2024物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同（含設(shè)備維護(hù)與更新）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同（含設(shè)備維護(hù)與更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3設(shè)備維護(hù)與更新范圍3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用支付時間3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)備維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)5.3緊急情況處理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)方賠償7.業(yè)主方責(zé)任7.1業(yè)主方義務(wù)7.2業(yè)主方責(zé)任7.3業(yè)主方賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：設(shè)備維護(hù)與更新清單11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：________________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________1.2.2業(yè)主方地址：________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：________________第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：________________2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.4公共設(shè)施維護(hù)2.2.5園林綠化養(yǎng)護(hù)2.2.6設(shè)備設(shè)施維護(hù)與更新2.3設(shè)備維護(hù)與更新范圍：2.3.1供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施2.3.2電梯、消防、安防等設(shè)備2.3.3公共區(qū)域照明、監(jiān)控等設(shè)備第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費3.1.2設(shè)備維護(hù)與更新費用3.1.3特殊服務(wù)費用3.2物業(yè)服務(wù)費用支付時間：3.2.1每月__日支付上月物業(yè)服務(wù)費用3.2.2每年__月__日支付年度設(shè)備維護(hù)與更新費用3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2現(xiàn)金支付第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期：________________4.2合同終止條件：4.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿4.2.2雙方協(xié)商一致解除合同4.2.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行4.3合同續(xù)簽：雙方可在合同到期前__個月協(xié)商續(xù)簽合同第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1物業(yè)管理服務(wù)：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行5.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)：確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全，維護(hù)公共秩序5.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期清理垃圾5.1.4公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行5.1.5園林綠化養(yǎng)護(hù)：保持園林綠化的美觀與整潔5.2設(shè)備維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1定期對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修，確保設(shè)備正常運行5.2.2設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)備使用年限及性能，按需進(jìn)行更新5.3緊急情況處理標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1緊急情況發(fā)生時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在__小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理5.3.2確保緊急情況得到及時處理，降低業(yè)主損失第六條物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方義務(wù)：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益6.1.3嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范6.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：6.2.1因物業(yè)服務(wù)方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.2.2因物業(yè)服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以補償6.3物業(yè)服務(wù)方賠償：6.3.1賠償金額根據(jù)實際情況及損失程度確定6.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付或等值物品補償?shù)谄邨l業(yè)主方責(zé)任7.1業(yè)主方義務(wù)：7.1.1遵守國家法律法規(guī)及合同約定7.1.2維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施7.1.3按時繳納物業(yè)服務(wù)費用7.2業(yè)主方責(zé)任：7.2.1因業(yè)主方原因?qū)е滤嘶蚬藏敭a(chǎn)損失，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2.2因業(yè)主方責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方工作不便，業(yè)主方應(yīng)予以協(xié)助7.3業(yè)主方賠償：7.3.1賠償金額根據(jù)實際情況及損失程度確定7.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付或等值物品補償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：________________8.3爭議解決程序：8.3.1提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料8.3.2仲裁機構(gòu)受理并組成仲裁庭8.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、取證和聽證8.3.4仲裁庭作出仲裁裁決第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正9.2合同終止條件：9.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿9.2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)已全部售出或租賃完畢9.3合同解除與終止程序：9.3.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除或終止合同9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型：10.1.1一般違約責(zé)任10.1.2嚴(yán)重違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1一般違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2嚴(yán)重違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的嚴(yán)重違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、支付賠償金等10.3違約責(zé)任賠償：10.3.1賠償金額根據(jù)實際情況及損失程度確定10.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.1.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.2清單生效日期：與合同生效日期一致11.2附件二：設(shè)備維護(hù)與更新清單11.2.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列明設(shè)備維護(hù)與更新項目及更新標(biāo)準(zhǔn)11.2.2清單生效日期：與合同生效日期一致11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表11.3.1明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及支付方式11.3.2明細(xì)表生效日期：與合同生效日期一致第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效12.2合同備案：雙方應(yīng)將合同報送相關(guān)主管部門備案12.3合同生效日期：________________第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序：任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議13.2合同解除程序：同第九條合同解除與終止程序13.3合同變更與解除生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，因特定原因，經(jīng)合同雙方同意，介入合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、調(diào)解服務(wù)等。第二條第三方介入的申請與同意2.1第三方介入的申請：任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的、預(yù)期效果及第三方的基本信息。2.2第三方介入的同意：對方應(yīng)在收到申請后__日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同約定，造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同物業(yè)服務(wù)費用總額的__%。4.2超過責(zé)任限額的損失，由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方與業(yè)主方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方的工作成果直接服務(wù)于物業(yè)服務(wù)方。5.2第三方與物業(yè)服務(wù)方的關(guān)系：第三方與物業(yè)服務(wù)方之間存在委托合同關(guān)系，物業(yè)服務(wù)方為委托方，第三方為受托方。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.2第三方介入的費用支付方式：第三方介入的費用應(yīng)按照合同約定支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或支票等。第七條第三方介入的監(jiān)督與管理7.1第三方的監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。7.2第三方的管理：第三方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)方的指導(dǎo)下開展工作，服從物業(yè)服務(wù)方的管理。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：當(dāng)合同目的實現(xiàn)、合同期限屆滿或出現(xiàn)合同約定的其他終止條件時，第三方介入終止。8.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)：________________9.3第三方介入的爭議解決程序：同第八條爭議解決程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、園林綠化養(yǎng)護(hù)等，以及每個項目的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：物業(yè)服務(wù)清單作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：設(shè)備維護(hù)與更新清單詳細(xì)要求：列明設(shè)備維護(hù)與更新項目，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施，電梯、消防、安防等設(shè)備，以及設(shè)備維護(hù)與更新的具體標(biāo)準(zhǔn)和周期。說明：設(shè)備維護(hù)與更新清單是設(shè)備管理的重要文件，確保設(shè)備安全運行。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、設(shè)備維護(hù)與更新費用、特殊服務(wù)費用等，以及費用的計算方式和支付時間。說明：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表是業(yè)主方支付費用的依據(jù)，確保費用的合理性和透明度。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括介入原因、介入范圍、第三方責(zé)任、費用支付、爭議解決等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方角色和責(zé)任的文件，保障合同履行的順利進(jìn)行。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致達(dá)成的任何補充條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、費用的變更、違約責(zé)任等。說明：補充協(xié)議是對合同主文的補充，確保合同內(nèi)容的完整性和靈活性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的支付時間繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期未繳納的，按合同約定支付滯納金。示例說明：業(yè)主應(yīng)在每月__日支付上月物業(yè)服務(wù)費用，如逾期未支付，則每日按物業(yè)服務(wù)費用總額的__%支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中，如違反合同約定，造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方在提供技術(shù)服務(wù)時，因自身原因?qū)е略O(shè)備損壞，應(yīng)賠償設(shè)備維修費用。4.違約行為：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)服務(wù)問題。全文完。2024物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同（含設(shè)備維護(hù)與更新）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)提供方1.2業(yè)主方1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.4設(shè)備維護(hù)與更新范圍1.5合同期限1.6付款方式1.7服務(wù)費用1.8服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9設(shè)備維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)1.10質(zhì)量保證1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13合同解除1.14合同生效與修改1.15其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1服務(wù)提供方：指在本合同中提供物業(yè)服務(wù)的公司或個人。1.2業(yè)主方：指擁有物業(yè)并委托服務(wù)提供方提供服務(wù)的單位或個人。1.3物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等。1.4設(shè)備維護(hù)與更新范圍：包括但不限于供水、供電、供暖、電梯、消防等設(shè)備的維護(hù)與更新。1.5合同期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。1.6付款方式：業(yè)主方應(yīng)于每月____日前，向服務(wù)提供方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。1.7服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用為每平方米____元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)以實際面積為準(zhǔn)。1.8服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)提供方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。1.9設(shè)備維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)提供方應(yīng)確保設(shè)備正常運行，對損壞或老化設(shè)備進(jìn)行及時維修或更新。1.10質(zhì)量保證：服務(wù)提供方保證提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條付款方式2.1業(yè)主方應(yīng)按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。2.2逾期付款的，業(yè)主方應(yīng)向服務(wù)提供方支付____%的滯納金。2.3業(yè)主方有權(quán)在收到物業(yè)服務(wù)費用發(fā)票后____日內(nèi)提出異議，逾期視為認(rèn)可。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于日常物業(yè)服務(wù)、設(shè)備維護(hù)與更新、公共設(shè)施設(shè)備維修等。3.2服務(wù)提供方有權(quán)根據(jù)市場行情和實際服務(wù)成本調(diào)整服務(wù)費用，但應(yīng)提前____個月通知業(yè)主方。3.3業(yè)主方有權(quán)拒絕不合理的服務(wù)費用調(diào)整。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)提供方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。4.2服務(wù)提供方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3服務(wù)提供方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。第五條設(shè)備維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)提供方應(yīng)確保設(shè)備正常運行，對損壞或老化設(shè)備進(jìn)行及時維修或更新。5.2設(shè)備維修和更新所需費用，除合同另有約定外，由業(yè)主方承擔(dān)。5.3服務(wù)提供方應(yīng)在設(shè)備維修和更新前通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方的同意。第六條質(zhì)量保證6.1服務(wù)提供方保證提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2如因服務(wù)提供方原因?qū)е路?wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還費用、賠償損失等。6.3業(yè)主方有權(quán)要求服務(wù)提供方在合理期限內(nèi)糾正服務(wù)缺陷。第七條違約責(zé)任7.1如服務(wù)提供方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3如業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，服務(wù)提供方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求業(yè)主方支付相應(yīng)費用。第八條爭議解決8.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條合同解除9.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同生效與修改10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式和地址進(jìn)行通知和送達(dá)。12.2通知和送達(dá)自發(fā)出之日起____個工作日視為送達(dá)。12.3如因特殊情況導(dǎo)致通知無法送達(dá)，應(yīng)采取其他合理方式通知對方。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同終止14.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.3合同終止不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或咨詢，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同關(guān)系后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方自身過錯導(dǎo)致的合同履行延誤、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、造成損失等情況。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，并考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，獨立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方在合同中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成相關(guān)工作。4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。5.1.2第三方的工作成果和責(zé)任僅限于其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。5.1.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任不涉及本合同約定的其他條款。5.2第三方與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系：5.2.1第三方在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的介入，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定。5.2.2第三方的介入不得影響物業(yè)服務(wù)合同的履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項和內(nèi)容。6.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方按照合作協(xié)議和本合同約定，開展相關(guān)工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，對第三方的工作成果進(jìn)行驗收。7.2如第三方工作成果不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入不影響本合同其他條款的適用。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同書詳細(xì)要求：合同書應(yīng)包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、合同期限、違約責(zé)任等條款。說明：合同書是本合同的主要附件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、付款時間等。說明：明細(xì)表用于甲乙雙方核對物業(yè)服務(wù)費用的支付情況。4.設(shè)備維護(hù)與更新計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括設(shè)備清單、維護(hù)周期、更新計劃、預(yù)計費用等。說明：計劃用于甲乙雙方對設(shè)備維護(hù)與更新工作的監(jiān)督和管理。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含各項服務(wù)的質(zhì)量要求、檢查方法、整改措施等。說明：標(biāo)準(zhǔn)用于評價物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、程序、時限等。說明：協(xié)議用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時的處理方法。7.不可抗力事件記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、處理措施等。說明：記錄用于證明不可抗力事件的存在及對合同履行的影響。8.第三方服務(wù)驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成果、驗收結(jié)論等。說明：報告用于確認(rèn)第三方服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：業(yè)主方未按合同約定支付一個月物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向服務(wù)提供方支付____%的違約金。2.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議和本合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：第三方在設(shè)備維護(hù)過程中，未能按時完成維護(hù)任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。3.合同解除后的違約責(zé)任違約行為：一方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償金、違約金等。示例：服務(wù)提供方未能按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償業(yè)主方____元。4.不可抗力事件下的違約責(zé)任違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致設(shè)備損壞，服務(wù)提供方應(yīng)及時修復(fù)，減輕損失。全文完。2024物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同（含設(shè)備維護(hù)與更新）2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)期限2.設(shè)備維護(hù)與更新2.1設(shè)備維護(hù)內(nèi)容2.2設(shè)備更新政策2.3設(shè)備維護(hù)與更新費用3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修與保養(yǎng)范圍4.2維修與保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)費用5.物業(yè)安全與秩序管理5.1安全管理制度5.2安全責(zé)任5.3應(yīng)急處理6.物業(yè)綠化與環(huán)境6.1綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)保措施7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理責(zé)任7.3檔案查閱與保密8.物業(yè)投訴與糾紛處理8.1投訴渠道8.2糾紛處理程序8.3責(zé)任追究9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄13.3附件三：物業(yè)管理費繳納明細(xì)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定物業(yè)服務(wù)范圍為業(yè)主共有區(qū)域及業(yè)主專有部分的公共部分，包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、供水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)與保障；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)與清潔；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障措施的實施；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織的協(xié)助與支持。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、供水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)與管理，確保其正常運行；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，確保其安全、可靠、高效；（3）公共秩序的維護(hù)與保障，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)與清潔，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的整潔；（5）安全保障措施的實施，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生；（6）協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織開展相關(guān)工作。1.3物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。第二條設(shè)備維護(hù)與更新2.1設(shè)備維護(hù)內(nèi)容（1）定期檢查設(shè)備，確保設(shè)備正常運行；（2）對設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等日常維護(hù)；（3）對設(shè)備進(jìn)行必要的檢修、更換零部件；（4）對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造和更新。2.2設(shè)備更新政策（1）根據(jù)設(shè)備的使用年限、性能、維修成本等因素，確定更新周期；（2）更新設(shè)備時應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能、環(huán)保、安全、高效的產(chǎn)品；（3）更新設(shè)備前應(yīng)征求業(yè)主意見，并報業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織批準(zhǔn)。2.3設(shè)備維護(hù)與更新費用（1）設(shè)備日常維護(hù)費用；（2）設(shè)備檢修、更換零部件費用；（3）設(shè)備更新費用；（4）其他相關(guān)費用。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織審議通過。3.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費繳納方式為按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制（1）根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素，定期調(diào)整物業(yè)管理費；（2）調(diào)整物業(yè)管理費應(yīng)提前一個月通知業(yè)主；（3）調(diào)整后的物業(yè)管理費應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織批準(zhǔn)。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修與保養(yǎng)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（2）業(yè)主專有部分的公共部分維修與保養(yǎng)；（3）業(yè)主共有區(qū)域的維修與保養(yǎng)。4.2維修與保養(yǎng)責(zé)任維修與保養(yǎng)責(zé)任如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)其專有部分的公共部分維修與保養(yǎng)；（3）業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決維修與保養(yǎng)中的相關(guān)問題。4.3維修與保養(yǎng)費用（1）維修與保養(yǎng)所需材料、配件費用；（2）維修與保養(yǎng)人工費用；（3）其他相關(guān)費用。第五條物業(yè)安全與秩序管理5.1安全管理制度（1）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度；（2）落實安全責(zé)任制；（3）加強安全宣傳教育；（4）開展安全隱患排查。5.2安全責(zé)任安全責(zé)任如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)其專有部分的公共部分安全管理；（3）業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決安全責(zé)任問題。5.3應(yīng)急處理（1）制定應(yīng)急預(yù)案；（2）組織開展應(yīng)急演練；（3）及時處理突發(fā)事件。第六條物業(yè)綠化與環(huán)境6.1綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化植物的生長狀況、生長周期；（2）綠化植物的修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作；（3）綠化植物的病蟲害防治；（4）綠化植物的更新與補種。6.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化帶、公共設(shè)施等的清潔；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境美化工作。6.3環(huán)保措施（1）推行垃圾分類；（2）減少污染排放；（3）提高資源利用效率。第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、驗收等資料；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、工程等資料；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、租戶等個人信息；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)合同、費用繳納等資料。7.2檔案管理責(zé)任檔案管理責(zé)任如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔、保管等工作；（2）業(yè)主、租戶等個人信息檔案的保密；（3）檔案查閱與保密。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)投訴與糾紛處理8.1投訴渠道（1）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面或口頭提出；（2）通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織提出；（3）通過電子郵箱、官方網(wǎng)站等網(wǎng)絡(luò)渠道提出。8.2糾紛處理程序糾紛處理程序如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后7個工作日內(nèi)進(jìn)行核實；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在核實后15個工作日內(nèi)提出處理意見；（4）業(yè)主對處理意見有異議的，可向業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織提出；（5）業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織應(yīng)在接到異議后15個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解；（6）如調(diào)解不成，業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟。8.3責(zé)任追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不可抗力原因需要變更合同內(nèi)容的；（2）業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織決定變更合同內(nèi)容的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織決定解除合同的；（2）業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）合同約定的其他解除條件。9.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定違約行為認(rèn)定如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的；（2）業(yè)主未按合同約定繳納費用的；（3）雙方約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的直接損失；（2）業(yè)主未按合同約定繳納費用的，應(yīng)支付滯納金；（3）雙方約定的其他賠償事項。第十一部分：合同爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決；（2）雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議；（2）調(diào)解解決：雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（3）仲裁解決：向仲裁委員會申請仲裁，仲裁委員會作出仲裁裁決；（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟，人民法院作出判決。第十二部分：合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方當(dāng)事人已簽署合同；（2）合同已經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等組織批準(zhǔn)；（3）合同已報物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理行政主管部門備案。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約解除合同，應(yīng)提前30日通知業(yè)主；（3）業(yè)主因違約解除合同，應(yīng)提前30日通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）合同因其他原因終止，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十三部分：合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。13.2附件二：設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄附件二列明了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備清單，并記錄了設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。13.3附件三：物業(yè)管理費繳納明細(xì)附件三詳細(xì)列出了物業(yè)管理費的繳納明細(xì)，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、繳納方式等。第十四部分：其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同如有修改、補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或相關(guān)組織在履行本合同過程中，為特定目的引入的其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)引入第三方進(jìn)行設(shè)備檢測、維修或更新；（2）業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)引入第三方進(jìn)行物業(yè)管理的咨詢或評估；（3）第三方介入物業(yè)糾紛的調(diào)解或仲裁；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入事項。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。2.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保第三方的工作符合合同約定；（3）乙方應(yīng)向第三方支付合理的費用，費用支付方式應(yīng)在委托合同中明確。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方的工作內(nèi)容和范圍；（3）第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)水平；（4）行業(yè)慣例和標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額的約定本合同中，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣____元。若第三方在履行本合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過上述責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任劃分第三方在