限7.4運(yùn)營管理違約責(zé)任第八條合作項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)范圍8.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任第九條合作項(xiàng)目廣告宣傳9.1廣告宣傳內(nèi)容9.2廣告宣傳費(fèi)用9.3廣告宣傳時(shí)間9.4廣告宣傳責(zé)任第十條合作項(xiàng)目變更及終止10.1合作項(xiàng)目變更10.2合作項(xiàng)目終止10.3合作項(xiàng)目終止條件10.4合作項(xiàng)目終止后的處理第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算方式11.4違約金支付方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序第十三條合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序第十四條合同附件14.1附件一：租賃合同14.2附件二：合作項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議14.3附件三：合作項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方：購物中心管理有限公司1.2合同乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3甲方法定代表人：1.4乙方法定代表人：1.5雙方聯(lián)系方式：1.5.1甲方聯(lián)系人：1.5.2甲方聯(lián)系電話：138000000001.5.3乙方聯(lián)系人：趙六1.5.4乙方聯(lián)系電話二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：購物中心2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合購物中心2.5合作期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止第三條租賃面積及用途3.1租賃面積：15000平方米3.2租賃用途：購物中心內(nèi)餐飲、娛樂、零售等商業(yè)用途3.3租賃區(qū)域劃分：3.3.1餐飲區(qū)：5000平方米3.3.2娛樂區(qū)：3000平方米3.3.3零售區(qū)：7000平方米第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣100元/平方米/月4.2租金支付方式：每月底前支付下一個(gè)月租金4.3租金支付時(shí)間：每月25日4.4逾期支付違約金：逾期未支付的租金按每日千分之五計(jì)算違約金第五條返租收益分配5.1返租收益計(jì)算方式：乙方根據(jù)購物中心整體租金收入按比例提取返租收益5.2返租收益分配比例：乙方按購物中心整體租金收入的10%提取返租收益5.3返租收益支付時(shí)間：每年1月15日前支付上一年度返租收益5.4返租收益支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第六條合作費(fèi)用及承擔(dān)6.1合作費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等6.2費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1甲方承擔(dān)購物中心整體物業(yè)費(fèi)用6.2.2乙方承擔(dān)其租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等6.3費(fèi)用支付方式：按月支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定6.4費(fèi)用支付時(shí)間：每月底前支付下一個(gè)月的費(fèi)用第七條合作項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理職責(zé)：7.1.1甲方負(fù)責(zé)購物中心的整體運(yùn)營管理7.1.2乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營管理7.2運(yùn)營管理費(fèi)用：7.2.1甲方承擔(dān)購物中心整體運(yùn)營管理費(fèi)用7.2.2乙方承擔(dān)其租賃區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理期限：與合同期限一致7.4運(yùn)營管理違約責(zé)任：7.4.1任何一方違反運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等第八條合作項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：8.1.1購物中心公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)8.1.2乙方租賃區(qū)域的日常維護(hù)保養(yǎng)8.1.3購物中心整體消防、安全設(shè)施的定期檢查與維護(hù)8.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.2.2乙方租賃區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于購物中心整體標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：8.3.1購物中心公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.3.2乙方租賃區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)8.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：8.4.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督購物中心公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作8.4.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督其租賃區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)工作，并確保符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)第九條合作項(xiàng)目廣告宣傳9.1廣告宣傳內(nèi)容：9.1.1購物中心整體形象宣傳9.1.2乙方租賃區(qū)域的商品或服務(wù)宣傳9.2廣告宣傳費(fèi)用：9.2.1購物中心整體形象宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)9.2.2乙方租賃區(qū)域的廣告宣傳費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)9.3廣告宣傳時(shí)間：9.3.1購物中心整體形象宣傳時(shí)間為合同有效期內(nèi)9.3.2乙方租賃區(qū)域的廣告宣傳時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定9.4廣告宣傳責(zé)任：9.4.1甲方負(fù)責(zé)購物中心整體形象宣傳的實(shí)施和效果跟蹤9.4.2乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的廣告宣傳效果跟蹤第十條合作項(xiàng)目變更及終止10.1合作項(xiàng)目變更：10.1.1任何一方需對合作項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)10.2合作項(xiàng)目終止：10.2.1合同期滿自然終止10.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同10.3合作項(xiàng)目終止條件：10.3.1甲方或乙方嚴(yán)重違約10.3.2國家政策法規(guī)變動導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)10.4合作項(xiàng)目終止后的處理：10.4.1雙方應(yīng)妥善處理合作項(xiàng)目終止后的善后事宜10.4.2乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，并移交給甲方第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：11.1.1甲方未按時(shí)支付租金或返租收益，應(yīng)向乙方支付違約金11.1.2甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任：11.2.1乙方未按時(shí)支付租金或合作費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金11.2.2乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任11.3違約金計(jì)算方式：11.3.1違約金按每日萬分之五計(jì)算11.4違約金支付方式：11.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1無12.3爭議解決程序：12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條合同生效及解除13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2合同解除條件：13.2.1合同期滿13.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除程序：13.3.1雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜第十四條合同附件14.1附件一：租賃合同14.2附件二：合作項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議14.3附件三：合作項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：15.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，由具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同的相關(guān)事宜。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、法律咨詢等。第十六條第三方介入的審批程序16.1第三方介入的審批：16.1.1任何一方希望引入第三方介入，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾垺?6.1.2雙方應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)審議并決定是否同意第三方介入。16.1.3如同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給對方。第十七條第三方的資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)要求：17.1.2第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。第十八條第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量。18.1.2第三方對其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方或乙方收取服務(wù)費(fèi)用。第十九條甲乙雙方的額外條款及說明19.1甲方的額外條款及說明：19.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會對購物中心的整體運(yùn)營造成不利影響。19.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。19.2乙方的額外條款及說明：19.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不會對其租賃區(qū)域的經(jīng)營造成不利影響。19.2.2乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。第二十條第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額：20.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，最高不超過人民幣壹佰萬元整。20.1.2第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于第三方提供的服務(wù)不符合合同要求、造成甲方或乙方損失等情況。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1劃分說明：21.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方引入的服務(wù)提供方，與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。21.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方引入的服務(wù)提供方，與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。21.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系建立在各自與甲乙雙方簽訂的協(xié)議基礎(chǔ)上。第二十二條第三方的退出機(jī)制22.1第三方的退出機(jī)制：22.1.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的協(xié)議。22.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理由此產(chǎn)生的后果，包括但不限于損失賠償?shù)取５谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、租賃物的基本情況、租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為合同的重要組成部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的明確依據(jù)。2.附件二：合作項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：運(yùn)營管理協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營管理的職責(zé)分工、費(fèi)用承擔(dān)、管理標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范購物中心的整體運(yùn)營管理，確保購物中心的高效運(yùn)作。3.附件三：合作項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：本附件確保購物中心及租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)有效的維護(hù)保養(yǎng)。4.附件四：廣告宣傳協(xié)議詳細(xì)要求：廣告宣傳協(xié)議應(yīng)明確廣告宣傳的內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：本附件確保購物中心的整體形象和乙方租賃區(qū)域的宣傳效果。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合作項(xiàng)目的相關(guān)事宜。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件確保在發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方能夠迅速有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金或返租收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例說明：若甲方于2025年3月1日應(yīng)支付租金，但至3月10日仍未支付，則應(yīng)向乙方支付自3月1日至3月10日的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或合作費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例說明：若乙方于2025年4月1日應(yīng)支付合作費(fèi)用，但至4月10日仍未支付，則應(yīng)向甲方支付自4月1日至4月10日的違約金。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若第三方提供的咨詢意見導(dǎo)致甲方損失人民幣10萬元，則第三方應(yīng)賠償甲方10萬元。4.違約行為：甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若甲方未及時(shí)維護(hù)購物中心公共區(qū)域設(shè)施導(dǎo)致乙方損失人民幣5萬元，則甲方應(yīng)賠償乙方5萬元。5.違約行為：乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若乙方未妥善管理租賃區(qū)域?qū)е沦徫镏行恼w形象受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度[合同協(xié)議]購物中心返租租賃合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、購物中心概況2.1購物中心基本情況2.2購物中心設(shè)施與功能2.3購物中心經(jīng)營狀況三、租賃方信息3.1租賃方基本信息3.2租賃方經(jīng)營內(nèi)容3.3租賃方資質(zhì)證明四、租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租金押金五、購物中心返租條款5.1返租方式5.2返租比例5.3返租支付方式5.4返租調(diào)整機(jī)制六、購物中心運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理職責(zé)6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理規(guī)范七、購物中心裝修與維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修審批流程7.3維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、合同附件12.1附件一：購物中心租賃場地平面圖12.2附件二：購物中心裝修設(shè)計(jì)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解釋十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度購物中心返租租賃合作協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出租方：[出租方全稱]，地址：[出租方地址]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]1.3.2租賃方：[租賃方全稱]，地址：[租賃方地址]，法定代表人：[租賃方法定代表人]，聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、購物中心概況2.1購物中心基本情況：2.1.1購物中心名稱：[購物中心名稱]2.1.2購物中心地址：[購物中心地址]2.1.3購物中心面積：[購物中心總面積]2.2購物中心設(shè)施與功能：2.2.1購物中心內(nèi)設(shè)有：超市、服裝、餐飲、娛樂等設(shè)施2.2.2購物中心功能：提供購物、休閑、娛樂等服務(wù)2.3購物中心經(jīng)營狀況：2.3.1購物中心開業(yè)時(shí)間：[開業(yè)時(shí)間]2.3.2購物中心客流量：[預(yù)計(jì)客流量]三、租賃方信息3.1租賃方基本信息：3.1.1租賃方名稱：[租賃方全稱]3.1.2經(jīng)營內(nèi)容：[租賃方經(jīng)營內(nèi)容]3.2租賃方經(jīng)營內(nèi)容：3.2.1詳細(xì)經(jīng)營內(nèi)容：[具體經(jīng)營內(nèi)容]3.3租賃方資質(zhì)證明：3.3.1相關(guān)資質(zhì)證明文件：[資質(zhì)證明文件清單]四、租賃條款4.1租賃期限：4.1.1租賃起始日期：____年__月__日4.1.2租賃終止日期：____年__月__日4.2租金及支付方式：4.2.1租金金額：[租金金額]4.2.2支付方式：[支付方式，如月付、季付等]4.3租金調(diào)整機(jī)制：4.3.1調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率，如每年調(diào)整一次]4.3.2調(diào)整依據(jù)：[調(diào)整依據(jù)，如市場租金水平等]4.4租金押金：4.4.1押金金額：[押金金額]4.4.2押金退還條件：[退還條件]五、購物中心返租條款5.1返租方式：5.1.1返租比例：[返租比例]5.2返租比例：5.2.1返租比例計(jì)算方法：[計(jì)算方法]5.3返租支付方式：5.3.1支付方式：[支付方式，如月付、季付等]5.4返租調(diào)整機(jī)制：5.4.1調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率，如每年調(diào)整一次]5.4.2調(diào)整依據(jù)：[調(diào)整依據(jù)，如市場租金水平等]六、購物中心運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理職責(zé)：6.1.1出租方職責(zé)：[出租方職責(zé)]6.1.2租賃方職責(zé)：[租賃方職責(zé)]6.2運(yùn)營管理費(fèi)用：6.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用承擔(dān)方：[承擔(dān)方]6.3運(yùn)營管理規(guī)范：6.3.1運(yùn)營管理規(guī)范內(nèi)容：[規(guī)范內(nèi)容]七、購物中心裝修與維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1裝修設(shè)計(jì)要求：[設(shè)計(jì)要求]7.2裝修審批流程：7.2.1裝修審批流程步驟：[審批流程步驟]7.3維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用：7.3.1維護(hù)責(zé)任：[維護(hù)責(zé)任]7.3.2維護(hù)費(fèi)用：[維護(hù)費(fèi)用]八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1租賃方未按約定支付租金8.1.2租賃方擅自改變租賃用途8.1.3出租方未按約定提供租賃場地8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2違約金計(jì)算方法：[違約金計(jì)算方法]8.3違約賠償：8.3.1賠償范圍：[賠償范圍]8.3.2賠償計(jì)算方法：[賠償計(jì)算方法]九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決程序：9.3.1協(xié)商程序：[協(xié)商程序]9.3.2仲裁程序：[仲裁程序]十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2違約行為10.2合同解除程序：10.2.1提前通知對方10.2.2編制解除合同協(xié)議10.3合同解除后的處理：10.3.1租賃場地清理10.3.2資金結(jié)算十一、合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整11.2合同終止條件：11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止程序：11.3.1編制合同終止協(xié)議11.3.2完成合同終止后的相關(guān)手續(xù)十二、合同附件12.1附件一：購物中心租賃場地平面圖12.2附件二：購物中心裝修設(shè)計(jì)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力事件范圍：[不可抗力事件范圍]13.1.2不可抗力事件處理：[不可抗力事件處理]13.2合同變更：13.2.1變更程序：[變更程序]13.2.2變更內(nèi)容：[變更內(nèi)容]13.3合同解釋：13.3.1合同解釋原則：[合同解釋原則]十四、合同簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]14.3合同簽署人：出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：租賃方（蓋章）：法定代表人（簽字）：附件：1.購物中心租賃場地平面圖2.購物中心裝修設(shè)計(jì)方案3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)1.1.1甲方作為購物中心的管理方，擁有對購物中心整體運(yùn)營的決策權(quán)和管理權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)制定購物中心的管理規(guī)章制度，租賃方需遵守。1.1.3甲方有權(quán)對租賃方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合購物中心的整體形象和經(jīng)營策略。1.2甲方宣傳推廣權(quán)1.2.1甲方有權(quán)利用購物中心的所有宣傳渠道對租賃方的經(jīng)營活動進(jìn)行宣傳推廣。1.2.2甲方有權(quán)要求租賃方參與購物中心舉辦的各類活動，以提升購物中心的整體知名度。1.3甲方租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)1.3.1在租金調(diào)整機(jī)制中，甲方擁有對租金調(diào)整的優(yōu)先決定權(quán)。1.3.2甲方調(diào)整租金時(shí)，需提前通知租賃方，并給予租賃方合理的調(diào)整期。1.4甲方裝修審批權(quán)1.4.1租賃方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方審批后方可施工。1.4.2甲方有權(quán)對裝修設(shè)計(jì)方案的合理性和安全性進(jìn)行審查，確保裝修符合購物中心的整體風(fēng)格。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)2.1.1乙方作為租賃方，擁有對租賃場地的自主經(jīng)營權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容，但需符合購物中心的整體定位和經(jīng)營策略。2.2乙方裝修決策權(quán)2.2.1乙方有權(quán)自主決定租賃場地的裝修方案，無需經(jīng)甲方審批。2.2.2乙方裝修過程中，需確保裝修質(zhì)量，不影響購物中心的整體運(yùn)營。2.3乙方營銷推廣權(quán)2.3.1乙方有權(quán)利用購物中心提供的宣傳渠道進(jìn)行自主營銷推廣。2.3.2乙方有權(quán)自行組織各類促銷活動，以提升銷售業(yè)績。2.4乙方租金調(diào)整參與權(quán)2.4.1在租金調(diào)整機(jī)制中，乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的討論和決策。2.4.2乙方有權(quán)提出租金調(diào)整的建議，甲方需予以充分考慮。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同條款進(jìn)行解釋和說明，確保雙方理解。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介機(jī)構(gòu)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于合同簽訂費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決權(quán)3.4.1在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。3.4.2如調(diào)解無效，中介機(jī)構(gòu)可協(xié)助雙方尋求法律途徑解決爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購物中心租賃場地平面圖2.購物中心裝修設(shè)計(jì)方案3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方法定代表人身份證明5.雙方授權(quán)委托書（如有）6.購物中心管理制度7.合同變更協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按約定支付租金1.2租賃方擅自改變租賃用途1.3出租方未按約定提供租賃場地1.4租賃方未按約定進(jìn)行裝修1.5雙方未按約定履行合同其他條款2.違約行為的認(rèn)定：2.1出現(xiàn)違約行為時(shí)，由一方或雙方共同確認(rèn)2.2如有爭議，由爭議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時(shí)支付租金解決辦法：及時(shí)催收租金，必要時(shí)采取法律手段。2.問題：購物中心運(yùn)營管理中出現(xiàn)糾紛解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決糾紛。3.問題：租賃方擅自改變租賃用途解決辦法：要求租賃方恢復(fù)原狀，必要時(shí)采取法律手段。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心與零售商之間的租賃關(guān)系2.購物中心與餐飲業(yè)者之間的租賃關(guān)系3.購物中心與娛樂業(yè)者之間的租賃關(guān)系4.購物中心與品牌專賣店之間的租賃關(guān)系5.購物中心與其他業(yè)態(tài)經(jīng)營者之間的租賃關(guān)系全文完。2025年度[合同協(xié)議]購物中心返租租賃合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.返租租賃：指乙方將購物中心內(nèi)的部分商業(yè)空間租賃給甲方，甲方作為業(yè)主收取租金，并將部分租金返還給乙方。2.商業(yè)空間：指購物中心內(nèi)的可用于經(jīng)營商業(yè)活動的場所，包括店鋪、攤位等。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.2025年度：指本協(xié)議約定的時(shí)間范圍為2025年1月1日至2025年12月31日。2.購物中心：指甲方擁有的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、商場、超市等。3.返租比例：指甲方返還給乙方的租金占乙方實(shí)際支付租金的比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及購物中心管理制度。3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，將部分租金返還給乙方。4.甲方有義務(wù)保障乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃購物中心內(nèi)的商業(yè)空間。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。3.乙方有義務(wù)在購物中心內(nèi)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.乙方有義務(wù)配合甲方對購物中心內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方購物中心。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定支付租金。2.甲方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后，按照約定將部分租金返還給乙方。3.雙方應(yīng)按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。2.本協(xié)議終止后，不影響雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議涉及的費(fèi)用主要包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、保證金等。1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金計(jì)算方式為：租金=租賃面積×租金單價(jià)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用購物中心內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以保證乙方履行合同義務(wù)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等費(fèi)用。2.保證金支付方式同上。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間、支付方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方在支付費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本協(xié)議約定返還租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)返還租金的萬分之五。2.甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。8.2乙方違約1.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的萬分之五。2.乙方違反購物中心管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約金比例。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十一、合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造的權(quán)力。2.甲方保留對購物中心內(nèi)商業(yè)空間的租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方在購物中心內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)力。2.甲方保留對購物中心內(nèi)公共安全的維護(hù)權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)購物中心的整體利益。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論購物中心的發(fā)展規(guī)劃和運(yùn)營事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保合作順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為雙方之間關(guān)于購物中心返租租賃的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有關(guān)于此事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.增減條款作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.購物中心返租租賃協(xié)議明細(xì)2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.其他雙方協(xié)商一致需附上的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心返租租賃協(xié)議明細(xì)2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.購物中心管理制度4.購物中心平面圖及商業(yè)空間分布圖5.雙方協(xié)商一致需附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定返還租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)返還的租金。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按照購物中心管理規(guī)定提供相應(yīng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)支付的租金。違反購物中心管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)