不動產(chǎn)委托代理補充協(xié)議：條款細化版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)委托代理補充協(xié)議：條款細化版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語解釋2.2相關(guān)名詞定義3.代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍詳細描述3.2代理職責(zé)具體劃分4.代理期限4.1代理起始時間4.2代理終止時間4.3提前終止代理的條件5.代理費用5.1費用計算方式5.2費用支付時間及方式5.3額外費用的承擔(dān)條件6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.2代理方的權(quán)利與義務(wù)7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)的期限7.3泄密后果的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及適用法律10.強制性條款10.1強制性規(guī)定的說明10.2違反強制性規(guī)定的后果11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資質(zhì)要求12.2簽署流程及時間12.3合同生效的時間及條件13.附加條款13.1其他特殊約定13.2附加條款的效力14.完整性與公告14.1合同的完整性聲明14.2公告與通知的送達方式第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述本補充協(xié)議旨在對主合同中未明確事項進行補充規(guī)定，對已有的條款進行細化，以便雙方在履行合同時有更為明確的依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行，維護雙方的合法權(quán)益。2.定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語解釋（1）不動產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。（2）委托代理：指委托方委托代理方代為辦理不動產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的行為。（3）代理費：指代理方為完成代理事項而向委托方收取的費用。2.2相關(guān)名詞定義3.代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍詳細描述（1）不動產(chǎn)出售/購買的掛牌、展示、推廣、帶看、談判、簽約等環(huán)節(jié)；（2）協(xié)助甲方進行不動產(chǎn)交易過程中的評估、過戶、登記等手續(xù)；（3）提供不動產(chǎn)交易相關(guān)的法律、政策咨詢及協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題。3.2代理職責(zé)具體劃分（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，全力辦理相關(guān)代理事項，確保代理行為的合法、合規(guī)；（2）乙方應(yīng)誠實守信，為甲方保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的相關(guān)信息；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告代理進展情況，及時告知甲方交易過程中的重要信息。4.代理期限4.1代理起始時間本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，代理起始時間為【】年【】月【】日。4.2代理終止時間代理終止時間為【】年【】月【】日。4.3提前終止代理的條件（1）雙方協(xié)商一致提前終止；（2）甲方明確表示不再繼續(xù)委托代理；（3）乙方未能按照約定完成代理事項，甲方有權(quán)提前終止代理。5.代理費用5.1費用計算方式代理費的計算方式為：【】。5.2費用支付時間及方式代理費的支付時間為：【】。5.3額外費用的承擔(dān)條件如在代理過程中出現(xiàn)額外費用，包括但不限于評估費、過戶費、登記費等，由【】承擔(dān)。6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的不動產(chǎn)相關(guān)信息；（2）甲方應(yīng)按照約定支付代理費及額外費用；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，要求乙方及時報告代理進展情況。6.2代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定收取代理費及額外費用；（2）乙方應(yīng)按照甲方的委托，全力辦理代理事項，確保代理行為的合法、合規(guī)；（3）乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露。8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）乙方未能按照約定時間完成代理事項；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未能保守甲方提供的相關(guān)信息；（3）甲方未能按照約定時間支付代理費及額外費用。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：【】。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁地點為【】，適用法律為【】。10.強制性條款10.1強制性規(guī)定的說明雙方均應(yīng)遵守與不動產(chǎn)交易相關(guān)的法律、法規(guī)和政策，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。10.2違反強制性規(guī)定的后果雙方同意，如違反上述強制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效、被撤銷或不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）代理期限屆滿；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資質(zhì)要求雙方授權(quán)的代表應(yīng)具有代表資格和簽署權(quán)。12.2簽署流程及時間雙方代表在合同文本上簽字，并加蓋公章，合同即刻生效。12.3合同生效的時間及條件合同自簽署之日起生效，生效條件為：【】。13.附加條款13.1其他特殊約定（1）【】（2）【】（3）【】13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。14.完整性與公告14.1合同的完整性聲明本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2公告與通知的送達方式（1）書面送達；（2）電子郵件；（3）短信或電話通知。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《不動產(chǎn)委托代理協(xié)議》詳細要求和說明：本附件為主合同，具體規(guī)定了委托方與代理方的權(quán)利義務(wù)、代理范圍、代理期限、費用等內(nèi)容。附件二：《不動產(chǎn)交易評估報告》詳細要求和說明：本附件由專業(yè)評估機構(gòu)出具，對不動產(chǎn)的價值進行評估，作為交易定價的依據(jù)。附件三：《不動產(chǎn)過戶申請表》詳細要求和說明：本附件用于辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，包含過戶所需的個人信息、不動產(chǎn)信息等。附件四：《不動產(chǎn)登記申請表》詳細要求和說明：本附件用于辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，包含登記所需的個人信息、不動產(chǎn)信息等。附件五：《代理費用明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列明代理費用的計算方式、支付時間及方式等。附件六：《違約金計算公式》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了違約金的計算方式，用于確定違約行為造成的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能在約定時間內(nèi)完成代理事項，例如，未能在規(guī)定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未能保守甲方提供的相關(guān)信息，例如，乙方未經(jīng)甲方同意向第三方透露甲方的交易意向。3.甲方未能在約定時間內(nèi)支付代理費及額外費用，例如，甲方延遲支付代理費用超過約定支付時間。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件六《違約金計算公式》確定違約金金額。2.損失賠償：按照實際損失金額進行賠償，損失金額難以確定的，按照違約金計算。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：假設(shè)乙方未能在約定時間內(nèi)完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方交易延誤，甲方有權(quán)按照違約金計算公式要求乙方支付違約金。如果甲方因此遭受了實際損失，如購房貸款利息損失，甲方還可以要求乙方賠償實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.委托代理：指委托方委托代理方代為辦理不動產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的行為。3.代理