2二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3首付款金額1.4房屋過(guò)戶(hù)及登記1.4.1過(guò)戶(hù)所需材料1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.3登記費(fèi)用2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3貸款期限2.2貸款審批2.2.1審批時(shí)間2.2.2貸款發(fā)放時(shí)間2.3按揭還款2.3.1還款方式2.3.2還款賬戶(hù)2.3.3還款金額及時(shí)間3.合同的履行、變更與解除3.1履行期限3.2履行地點(diǎn)3.3合同變更3.4合同解除4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.2買(mǎi)方違約4.3雙方違約5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3訴訟管轄法院6.其他約定6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋維修責(zé)任6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4物業(yè)費(fèi)用7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明8.3貸款合同9.合同簽署9.1簽署日期9.2簽署地點(diǎn)9.3賣(mài)方簽字9.4買(mǎi)方簽字10.合同正本與副本10.1正本份數(shù)10.2副本份數(shù)11.合同的翻譯11.1翻譯版本11.2翻譯責(zé)任12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式12.2補(bǔ)充條款13.法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋機(jī)構(gòu)14.信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露責(zé)任第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.2賣(mài)方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.2買(mǎi)方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣X元（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.3.2付款方式：買(mǎi)方支付首付款人民幣X元，剩余房款通過(guò)按揭貸款方式支付1.3.3首付款金額：人民幣X元（大寫(xiě)：人民幣叁拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4房屋過(guò)戶(hù)及登記1.4.1過(guò)戶(hù)所需材料：1.4.1.1賣(mài)方身份證明及戶(hù)口簿1.4.1.2買(mǎi)方身份證明及戶(hù)口簿1.4.1.3房屋所有權(quán)證1.4.1.4契稅完稅證明1.4.1.5交易結(jié)算單1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)1.4.3登記費(fèi)用：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：人民幣X元（大寫(xiě)：人民幣柒拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）2.1.2貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.1.3貸款期限：年2.2貸款審批2.2.1審批時(shí)間：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌饌€(gè)工作日內(nèi)2.2.2貸款發(fā)放時(shí)間：審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)2.3按揭還款2.3.1還款方式：等額本息還款方式2.3.2還款賬戶(hù)：買(mǎi)方指定銀行賬戶(hù)2.3.3還款金額及時(shí)間：每月還款金額為人民幣X元，還款日為每月的日3.合同的履行、變更與解除3.1履行期限：自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)登記完畢之日止3.2履行地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市3.3合同變更3.4合同解除4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.2買(mǎi)方違約4.3雙方違約5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁5.2仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)5.3訴訟管轄法院：中華人民共和國(guó)北京市人民法院6.其他約定6.1房屋交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)登記完畢后個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋維修責(zé)任：賣(mài)方承擔(dān)房屋交付后至過(guò)戶(hù)登記完畢期間的維修責(zé)任6.3稅費(fèi)承擔(dān)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)6.4物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效7.2合同終止條件：7.3合同解除條件：8.附件88.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明8.3貸款合同9.合同簽署9.1簽署日期：年月日9.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市9.3賣(mài)方簽字：____________________9.4買(mǎi)方簽字：____________________10.合同正本與副本10.1正本份數(shù)：壹份10.2副本份數(shù)：肆份，分別由賣(mài)方、買(mǎi)方、貸款銀行、登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份11.合同的翻譯11.1翻譯版本：中文11.2翻譯責(zé)任：由雙方共同承擔(dān)12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式：書(shū)面形式12.2補(bǔ)充條款：如雙方在合同履行過(guò)程中有任何未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.法律適用13.1合同適用的法律：中華人民共和國(guó)法律13.2法律解釋機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)北京市人民法院14.信息保密14.1保密內(nèi)容：本合同及其附件所涉及的所有信息14.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起貳年14.3違約泄露責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同履行過(guò)程，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款申請(qǐng)、審批、還款、過(guò)戶(hù)登記等環(huán)節(jié)。2.第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不由本合同調(diào)整。3.2第三方責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。3.3甲方與第三方關(guān)系：甲方與第三方之間的交易，不影響甲方與乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。4.第三方介入后的額外條款4.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。4.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，確保甲乙方的合法權(quán)益得到及時(shí)保障。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、行業(yè)慣例等因素綜合確定。5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書(shū)面約定。6.第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未按約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.3第三方違約處理程序：甲乙方有權(quán)書(shū)面通知第三方解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方退出與替換7.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)退出合同。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。7.3第三方替換：第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他具有資質(zhì)的第三方替換之。8.第三方介入與合同履行8.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。8.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)納入本合同履行范圍，并按照約定時(shí)間、質(zhì)量等要求履行。8.3第三方介入后果：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。9.第三方介入與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2第三方介入爭(zhēng)議的解決：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入與法律適用10.1第三方介入的法律適用：第三方介入本合同履行過(guò)程，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2第三方介入的法律解釋?zhuān)罕竞贤暗谌浇槿胂嚓P(guān)事項(xiàng)的解釋?zhuān)m用中華人民共和國(guó)法律。11.第三方介入與合同的修訂與補(bǔ)充11.1第三方介入的修訂：第三方介入引起的合同修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.2第三方介入的補(bǔ)充：本合同未涉及第三方介入的條款，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入相關(guān)事項(xiàng)。12.第三方介入與信息保密12.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保證甲乙方提供的信息不被泄露給第三方以外的任何個(gè)人或組織。12.2第三方保密責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，供甲乙方雙方核對(duì)。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，用于證明雙方的身份信息。附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，供雙方核對(duì)。3.附件三：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款協(xié)議，約定貸款金額、利率、還款方式等條款。附件中應(yīng)包含貸款合同的正本復(fù)印件，供甲乙方雙方核對(duì)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告5.附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修訂，用于明確雙方在履行過(guò)程中的額外約定。附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，供甲乙方雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：房屋過(guò)戶(hù)登記證明附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)登記證明是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋過(guò)戶(hù)登記證明的復(fù)印件，供甲乙方雙方核對(duì)。7.附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明是證明買(mǎi)方已支付物業(yè)費(fèi)的文件，由物業(yè)管理公司提供。附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)繳納證明的復(fù)印件，供甲乙方雙方核對(duì)。8.附件八：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為違約示例：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失，如搬遷費(fèi)、租房費(fèi)等。2.買(mǎi)方違約行為違約示例：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，或提供虛假身份信息。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣(mài)方因此遭受的損失等。3.貸款銀行違約行為違約示例：貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟ㄟ^(guò)的貸款金額少于約定金額。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失，如房款利息等。4.中介方違約行為違約示例：中介方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。5.其他第三方違約行為違約示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及