2024年版物業(yè)托管合同：辦公樓物業(yè)管理與托管

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)托管合同：辦公樓物業(yè)管理與托管本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4托管服務(wù)第二條合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2設(shè)施管理3.3安全監(jiān)控3.4清潔服務(wù)3.5綠化養(yǎng)護(hù)第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理4.2租賃管理4.3財(cái)務(wù)管理4.4咨詢(xún)服務(wù)第五條合同價(jià)格與支付方式5.1價(jià)格條款5.2支付時(shí)間表5.3支付方式第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3客戶(hù)服務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2責(zé)任保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)理賠第八條合同的變更與終止8.1變更條款8.2終止條款8.3解約后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3索賠程序第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律訴訟第十一條合同的生效與解除11.1生效條件11.2解除合同第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知程序第十四條總體規(guī)定14.1適用法律14.2合同完整性14.3合同修改14.4合同解除14.5合同失效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)物業(yè)指位于（地址）的辦公樓，包括但不限于辦公樓的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指乙方按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理服務(wù)。1.4托管服務(wù)托管服務(wù)指乙方為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)提供期間，對(duì)物業(yè)的資產(chǎn)管理、租賃管理和財(cái)務(wù)管理等服務(wù)。第二條合同期限2.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為（年）。2.2結(jié)束日期合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約（年）。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的管理和維護(hù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等。3.3安全監(jiān)控乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全監(jiān)控，確保物業(yè)的安全秩序，包括但不限于保安人員配置、安防設(shè)施維護(hù)等。3.4清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔服務(wù)，確保物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。3.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理，確保綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好。第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的資產(chǎn)管理，包括但不限于物業(yè)的空置率的控制、租賃率的提升等。4.2租賃管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金收繳等。4.3財(cái)務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收取、支出的報(bào)銷(xiāo)等。4.4咨詢(xún)服務(wù)乙方提供物業(yè)相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)政策法規(guī)咨詢(xún)、物業(yè)管理建議等。第五條合同價(jià)格與支付方式5.1價(jià)格條款本合同的價(jià)格為（人民幣）元整，用于支付乙方提供的物業(yè)管理與托管服務(wù)。5.2支付時(shí)間表甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)向乙方支付合同價(jià)格，具體支付時(shí)間表由雙方另行協(xié)商確定。5.3支付方式甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付合同價(jià)格。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理與托管服務(wù)。6.2質(zhì)量保證乙方承諾其提供的服務(wù)符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改。6.3客戶(hù)服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，處理甲方及物業(yè)使用人的咨詢(xún)、投訴等事宜。第八條合同的變更與終止8.1變更條款任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)提前（提前期）書(shū)面通知對(duì)方。變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。8.2終止條款本合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方在給予（寬限期）后仍未得到糾正；（3）一方破產(chǎn)或依法解散。8.3解約后果合同終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理與托管服務(wù)，并按照雙方協(xié)商的方式處理未支付的費(fèi)用和其他相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按本合同約定提供服務(wù)；（2）故意或重大過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)損失；（3）未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金賠償、損失賠償?shù)取?.3索賠程序索賠方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起（索賠期限）內(nèi)，向違約方提出書(shū)面索賠。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可提交至（調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自（生效條件）滿(mǎn)足之日起視為生效。11.2解除合同任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前（提前期）書(shū)面通知對(duì)方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。12.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公知領(lǐng)域或披露方同意解密。12.3泄露后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失賠償責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、付款計(jì)劃等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知程序任何一方如欲通知對(duì)方，應(yīng)通過(guò)（聯(lián)系方式）進(jìn)行，對(duì)方應(yīng)及時(shí)回復(fù)確認(rèn)收到的通知。第十四條總體規(guī)定14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用（國(guó)家）的法律。14.2合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.3合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。14.4合同解除本合同解除或終止后，除本合同另有規(guī)定外，雙方仍應(yīng)履行本合同解除或終止前產(chǎn)生的義務(wù)。14.5合同失效（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、租戶(hù)、訪(fǎng)客等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守本合同的約定，對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前（提前期）通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方選擇2.3第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或乙方負(fù)責(zé)，確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不超過(guò)第三方與甲方或乙方簽訂合同的約定金額。3.2第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)為其行為可能造成的損失購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方或乙方。3.3第三方賠償?shù)谌饺缫蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同，不影響乙方按照本合同的約定履行物業(yè)管理與托管服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同，不影響甲方按照本合同的約定享受物業(yè)管理與托管服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或與甲方、乙方簽訂的合同，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲方或乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法采取措施。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方如認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方或乙方提出書(shū)面投訴。6.2投訴處理甲方或乙方收到投訴后，應(yīng)在（處理期限）內(nèi)作出答復(fù)，并采取必要措施。第七條第三方資料保密7.1資料保密第三方在與甲方或乙方合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等資料，應(yīng)予以保密。7.2保密期限第三方應(yīng)對(duì)保密資料承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公知領(lǐng)域或披露方同意解密。7.3泄露后果第三方如泄露保密資料，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失賠償責(zé)任。第八條第三方稅收與合規(guī)8.1稅收合規(guī)第三方應(yīng)依法納稅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的合規(guī)要求。8.2合規(guī)責(zé)任第三方如因稅收合規(guī)問(wèn)題導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方解除或終止合同9.1第三方解除或終止合同第三方如欲解除或終止與甲方或乙方的合同，應(yīng)提前（提前期）書(shū)面通知甲方或乙方。9.2解除或終止后果第三方解除或終止合同后，應(yīng)按照本合同的約定處理未支付的費(fèi)用和其他相關(guān)事宜。第十條第三方繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承第三方的合同權(quán)益如因繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2轉(zhuǎn)讓第三方如欲將其合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方，應(yīng)提前（提前期）書(shū)面通知甲方或乙方，并經(jīng)甲方或乙方同意。第十一條第三方爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至（調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。11.2調(diào)解后果調(diào)解結(jié)果對(duì)甲方、乙方和第三方均具有約束力。第十二條第三方違約訴訟12.1訴訟條件當(dāng)?shù)谌竭`約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，且協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決時(shí)，甲方或乙方可以向人民法院提起訴訟。12.2訴訟時(shí)效甲方或乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起（訴訟時(shí)效）內(nèi)提起訴訟。第十三條甲方、乙方與第三方之間的合同13.1合同簽署甲方、乙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等信息。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安全、維護(hù)等。3.付款計(jì)劃：詳細(xì)列出合同價(jià)格的支付時(shí)間表和支付方式。4.保險(xiǎn)單復(fù)印件：第三方提供的物業(yè)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。5.第三方合同：第三方與甲方或乙方簽訂的合同副本。6.法律法規(guī)：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；未履行合同約定的甲方義務(wù)；干涉乙方的正常管理活動(dòng)。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為：未按約定提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的乙方義務(wù)。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)工作，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為：未按約定提供第三方服務(wù)；服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的第三方義務(wù)。示例：第三方未能按時(shí)提供租賃管理服務(wù)，構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于（地址）的辦公樓，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化區(qū)域等。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理服務(wù)。3.托管服務(wù)：指乙方為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)提供期間，