商業(yè)地產(chǎn)按揭交易合同模板

商業(yè)地產(chǎn)按揭交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下商業(yè)地產(chǎn)抵押給乙方獲取貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.2抵押物的具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：__________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：__________（3）抵押物面積：__________平方米（4）抵押物用途：__________（5）抵押物評(píng)估價(jià)值：__________元第二條貸款事項(xiàng)2.2貸款用途：__________2.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率為__________%，按年計(jì)息。2.5貸款還款方式：（1）甲方應(yīng)按月向乙方支付貸款利息，利息支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。（2）貸款到期后，甲方應(yīng)一次性還清貸款本金及剩余利息。第三條抵押事項(xiàng)3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。3.2抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定辦理登記。3.3抵押期間，甲方不得以任何方式處置抵押物，不得設(shè)定其他抵押權(quán)。3.4抵押期間，如甲方逾期未償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更、解除或終止本合同，需提前書面通知對方，并在通知到達(dá)對方后的__________日內(nèi)達(dá)成一致意見。4.2合同的解除或終止不影響乙方對甲方未償還貸款本息的追索權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款利息的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件6.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件7.抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.貸款合同專用章印模9.貸款申請表10.貸款審批表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)足額償還貸款本息2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物設(shè)定其他抵押權(quán)或處置抵押物3.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款利息4.乙方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)足額償還貸款本息三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營或辦公的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.按揭：指借款人為獲取貸款，將其名下的財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人作為擔(dān)保的一種方式。3.抵押物：指借款人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。4.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。5.貸款用途：指甲方獲取貸款后所使用的目的。6.貸款期限：指貸款合同約定的貸款起始日至終止日的期限。7.貸款利率：指借款人按期支付給貸款人的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時(shí)足額償還貸款本息解決辦法：乙方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物設(shè)定其他抵押權(quán)或處置抵押物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即撤銷其他抵押權(quán)設(shè)定，或停止處置抵押物，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款利息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放貸款或支付利息，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為獲取開發(fā)資金，向金融機(jī)構(gòu)