2025年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對特色民宿房產(chǎn)的交易細(xì)則2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對特色民宿房產(chǎn)的交易細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及瑕疵說明5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況5.2房產(chǎn)瑕疵說明6.交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義：本合同所指“小產(chǎn)權(quán)房”系指未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和房屋所有權(quán)證的房屋。1.2術(shù)語解釋：1.2.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.2.2“房產(chǎn)”指本合同中約定的買賣雙方交易的小產(chǎn)權(quán)房。1.2.3“交易價格”指買賣雙方約定的房產(chǎn)買賣總價。1.2.4“交房”指賣方將房產(chǎn)交付給買方使用。1.2.5“驗收”指買方對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)其符合合同約定的條件。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體位置描述，如：位于省市區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積：具體面積描述，如：建筑面積平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：具體結(jié)構(gòu)描述，如：磚混結(jié)構(gòu)，共層，所在樓層層。2.4房產(chǎn)用途：具體用途描述，如：用于經(jīng)營特色民宿。3.買賣雙方信息3.1買方信息：買方全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名、聯(lián)系方式等。3.2賣方信息：賣方全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名、聯(lián)系方式等。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：具體金額，如：人民幣萬元整。4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付交易價格的%作為定金。4.2.2買方應(yīng)在交房前支付交易價格的%。4.2.3買方應(yīng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后支付剩余交易價格。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及瑕疵說明5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：賣方承諾房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，并保證在交易過程中及交易后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不受第三方主張或侵害。5.2房產(chǎn)瑕疵說明：賣方應(yīng)如實告知房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。6.交房及驗收6.1交房時間：具體日期，如：2024年X月X日。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在交房后日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。6.3驗收程序：6.3.1買方應(yīng)在交房前與賣方共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗。6.3.2驗收過程中，買方有權(quán)要求賣方對房產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)或更換。6.3.3驗收合格后，買方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按合同約定時間交房。8.1.2買方未按合同約定時間支付款項。8.1.3賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。8.1.4買方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途。8.2違約責(zé)任：8.2.1賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買方支付交易價格%的違約金。8.2.2買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付交易價格%的違約金。8.2.3賣方提供虛假信息或隱瞞瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。8.2.4買方擅自改變房產(chǎn)用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1一方違約，另一方給予書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的交易條件全部履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。12.2通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對方后即生效。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)權(quán)屬證明等。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署14.1簽署時間：具體日期，如：2024年X月X日。14.2簽署地點：具體地點，如：省市區(qū)街道號。14.3簽署人：買方代表（簽字）______，賣方代表（簽字）______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過合同交易價格的%。15.2.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、買方或賣方違約導(dǎo)致的損失。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保等職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)向買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。15.4第三方介入程序：15.4.1買賣雙方同意引入第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成一致意見。15.4.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價格等。15.4.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。16.甲乙雙方增加條款及說明16.1甲方增加條款：16.1.1甲方同意第三方介入后，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的行為負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。16.2乙方增加條款：16.2.1乙方同意第三方介入后，乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的行為負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分：17.1.1第三方僅對買方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)，不對買方的其他行為承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)確保買方在交易過程中獲得充分的信息，但不對買方的決策承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與賣方的劃分：17.2.1第三方僅對賣方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)，不對賣方的其他行為承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方應(yīng)確保賣方在交易過程中獲得充分的信息，但不對賣方的決策承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與雙方的劃分：17.3.1第三方對買賣雙方均提供獨立、公正的服務(wù)，不對任何一方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買方或賣方存在違約行為，應(yīng)立即通知雙方，并采取必要措施。17.4第三方與合同履行的劃分：17.4.1第三方對合同的履行不承擔(dān)責(zé)任，僅對提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。17.4.2第三方提供的服務(wù)不影響合同本身的效力，合同履行仍由買賣雙方負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)平面圖要求：清晰展示房產(chǎn)的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。說明：房產(chǎn)平面圖作為房產(chǎn)情況的直觀展示，有助于買方了解房產(chǎn)的具體情況。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。說明：房產(chǎn)權(quán)屬證明是房產(chǎn)交易的重要文件，確保買賣雙方對房產(chǎn)權(quán)屬的合法性有明確認(rèn)知。3.房產(chǎn)交易稅費清單要求：詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費種類及金額。說明：稅費清單有助于買賣雙方了解交易成本，合理規(guī)劃財務(wù)。4.房產(chǎn)瑕疵清單要求：詳細(xì)列舉房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說明：瑕疵清單有助于買方在交房時對照檢查，確保房產(chǎn)質(zhì)量。5.交易款項支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項的支付情況。說明：交易款項支付憑證是證明交易款項已支付的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議有助于在發(fā)生爭議時，快速、有效地解決問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間交房。1.2買方未按合同約定時間支付款項。1.3賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。1.4買方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途。1.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買方支付交易價格%的違約金。2.2買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付交易價格%的違約金。2.3賣方提供虛假信息或隱瞞瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.4買方擅自改變房產(chǎn)用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：1.賣方未按合同約定時間交房，逾期10天，應(yīng)向買方支付交易價格1%的違約金。2.買方未按合同約定時間支付款項，逾期5天，應(yīng)向賣方支付交易價格0.5%的違約金。3.賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)存在漏水問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的定金及賠償損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對特色民宿房產(chǎn)的交易細(xì)則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的小產(chǎn)權(quán)房一套，乙方有意購買該房產(chǎn)用于特色民宿經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國《合同法》；2.中華人民共和國《物權(quán)法》；3.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》；4.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國有土地管理部門審批，擅自占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋；2.特色民宿：指在滿足居住功能的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣幕?、生態(tài)環(huán)境等要素，為游客提供具有地方特色的住宿體驗的民宿。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.交易：指甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房的買賣達(dá)成一致意見，簽訂本合同；3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；4.交付：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方應(yīng)保證小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)清晰，不存在任何爭議；3.甲方應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利按照合同約定交付給乙方；4.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付小產(chǎn)權(quán)房；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，合法使用小產(chǎn)權(quán)房；4.乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)證。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點小產(chǎn)權(quán)房所在地：____________________5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)完成小產(chǎn)權(quán)房的交付及款項的支付；2.甲方應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利按照合同約定交付給乙方；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲方應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利退還給乙方；3.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的小產(chǎn)權(quán)房購買總價款，包括但不限于房屋本身的價格；2.稅費及其他費用：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔(dān)的稅費及可能產(chǎn)生的其他費用；3.手續(xù)費：甲方及乙方在交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費；4.其他費用：合同雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行購房款的支付；2.稅費及其他費用支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費及其他費用；3.手續(xù)費支付：甲方及乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時，支付相應(yīng)手續(xù)費。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定賬戶；2.稅費及其他費用支付時間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費及其他費用；3.手續(xù)費支付時間：甲方及乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時，支付相應(yīng)手續(xù)費。7.4支付條款1.支付方式：購房款及其他費用支付，均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行；2.支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項后，取得甲方出具的收款憑證；3.支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到款項后，向乙方出具支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定或法律規(guī)定計算；2.賠償金額的支付：違約金及其他賠償金應(yīng)一次性支付給非違約方；3.賠償金的支付方式：違約金及其他賠償金支付，均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在交易過程中了解到的對方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政府命令、政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房損毀；2.政府政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點：中華人民共和國_________市；3.仲裁或訴訟適用法律：中華人民共和國法律。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、國家秘密的合同；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處置小產(chǎn)權(quán)房。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并保留各自的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.合同的修改和補(bǔ)充，不影響合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通，解決問題；2.雙方應(yīng)積極參與，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就小產(chǎn)權(quán)房買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款；2.任何增減條款，均應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明；2.交易稅費繳納憑證；3.其他雙方認(rèn)為必要的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明；2.交易稅費繳納憑證；3.雙方身份證明；4.協(xié)商解決爭議的記錄；5.不可抗力事件證明；6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；7.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定交付小產(chǎn)權(quán)房；b)提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；c)未在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方違約：a)未按合同約定支付購房款；b)未按合同約定辦理過戶手續(xù)；c)擅自處置小產(chǎn)權(quán)房。2.違約認(rèn)定：a)雙方應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，根據(jù)具體違約情況認(rèn)定；b)如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：未經(jīng)國有土地管理部門審批，擅自占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。4.合同法：規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更和終止的法律。5.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定城市房地產(chǎn)的管理、開發(fā)、交易和權(quán)屬登記的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬不清，存在爭議。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審查。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。4.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。5.問題：甲方未按合同約定交付小產(chǎn)權(quán)房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。6.問題：合同履行過程中，國家政策或法律法規(guī)發(fā)生