2辦公樓物業(yè)管理2024年服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2辦公樓物業(yè)管理2024年服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的辦公樓地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)2.2乙方負責(zé)辦公樓的日常維護和保養(yǎng)2.3乙方負責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作第三條服務(wù)期限3.1合同有效期為2024年3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)過程中的安全和衛(wèi)生4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)情況進行檢查和整改第五條費用及支付5.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費用5.2服務(wù)費用支付時間為每月5日前5.3甲方未按時支付服務(wù)費用，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的千分之五的滯納金第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)書面通知對方6.2合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任7.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改和終止，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方認可后生效第十條其他約定10.1雙方認為合同中未涉及的事宜，可另行協(xié)商補充10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條附件11.1辦公樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2辦公樓安全管理規(guī)定第十二條簽字蓋章12.1甲方代表簽字：12.2乙方代表簽字：12.3簽字日期：____年____月____日第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密13.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方因此造成的損失第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）大樓的日常清潔和衛(wèi)生維護；（2）大樓內(nèi)的綠化和景觀維護；（3）大樓的安保工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、巡查等；（4）大樓的設(shè)施設(shè)備維護，包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等；（5）大樓的能耗管理，包括水、電、氣的使用等；（6）為甲方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，如物業(yè)相關(guān)政策咨詢、大樓使用建議等。2.3乙方負責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，制定和完善大樓的安全管理制度，確保甲方及員工的財產(chǎn)和人身安全。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方。3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)過程中的安全和衛(wèi)生，防止事故的發(fā)生，確保甲方及員工的利益。4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)情況進行檢查和整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條費用及支付5.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費用，服務(wù)費用為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），按月支付。5.2服務(wù)費用支付時間為每月5日前，甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。5.3如甲方未按時支付服務(wù)費用，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的千分之五的滯納金。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作。6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、延誤時間等。8.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、延遲支付的滯納金等。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方認為合同中未涉及的事宜，可另行協(xié)商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1辦公樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2辦公樓安全管理規(guī)定11.3辦公樓設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃第十二條簽字蓋章12.1甲方代表簽字：12.2乙方代表簽字：12.3簽字日期：____年____月____日第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方因此造成的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同所述第三方是指非甲乙雙方，但在合同履行過程中與甲乙雙方產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。15.2甲乙雙方在合同履行過程中如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、咨詢方、維修方等，應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條第三方責(zé)任16.1甲乙雙方有義務(wù)對選定的第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。16.2第三方在合同履行過程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，乙方應(yīng)在核實情況后承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方在合同履行過程中造成乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方提出賠償要求，甲方應(yīng)在核實情況后承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。17.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍和限額。17.3如第三方未按約定履行義務(wù)或超出責(zé)任范圍，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入本合同并不意味著成為合同的一方，其僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。18.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方在合同履行過程中如與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的告知義務(wù)19.1甲乙雙方在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)第三方存在不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況，應(yīng)立即告知對方。19.2甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，防止損失的擴大，并共同協(xié)商解決第三方介入帶來的問題。第二十條第三方介入的合同變更20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對變更內(nèi)容進行確認。20.2合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方的關(guān)系，并協(xié)商解決因第三方介入導(dǎo)致的損失賠償問題。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。22.2甲乙雙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條附件23.1第三方介入情況說明23.2第三方盡職調(diào)查報告第二十四條簽字蓋章24.1甲方代表簽字：24.2乙方代表簽字：24.3第三方代表簽字：24.4簽字日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件2：辦公樓安全管理規(guī)定附件3：辦公樓設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件4：第三方介入情況說明附件5：第三方盡職調(diào)查報告附件1詳細要求：列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)具體項目，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等。明確各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時間及驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件2詳細要求：列出辦公樓安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于出入管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。明確甲乙雙方在安全管理中的責(zé)任和義務(wù)。附件3詳細要求：列出設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的計劃，包括保養(yǎng)項目、周期、方式等。明確保養(yǎng)過程中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件4詳細要求：詳細描述第三方介入的情況，包括介入的原因、時間、范圍等。明確甲乙雙方在第三方介入過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件5詳細要求：詳細描述第三方盡職調(diào)查的結(jié)果，包括調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查時間、調(diào)查結(jié)果等。明確第三方是否符合合同約定的資質(zhì)、能力和信譽要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.甲方未按約定支付服務(wù)費用。3.第三方未按約定履行義務(wù)或超出責(zé)任范圍。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲部分的滯納金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按約定履行義務(wù)或超出責(zé)任范圍的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：1.若乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致辦公樓環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供相應(yīng)的清潔服務(wù)，并賠償因此造成的甲方損失。2.若甲方延遲支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付延遲部分的滯納金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方在維護保養(yǎng)過程中未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.違約責(zé)任：指合同一方因違約行為而應(yīng)承