2024版建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1建設(shè)用地使用權(quán)1.2轉(zhuǎn)讓1.3合同雙方第二條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理的手續(xù)5.2受讓方負(fù)責(zé)辦理的手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓期限6.1合同生效日期6.2轉(zhuǎn)讓完成日期第七條權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條適用法律11.1合同簽訂地法律11.2合同履行地法律第十二條其他條款12.1保密條款12.2通知條款12.3附加條款第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效條件第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效證件復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1建設(shè)用地使用權(quán)本合同所指的建設(shè)用地使用權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)出讓、劃撥等方式取得的，在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。1.2轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為。1.3合同雙方本合同的雙方主體為轉(zhuǎn)讓方和受讓方，其中轉(zhuǎn)讓方為擁有建設(shè)用地使用權(quán)的一方，受讓方為購(gòu)買或受讓建設(shè)用地使用權(quán)的一方。第二條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地位于____________（具體位置），占地面積為_(kāi)___________平方米。2.2土地面積轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地面積為_(kāi)___________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。2.3土地用途轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地用途為_(kāi)___________，符合國(guó)家及地方法律法規(guī)的規(guī)定。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）轉(zhuǎn)讓方須為合法擁有該建設(shè)用地使用權(quán)的主體；（2）轉(zhuǎn)讓方須保證該建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；（3）轉(zhuǎn)讓方須完成對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥等手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓方須提供該建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)證明材料。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）受讓方須為合法注冊(cè)的法人或其他組織；（2）受讓方須具備承受該建設(shè)用地使用權(quán)的能力；（3）受讓方須符合國(guó)家及地方法律法規(guī)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)受讓的相關(guān)規(guī)定；（4）受讓方須接受轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓條件。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓方和受讓方經(jīng)協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為_(kāi)___________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____________期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付時(shí)間為：第一期：合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元整；第二期：____________年____________月____________日前支付人民幣_(tái)___________元整；第三期：____________年____________月____________日前支付人民幣_(tái)___________元整。第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理的手續(xù)（1）土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)；（2）相關(guān)的出讓、劃撥手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)手續(xù)。5.2受讓方負(fù)責(zé)辦理的手續(xù)（1）受讓方的注冊(cè)登記手續(xù)；（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓期限6.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2轉(zhuǎn)讓完成日期轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在合同生效后____________日內(nèi)，完成建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證過(guò)戶至受讓方名下。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件（1）合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同終止條件（1）雙方同意提前終止合同，并簽署書面協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________%；（2）轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)證價(jià)值的____________%；（3）轉(zhuǎn)讓方隱瞞或虛假陳述土地使用權(quán)情況的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為受讓方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________%。9.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________%；（2）受讓方未按約定使用土地的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為受讓方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________%；（3）受讓方違反合同其他約定的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為受讓方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或履行地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1合同簽訂地法律本合同的解釋和適用均以合同簽訂地的法律為準(zhǔn)。11.2合同履行地法律如本合同的履行地與簽訂地不一致，則合同的解釋和適用以履行地的法律為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1保密條款合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2通知條款合同雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知與合同履行有關(guān)的事項(xiàng)。12.3附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款予以明確。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)需符合國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效證件復(fù)印件本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效證件復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含與合同履行有關(guān)的其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他法人、自然人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方參與本合同的履行過(guò)程；（2）法律規(guī)定或本合同約定第三方介入的場(chǎng)合；（3）第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，為甲乙方提供咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲乙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料。3.4第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲取的信息和資料予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行有關(guān)的信息和資料，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。4.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中產(chǎn)生的失誤、疏忽或違法行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定第三方的責(zé)任限額。5.3第三方同意按照甲乙方的要求，限制其責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。6.3甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方履行不當(dāng)造成的損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙方與第三方書面同意終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定第三方終止介入的場(chǎng)合。7.2第三方終止介入后，應(yīng)向甲乙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同報(bào)酬的____________%。8.2第三方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同報(bào)酬的____________%。8.3第三方違反法律法規(guī)或本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同的解釋和適用均以合同簽訂地的法律為準(zhǔn)。10.2如本合同的履行地與簽訂地不一致，則合同的解釋和適用以履行地的法律為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。11.2本合同的修改、補(bǔ)充均需甲乙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。11.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，構(gòu)成甲乙方與第三方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的合法擁有。2.附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效證件復(fù)印件說(shuō)明：本附件包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效證件復(fù)印件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用于證明雙方的合法身份。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資格。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等。5.附件五：土地評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為第三方提供的土地評(píng)估報(bào)告，用于證明土地的價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。6.附件六：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的違約行為示例：轉(zhuǎn)讓方未能在合同生效后30日內(nèi)完成土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證的違約行為示例：轉(zhuǎn)讓方未能提供合法有效的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方無(wú)法辦理土地使用權(quán)登記。3.轉(zhuǎn)讓方隱瞞或虛假陳述土地使用權(quán)情況的違約行為示例：轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議的事實(shí)，導(dǎo)致受讓方遭受損失。4.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約行為示例：受讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款，延遲支付超過(guò)15日。5.受讓方未按約定使用土地的違約行為示例：受讓方在使用土地過(guò)程中，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，改變土地用途。6.受讓方違反合同其他約定的違約行為示例：受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.第三方未按約定履行其職責(zé)的違約行為示例：第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成土地評(píng)估報(bào)告，延遲超過(guò)10日。8.第三方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息的違約行為示例：第三方提供的土地評(píng)估報(bào)告中，存在重要信息的遺漏或不真實(shí)情況。9.第三方違反法律法規(guī)或本合同約定的違約行為示例：第三方在履行合同過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.合同雙方：指本合同的當(dāng)事人，包括轉(zhuǎn)