房屋抵押買賣合同書

房屋抵押買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方/抵押人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方/抵押權人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（賣方/抵押人）甲方作為本合同的賣方和抵押人，擁有對下述房屋的合法所有權，并愿意將該房屋進行抵押并出售給乙方。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，且房屋不存在任何產權糾紛或其他法律問題。2.乙方（買方/抵押權人）乙方作為本合同的買方和抵押權人，愿意購買甲方所出售的房屋，并接受該房屋的抵押。乙方應按照本合同的約定支付購房款和履行其他相關義務。二、房屋基本信息1.房屋概況房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。該房屋的附屬設施包括__________（詳細列出附屬設施的名稱和情況）。2.房屋產權證明甲方應向乙方提供該房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。甲方保證所提供的產權證明文件真實、合法、有效，且房屋產權清晰，不存在任何抵押、查封等限制情況。三、抵押事項1.抵押金額甲方將該房屋抵押給乙方，抵押金額為人民幣__________元。抵押金額的確定應根據(jù)雙方協(xié)商一致的結果，并在本合同中明確約定。2.抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至__________（具體日期）止。在抵押期限內，甲方應按照本合同的約定履行還款義務，如甲方未能按時還款，乙方有權依法行使抵押權。3.抵押登記本合同簽訂后，雙方應共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應將相關的抵押登記證明文件妥善保管。四、房屋買賣事項1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元。房屋成交價格包括房屋本身的價格及附屬設施的價格，但不包括辦理房屋過戶手續(xù)等相關費用。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：首付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款的______%作為首付款，即人民幣__________元。尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣__________元。3.房屋交付時間甲方應在收到乙方的首付款之日起______日內，將房屋交付給乙方使用。房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質量問題或其他問題，甲方應負責及時解決。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權按照本合同的約定收取購房款。甲方應按照本合同的約定向乙方交付房屋，并保證房屋的質量和附屬設施的完好。甲方應在抵押期限內按時償還債務，如未能按時償還，應承擔相應的違約責任。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記和過戶手續(xù)，并提供相關的資料和文件。2.乙方權利與義務乙方有權要求甲方按照本合同的約定交付房屋和辦理相關手續(xù)。乙方應按照本合同的約定支付購房款。乙方在抵押期限內享有抵押權，如甲方未能按時償還債務，乙方有權依法行使抵押權。乙方應妥善保管甲方提供的房屋產權證明文件和其他相關資料。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同的約定向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同的約定辦理房屋抵押登記或過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方在抵押期限內未能按時償還債務，乙方有權依法行使抵押權，處置該房屋以清償債務，如處置所得價款不足以清償債務，甲方應繼續(xù)承擔清償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如乙方在抵押期限內擅自處分該房屋或阻礙甲方行使抵押權，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁如經(jīng)調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、通知與送達1.通知方式本合同項下的任何通知或通訊均應以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達：通知方應將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址甲方的聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，聯(lián)系郵箱為：__________。乙方的聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，聯(lián)系郵箱為：__________。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響如因不可抗力導致一方無法履行本合同的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后______日內及時通知對方，并提供相關的證明文件。如不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更均應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他客觀情況的變化，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商調整相關條款。2.合同解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約，導致另一方無法實現(xiàn)本合同的目的，守約方有權解除本合同。如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同。十一、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。2.稅費承擔本合同項下的房屋交易稅費及其他相關費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因法律法規(guī)的變化或其他原因導致稅費及其他相關費用的承擔方式發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。十二、附件1.房屋產權證明復印件2.雙方身份證明復印件3.其他相關證明文件十三、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份