個體工商戶商鋪租賃合同范本

個體工商戶商鋪租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人、其他組織，愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金應根據(jù)市場情況進行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付周期乙方應按[月/季/年]支付租金，每次支付租金的時間為每個支付周期的第[X]個工作日。3.付款方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________4.押金乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將商鋪交付給乙方使用。2.交付標準商鋪交付時應符合以下標準：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（3）商鋪的衛(wèi)生狀況良好。3.驗收程序乙方應在商鋪交付后[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)覺商鋪存在不符合交付標準的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至商鋪符合交付標準。驗收合格后，乙方應簽署商鋪交付確認書。六、商鋪的使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營活動。2.裝修規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修應符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修的規(guī)定和標準，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。（3）裝修期間，乙方應遵守甲方的管理規(guī)定，保持商鋪周圍環(huán)境的整潔和安全。裝修完畢后，乙方應及時通知甲方進行驗收。3.維護責任（1）甲方應負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應負責維修或更換。（3）租賃期間，商鋪的水電費、物業(yè)費等費用由乙方承擔。七、保險及安全責任1.保險責任（1）甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定為商鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應根據(jù)自身經(jīng)營需要為商鋪內(nèi)的財產(chǎn)購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。2.安全責任（1）甲方應保證商鋪符合國家有關(guān)消防安全的規(guī)定和標準，并配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定和標準，加強商鋪內(nèi)的消防安全管理，定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。（3）乙方應加強商鋪內(nèi)的安全管理，采取必要的安全防范措施，防止發(fā)生安全。如因乙方原因造成安全，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（3）乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復商鋪原狀，支付違約金。（4）商鋪因不可抗力或行為導致無法使用的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。九、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應按照租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（3）乙方違反本合同約定，提前解除本合同的，應按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________傳真：__________郵件：__________乙方：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________傳真：__________郵件：__________任何一方變更送達地址的，應在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，原送達地址仍視為有效。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款（1）雙方應對本合同的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.商鋪平面圖2.相關(guān)證