房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售合作框架

房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售合作框架合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合作主體及項目概述1.1合作主體甲方為房地產(chǎn)項目開發(fā)公司，乙方為房地產(chǎn)銷售公司。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)位于__________的房地產(chǎn)項目。1.2項目概述本項目為__________平方米的住宅及商業(yè)綜合體項目，位于__________，項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等多元化業(yè)態(tài)。第二章合作原則及目標2.1合作原則雙方在合作過程中，遵循平等、自愿、誠實信用的原則，共同承擔項目風險，共享項目收益。2.2合作目標甲方負責項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責項目的銷售。雙方共同努力，保證項目按期完成，實現(xiàn)銷售目標。第三章項目的開發(fā)與建設(shè)3.1項目開發(fā)3.1.1甲方負責辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.1.2甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證項目質(zhì)量，按時完成開發(fā)建設(shè)。3.2項目建設(shè)3.2.1甲方負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，保證項目符合國家及地方建筑標準。3.2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的銷售需求，合理調(diào)整項目規(guī)劃，保證項目具備良好的銷售前景。第四章項目的銷售與分成4.1銷售責任4.1.1乙方負責項目的整體銷售工作，包括市場調(diào)研、營銷策劃、銷售渠道拓展等。4.1.2乙方應(yīng)根據(jù)項目特點，制定合理的銷售策略，保證項目銷售目標的實現(xiàn)。4.2銷售分成4.2.1甲方與乙方按照以下比例分成項目銷售收益：甲方占____%，乙方占____%。4.2.2分成比例自項目銷售之日起計算，按月結(jié)算。第五章合作期限與終止5.1合作期限本合作期限自合同生效之日起，至項目銷售完畢之日止。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方達成一致，可提前終止合作。5.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第六章項目的財務(wù)管理與審計第七章項目的售后服務(wù)與質(zhì)量保證第八章爭議解決第九章法律適用與管轄第十章其他約定第十一章違約責任第十二章保密條款第十三章合同的生效、修改與解除第十四章合同的備案與公告第十五章附則第六章項目的財務(wù)管理與審計6.1財務(wù)管理6.1.1甲方負責項目的財務(wù)管理，包括資金籌措、使用、監(jiān)管及財務(wù)報表的制作。6.1.2甲方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度，設(shè)立獨立的會計科目，對項目資金進行專戶管理。6.1.3乙方有權(quán)對甲方提供的財務(wù)報表進行審核，保證項目資金的合法、合規(guī)使用。6.2審計6.2.1甲方應(yīng)定期接受乙方指定的審計機構(gòu)進行的財務(wù)審計，保證項目財務(wù)的真實、完整、準確。6.2.2審計費用由甲方承擔，審計結(jié)果應(yīng)于審計結(jié)束后15日內(nèi)提交給乙方。第七章項目的售后服務(wù)與質(zhì)量保證7.1售后服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)提供不低于國家規(guī)定的售后服務(wù)，包括房屋質(zhì)量保修、客戶投訴處理等。7.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方開展售后服務(wù)工作，保證客戶滿意度。7.2質(zhì)量保證7.2.1甲方承諾，項目所售房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，保證購房者權(quán)益。7.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前，向購房者提供完整的房屋質(zhì)量檢驗報告。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議期間8.2.1在爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第九章法律適用與管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法等。9.2管轄本合同的簽訂地、履行地均為中華人民共和國__________市（縣），如發(fā)生爭議，應(yīng)向該地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同的備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，向有關(guān)部門進行備案。10.2合同的公告本合同簽訂后，雙方應(yīng)在各自公司內(nèi)部進行公告，以便于員工了解合作事宜。10.3合同的修改與解除10.3.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得隨意修改或解除。10.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。10.4合同的終止10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財務(wù)結(jié)算，了結(jié)合同項下的權(quán)利義務(wù)。10.4.2合同終止后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對外披露與本項目相關(guān)的任何信息。10.5合同的續(xù)簽10.5.1在合作期限內(nèi)，如雙方愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂新的合作合同。10.5.2新的合作合同應(yīng)在本合同終止前30日內(nèi)簽訂。第十一章違約責任11.1違約定義11.1.1任何一方未履行本合同項下的義務(wù)，或違反本合同的約定，均視為違約。11.1.2違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。11.2違約金11.2.1若因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價____%的違約金。11.2.2若因乙方原因?qū)е马椖夸N售未達到目標，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價____%的違約金。11.3違約賠償11.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因其違約行為而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。11.3.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。12.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.2保密措施12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。12.2.2雙方員工因工作需要接觸保密信息的，應(yīng)簽訂保密協(xié)議。第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改13.2.1本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除13.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.3.2在合同履行過程中，如一方嚴重違約，對方有權(quán)單方面解除合同。第十四章合同的備案與公告14.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，向有關(guān)部門進行備案。14.2合同公告本合同簽訂后，雙方應(yīng)在各自公司內(nèi)部進行公告，以便于員工了解合作事宜。第十五章附則15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同附件為本合同不