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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度鄭州市二手房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.3.1出賣方信息1.3.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2尾款3.3付款時間3.4付款方式4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.3稅費繳納5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還7.違約責任7.1出賣方違約責任7.2買受方違約責任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同解除條件12.1協(xié)商解除12.2不可抗力解除12.3違約解除13.合同解除程序13.1協(xié)商解除程序13.2不可抗力解除程序13.3違約解除程序14.合同附件清單第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1合同編號:鄭二零二四房產(chǎn)交易001號1.2合同簽訂日期:二零二四年三月二十日1.3合同雙方基本信息1.3.1出賣方信息:名稱:鄭州市某房產(chǎn)銷售有限公司地址:鄭州市某區(qū)某路某號法定代表人:張某聯(lián)系電話:138xxxx56781.3.2買受方信息:名稱:李某地址:鄭州市某區(qū)某路某號聯(lián)系電話:139xxxx5678第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置:鄭州市某區(qū)某路某號2.2房產(chǎn)面積:100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬:出賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途:住宅2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施:中央空調(diào)、燃氣灶、熱水器、洗衣機、冰箱等第三條交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣100萬元整3.2支付方式:3.2.1首付款:人民幣20萬元,在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付3.2.2尾款:人民幣80萬元,在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付3.3付款時間:具體見第三條第二點3.4付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):由出賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),買受方予以配合4.2稅費承擔:買賣雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔相關(guān)稅費4.3稅費繳納:具體見第四條第二點第五條房屋交付5.1房屋交付時間:合同簽訂后三十個工作日內(nèi)5.2房屋交付條件:房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢,房屋附屬設(shè)施齊全5.3房屋驗收:買受方在房屋交付前有權(quán)對房屋進行驗收,如有問題,應及時通知出賣方進行整改第六條履約保證金6.1保證金金額:人民幣10萬元6.2保證金繳納時間:合同簽訂后五個工作日內(nèi)6.3保證金退還:在合同履行完畢后,無違約情況發(fā)生,買受方在七個工作日內(nèi)退還保證金第七條違約責任7.1出賣方違約責任:7.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的,應向買受方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五7.1.2出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,應向買受方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五7.2買受方違約責任:7.2.1買受方未按約定支付款項的,應向出賣方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五7.2.2買受方未按約定接收房屋的,應向出賣方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五7.3違約金的計算及支付:違約金按實際逾期天數(shù)計算,買受方應在收到違約金通知后五個工作日內(nèi)支付違約金第八條爭議解決8.1爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議時,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交鄭州市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu):鄭州市仲裁委員會。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件:9.2.1房屋交付并驗收合格后,合同終止。9.2.2合同約定的解除條件成就時,合同終止。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同時,合同終止。第十條合同附件10.1房產(chǎn)證復印件:附件一,由出賣方提供。10.2其他相關(guān)文件:附件二至附件N,由雙方各自提供。第十一條其他約定事項11.1不可抗力:因不可抗力導致合同無法履行的,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.2合同變更:任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容,變更內(nèi)容應以書面形式經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。第十二條合同解除條件12.1協(xié)商解除:雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以解除合同。12.2不可抗力解除:因不可抗力導致合同無法履行的,雙方可以解除合同。12.3違約解除:一方違約致使合同目的無法實現(xiàn)時,另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同解除程序13.1協(xié)商解除程序:雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商,達成一致后,簽訂書面解除協(xié)議。13.2不可抗力解除程序:一方因不可抗力導致合同無法履行,應及時通知對方,并提供不可抗力證明,雙方協(xié)商解除合同。13.3違約解除程序:違約方應承擔違約責任,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔相應的違約金。第十四條合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)證復印件14.2附件二:房屋買賣合同14.3附件三:付款憑證14.4附件四:房屋驗收報告14.5附件五:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等,其在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與合同執(zhí)行。15.2第三方選擇:甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方,但所選第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.第三方責任限額16.1第三方責任:第三方在本合同項下承擔相應的責任,其責任范圍和限額由甲乙雙方在簽訂合同時明確約定。16.2責任限額:16.2.1中介機構(gòu):中介機構(gòu)對合同履行的協(xié)助義務,其責任限額為中介服務費的一定比例。16.2.2評估機構(gòu):評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值的評估,其責任限額為評估價值的1%。16.2.3律師事務所:律師事務所提供法律咨詢或代理訴訟,其責任限額為代理費的一定比例。16.2.4會計師事務所:會計師事務所提供審計服務,其責任限額為審計服務費的一定比例。17.第三方介入的條款17.1第三方介入程序:甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體條款,包括介入時間、介入內(nèi)容、介入費用等。17.2第三方介入內(nèi)容:17.2.1中介機構(gòu):協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、交易談判、合同起草等。17.2.3律師事務所:提供法律咨詢,協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。17.2.4會計師事務所:對房產(chǎn)交易涉及的財務事項進行審計,確保交易的合法性。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分:18.1.1第三方應按照合同約定履行職責,對甲方的權(quán)益負責。18.1.2第三方違反合同約定,導致甲方損失的,甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。18.2第三方與乙方的責任劃分:18.2.1第三方應按照合同約定履行職責,對乙方的權(quán)益負責。18.2.2第三方違反合同約定,導致乙方損失的,乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。18.3第三方與其他各方的責任劃分:18.3.1第三方與其他方之間無直接合同關(guān)系,但第三方在執(zhí)行合同時,應遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.3.2第三方在執(zhí)行合同時,若造成其他方損失,應承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的合同變更19.1若第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更,甲乙雙方應協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交鄭州市仲裁委員會仲裁。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入完成后,合同約定的相關(guān)條款終止執(zhí)行。22.第三方介入的合同解除22.1若第三方介入過程中發(fā)生嚴重違約,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并追究第三方責任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)證復印件要求:提供房產(chǎn)證的清晰復印件,包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房產(chǎn)信息頁等全部頁面。說明:附件一作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件,是合同生效和房產(chǎn)過戶的重要依據(jù)。2.附件二:房屋買賣合同要求:合同內(nèi)容應包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明:附件二為雙方簽訂的正式合同文本,具有法律效力。3.附件三:付款憑證要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證,證明已按照合同約定支付款項。說明:附件三作為付款證明,是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四:房屋驗收報告要求:報告應詳細記錄房屋驗收情況,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。說明:附件四作為房屋交付的驗收報告,是確認房屋交付條件的重要文件。5.附件五:其他相關(guān)文件要求:包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)評估報告、合同變更協(xié)議等。說明:附件五根據(jù)實際情況添加,作為合同履行的補充文件。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1出賣方未按約定時間交付房屋1.2出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.3買受方未按約定支付款項1.4買受方未按約定接收房屋1.5第三方未按約定履行職責2.責任認定標準:2.1出賣方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應向買受方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五。2.2出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應向買受方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五。2.3買受方未按約定支付款項,每逾期一日,應向出賣方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五。2.4買受方未按約定接收房屋,每逾期一日,應向出賣方支付違約金,違約金為每日房屋交易價格的千分之五。2.5第三方未按約定履行職責,應根據(jù)合同約定和實際損失情況,由第三方承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例:3.1出賣方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方,若出賣方未按時交付,則應向買受方支付違約金。例如,房屋交易價格為100萬元,若出賣方逾期一天交付,則應支付5000元的違約金。全文完。二零二四年度鄭州市二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔方4.3稅費繳納時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶時間5.3過戶費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收爭議處理7.交易保證金7.1保證金金額7.2保證金交付時間7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1附件一:房產(chǎn)證復印件12.2附件二:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表12.3附件三:其他相關(guān)證明材料13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更生效時間14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出賣方:鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買受方:1.2雙方地址1.2.1出賣方地址:鄭州市區(qū)路號1.2.2買受方地址:鄭州市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:鄭州市區(qū)路號棟單元室2.2房產(chǎn)面積:96平方米2.3房產(chǎn)用途:住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):商品房所有權(quán)證,證號:豫房權(quán)證字第號3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣玖拾陸萬元整(¥960,000.00)3.2付款方式:分期付款,首付比例30%,余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付3.3付款時間:首付于合同簽訂之日支付,余款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)支付4.交易稅費承擔4.1稅費種類:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及附加等4.2稅費承擔方:買受方承擔除個人所得稅外的所有稅費4.3稅費繳納時間:與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間同步5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理:由出賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶時間:自買受方支付全部款項之日起30日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3過戶費用:過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等,由買受方承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間:房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,出賣方應于5個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方6.2房產(chǎn)驗收標準:按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同約定標準6.3驗收爭議處理:如買受方對房產(chǎn)驗收存在爭議,應在驗收之日起5日內(nèi)向出賣方提出,出賣方應在收到爭議通知之日起10日內(nèi)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟7.交易保證金7.1保證金金額:人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00)7.2保證金交付時間:合同簽訂之日支付7.3保證金退還條件:合同履行完畢,買受方無違約行為,出賣方在合同約定的房產(chǎn)交付之日起10個工作日內(nèi)退還保證金8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方違約:8.1.1.1未按約定時間交付房產(chǎn);8.1.1.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,未在約定時間內(nèi)修復;8.1.1.3提供虛假房產(chǎn)信息;8.1.2買受方違約:8.1.2.1未按約定支付購房款;8.1.2.2拖延過戶手續(xù);8.1.2.3違反合同約定使用房產(chǎn);8.2違約責任承擔8.2.1出賣方違約責任:8.2.1.1未按約定時間交付房產(chǎn)的,每延遲一日向買受方支付房產(chǎn)總價款萬分之五的違約金;8.2.1.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問題未修復的,買受方有權(quán)解除合同,并要求出賣方承擔修復費用及相應的違約金;8.2.1.3提供虛假房產(chǎn)信息的,買受方有權(quán)解除合同,并要求出賣方雙倍返還已付購房款及相應的違約金;8.2.2買受方違約責任:8.2.2.1未按約定支付購房款的,每延遲一日向出賣方支付已付款項萬分之五的違約金;8.2.2.2拖延過戶手續(xù)的,每延遲一日向出賣方支付房產(chǎn)總價款萬分之五的違約金;8.2.2.3違反合同約定使用房產(chǎn)的,買受方應立即停止使用,并賠償因違約行為給出賣方造成的損失;8.3違約賠償標準8.3.1出賣方違約賠償:8.3.1.1因出賣方違約導致合同無法履行的,買受方有權(quán)要求出賣方支付合同總價款的20%作為違約賠償;8.3.1.2因出賣方違約導致買受方損失的,買受方有權(quán)要求出賣方賠償實際損失;8.3.2買受方違約賠償:8.3.2.1因買受方違約導致合同無法履行的,出賣方有權(quán)要求買受方支付合同總價款的20%作為違約賠償;8.3.2.2因買受方違約導致出賣方損失的,買受方有權(quán)要求買受方賠償實際損失;9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方違約,買受方有權(quán)解除合同;9.1.2買受方違約,出賣方有權(quán)解除合同;9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的,應書面通知對方;9.2.2一方違約,另一方要求解除合同的,應書面通知對方,并給予對方合理的改正期限;9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后,雙方應立即終止合同履行;9.3.2雙方應按照合同約定處理未履行的義務和已發(fā)生的費用;9.3.3合同解除后,違約方應承擔相應的違約責任;10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議;10.1.2協(xié)商不成的,可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁;10.1.3仲裁不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議提交鄭州市仲裁委員會仲裁;10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及鄭州市仲裁委員會仲裁規(guī)則;10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外;11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章;11.1.2買受方支付首付款;11.2合同生效時間11.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效;12.合同附件12.1附件一:房產(chǎn)證復印件12.2附件二:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表12.3附件三:其他相關(guān)證明材料13.合同變更13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致;13.1.2以書面形式變更;13.2合同變更內(nèi)容13.2.1變更合同條款;13.2.2簽訂變更協(xié)議;13.3合同變更生效時間13.3.1變更協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效;14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議;14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;第二部分:第三方介入后的修正14.1第三方介入條件14.1.1第三方介入事由14.1.2第三方介入方式14.1.3第三方介入期限14.2第三方責任限額14.2.1第三方責任范圍14.2.2第三方責任限額標準14.2.3第三方責任承擔14.3第三方費用承擔14.3.1第三方費用構(gòu)成14.3.2第三方費用支付方式14.3.3第三方費用支付時間14.4第三方變更14.4.1第三方變更條件14.4.2第三方變更程序14.4.3第三方變更通知14.5第三方爭議解決14.5.1第三方爭議解決方式14.5.2第三方爭議解決機構(gòu)14.5.3第三方爭議解決費用14.6第三方退出14.6.1第三方退出條件14.6.2第三方退出程序14.6.3第三方退出通知14.7第三方保密14.7.1第三方保密義務14.7.2第三方保密內(nèi)容14.7.3第三方保密期限14.8第三方違約責任14.8.1第三方違約情形14.8.2第三方違約責任承擔14.8.3第三方違約賠償標準第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)證復印件要求:提供房產(chǎn)證正副本的清晰復印件,加蓋公章或簽字確認。說明:作為房產(chǎn)所有權(quán)證明,用于辦理過戶手續(xù)。2.附件二:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求:填寫完整,包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方信息、過戶原因等。說明:作為過戶登記的申請文件,需雙方簽字確認。3.附件三:房產(chǎn)買賣合同要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:作為買賣雙方權(quán)利義務的約定,具有法律效力。4.附件四:交易保證金收據(jù)要求:提供交易保證金
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