2025年度長(zhǎng)租公寓投資委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)租公寓投資委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱(chēng)及地址1.2開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)及地址1.3法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.4聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式2.投資委托事項(xiàng)2.1投資委托范圍2.2投資委托期限2.3投資委托金額3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型3.5項(xiàng)目進(jìn)度4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式4.2投資收益分配比例4.3投資收益支付方式4.4投資收益支付時(shí)間5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式5.2投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.3投資風(fēng)險(xiǎn)保障措施6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理責(zé)任6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制7.合同履行及變更7.1合同履行期限7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1項(xiàng)目投資協(xié)議13.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)13.3項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方名稱(chēng)：投資管理有限公司1.1.1地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1381.2開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.1地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系人：趙六1.2.4聯(lián)系電話(huà)：1395678第二條投資委托事項(xiàng)2.1投資委托范圍：本合同項(xiàng)下，投資方委托開(kāi)發(fā)方在省市區(qū)路投資建設(shè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。2.2投資委托期限：自合同生效之日起至長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目竣工交付之日止。2.3投資委托金額：人民幣壹億元整。第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬(wàn)平方米，共計(jì)1000套長(zhǎng)租公寓。3.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)配套3.5項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)計(jì)2024年開(kāi)工，2026年竣工交付。第四條投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式：投資收益以長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目竣工交付后的實(shí)際租金收入為基礎(chǔ)，扣除運(yùn)營(yíng)成本、物業(yè)費(fèi)、維修基金等合理支出后，按約定比例進(jìn)行分配。4.2投資收益分配比例：投資方占70%，開(kāi)發(fā)方占30%。4.3投資收益支付方式：每年支付一次，于每年的3月31日前支付上一年度的投資收益。4.4投資收益支付時(shí)間：投資收益支付時(shí)間與投資收益支付方式相同。第五條投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方和開(kāi)發(fā)方共同承擔(dān)。5.2投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：投資方承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)中的70%，開(kāi)發(fā)方承擔(dān)30%。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)保障措施：雙方應(yīng)共同制定投資風(fēng)險(xiǎn)保障措施，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度保證、工程質(zhì)量保證、投資收益保證等。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求：開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按期竣工交付。6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理責(zé)任：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理等全部工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本符合約定要求。6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制：開(kāi)發(fā)方應(yīng)合理控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，確保項(xiàng)目投資回報(bào)率符合雙方約定。第七條合同履行及變更7.1合同履行期限：自合同生效之日起至長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目竣工交付之日止。7.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1若開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，每延遲一日，應(yīng)向投資方支付相當(dāng)于投資總額0.1%的違約金。8.2.2若投資方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)0.1%的違約金。8.2.3若任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1項(xiàng)目竣工交付后，本合同自動(dòng)終止。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.2.3發(fā)生本合同第七條所列解除合同的情形之一，本合同終止。10.3合同終止后的處理：10.3.2雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的合法權(quán)益得到保障。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)方式：除合同另有約定外，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：本合同于2024年2月1日簽署。12.2合同生效日期：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。13.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第十四條合同附件14.1項(xiàng)目投資協(xié)議14.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)14.3項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、工程承包商等。第二條第三方介入的適用范圍2.1在本合同履行過(guò)程中，如需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同投資總額的10%，且最高不超過(guò)人民幣伍佰萬(wàn)元整。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)追究第三方的違約責(zé)任。4.2若第三方無(wú)法承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1.1獲取甲方和乙方提供的必要信息；5.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；5.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的合作方案，明確各方的責(zé)任和權(quán)利。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條第三方變更與替換7.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約或無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求變更或替換第三方。7.2變更或替換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并通知對(duì)方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的履約情況。8.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的遺留問(wèn)題。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定比例承擔(dān)。10.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條合同附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明12.3第三方服務(wù)內(nèi)容12.4第三方費(fèi)用清單12.5其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含投資方和開(kāi)發(fā)方的權(quán)利、義務(wù)，投資比例，投資金額，投資收益分配方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在項(xiàng)目投資方面的具體約定。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：計(jì)劃書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目規(guī)模、類(lèi)型、進(jìn)度、成本預(yù)算等。說(shuō)明：此附件用于為項(xiàng)目的實(shí)施提供詳細(xì)的指導(dǎo)。3.項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)全面分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。說(shuō)明：此附件用于幫助雙方評(píng)估項(xiàng)目的可行性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用支付方式。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的參與。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)從業(yè)人員的資格證書(shū)等。說(shuō)明：此附件用于確保第三方具備履行職責(zé)的能力。6.第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的具體服務(wù)。7.第三方費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用情況。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)0.1%的違約金。示例：若投資方應(yīng)于2024年3月1日支付1000萬(wàn)元，但至2024年3月10日仍未支付，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付相當(dāng)于投資總額0.1%的違約金。示例：若項(xiàng)目應(yīng)于2026年3月1日竣工交付，但至2026年3月10日仍未交付，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未能按期完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若一方泄露了對(duì)方的商業(yè)計(jì)劃，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則泄露方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方違反了保密協(xié)議，泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度長(zhǎng)租公寓投資委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1投資委托背景1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋權(quán)3.投資委托主體3.1投資委托方3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方4.投資委托內(nèi)容4.1投資委托范圍4.2投資委托期限4.3投資委托金額5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.投資回報(bào)及分配6.1投資回報(bào)方式6.2投資回報(bào)比例6.3投資回報(bào)分配時(shí)間7.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同變更程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：投資委托書(shū)11.2附件二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金及賠償14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知送達(dá)14.4合同附件14.5爭(zhēng)議解決14.6合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1投資委托背景本合同訂立基于投資委托方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，以及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方信譽(yù)和開(kāi)發(fā)能力的認(rèn)可，雙方本著平等互利的原則，共同投資開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語(yǔ)，如“投資委托”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“長(zhǎng)租公寓”等，均按照行業(yè)慣例和雙方協(xié)商一致的定義執(zhí)行。2.2解釋權(quán)對(duì)本合同條款的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方所有，投資委托方同意接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方的解釋。第三條投資委托主體3.1投資委托方投資委托方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備合法的投資資格。3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備合法的開(kāi)發(fā)資格。第四條投資委托內(nèi)容4.1投資委托范圍投資委托方將投資資金用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，具體范圍為項(xiàng)目總投資的50%。4.2投資委托期限投資委托期限為自合同生效之日起至長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.3投資委托金額投資委托金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為位于某市某區(qū)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，總建筑面積為10萬(wàn)平方米。5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修施工、竣工驗(yàn)收。5.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第六條投資回報(bào)及分配6.1投資回報(bào)方式投資回報(bào)方式為按投資比例分享長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的租金收益。6.2投資回報(bào)比例投資回報(bào)比例為投資委托方占項(xiàng)目總投資的50%，享有50%的租金收益。6.3投資回報(bào)分配時(shí)間投資回報(bào)分配時(shí)間為每個(gè)自然年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向投資委托方支付上一年度的租金收益。第七條投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體投資風(fēng)險(xiǎn)由投資委托方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方共同承擔(dān)，各自承擔(dān)的比例為投資比例。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于調(diào)整投資比例、調(diào)整租金收益分配比例等。第一部分：合同如下：第八條合同履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總工期為三年。8.2合同履行方式合同履行方式包括資金投入、項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤、質(zhì)量監(jiān)督、租金收益分配等。8.3合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式修改合同。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致等。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目完成并竣工驗(yàn)收合格、投資回報(bào)期屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致等。9.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，按照合同約定處理剩余投資款項(xiàng)和租金收益。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有判決。第十一條合同附件11.1附件一：投資委托書(shū)附件一為投資委托方簽署的投資委托書(shū)，詳細(xì)列明投資委托方的基本信息、投資金額等。11.2附件二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件二為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽署并加蓋公章，自雙方簽字之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件為合同約定的終止條件成立或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，按照合同約定處理剩余投資款項(xiàng)和租金收益。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按約定履行開(kāi)發(fā)責(zé)任、未按約定分配租金收益等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金及賠償違約金按合同約定比例計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3通知送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.4合同附件合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.5爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為某市仲裁委員會(huì)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，保障甲乙雙方的利益。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。2.2責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請(qǐng)3.2第三方介入審核甲乙雙方對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務(wù)能力、責(zé)任限額等。3.3第三方介入確認(rèn)經(jīng)審核通過(guò)的第三方，甲乙雙方與其簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息、參與項(xiàng)目決策、提出合理化建議等。4.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定履行職責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)甲乙雙方利益等。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保信息暢通。第三方不得干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入后的合同修改5.1合同修改內(nèi)容第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改，包括但不限于增加第三方責(zé)任條款、調(diào)整第三方權(quán)利義務(wù)等。5.2合同修改程序合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方確認(rèn)后，以書(shū)面形式修改合同。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)按照合同修改程序進(jìn)行。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍為協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有判決。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的終止條件成立等。8.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，按照修改后的合同約定處理剩余投資款項(xiàng)和租金收益。9.第三方介入后的其他約定9.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。9.3通知送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資委托書(shū)詳細(xì)要求：包含投資委托方的基本信息、投資金額、投資期限、投資目的、項(xiàng)目范圍等。附件說(shuō)明：投資委托書(shū)是投資委托方對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方投資承諾的書(shū)面文件，是合同的重要組成部分。2.附件二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目可行性的重要依據(jù)，為合同履行提供科學(xué)依據(jù)。3.附件三：土地使用證詳細(xì)要求：包含土地權(quán)屬、用途、面積、使用年限等。附件說(shuō)明：土地使用證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)性文件，證明土地的合法使用權(quán)。4.附件四：建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、建筑風(fēng)格、面積、高度等。附件說(shuō)明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要法律文件，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。5.附件五：施工許可證詳細(xì)要求：包含施工單位、施工范圍、施工期限等。附件說(shuō)明：施工許可證是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.附件六：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包含監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理期限等。附件說(shuō)明：監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要文件，明確監(jiān)理單位的職責(zé)和權(quán)利。7.附件七：合同履行記錄詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目進(jìn)度、資金投入、租金收益等。附件說(shuō)明：合同履行記錄是合同履行情況的詳細(xì)記錄，用于雙方核對(duì)和審計(jì)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若投資委托方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，逾期10天，則應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方支付違約金。2.違約行為：未按約定履行開(kāi)發(fā)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，則應(yīng)向投資委托方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：未按約定分配租金收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方未按約定分配租金收益，導(dǎo)致投資委托方利益受損，則應(yīng)向投資委托方支付違約金，并賠償損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，造成損失，則應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。5.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同中約定了其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如違反合同約定的保密義務(wù)等，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度長(zhǎng)租公寓投資委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1投資方信息1.2開(kāi)發(fā)方信息1.3投資方代表1.4開(kāi)發(fā)方代表2.投資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4投資金額2.5投資期限2.6投資回報(bào)方式3.投資委托事項(xiàng)3.1投資委托內(nèi)容3.2投資委托方式3.3投資委托期限3.4投資委托變更4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量4.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.投資資金管理5.1投資資金來(lái)源5.2投資資金使用5.3投資資金監(jiān)管5.4投資資金退還6.投資收益分配6.1投資收益計(jì)算方式6.2投資收益分配比例6.3投資收益分配時(shí)間6.4投資收益分配方式7.合作關(guān)系管理7.1合作關(guān)系建立7.2合作關(guān)系變更7.3合作關(guān)系終止7.4合作關(guān)系爭(zhēng)議解決8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)8.2合同履行期限8.3合同履行監(jiān)督8.4合同履行責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件一：投資方授權(quán)委托書(shū)13.2附件二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：投資合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱(chēng)：投資管理有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3投資方法定代表人：1.2開(kāi)發(fā)方信息1.2.1開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3開(kāi)發(fā)方法定代表人：1.3投資方代表1.3.1投資方代表姓名：1.3.2投資方代表職務(wù)：投資部經(jīng)理1.4開(kāi)發(fā)方代表1.4.1開(kāi)發(fā)方代表姓名：趙六1.4.2開(kāi)發(fā)方代表職務(wù)：開(kāi)發(fā)部經(jīng)理2.投資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積平方米，其中住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米2.4投資金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.5投資期限：自合同簽訂之日起，投資期限為10年2.6投資回報(bào)方式：按年固定回報(bào)率8%，每年支付一次3.投資委托事項(xiàng)3.1投資委托內(nèi)容：投資方將人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）委托給開(kāi)發(fā)方，用于長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)3.2投資委托方式：投資方將投資資金直接支付至開(kāi)發(fā)方指定的銀行賬戶(hù)3.3投資委托期限：自合同簽訂之日起至投資期限屆滿(mǎn)3.4投資委托變更：投資方如需變更投資委托事項(xiàng)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知開(kāi)發(fā)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目分三個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃與設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)6個(gè)月完成；第二階段為建設(shè)，預(yù)計(jì)18個(gè)月完成；第三階段為銷(xiāo)售與物業(yè)管理，預(yù)計(jì)6個(gè)月完成4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量：開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定4.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：開(kāi)發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，合理控制開(kāi)發(fā)成本，確保項(xiàng)目投資回報(bào)率5.投資資金管理5.1投資資金來(lái)源：投資方自有資金5.2投資資金使用：投資資金用于長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)5.3投資資金監(jiān)管：投資方有權(quán)對(duì)投資資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，開(kāi)發(fā)方應(yīng)定期向投資方報(bào)告資金使用情況5.4投資資金退還：投資期限屆滿(mǎn)后，如項(xiàng)目未達(dá)到預(yù)期收益，投資方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方退還投資資金6.投資收益分配6.1投資收益計(jì)算方式：按年固定回報(bào)率8%，每年支付一次6.2投資收益分配比例：投資方與開(kāi)發(fā)方按80%：20%的比例分配投資收益6.3投資收益分配時(shí)間：每年1月31日前，開(kāi)發(fā)方應(yīng)將上一年度的投資收益支付給投資方6.4投資收益分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.合作關(guān)系管理7.1合作關(guān)系建立：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，正式建立合作關(guān)系7.2合作關(guān)系變更：如需變更合作關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.3合作關(guān)系終止：本合同到期或雙方協(xié)商一致終止，合作關(guān)系終止7.4合作關(guān)系爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)8.1.1投資方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付投資資金8.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度8.1.3投資方有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)方的資金使用和項(xiàng)目進(jìn)度8.2合同履行期限8.2.1投資方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首期投資資金8.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)8.2.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合同簽訂后24個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)8.3合同履行監(jiān)督8.3.1投資方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表8.3.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)接受投資方的監(jiān)督檢查，并及時(shí)回應(yīng)投資方提出的問(wèn)題8.3.3投資方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目符合合同約定9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.2雙方協(xié)商一致9.2合同解除條件9.2.1投資方未按時(shí)足額支付投資資金9.2.2開(kāi)發(fā)方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)9.3合同變更程序9.3.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.4合同解除程序9.4.1雙方應(yīng)書(shū)面提出解除請(qǐng)求9.4.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資方未按時(shí)足額支付投資資金10.1.2開(kāi)發(fā)方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)10.1.3開(kāi)發(fā)方未保證項(xiàng)目質(zhì)量10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的5%計(jì)算10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁委員會(huì)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2投資方支付首期投資資金12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1投資期限屆滿(mǎn)12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止時(shí)間12.4.1合同終止時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)13.合同附件13.1附件一：投資方授權(quán)委托書(shū)13.2附件二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：投資合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方或乙方可以邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前30日向?qū)Ψ綍?shū)面通知第三方介入事宜，包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期費(fèi)用等。15.4第三方介入費(fèi)用15.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，除非合同另有約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為第三方提供服務(wù)的費(fèi)用總額。16.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致本合同項(xiàng)下?lián)p失，超過(guò)責(zé)任限額的，由甲方和乙方按比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)17.1第三方與甲方17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作資料和報(bào)告。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作資料和報(bào)告。17.3第三方與甲乙方17.3.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，