二手住宅交易協(xié)議2024版（個人專用）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易協(xié)議2024版（個人專用）版本合同目錄一覽1.二手住宅交易協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2住宅描述1.3交易價格與支付方式1.4交易程序與時間安排1.5住宅過戶與交付1.6交易保障與售后服務1.7違約責任與爭議解決1.8法律適用與合同效力1.9保密條款1.10合同的修改與終止1.11附錄2.二手住宅交易協(xié)議2.1協(xié)議首部2.2權利與義務2.3交易條件2.4付款與交接2.5過戶手續(xù)2.6保修責任2.7違約責任2.8爭議解決2.9法律效力2.10其他條款3.附件3.1住宅買賣合同3.2住宅所有權轉移登記申請書3.3支付憑證3.4住宅現(xiàn)狀說明書3.5出賣人及買受人身份證明文件3.6其它相關文件第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.1.1本協(xié)議由下列主體簽訂：1.2住宅描述1.2.1出賣人所擁有的二手住宅位于________，住宅具體情況如下：（一）住宅面積：________平方米（二）住宅戶型：________室________廳________衛(wèi)（三）住宅所有權證號：________（四）住宅建筑結構：________（五）住宅建造年份：________（六）住宅現(xiàn)狀：________1.3交易價格與支付方式1.3.2買受人應按照下列方式支付交易價格：（一）首付款：人民幣（大寫）：________元（小寫）：________元整，于本協(xié)議簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付給出賣人。（二）剩余款項：人民幣（大寫）：________元（小寫）：________元整，買受人應按照出賣人指定的銀行及賬號，于住宅過戶登記完成之日起________個工作日內(nèi)支付給出賣人。1.4交易程序與時間安排1.4.1本協(xié)議簽訂后，出賣人應保證住宅符合交易條件，配合買受人完成交易程序。1.4.2買受人應按照約定時間支付首付款及剩余款項，配合出賣人完成住宅過戶登記手續(xù)。1.4.3住宅過戶登記完成時間：本協(xié)議簽訂后________個工作日內(nèi)。1.5住宅過戶與交付1.5.1住宅過戶登記手續(xù)完成后，出賣人應將住宅所有權轉移給買受人，并辦理交付手續(xù)。1.5.2住宅交付時間：過戶登記完成之日起________個工作日內(nèi)。1.6交易保障與售后服務1.6.1出賣人應對住宅的真實性、合法性、有效性和瑕疵負擔責任。1.6.2買受人如發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，有權要求出賣人負責修復或賠償。1.7違約責任與爭議解決1.7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的________%。1.7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條二手住宅交易協(xié)議2.1協(xié)議首部2.1.1本協(xié)議由出賣人和買受人于________年________月________日簽訂。2.1.2本協(xié)議一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.2權利與義務2.2.1出賣人的權利與義務：（一）保證住宅的真實性、合法性、有效性和瑕疵負擔責任。（二）按照約定時間配合買受人完成交易程序。（三）在買受人支付首付款及剩余款項后，將住宅所有權轉移給買受人，并辦理交付手續(xù)。2.2.2買受人的權利與義務：（一）按照約定時間支付首付款及剩余款項。（二）配合出賣人完成住宅過戶登記手續(xù)。（三）如發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，有權要求出賣人負責修復或賠償。2.3交易條件（一）住宅所有權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。（二）住宅符合國家和地方關于住宅質量安全的相關規(guī)定。（三）住宅過戶登記所需的相關手續(xù)和文件齊全。2.4付款與交接2.4.1買受人應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付交易價格。2.4.2買受人支付首付款及剩余款項后，出賣人應將住宅所有權轉移給買受人，并辦理交付手續(xù)。2.5過戶手續(xù)2.5.1出賣人應協(xié)助買受人完成住宅過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供住宅所有權證、身份證明等相關文件。2.5.2買受人應按照出賣人提供的文件和程序，向住宅所在地不動產(chǎn)登記機構申請過戶登記。2.6保第八條保修責任8.1出賣人應對住宅的質量和結構安全承擔保修責任。自住宅交付之日起，住宅的保修期限為________年。8.2在保修期限內(nèi)，住宅出現(xiàn)質量問題，買受人應立即通知出賣人。出賣人應在接到通知后________個工作日內(nèi)派員查看，并根據(jù)實際情況采取修復或其他補救措施。8.3出賣人未按照約定履行保修義務的，買受人可要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于支付修理費用、賠償損失等。第九條違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的________%。9.2買受人未按照約定時間支付首付款及剩余款項的，出賣人有權解除本協(xié)議，并要求買受人支付因此產(chǎn)生的損失。9.3出賣人未按照約定時間完成住宅過戶登記的，買受人有權解除本協(xié)議，并要求出賣人支付因此產(chǎn)生的損失。第十條爭議解決10.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與合同效力11.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十二條保密條款12.1雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至協(xié)議終止之日止，對協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元（小寫）：________元整。第十三條合同的修改與終止13.1本協(xié)議的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。第十四條附錄14.1本協(xié)議附錄包括住宅買賣合同、住宅所有權轉移登記申請書、支付憑證、住宅現(xiàn)狀說明書、出賣人及買受人身份證明文件等，為本協(xié)議不可分割的一部分。14.2附錄中的文件應真實、合法、有效，如有虛假或違法情況，出賣人應承擔相應責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同詳細要求：合同應包含雙方姓名、住宅地址、交易價格、付款方式、交付時間等核心條款，并由雙方簽字或蓋章。說明：該合同是本協(xié)議的基礎文件，明確了交易的主要條款。2.附件二：住宅所有權轉移登記申請書詳細要求：申請書應包含買賣雙方信息、住宅所有權證號、轉移原因等，并由雙方簽字或蓋章。說明：該申請書用于向不動產(chǎn)登記機構申請住宅所有權的轉移登記。3.附件三：支付憑證詳細要求：憑證應記錄支付時間、支付金額、支付方式等信息，并由雙方簽字或蓋章。說明：該憑證作為交易支付的證明文件。4.附件四：住宅現(xiàn)狀說明書詳細要求：說明書應詳細描述住宅的現(xiàn)狀，包括設施狀況、已知問題等。說明：該說明書幫助買受人了解住宅的真實情況。5.附件五：出賣人及買受人身份證明文件詳細要求：文件應包含身份證明號碼、姓名、照片等個人信息。說明：該文件用于證明雙方的身份，確保交易安全。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定時間支付首付款及剩余款項違約責任：買受人應支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。示例說明：如果買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，則需支付首付款的5%作為違約金。2.出賣人未按約定時間完成住宅過戶登記違約責任：出賣人應支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的3%。示例說明：如果出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶登記，則需支付過戶登記費用的3%作為違約金。3.出賣人未保證住宅的真實性、合法性、有效性和瑕疵負擔責任違約責任：出賣人應承擔修復費用或賠償損失的責任。示例說明：如果出賣人未能保證住宅的真實性，導致買受人損失，