2025版城市綜合體物業(yè)入股合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市綜合體物業(yè)入股合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2城市綜合體1.3物業(yè)入股1.4投資方1.5物業(yè)公司2.合同目的3.合同雙方3.1投資方3.2物業(yè)公司4.投資范圍4.1物業(yè)項(xiàng)目4.2物業(yè)權(quán)益4.3投資比例5.投資款項(xiàng)5.1投資款項(xiàng)總額5.2投資款項(xiàng)支付方式5.3投資款項(xiàng)支付時(shí)間6.物業(yè)公司權(quán)益6.1物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)6.2物業(yè)收益分配權(quán)6.3物業(yè)資產(chǎn)處置權(quán)7.物業(yè)經(jīng)營管理7.1物業(yè)管理方式7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量7.3物業(yè)管理費(fèi)用8.收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.物業(yè)資產(chǎn)處置9.1物業(yè)資產(chǎn)處置條件9.2物業(yè)資產(chǎn)處置程序9.3物業(yè)資產(chǎn)處置收益分配10.保密條款11.違約責(zé)任11.1投資方違約責(zé)任11.2物業(yè)公司違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)：指本合同所指的城市綜合體物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等設(shè)施。1.2城市綜合體：指集住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.3物業(yè)入股：指投資方將一定比例的資金投入物業(yè)公司，成為物業(yè)公司股東，分享物業(yè)公司的收益。1.4投資方：指根據(jù)本合同約定投入資金成為物業(yè)公司股東的一方。1.5物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)經(jīng)營管理城市綜合體物業(yè)的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。2.合同目的本合同旨在明確投資方與物業(yè)公司之間的物業(yè)入股關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)公司的穩(wěn)定運(yùn)營和投資方的權(quán)益。3.合同雙方3.1投資方：[投資方全稱]，注冊地址：[投資方注冊地址]，法定代表人：[投資方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]。3.2物業(yè)公司：[物業(yè)公司全稱]，注冊地址：[物業(yè)公司注冊地址]，法定代表人：[物業(yè)公司法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]。4.投資范圍4.1物業(yè)項(xiàng)目：[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]，位于[物業(yè)項(xiàng)目地址]。4.2物業(yè)權(quán)益：投資方入股后享有物業(yè)公司的經(jīng)營管理權(quán)、收益分配權(quán)及物業(yè)資產(chǎn)處置權(quán)。4.3投資比例：投資方占物業(yè)公司[具體比例]%的股份。5.投資款項(xiàng)5.1投資款項(xiàng)總額：人民幣[具體金額]元。5.2投資款項(xiàng)支付方式：投資方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付投資款項(xiàng)。5.3投資款項(xiàng)支付時(shí)間：[具體日期]前，投資方應(yīng)將投資款項(xiàng)一次性支付給物業(yè)公司。6.物業(yè)公司權(quán)益6.1物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)：投資方入股后，享有物業(yè)公司的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃、物業(yè)管理等。6.2物業(yè)收益分配權(quán)：投資方有權(quán)按照投資比例分享物業(yè)公司的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。6.3物業(yè)資產(chǎn)處置權(quán)：投資方有權(quán)按照投資比例參與物業(yè)公司的資產(chǎn)處置決策，包括但不限于資產(chǎn)出售、抵押等。7.物業(yè)經(jīng)營管理7.1物業(yè)管理方式：物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化、專業(yè)化的管理。7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和居住、經(jīng)營環(huán)境的舒適度。7.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理收取物業(yè)管理費(fèi)用，并用于物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)和管理。8.收益分配8.1收益分配比例：投資方與物業(yè)公司按照[具體比例]進(jìn)行收益分配，投資方所占比例為本合同第四條中約定的投資比例。8.2收益分配方式：物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)，將投資方應(yīng)得的收益以貨幣形式支付給投資方。8.3收益分配時(shí)間：每年的[具體日期]前，物業(yè)公司應(yīng)完成上一財(cái)務(wù)年度的收益分配。9.物業(yè)資產(chǎn)處置9.1物業(yè)資產(chǎn)處置條件：物業(yè)公司的資產(chǎn)處置應(yīng)符合國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，且需經(jīng)股東會(huì)[具體比例]%的股東同意。1.提出資產(chǎn)處置方案；2.經(jīng)股東會(huì)審議通過；3.向相關(guān)政府部門申請批準(zhǔn)；4.完成資產(chǎn)處置手續(xù)。9.3物業(yè)資產(chǎn)處置收益分配：物業(yè)資產(chǎn)處置所得收益，應(yīng)按照投資方在物業(yè)公司中的股份比例進(jìn)行分配。10.保密條款投資方和物業(yè)公司對本合同內(nèi)容以及公司運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.違約責(zé)任11.1投資方違約責(zé)任：1.若投資方未按約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向物業(yè)公司支付[具體金額]元的違約金；2.若投資方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2物業(yè)公司違約責(zé)任：1.若物業(yè)公司未按約定分配收益，應(yīng)向投資方支付[具體金額]元的違約金；2.若物業(yè)公司違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。13.合同解除1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約，另一方給予[具體期限]的寬限期后仍未改正；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定合同無法繼續(xù)履行。13.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體期限]書面通知另一方。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未了事項(xiàng)。14.其他約定14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更：任何對合同的變更，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止時(shí)，合同終止。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.6合同簽署日期：本合同于[具體日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任不得超過[具體金額]元人民幣。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。17.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方與各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分：1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分：1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.3第三方與雙方共同責(zé)任劃分：1.若第三方在提供服務(wù)過程中，因甲方或乙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方和乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入的額外條款包括但不限于：1.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于保密條款、責(zé)任限額等。2.第三方應(yīng)在服務(wù)過程中，保持與甲方和乙方的溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。3.第三方應(yīng)確保其服務(wù)不違反本合同的約定，不影響甲方和乙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的額外說明20.1第三方介入的額外說明包括但不限于：1.第三方介入不改變本合同的主體地位，甲方和乙方仍需履行各自的合同義務(wù)。2.第三方介入不增加本合同的權(quán)利義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的任何費(fèi)用，除另有約定外，由甲方和乙方各自承擔(dān)。21.第三方介入的合同變更21.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.投資方法定代表人身份證明文件3.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.物業(yè)公司法定代表人身份證明文件5.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件6.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件7.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件8.物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件9.投資款項(xiàng)支付憑證10.物業(yè)公司財(cái)務(wù)報(bào)表11.物業(yè)公司年度收益分配報(bào)告12.物業(yè)資產(chǎn)處置方案13.第三方服務(wù)協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議15.爭議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需加蓋公章或合同專用章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件需為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或合同專用章。3.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。4.附件的提交時(shí)間應(yīng)與合同簽訂或履行相關(guān)聯(lián)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付投資款項(xiàng)：應(yīng)向物業(yè)公司支付[具體金額]元的違約金，并賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定分配收益：應(yīng)向投資方支付[具體金額]元的違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失。違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：投資方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，構(gòu)成違約。物業(yè)公司有權(quán)要求投資方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。物業(yè)公司未按約定時(shí)間分配收益，構(gòu)成違約。投資方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因延遲收益分配造成的損失。第三方在提供服務(wù)過程中，未能按照服務(wù)協(xié)議的約定完成工作，構(gòu)成違約。甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025版城市綜合體物業(yè)入股合同范本1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.合同生效條件與時(shí)間二、物業(yè)入股基本情況1.物業(yè)名稱及地址2.物業(yè)類型及規(guī)模3.物業(yè)權(quán)屬及用途三、入股雙方權(quán)益1.入股比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)2.入股資金及支付方式3.物業(yè)管理權(quán)及收益分配四、物業(yè)運(yùn)營與管理1.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理人員職責(zé)3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障五、物業(yè)資產(chǎn)保值與增值1.物業(yè)資產(chǎn)評估方法2.物業(yè)資產(chǎn)保值措施3.物業(yè)資產(chǎn)增值目標(biāo)六、合同履行與變更1.合同履行期限及續(xù)約2.合同變更條件與程序3.合同解除條件與程序七、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的處理十、合同附件1.物業(yè)入股協(xié)議書2.物業(yè)評估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知形式及送達(dá)方式2.送達(dá)地址及聯(lián)系方式3.送達(dá)效力十二、合同附件清單1.物業(yè)入股協(xié)議書2.物業(yè)評估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、合同其他約定1.合同解釋權(quán)2.合同語言及版本3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同簽署與生效1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同生效日期合同編號_________一、合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方信息（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：____年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.3合同生效條件與時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、物業(yè)入股基本情況2.1物業(yè)名稱及地址（1）物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]（2）物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)類型及規(guī)模（1）物業(yè)類型：[物業(yè)類型]（2）物業(yè)規(guī)模：[物業(yè)規(guī)模]2.3物業(yè)權(quán)屬及用途（1）權(quán)屬證明文件：[權(quán)屬證明文件名稱及編號]（2）物業(yè)用途：[物業(yè)用途]三、入股雙方權(quán)益3.1入股比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)（1）甲方持股比例：[甲方持股比例]%（2）乙方持股比例：[乙方持股比例]%3.2入股資金及支付方式（1）入股資金總額：[入股資金總額]（2）支付方式：[支付方式]3.3物業(yè)管理權(quán)及收益分配（1）物業(yè)管理權(quán)：[物業(yè)管理權(quán)]（2）收益分配：[收益分配方式及比例]四、物業(yè)運(yùn)營與管理4.1物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理范圍]（2）物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)管理人員職責(zé)（1）甲方管理人員職責(zé)：[甲方管理人員職責(zé)]（2）乙方管理人員職責(zé)：[乙方管理人員職責(zé)]4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障（1）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]（2）服務(wù)質(zhì)量保障措施：[服務(wù)質(zhì)量保障措施]五、物業(yè)資產(chǎn)保值與增值5.1物業(yè)資產(chǎn)評估方法（1）評估方法：[評估方法]（2）評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)]5.2物業(yè)資產(chǎn)保值措施（1）保值措施：[保值措施]（2）執(zhí)行部門：[執(zhí)行部門]5.3物業(yè)資產(chǎn)增值目標(biāo)（1）增值目標(biāo)：[增值目標(biāo)]（2）實(shí)施計(jì)劃：[實(shí)施計(jì)劃]六、合同履行與變更6.1合同履行期限及續(xù)約（1）合同履行期限：[合同履行期限]（2）續(xù)約條件：[續(xù)約條件]6.2合同變更條件與程序（1）變更條件：[變更條件]（2）變更程序：[變更程序]6.3合同解除條件與程序（1）解除條件：[解除條件]（2）解除程序：[解除程序]七、違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定（1）違約情形：[違約情形]（2）違約認(rèn)定：[違約認(rèn)定]7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約責(zé)任承擔(dān)方式]（2）違約責(zé)任范圍：[違約責(zé)任范圍]7.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：[違約金]（2）賠償標(biāo)準(zhǔn)：[賠償標(biāo)準(zhǔn)]八、爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可提交[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方指定的協(xié)商代表。（2）調(diào)解：[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]。（3）仲裁：[仲裁委員會(huì)名稱]。8.3爭議解決程序（1）協(xié)商程序：[協(xié)商程序]。（2）調(diào)解程序：[調(diào)解程序]。（3）仲裁程序：[仲裁程序]。九、合同解除與終止9.1合同解除條件（1）[合同解除條件1]。（2）[合同解除條件2]。9.2合同終止條件（1）[合同終止條件1]。（2）[合同終止條件2]。9.3合同解除與終止后的處理（1）財(cái)產(chǎn)返還：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定返還各自財(cái)產(chǎn)。（2）債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)處理各自的債權(quán)債務(wù)。十、合同附件10.1物業(yè)入股協(xié)議書10.2物業(yè)評估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)11.1通知形式及送達(dá)方式（1）書面通知：以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。（2）電子通知：通過電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式（1）甲方送達(dá)地址：[甲方送達(dá)地址]（2）乙方送達(dá)地址：[乙方送達(dá)地址]11.3送達(dá)效力（1）送達(dá)日期：以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。（2）送達(dá)效力：通知送達(dá)后即產(chǎn)生法律效力。十二、合同附件清單12.1物業(yè)入股協(xié)議書12.2物業(yè)評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件十三、合同其他約定13.1合同解釋權(quán)（1）本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。13.2合同語言及版本（1）合同語言：[合同語言]（2）合同版本：[合同版本]13.3合同簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]十四、合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間（1）簽署時(shí)間：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)（1）簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]14.3合同生效日期（1）生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方在物業(yè)運(yùn)營管理決策中擁有最終決定權(quán)。（2）乙方需服從甲方的管理決策，并積極配合。1.2甲方財(cái)務(wù)控制條款（1）甲方有權(quán)審查乙方的財(cái)務(wù)狀況，并要求乙方定期提交財(cái)務(wù)報(bào)告。（2）甲方有權(quán)決定物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算和支出。1.3甲方人事任命條款（1）甲方有權(quán)任命物業(yè)管理人員，乙方需接受甲方任命的人員。（2）甲方有權(quán)對物業(yè)管理人員進(jìn)行考核和調(diào)整。1.4甲方投資決策條款（1）甲方有權(quán)決定物業(yè)的投資方向和規(guī)模。（2）乙方需遵守甲方的投資決策，并配合實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方在物業(yè)運(yùn)營管理決策中擁有最終決定權(quán)。（2）甲方需服從乙方的管理決策，并積極配合。2.2乙方財(cái)務(wù)控制條款（1）乙方有權(quán)審查甲方的財(cái)務(wù)狀況，并要求甲方定期提交財(cái)務(wù)報(bào)告。（2）乙方有權(quán)決定物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算和支出。2.3乙方人事任命條款（1）乙方有權(quán)任命物業(yè)管理人員，甲方需接受乙方任命的人員。（2）乙方有權(quán)對物業(yè)管理人員進(jìn)行考核和調(diào)整。2.4乙方投資決策條款（1）乙方有權(quán)決定物業(yè)的投資方向和規(guī)模。（2）甲方需遵守乙方的投資決策，并配合實(shí)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)條款（1）本合同約定引入第三方中介機(jī)構(gòu)[中介機(jī)構(gòu)名稱]，負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營管理的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其工作的獨(dú)立性和公正性。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)運(yùn)營管理的合規(guī)性，確保雙方權(quán)益得到保障。（2）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在物業(yè)運(yùn)營管理中的分歧，并提出解決方案。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款（1）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)列入物業(yè)運(yùn)營管理成本，并在財(cái)務(wù)報(bào)告中體現(xiàn)。3.4中介機(jī)構(gòu)更換條款（1）如一方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)工作不力，可向另一方提出更換中介機(jī)構(gòu)的請求。（2）更換中介機(jī)構(gòu)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。3.5中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交物業(yè)運(yùn)營管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、管理報(bào)告等。（2）雙方應(yīng)認(rèn)真審查中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告，并在必要時(shí)提出意見或建議。3.6中介機(jī)構(gòu)保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其工作中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得對外泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)入股協(xié)議書2.物業(yè)評估報(bào)告3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)運(yùn)營管理合同5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.相關(guān)法律文件9.其他雙方協(xié)商確定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付入股資金。認(rèn)定：甲方超過約定支付時(shí)間未支付入股資金，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間履行物業(yè)管理義務(wù)。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)履行物業(yè)管理義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后仍未采取補(bǔ)救措施。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未糾正，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)：指建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同訂立、履行過程中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對物業(yè)管理權(quán)的理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)確定物業(yè)管理權(quán)的具體范圍和責(zé)任。2.問題：一方未按約定履行財(cái)務(wù)義務(wù)。解決辦法：要求違約方按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：補(bǔ)充或修訂合同條款，確保雙方對合同內(nèi)容有明確的理解。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)投資入股。2.物業(yè)管理權(quán)委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)資產(chǎn)保值增值。4.物業(yè)運(yùn)營管理決策權(quán)分配。5.物業(yè)合同履行監(jiān)督與爭議解決。全文完。2025版城市綜合體物業(yè)入股合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方在城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目中的投資需求，乙方作為物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商，愿意與甲方進(jìn)行物業(yè)入股合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，其含義如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性建筑體。（2）物業(yè)入股：指甲方以資金、設(shè)備、技術(shù)等出資方式，成為乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的股東，并按照股權(quán)比例享有收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）股權(quán)比例：指甲方在乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目中所占的股份比例。（2）收益：指甲方按照股權(quán)比例從乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目中所獲得的收益。（3）風(fēng)險(xiǎn)：指甲方在參與乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目中所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照股權(quán)比例分享乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的收益。（2）甲方有權(quán)參與乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理決策。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付入股資金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，使用甲方入股資金進(jìn)行城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（2）乙方有權(quán)按照合同約定，分配乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的收益。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付股權(quán)收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，向乙方支付入股資金。（2）乙方按照合同約定，使用甲方入股資金進(jìn)行城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同雙方應(yīng)書面通知對方終止合同。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方有權(quán)收回入股資金。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付股權(quán)收益。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）甲方入股資金：指甲方按照合同約定，投入乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的資金總額。（2）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：指乙方為開發(fā)建設(shè)城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：指乙方在運(yùn)營管理城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方入股資金的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，將入股資金一次性或分期支付給乙方。（2）甲方支付入股資金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間甲方支付入股資金的具體時(shí)間如下：（1）首次支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)支付首期入股資金。（2）后續(xù)支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的分期支付計(jì)劃，在約定的時(shí)間內(nèi)支付后續(xù)入股資金。7.4支付條款（1）甲方支付的入股資金，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。（2）甲方支付入股資金后，乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將資金用于城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向乙方支付違約金。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償因違約給乙方造成的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向甲方支付違約金。（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金按違約金額的____%計(jì)算。（2）賠償損失按實(shí)際損失金額計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）乙方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等相關(guān)信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目無法繼續(xù)施工。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可按照仲裁協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的違約責(zé)任條款。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。（2）雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)新的權(quán)利，應(yīng)另行協(xié)商確定歸屬。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的最終管理權(quán)。（2）甲方保留對乙方運(yùn)營管理提出合理建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況和解決問題。（2）雙方應(yīng)相互通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就城市綜合體物業(yè)入股事宜的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容以外的任何口頭或書面陳述、承諾或協(xié)議均不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（簽字）：____年____月____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